たまプラーザ団地どうですか？

[物件比較中さん]

たまプラーザ団地についての情報を希望しています。
＞住民版ですと、住民＆契約者以外ＮＧなので、
　新築版（築年数４７年でかなり古いですが）で、
　スレをたてました。



【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から中古マンション・キャンセル住戸板へ移動しました。2015.12.23 管理担当】

[1: 匿名さん]

建て替え狙いなの？！

[2: 入居済み住民さん]

どの様な情報が必要ですか？
古くて静かで上下階の音が良く聞こえる緑の多い団地です。
エレベータが無いので、その前提でどうぞ。
建替えなら、ボロボロになるまで無理だと思いますけど。

[3: 周辺住民さん]

遂に、日生跡地に建築計画が出ました。
＞地域便利施設て何だろうな..
　デイサービスとか保育園かな..出来れば図書館が良いな..

[4: 周辺住民さん]

フットケアーデポの真向かい（旧肉のポール跡地）も出てました
建築主が、モリモトだから分譲マンションかも..

[5: 匿名さん]

写真アップしてくれた方ありがたいです。
日生跡は270超あるのですね。東急ならドレッセかな。
それだけ部屋数あれば条件今いちなら手の届く部屋もあるかも。
モリモトは小規模ですね。

[6: 匿名さん]

日生跡の建築計画見ましたが多分ドレッセでしょうね。
東急電鉄、三菱地所、三菱商事となってます。
定借ではないんですよね。

[7: 匿名さん]

東急ならブランズでしょう

[8: 匿名さん]

>>7
東急電鉄だから、ブランズではない。

[9: 匿名]

ドレッセ美しが丘〇〇とかの名前になるでしょうね。
東急百貨店（デパ地下）直結かな？

数年ぶりのたまぷら駅近大型優良物件。
たまプラーザ駅2分、地域便利設備、規模が大きいので話題と
注目を集めるでしょう。

[10: 匿名さん]

欲しいけどサラリーマンが買える値段で出てくるとは思えない、、今はどこも異常に高杉

[11: 匿名さん]

10階建てって周辺住民から苦情こないんですかね
マンション道路の出入口の動線などもちゃんと考えてもらわないと迷惑かかるよ
本当はもっと低層でゆとりのあるつくりにしてほしかったが数作って売らなきゃならんのでしょうな

[12: 購入検討中さん [ 40代]]

これは注目物件になりますね。平均で坪 350 くらいでしょうか 空間にゆとりもありそうだし 多少高いくらいなら即完では

[13: 匿名]

以前たま団に住んでいました。
今は別のマンションに引っ越し改めてたま団の
住み心地の悪さを思い出しています　（緑が多い環境は良かったのですが）
特に外気の影響を受ける冬場は風呂の洗い場も寒く
風邪ばかりひいていました。

建て替えなら出戻りもありかな。

[14: 周辺住民さん]

たまプラーザ東急裏の日生跡地は横浜市と東急が計画してる「次世代郊外まちづくり」のための用地です
http://jisedaikogai.jp/

[15: 匿名]

たま団建て替えする場所あるかな？
あれば、購入するけど

[16: 匿名さん]

>>15
確かに。
たま団もいいよね。
日生跡地と検討したい。

[17: 匿名]

>>16
ジオ美しが丘二丁目ヒルズも販売になりそう

[18: 匿名さん]

たまプラ団地は緑が多くて私は住み心地よかったです。私は好きです。
ただ古いので声がマンション外に漏れやすいです。子供が元気な年頃は辛いかもしれません。友達は叱ってる声で警察（虐待か？というので）呼ばれた事があるようです。我が家でも家の窓際（3階）で話してる声が1階に聞こえてました。
コンクリなので、画鋲がささらないのが地味に辛かった。
建て替えは難しそうですね。周りはお年寄りばかりでしたから。当時からたまプラ団地の値段は建て替え込みの値段と言われてましたが、周りが坪350万ならかなり安いですね。

[19: マンション検討中さん]

10年後に建て替えなら購入したい。
でも20年先だとすると買わないかな。
昔は暗くて人がいなくて、歩くの怖かったし、幼児狙いの変質者が出たのですが今は人通りもあり、活気がありますよね。
でも建て替えは、反対の高齢者が多いからしないかもねぇ

[20: ご近所さん]

たま団地建て替えを非実現してもらいたい。今のままでは街の美観が台無しだ。横浜市の「たまプラーザ駅北地区地区計画」でこの団地が再開発事業地域に指定され、高さ制限が緩和されたり（31メートルまで）、昨年9月に施行された「都市再生特別措置法等の一部改正」で建て替え合意が地権者の２/３に緩和されて、これまでよりも建て替え合意形成が容易になってきたのではないかなあ。

[21: マンション比較中さん]

日生跡地はご存知のように、6,000万円から1億3,000万円のマンションになりました。
ちょっと広い造りとはいえ、庶民にとっては誰が買うの？なんて、スレッドで言っている内に、
まあまあ売れているようで、お金のある人がいるんですね・・・

それで、あちらよりは駅から遠いけど、築５０年の団地の方はどうするのか、
とても興味があるところです。私は築３０年の所に住んでいるので、他人事ではありませんので。

ところで、一番やっかいな「配管」の交換とか、どうやったんでしょうかね？
内部コーティングによるメンテナンスは１回しかできないようですし、
築５０年だと、コンクリートに埋め込まれているでしょうから、
別の配管を階段とかに通したんでしょうかね？

[22: 周辺住民さん]

来年早々に郵政の解体工事が始まるようですので、その後の活用方法が気になります。
やっぱりマンションなんですかね。
マンションだとすれば、あそこは南の傾斜地だし、目の前が公園だし、
駅からの距離もそれほど遠くないし、子育て世代にはいい環境ですね。

[23: 匿名]

建て替えなさそうですね

[24: 匿名さん]

たまプラーザ周辺は住んでる人が良い。
芸能人を見かけても、騒ぎ立てるような人は多分少ない。
夜に割引になった食品があっても隣の人にドンと、されることは多分少ない。
マナーの良い人が住んでる。
団地は緑が多くて気持ちがいい。
常に管理事務所の方々が広大な敷地の木花のお手入れをされている。
一年を通して季節の木花を楽しめる。
団地に住んでいる人のみならず、みんなのお散歩コースになっている。

[25: 住民でない人さん]

旧郵政の造成がどんどん進んでいますね。
やっぱり、マンションが建つんでしょうか。
目の前が広い公園だし、駅もさほど遠くないし、良い感じの場所だと思います。

[26: 匿名さん]

たまプラーザ住民は総合的に見れば民度高い人が多いが、深夜(おおむね1時台～4時前)ともなれば、不良少年がかなりたむろする点は足立区顔負け。23時以降にコンビニ行くのも極力控えたほうがよく、帰宅もできれば日付が変わる前に…。やはり深夜となると完全に何も無い環境だから、深夜人気のない地で奴らは集うのだろう…。

深夜に出歩かなければ、治安の良さは文句なし。

[27: 匿名さん]

>>23 匿名さん
これって、最近の建替え計画の話でしょうか

http://jimnishimura.jp/danchi/danchi.html

[28: 匿名さん]

仕事で行ったことあるけど、さびれた感じしかしない。

[29: 匿名さん]

古いマンション建て替えについての条件が変更になるかもしれないと新聞に掲載されていた。

[30: 匿名さん]

建て替えのプランは敷地を半分売るというものだった。
オンライン建て替え会議の参加者は数十人
あと50年くらい建て替えないような気がした。
手抜き工事が始まる前の古い構造で地震が来てもビクともしない。
新しいマンションよりか強い印象がある。

[31: 組合員]

断言してもいいが、この団地の建替えは絶対に実現しない。再生検討委員会（旧　建替え検討委員会）が腐りきっている。全く話がすすまず、同じような議論をループしているだけ。毎年の総会でも団地住人から早く建替えをしてくれという意見がでているのに、のらりくらりと論点をそらして先延ばしにしているだけ。唯一の解決策は今の再生検討委員会の腐りきった古参のメンバーは辞任させて、ロジカルに話ができる人間に入れ替えをすることのみ。

[32: 通りがかりさん]

>>31 組合員さん
もうじき直下型、震度6クラスがやってきたら嫌でも建て替えなくてはならなくなりますよ。

[33: 組合員]

建て替えする、しないの問題ではない。今の再生検討委員会のメンバーではそもそも再生に向けての方針が永久に定まらない。建替するのか、それとも建て替えせずに修繕改修で維持するのか。その意思を組合員に問うところにすら到達しないだろう。そうこうしているうちに大規模修繕がやってくるが、そうなった時に大規模修繕をいくらの金をかけてどこまでやるのか、そもそも建て替えするのかしないのか。いろんな問題がごっちゃになって大紛糾するのが目に見えている。前回の大規模修繕と同じパターンに陥ることだろう。

建替目当てで購入検討している皆さん、この団地はやめといたほうがいいですよ。

[34: 匿名さん]

デベロッパー向けのアンケートを実施するようですが、建て替えについて着実に進展しているようにも思えますが…

[35: 匿名さん]

デベロッパー向けのアンケートも始まり、建て替え推進に向けて動き出したようにも思いますが…。やはり動きは遅々としている印象は否めませんね…

[36: 匿名さん]

これまでも2回デベロッパーアンケートやってる。でもそれで少しでも話が前に進んだだろうか。否、全く話は進んでない。組合員向けアンケートも同様。状況は常に変わってるんだからヒアリングにしてもアンケートにしてもそのときそのときで結果が違うのは当たり前。でもこんなことを繰り返してても何も話は進まない。それもそのはず再生検討委員会の連中が一応活動やってる風を装うためにアンケートとヒアリングしてるだけだから

[37: 匿名さん]

デベロッパーとしては建て替え推進決議も通ってない団地に金と時間をかけてコミットすることはないでしょうね。ヒアリングみたいな一般的事項については答えられても具体的なプロジェクトプランについては本格的に資料検証しないと答えようがない。自己負担金がいくらか、どんな建物プランになるのか、建て替え推進決議を経てからデベロッパーに聞かないとわからないが再生検討委員会がそこまで行く気がないからどうしようもない。

[38: 匿名さん]

そうですよね。このペースだと、建て替え推進決議を通すまで2年、プランの詳細を構えて建て替え決議までに２～３年、立ち退きまで２年、除却・建築で４年で、最短で11年近くかかります。実際に居住するならいざしらず投資としてみると、長期間資金が塩漬けになり、経済情勢により途中で立ち消えになるリスクもある。購入するならば、相当な覚悟が必要です。

[39: 組合員]

投資物件として人気の「たまプラ団地」、建て替え見据えて注目度高まる
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7520.html

よくもまあこんないい加減なことが書けるもんだ。
「ある住民によると、すでに建て替え検討委員会が発足し、建て替えを見据えた会合が定期的に行われているそうだ。」
→委員会は全く機能してません。話も全く進んでません。ど素人の委員たちが毎回雑談してるだけです

「大手町や永田町に乗り換えなしの一本で行けるたまプラーザ駅まで歩ける距離のため、たまプラ団地には大手企業や官公庁勤めの一線バリバリの住民が多い。子育て世帯の転入も多く、郊外型団地で問題とされている高齢化とは無縁です。管理組合にも若い世代が参加していて、建て替えに向けた合意形成も比較的スムーズに進むのでは」
→賃貸で入ってる人と組合員がごっちゃになってます。賃貸で入ってる人は確かに若い人が多いけど、組合員は思いっきり高齢化してます。私利私欲にまみれた爺さんたちが理事会・委員会を牛耳ってるから全く話が進みません。

[40: eマンションさん]

>>20 ご近所さん

早急に建て替えを…

とか言ってるこの投稿が2017年だからもう7年経ちました。
全く話は前に進んでません。建て替え委員会の連中には話を進める気もありません。

[41: マンション検討中さん]

理事長代わりましたね。なにか変化があるのでしょうか？

[42: 通りがかりさん]

やはりたまプラーザ団地建替は6割強の確率で実現しないと思います。
理事会の怠慢は他の投稿者様仰る通りですし、不便な構造で組合員の多くから建替を強く要望されてものらりくらりですし、将来田園都市線沿線のうち神奈川(町田含む)エリアが衰退すれば建替資金捻出も困難です。
おそらく建替前に衰退して、少なくとも敷地売却や増築による実質タダ建替はほぼ無理でしょう。

[43: 名無しさん]

皆さん言いたい放題言われていますが、マンションの建替えについて少し勘違いをされているのではないですか。
現状、理事会や検討委員会のメンバーだけじゃマンパワーが圧倒的に足りていないんですよ。
都心の都市再開発なんかでは、高い報酬を貰っているディベロッパーの優秀な社員が、利害関係もバラバラな地権者達の意見を何年もかけてプロジェクトをまとめていきます。建て替えが実現できればディベロッパーは保留床の売却等により莫大な利益を得ることができるので、専門家や能力のある社員を総動員して本気でプロジェクトを進めます。それでも再開発の実現までに何年もかかります。対してマンション建替えは、地権者である住民が主導して、専門的知識もやる気もない住民を説得しながら、意見をまとめていく必要があります。この団地で建て替えを実現するためには、単純計算で1200を超える住戸のうち4/5の賛成を得なければならない。数人で構成される理事会や委員会がいくら頑張ったところで、それだけでは話は一向に進まないんですよ。理事会がやる気がないとか、理事会がコンサルと結託して話を進めないようにしているとか、そんな話ではないです。
建替えを実現するためには、委員会や勉強会、街区ごとの部会への各地権者の積極的な参加と、建替えに向けた空気感の醸成が不可欠です。単に理事会に要望を出しているだけじゃだめなんです。

[44: 匿名さん]

>>43 様も仰せの通り、利害関係をまとめたり建て替え賛成8割超を確保するのも極めて困難なことや、駅すぐそばの高層住宅も築年数かなりありながら建て替えに至っていないことを考えれば、やはりたまプラーザ団地の建て替えは現状非現実的です。

このまま街の衰退に突入していくんでしょうかね…。
しかし川口市や都内で移民トラブルが大問題になっている現代、たまプラーザや市が尾など田園都市線沿線西側はそれから回避するための穴場となっていたりで、将来に注目です。