ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、オプション会や内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/~~~

【契約者専用のスレのため、未契約の方の否定的レスは自重願います】

[64: 購入者]

62番さん
そうなんですか
遊具欲しかったな～まあ仕方ないか～
情報ありがとうございます

[65: 契約済みさん]

　マンション建設に携わる方々、毎日夜遅くまでありがとうございます。
この寒い中、12時近くまでお仕事なさる姿を見たとき、
本当に頭の下がる思いでした。これだけ熱意の感じられる建設現場なので
きっと良いマンションが出来上がることでしょう。
完成まで間近のようですが、どうぞよろしくお願いします。

[66: 契約済みさん]

65さん
すごくポジティブな考え方で感心しました。
私は、そんな遅くまでしなきゃいけないほど工事が遅れてるんだと解釈しましたが・・・。
急ぎすぎて手抜きだけは勘弁してもらいたいものです。

[67: 匿名]

>>60
ここって、鉄骨むき出しのまま１年も建設工事が止まってた物件なんですけど。
解体して一から作り直したわけでもないし。

専門家に見てもらった方がいいと私も思いますがね。

[72: 契約済みさん]

南棟はほぼ完成ですか？おもっていたものよりかなりグレードが高いマンションに
なっていますね。私は北棟を購入しましたが、入居がたのしみです。

[73: 内覧前さん]

　入居説明会へ行ってきました。浴室の壁の色が異なっている旨を聞きました。

何でも工事が中断したときには、入居予定の部屋の内装が前契約者（だいどう不動産？）の仕様でできあがってお

り、三日前に気づいたとの説明が、、、。色をそのままいくか、元の色に戻すか選択を迫られました。

同じような部屋が他にもあると聞いたのですが、どなたか同じ状況の方はいらっしゃいますでしょうか？

[74: 匿名]

え！？そんな話あったのですか？？

私はしりませんが色が選べるなら良かったですね。
けど私はなぜ言われなかったのだろう？

[75: 内覧前さん]

　74さん、低層階は内装ができていたらしく、中断前の物件では色が選べたそうです。

ですので、元々の黒を前の契約者さんが希望されていれば、今物件も黒で統一されているので

何も言われないようですよ。しかし気づいたのが三日前とは、、、

中断したときって、コンクリむき出しではなかったんでしょうか？

よくわからん、、、、

[76: 匿名]

そうだったのですか･･･
私はちょうど中層階だったのですかね･･
内装が出来ていたまま一年も放置されてしまったお部屋は気分よくないですね･･
しかし何階の辺りで工事中断されていたのでしょうか････

[77: 入居予定さん]

6階ですね。

[78: 匿名]

6階じゃないですよ 私は6階かいましたけど、まだ6階できてなかったもん

3階4階よりは下やったとおもいます

[79: 匿名さん]

＞76
4階まで内装できていました。

[80: 匿名]

外枠が全て出来上がってないのに、内装のしかも浴室部分などまだ着工してる訳がないでしょう‥。。。

[81: 入居予定さん]

　6階とは、工事現場の方が教えてくれました。

[82: 匿名]

自分で現場みて四階でした

[83: 契約済みさん]

　もう買ってしまったのだから気にするのもどうだか。
京阪不動産がプロジェクト第一号として建てるマンションだから
それなりのリサーチはしてあると考えます。
第一号で失敗したら、あとが続かないですしね。
しっかりつくってあることでしょう。
今のところは実際に使ってみるまで分かりません。

[84: 匿名]

先ほど前を通ってきました
部屋の明かり、エントランス、階段と全部のあかりがついてました
すっごくきれかったです!!

[85: 匿名さん]

＞84
私も近く通りました。きれいでしたね、楽しみですね。


初歩的な質問ですが皆様、ご近所挨拶どの程度の金額の物
持ってどの程度まわられる予定ですか？
一般的には５００円くらいのもので上下階と両隣あたりと言われて
いるみたいですがそんな感じですか？



ミクシィは入っていないんですが現在どんな状態ですか？
住人同士いい雰囲気で（←大事！）盛り上がっているのなら
参加したいな、、、。近況や話題教えてください。

[86: 匿名]

85さん

私は両隣と前、下の方と考えてましたが予備も準備してたほうが良さそうかな
mixiはいってみたらいかがでしょう

[87: 契約済みさん]

みなさん、お引っ越しはいつぐらいのご予定ですか？
私は以前は3月中に出来れば。。。と思っていましたが、4月に入ってからになりそうなので
4月中旬～下旬ぐらいにしようかと思っています。
もうすぐ内覧会ですね。
とても楽しみです。

[88: 契約済みさん]

なんとか３月中に引越し予定です。
家賃とローンの２重支払いは勿体無いですし、
その分家具を買おうかと。。。

鍵渡しがもう１週間早ければ、楽なんですけどね。

[89: 匿名さん]

うちは４月です。少し引越し費用安かったので、、。
今日お昼間近所行ってきました！
まだ周りは道具や機材がいっぱい、玄関も塗ったりしていました。
急ピッチの仕上げ工事のようですね。公園はほんとせまいですね。
主観ですが玄関あたり特に安っぽく見えます。もう少し外観も含めて
落ち着いた感じの色のほうがよかったな。。。
余談ですがマンション見ていたら生コンから出てきたトラックの運転手に
ここのマンション８００万くらい安くなっているから買ったほうがいいよと
言われました＞＜
お昼間たくさん生コンから大きなトラック出てきます。
気をつけたほうがいいですね。

[90: 匿名]

う―んその800万てのも微妙やし信憑性に欠けますね。そもそも完売したのでは…。

[91: 匿名]

うちも４月です
安かったので満足です

トラックや車意外におおいですよね
南棟の南のＪＲ沿い道路や、ＪＲ高架下も怖いです…

内覧会楽しみですね～!!

89さん
生こんさんにそんなんいわれたんですか(笑)笑た

[92: 匿名]

たしかに夜の高架下は明かりがなくてさみしいかも

4月だと空いてると思ったのですが、案外多いですね

引っ越し業者さんはみなさん決められましたか？
私は両方で見積もりを取ろうと思います

お勧め業者あれば教えてください

[93: 契約済みさん]

みなさん４月引越しですか。

確かにスケジュールキツイですもんねぇ。。。

引越し業者は意外に地元の小さな業者が安かったりしますよ。

[94: 匿名さん]

＞91
その通り！！
我が家も複数件見積もりしていただきました。

＞92　私は両方で
↑は高すぎでしたね。
ここ２件より大手でないところは半額以下でした。

引越しをご検討の方複数件自宅に来てもらって見積もられる
事をオススメします。

[95: 契約済みさん]

今日も内覧会されてましたね。

行った方はいないですか？

[96: 匿名]

引っ越しの件ですが、提携業者でしないと引っ越しのスケジュールがくみにくいのでは？？
エレベーターふたつのうちひとつは住民のために空けておかないといけないみたいですし…

提携業者以外で引っ越しされる方は提携業者とかぶらないようにするのにどうやって日にちをきめたのでしょうか

[97: 匿名]

＞９４さん
９２です。そうなんですね！引っ越し初心者なので知りませんでした。
ほかでも見積もり検討します。ありがとうございます。

＞９６さん
エレベーターは東棟と南棟とでひとつづつですよね？
「住民のために空けておかなくてはいけない」というのはどういうことでしょうか・・・
引っ越しがある日は住民優先に使用させてくれるでしょうが、
エレベーターはどうしても引っ越し中心になると思うのですが・・・

この間の入居者説明会で他の方が引っ越し業者さんと話している時、
引っ越しがかぶった時は現地に到着した順番で荷物を運搬すると聞こえました。

[98: 匿名さん]

私はありさんでしましたがかなり値切れましたよ
４月の土曜日で梱包ありで75000です
大手以外ならもっと安かったのかな
ちなみにＡ社では梱包なしで160000でした

[99: 内覧前さん]

３月中に引っ越し決まりました。大手ですが、破格で価格は絶対にヒミツなので言えません。
引っ越し（３月）は、サウスがアリさんマークでノースがサカイの引っ越しセンターがエレベーターを優先的に使うと決まっているそうです。
内覧会済まされた方、感想お願いします。

[100: 匿名さん]

内覧会すまされた方指摘箇所どんなところがあったか
情報交換いたしましょう。

[101: 契約済みさん]

北棟共用部エントランスの金属が傷だらけです。

[102: 匿名]

詳しくはmixiで････

[103: 契約済みさん]

私も内覧会の情報が気になります。

できれば、mixiだけでなくて、こちらにも情報を提供して頂いて、
共有させてもらえればと思います。
よろしくお願い致します。

[104: 匿名]

内覧会いかれた方、内覧はどのくらいの時間みせてもらえましたか？

[105: 匿名さん]

＞できれば、mixiだけでなくて、こちらにも情報を提供して頂いて、

うちもmixiやってないのでこちらでも情報下さい。

今まで上がっている概要だけでもぜひ知りたいのですが
ノースやこれからの人もどんどん指摘箇所をあげると
参考になりますし気づいていないところなども出てくる
かもしれませんので。

みんなの建物です。ぜひよくするためにどうぞよろしくお願いいたします。

[106: 匿名]

私もmixi参加はしてないけど参加してみようかな。
あちらのほうが住民だけで盛り上がってるようなのでこちらには来てないのでは？？

[107: 匿名さん]

＞詳しくはmixiで････


mixiのどのコミュですか？
ラフィネス西宮北口で検索したら一つしかなくそこは
トピ今３つで全部よんだはずですが欠陥あげられているような
コメントがないのですが、、。
教えてください。

[108: 匿名]

こちらの掲示板を盛り上げていきたいですね！

[109: 匿名]

契約者以外の方も見れる掲示板だし、注目のアウトレットマンションだからまた荒れそうで私はここには書きたくないな。
さっきmixiみてきたけど承認制(だから内容は見れなかった)だし参加人数も結構いるみたいだからmixiのほうが情報交換するにはいいですよね。

内覧の内容もアウトレットだから…と荒らされるのが目に見えます…

[110: 匿名]

＞104　
事前に連絡していればゆっくり見せてもらえますよ

[111: 匿名]

mixiをされてなくて先週内覧をされた方いませんか？？

だいたいの流れはあちらのほうで教えていただいたのですが出来る限り情報がほしいです。

明日内覧会なので楽しみです。

[112: 匿名]

今日内覧会だった方感想お願いします

[113: 契約済みさん]

　内覧会で気づいたのですが、このマンションは機械式駐車場があります。
機械式駐車場はメンテナンスに高い金額がかかります。ラフィネスの安い駐車場料金では
将来、メンテナンスの金額が不足します。
　フルステージの方のご説明だと、修繕積立金から補填するとのことです。
駐車場使用料の会計は修繕積立金の会計とは分けないとお金が足りなくなります。