ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、オプション会や内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/~~~

【契約者専用のスレのため、未契約の方の否定的レスは自重願います】

[41: 匿名]

38です

40番さん
そうですか～それは失礼しました
交渉の件mixiされてたらmixiで連絡とりあいませんか

36番さんもいかがですか

[42: 匿名さん]

35です。
（38も私なんですが・・・どなたか番号間違えておられるかもですね。）

私はmixiをしていないので、連絡を取る方法が難しいですね。
もう、mixiをされている方は連絡を取り合っておられるんですかね？？

是非とも一緒に交渉して、少しでも安くしたいところですが・・・

最初の書き込みをしたときから、どうしよう・・とは思っていたんですが、
残念ながら、どうしようもないかも、という気分になってきました。。。

何か良い方法がありましたら、教えて頂ければと思います。

[43: 匿名]

41です
すみません!私が番号間違えてました!失礼しました

mixi連絡とりあってませんよ
42番さんがよければどこかでお会いしたいです
入居説明会のときにでも…それしか連絡とる方法ないような気がします

[44: 契約済みさん]

入居説明会でも、階数や棟が違うと
時間ずらされますからね。。。

どうにかして、話を合わせたいですねぇ。

[45: 匿名]

そうですね…
それではとりあえず入居説明会の案内がくるまで待ちましょうか
いえが近ければあいやすいんですがね～
うちは西宮市です
とおいかな？

[46: 契約済みさん]

mixiでラフィネスのコミュニティ参加すれば連絡取りやすいでしょう。ここで、個人情報を開示するのは、
危険すぎます。

[47: 契約済みさん]

mixiにラフィネスのコミュニティあるんですか？
前にもそんな内容の書き込みがありましたが
うまく検索出来なくて。。。

どうやって検索すれば出てきますか？

[48: 匿名]

47さん
mixiは紹介制なのでmixiしてるひとに紹介してもらうしかないです

[49: 契約済みさん]

部屋にWAX塗るのを止めてもらえました。
早めに言った方が良いですよ。

剥がすのに５万くらいしますから。

[50: 契約済みさん]

48さん、mixiは会員になっているので。
ラフィネスのコミュニティがうまく探せないんです。。。

[51: 契約済みさん]

コミュニティ検索で「ラフィネス西宮北口 住民」と検索すれば出てきますよ。
ここは、管理人の承認が必要みたいですけどね。

[52: 契約済みさん]

51さん、ありがとうございました。

早速見てみます。

[54: 契約済み５]

みなさん、内覧会の際に建築士などの同行を頼むサービスを
活用されますか？
調べてみたところ、大体４万か５万円くらいで頼めるようなのですが
それなりに大掛かりなマンションで、欠陥がそんなにあるものなのか
と思案中です。
一生の買い物の安心代と考えれば、高くはないのでしょうが
みなさんはどうなのでしょう。

[55: 匿名]

共用部･外観についても見ていただけるようですね。

絶対に見てもらったほうがいいけどお金が･･･

[56: 匿名さん]

正直、不要だと思います。
余裕のある方は…程度だと思います。
これから、いろいろと出費がかさむので。

[57: 匿名]

お金がないからしません････
てか出来ません。

[58: 匿名さん]

内覧の同行について

我が家もかなり専門家にも調べたり、聞いたりして検討しました。
結論はお金を出してまで必要ないということで夫婦のみにしました。

マンションの場合、コンクリートと砂の混合率とか、柱の内部の鉄筋の数とか、
壁の内側の仕様など見ないといけないらしいのですがたとえプロに同行を
お願いしてもそこまで見れないそうです。
数千万円の買い物ですから十万円ぐらいなら保証書を買ったと思えというご意見も
ありましたがそれだけ出しても調査できる範囲は限られているそうです。

フラット35適応マンションですと調査はほとんどしているので安心できるようです。

しかし同行なしで行く場合、ネットにもたくさんあるような内覧チェックリストを
参考に多少でも知識を入れて細かく見たほうがいいそうです。またほんのわずかの
気になる点でも迷わず指摘することが大切とのこと。「これくらいは、いいか、、、。」
のような妥協はせず細かいところも住民皆が指摘するようにした方がいいそうです。

プロに同行は頼まなくても二つの目より四つの目らしいので頼める方は身内でも
たくさんで行きましょう！！個人の意見ですがよかったら参考になさって下さい。

[61: 購入者]

今日現地みてきました
全部とれてますね
入居がたのしみです

公園が意外と狭かったな～
遊具できるのかしら

[62: 匿名さん]

＞61
遊具はないようですよ。

[63: 契約済み]

サウスの南側線路に近すぎて危ない！

[64: 購入者]

62番さん
そうなんですか
遊具欲しかったな～まあ仕方ないか～
情報ありがとうございます

[65: 契約済みさん]

　マンション建設に携わる方々、毎日夜遅くまでありがとうございます。
この寒い中、12時近くまでお仕事なさる姿を見たとき、
本当に頭の下がる思いでした。これだけ熱意の感じられる建設現場なので
きっと良いマンションが出来上がることでしょう。
完成まで間近のようですが、どうぞよろしくお願いします。

[66: 契約済みさん]

65さん
すごくポジティブな考え方で感心しました。
私は、そんな遅くまでしなきゃいけないほど工事が遅れてるんだと解釈しましたが・・・。
急ぎすぎて手抜きだけは勘弁してもらいたいものです。

[67: 匿名]

>>60
ここって、鉄骨むき出しのまま１年も建設工事が止まってた物件なんですけど。
解体して一から作り直したわけでもないし。

専門家に見てもらった方がいいと私も思いますがね。

[72: 契約済みさん]

南棟はほぼ完成ですか？おもっていたものよりかなりグレードが高いマンションに
なっていますね。私は北棟を購入しましたが、入居がたのしみです。

[73: 内覧前さん]

　入居説明会へ行ってきました。浴室の壁の色が異なっている旨を聞きました。

何でも工事が中断したときには、入居予定の部屋の内装が前契約者（だいどう不動産？）の仕様でできあがってお

り、三日前に気づいたとの説明が、、、。色をそのままいくか、元の色に戻すか選択を迫られました。

同じような部屋が他にもあると聞いたのですが、どなたか同じ状況の方はいらっしゃいますでしょうか？

[74: 匿名]

え！？そんな話あったのですか？？

私はしりませんが色が選べるなら良かったですね。
けど私はなぜ言われなかったのだろう？

[75: 内覧前さん]

　74さん、低層階は内装ができていたらしく、中断前の物件では色が選べたそうです。

ですので、元々の黒を前の契約者さんが希望されていれば、今物件も黒で統一されているので

何も言われないようですよ。しかし気づいたのが三日前とは、、、

中断したときって、コンクリむき出しではなかったんでしょうか？

よくわからん、、、、

[76: 匿名]

そうだったのですか･･･
私はちょうど中層階だったのですかね･･
内装が出来ていたまま一年も放置されてしまったお部屋は気分よくないですね･･
しかし何階の辺りで工事中断されていたのでしょうか････

[77: 入居予定さん]

6階ですね。

[78: 匿名]

6階じゃないですよ 私は6階かいましたけど、まだ6階できてなかったもん

3階4階よりは下やったとおもいます

[79: 匿名さん]

＞76
4階まで内装できていました。

[80: 匿名]

外枠が全て出来上がってないのに、内装のしかも浴室部分などまだ着工してる訳がないでしょう‥。。。

[81: 入居予定さん]

　6階とは、工事現場の方が教えてくれました。

[82: 匿名]

自分で現場みて四階でした

[83: 契約済みさん]

　もう買ってしまったのだから気にするのもどうだか。
京阪不動産がプロジェクト第一号として建てるマンションだから
それなりのリサーチはしてあると考えます。
第一号で失敗したら、あとが続かないですしね。
しっかりつくってあることでしょう。
今のところは実際に使ってみるまで分かりません。

[84: 匿名]

先ほど前を通ってきました
部屋の明かり、エントランス、階段と全部のあかりがついてました
すっごくきれかったです!!

[85: 匿名さん]

＞84
私も近く通りました。きれいでしたね、楽しみですね。


初歩的な質問ですが皆様、ご近所挨拶どの程度の金額の物
持ってどの程度まわられる予定ですか？
一般的には５００円くらいのもので上下階と両隣あたりと言われて
いるみたいですがそんな感じですか？



ミクシィは入っていないんですが現在どんな状態ですか？
住人同士いい雰囲気で（←大事！）盛り上がっているのなら
参加したいな、、、。近況や話題教えてください。

[86: 匿名]

85さん

私は両隣と前、下の方と考えてましたが予備も準備してたほうが良さそうかな
mixiはいってみたらいかがでしょう

[87: 契約済みさん]

みなさん、お引っ越しはいつぐらいのご予定ですか？
私は以前は3月中に出来れば。。。と思っていましたが、4月に入ってからになりそうなので
4月中旬～下旬ぐらいにしようかと思っています。
もうすぐ内覧会ですね。
とても楽しみです。

[88: 契約済みさん]

なんとか３月中に引越し予定です。
家賃とローンの２重支払いは勿体無いですし、
その分家具を買おうかと。。。

鍵渡しがもう１週間早ければ、楽なんですけどね。

[89: 匿名さん]

うちは４月です。少し引越し費用安かったので、、。
今日お昼間近所行ってきました！
まだ周りは道具や機材がいっぱい、玄関も塗ったりしていました。
急ピッチの仕上げ工事のようですね。公園はほんとせまいですね。
主観ですが玄関あたり特に安っぽく見えます。もう少し外観も含めて
落ち着いた感じの色のほうがよかったな。。。
余談ですがマンション見ていたら生コンから出てきたトラックの運転手に
ここのマンション８００万くらい安くなっているから買ったほうがいいよと
言われました＞＜
お昼間たくさん生コンから大きなトラック出てきます。
気をつけたほうがいいですね。

[90: 匿名]

う―んその800万てのも微妙やし信憑性に欠けますね。そもそも完売したのでは…。