豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう117です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577299/

[1201: 匿名さん]

>>1200
あまり詳しくないですが、どれも規模がそれほど大きくない為か、強気な値付けでオススメなしです。湊はもっと安いと期待してたのですが。

そもそも中央区は住宅地としては評価が低く交通利便性の割に安いのがメリットだったと思うのですが、最近の価格急騰でメリットは失われたと考えています。

[1202: 匿名さん]

そうですか。残念。
日本橋とかオシャレそうだけどね。

[1203: 匿名さん]

>>1202
値段無視すれば、外食派なら築地入船とか良いですよ。徒歩10分以内に美味しい店が一杯です。店員は全員中国人のラーメン屋が隣ですけどね（好きな店なので時々行くのです）

スレ違いなのでこのあたりでやめます。

[1204: 匿名さん]

豊洲ってPCTの一部が価格を上げてるだけで、
中古の平均は300くらいですよ。
その2割～3割増しで湊買えますかね？？

[1205: 匿名さん]

>>1204
湊の中古は古くてしょぼいのが多いので豊洲とは比較しづらいです。最近は眼中になく真面目に見てないですが、PCTより安い印象です。

[1206: 匿名さん]

豊洲より安いんだ。
再開発の日本橋辺りがいいかなあ。

[1207: 匿名さん]

何処に住むのかじゃなくて
どの部屋に住むかじゃないのかなぁ

pctに住むなら東京湾に面してない東側は無理

[1208: 匿名さん]

>>1205
中古ではなく、三井の中央湊そんな安く買えたかなぁと。

[1209: 匿名さん]

豊洲の価格と中央区のマンションでは偉い違うでしょ。とくに最近は中央区というだけで価格の上がり方がエグい。
嘘教えちゃいけないよ。

[1210: 匿名さん]

＞1208
中古と新築の価格差が大きいの？
新築怖くて買えない。

[1211: 匿名さん]

>>1208
パークシティ湊は坪400強くらいなようですが、パークホームズ豊洲が坪320程度のようなので25％高くらいですね。

ただ、パークホームズ豊洲もタワマンで湊程度の個数なら坪350は越えたでしょうね。

[1212: 匿名さん]

そんなの聞いてない。
湊のマンションは新築と中古で価格差あるの？

[1213: 匿名さん]

>>1209
言われる通り中央区新築の価格の上がり方エグいですよね。
同地区同デベで五割程度上がってる例もあります。

パークホームズはシンボル対比で8％、パークタワー対比20％程度の価格上昇ですから中央区に比べれば価格上昇は控え目です。

[1214: 匿名さん]

湊は新築プレミアムが無くなったら（中古になったら）ヤバいね。

[1215: 匿名さん]

有明の既存タワマンもAGCが完成する頃には坪300万以下でなんて買えないんだろうな。
BACとか少しでも安い今のうちに買ったほうが賢明かな。

[1216: 匿名さん]

>>1212
新築と中古というより、パークシティ湊が高い印象です。やはり湊アドレスのグランスイート八丁堀はパークホームズ豊洲と同程度の価格ですから。

[1217: 匿名さん]

有明は不便すぎる。

[1218: 匿名さん]

豊洲は未来がない。

[1219: 匿名さん]

湾岸東は豊洲以外買ったら損する。

[1220: 匿名さん]

豊洲最大級の駅前再開発がいよいよ始まります。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/01/post-2961.html

[1221: 匿名さん]

豊洲は新築に未来がない。
駅前も商業施設は大したことないのでは？

[1222: 匿名さん]

豊洲はＰＨＴで価格上昇。
有明はＢＡＣで価格ダウン。

[1223: 匿名さん]

>1221
商業施設の前に有明不便過ぎ～。

[1224: 匿名さん]

新しく出来た正泰苑、やっと行きましたがかなり美味しいです。

[1225: 匿名さん]

豊洲のPHTは一部住戸値下げしたが、いまだ割高なので売行き不調。
それを供給という言葉で誤魔化してるけど、どらっとらさんのブログにもある通り、
1月は新築を供給しても6割も売れていないという状況。
つまり452戸供給から今回70戸供給したらしいが、30戸は売れ残る計算。
逆にBACは予定通り完売。
有明より豊洲の方が高いのが事実だけど、そこまでの差はないし未来はもっと縮まる。

勝どきのケースもそうだけど、KTTが完売できて、
KTTより竣工が早いDTがまだまだなのは価格が割高だから。
単純に新築価格で評価すると、勝どきより晴海の方が価値が高いということになる。

[1226: 匿名]

>>1220
デザイン施工が大成建設？
海外の有名建築事務所とか使わないのか…
結局個性のないありきたりなビルが二本立って終わりなきがする。残念。

[1227: 匿名さん]

ホテルとオフィスメインのビルでしょうね。
生活利便性のある商業施設はあまり期待できないな。

[1228: 匿名さん]

確かに大成建設は痛い。

[1229: 匿名さん]

>>1222
時期も市況も全然違う時期に建設されてるマンションで何で比べてるの？馬、鹿さんなの？
むしろこれだけ価格が上がる状況で値下がってたら価値なしでしょ。

そしてPHTって価格があれな割には仕様が残念だよね。
他の豊洲中古買った方が絶対いいと思う。

[1230: 匿名さん]

豊洲駅近なら売れる。
と読んだ三井の失敗作だよね。

買ってる人の殆どが永住を考えているファミリー層。
売る前提にないから割高でも、低金利の総支払額をみて頑張って買ってる感じかな。
DTのように割高でも豪華で売ればDINKSや独身層が食いつくけど、
今の仕様じゃ万人受けしないから辛いよね。

[1231: 匿名さん]

>>1225
PHTは値下げと値上げ両方あって総額は変わってないですよ。

そういえば、有明ガーデンシティは豊洲並の値段で出すらしいと、過去の地価LOOKレポートにありましたね。

[1232: 匿名さん]

>>1231
下がった下がってない別として割高だから売行き不調なのは変わりませんね。
AGCは住不だしPCT同様に商業施設が隣接してますから、有明価格ではないのは確かで、
PHT同等でもPHTよりは順調に売れるでしょうね。

[1233: 匿名さん]

>>1232
1231です。スミフだから有明の相場は全く無視して、PHT同等などではなく、噂の東急ツインタワーと同等以上で出て来ると予想してます。

住居先行なので、商業施設の整備が終わる頃までかけてじっくり（値上げしながら）売っていく戦術でしょう。WCTを超えるエントランス、ブリリアマーレを超える共用施設を期待します。

[1234: 匿名さん]

晴海の相場を無視したDTと同じ感じですよね。
それで有明の中古も少しは上がっていくのかな。

> WCTを超えるエントランス、ブリリアマーレを超える共有施設
近隣住民アンケートには管理費〇〇円上がるがスパは必要か、プール必要かとかありましたけど、
大きな商業施設が隣接してどこまで共有施設が必要かですよね。
有明が大きく変わる施設でもあるので、期待は大きいですね。

[1235: 匿名さん]

スミフ物件がリーズナブルな価格で順調に売れるは有りえない。
有明価格ではないだろう。かと言って既存中古が連れ上げはしないと思うが。

[1236: 匿名さん]

>>1235
目の前に大きな商業施設ができれば少しは上がるでしょ。

[1237: 匿名さん]

豊洲の駅前の再開発って完成したらららぽから駅まで直結になったりとかしないんですかね？

[1238: 匿名さん]

ららぽのANNEX棟みたいに繋がるとは思いますよ。
でもあんまり期待してないです。

[1239: 管理担当]

管理担当です。

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