たまプラーザ団地どうですか？

[物件比較中さん]

たまプラーザ団地についての情報を希望しています。
＞住民版ですと、住民＆契約者以外ＮＧなので、
　新築版（築年数４７年でかなり古いですが）で、
　スレをたてました。



【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から中古マンション・キャンセル住戸板へ移動しました。2015.12.23 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

理事長代わりましたね。なにか変化があるのでしょうか？

[42: 通りがかりさん]

やはりたまプラーザ団地建替は6割強の確率で実現しないと思います。
理事会の怠慢は他の投稿者様仰る通りですし、不便な構造で組合員の多くから建替を強く要望されてものらりくらりですし、将来田園都市線沿線のうち神奈川(町田含む)エリアが衰退すれば建替資金捻出も困難です。
おそらく建替前に衰退して、少なくとも敷地売却や増築による実質タダ建替はほぼ無理でしょう。

[43: 名無しさん]

皆さん言いたい放題言われていますが、マンションの建替えについて少し勘違いをされているのではないですか。
現状、理事会や検討委員会のメンバーだけじゃマンパワーが圧倒的に足りていないんですよ。
都心の都市再開発なんかでは、高い報酬を貰っているディベロッパーの優秀な社員が、利害関係もバラバラな地権者達の意見を何年もかけてプロジェクトをまとめていきます。建て替えが実現できればディベロッパーは保留床の売却等により莫大な利益を得ることができるので、専門家や能力のある社員を総動員して本気でプロジェクトを進めます。それでも再開発の実現までに何年もかかります。対してマンション建替えは、地権者である住民が主導して、専門的知識もやる気もない住民を説得しながら、意見をまとめていく必要があります。この団地で建て替えを実現するためには、単純計算で1200を超える住戸のうち4/5の賛成を得なければならない。数人で構成される理事会や委員会がいくら頑張ったところで、それだけでは話は一向に進まないんですよ。理事会がやる気がないとか、理事会がコンサルと結託して話を進めないようにしているとか、そんな話ではないです。
建替えを実現するためには、委員会や勉強会、街区ごとの部会への各地権者の積極的な参加と、建替えに向けた空気感の醸成が不可欠です。単に理事会に要望を出しているだけじゃだめなんです。

[44: 匿名さん]

>>43 様も仰せの通り、利害関係をまとめたり建て替え賛成8割超を確保するのも極めて困難なことや、駅すぐそばの高層住宅も築年数かなりありながら建て替えに至っていないことを考えれば、やはりたまプラーザ団地の建て替えは現状非現実的です。

このまま街の衰退に突入していくんでしょうかね…。
しかし川口市や都内で移民トラブルが大問題になっている現代、たまプラーザや市が尾など田園都市線沿線西側はそれから回避するための穴場となっていたりで、将来に注目です。

[45: 評判気になるさん]

>>44
それから回避するための穴場、というのは具体的にどういう意味でしょうか？これからたまプラ住民になる予定で、気になっています。。。

[46: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん
たまプラーザはじめ田園都市線西側は利便性の割には不動産価格が安くなく、全国的にみて注目されにくいエリアなこと、住民の質が総じて高く治安良好なこともあり、外国人が入りにくい環境ですし。

しかしこれが知れ渡り過ぎるとこのエリアまで外国人に汚染されるリスクがデカくなるジレンマ…

[47: 匿名さん]

たまプラーザ団地に限らず、「団地」は駅から近い、交通の便がよくて家賃が安い、かつそこそこの広さがあるので、外国人・移民が一番集まりやすい不動産ですよ。現に川口の団地なんか外国人が住民の大半を占めてます。
今でもたま団にすでに相当外国人が賃貸で住んでますが、建替が成立しないことが確定的すれば、間違い無く市場での価値はおちます。建て替え狙いで購入する買い手がいなくなりますし、それまで建て替え狙いで買ってた人がいっせいに売却しますからね。するとそれにつられて家賃も下がりますから、外国人の集積がさらに進むでしょう。たま団が外国人に牛耳られてたまプラーザの外国人街「リトル〇〇」とか呼ばれる日も遠くないかもしれませんね。