豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 117

[匿名さん]

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう117です。


主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577299/

[554: 匿名さん]

>>542
ブリリアマーレって東北震災のときの損傷が激しかったマンションじゃなかったっけ

[555: 匿名さん]

＞管理会社が暴利を得てるのかな？


管理会社も系列だから、マンション価格を少し安く抑えてメンテナンスで儲ける絵を
書いている可能性はありますね。バブル期のマンションは管理費高いです。
ローンと一緒でずっと払い続けるので20年住んだら負担が1千万近く変わることもあり得ます。
管理費が妥当かどうかはチェック必須です。

[556: 匿名さん]

>555
管理会社変えれば、
安く購入した上に
管理費も安くできるってこと？

[557: 匿名さん]

>>554

スルーされたね

[558: 匿名さん]

やっぱり気にしてるんだ

[559: 匿名さん]

>>555
知ったかぶってるけど、管理会社は理事会で変えれるよ。
実際変えてるとこもある。

[560: 匿名さん]

ブリリアマーレとは違って、BACは震災後の竣工なので完全無傷。しかも免震。

[561: 匿名さん]

>>560
震災後に建ってるんだから無傷なの当たり前だろ。
恥ずかしいから馬シカな発言はやめて欲しい。

[562: 匿名さん]

>>559
変えれるけど、変えられないように頑張るだろうね。金ヅルだから。購入者は管理費の額がわかった上で買ってる前提だから、実際に住民の総意として管理組合が合意して管理会社変えるケースの方が少ない。デベロッパー+管理会社も経営計画に組み込んでいる。

[563: 匿名さん]

例えば、話題のブリリアマーレ有明で33階の施設の管理を管理費が下がるという理由で東京建物と縁の無い会社に任せる意思決定が住民と管理組合にできるかな？多分、サービスレベルが変わるのではないかということが気になり、変えられないと思う。

[564: 匿名さん]

>>562
あほ。理事会の決議で変えられるよ。

[565: 匿名さん]

>>563
例えばじゃないよ、知ったかくん。
マーレは管理会社変えてるよ。

[566: 匿名さん]

＞５６５
マーレ住人ですか？

[567: 匿名さん]

有明は管理会社変えてるところが多いよ。
オリゾンは管理会社変えて毎年の費用を2000万減らした。

[568: 匿名さん]

この程度の管理費で高いと思うのなら団地レベルの賃貸のままが良いのでは？

お似合いですよ（笑）

[569: 匿名さん]

有明は物件価格安いのに管理費は高いね。
不便な場所で共用施設多くしたせいかな。
特にプール等の水関係は高いよね。

[570: 匿名さん]

>569

一番費用が掛かるのは水回り。施設の劣化が早いので定期的な補修が必要だけど、そのたびにかかる費用が馬鹿にならない。特にプールと風呂は水道代と燃料費でランニングコストもかかる上に維持補修もかなり金がかかる。ブリリアマーレの管理費が高いのはそのせい。同じくプールがある港南のWCTは2100戸あるから、割り算で都内のタワマンで一番管理費が安いけど、あれだけの施設を維持するには1000戸ちょっとでは厳しいかもしれない。

[571: 匿名さん]

水周りは補修費用は安いよ。

水周りが金がかかるのは補修では無く、毎月の運用費。水道代。

[572: 匿名さん]

この程度の管理費で高いのなら、安いチープな物件にしたら？（笑）

[573: 匿名さん]

水周りの補修なんて、ポンプくらいだぞ。
あとはタイルの張替えくらいか？

水モノは水道代や運営の金が高いんだぞ。