ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、オプション会や内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/~~~

【契約者専用のスレのため、未契約の方の否定的レスは自重願います】

[328: 匿名]

プラントてなんですか？

[329: 入居済みさん]

プラント撤去案内がポスティングされてましたね。

プラント（生コン生成タンク）が無くなるのか、
新しく立て直すのかは謎ですが。。。

[330: 匿名]

コンクリー工場からマンションへ
となるのかな？

[331: 匿名さん]

神祇官町JR沿いの空き地を阪急が買っていてジオタワー建設予定のため、まず生コンをのけて環境整えるため
立ち退きを要請していると聞いていたので話がまとまったのではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

ノースコート　４階西向き　売り出していますね。未入居ですがこのマンションこのパターン多いですね。

[333: 匿名]

320様
ありがとうございました！やっと解決しました！

[334: 匿名]

320様
ありがとうございました！やっと解決しました！

[335: 匿名]

334様
解決してよかったですね！わからないことなど、この場で解決いければいいですね！

[336: 匿名さん]

養生はいつとるんですか？新聞を家まで届けてくれるのまだですか？

[337: 匿名さん]

336です。
すいません。今日帰ってきたら養生はずしてありました！
失礼いたしました。

[338: 匿名]

みたとこいい車ないね～軽や古い車ばかり…
どうでもいいけど

[339: 匿名]

まあそんなんわざわざ気にする必要もないな…というより気にもせんかったわ。

[340: 匿名さん]

平均的世帯が多いってことやから、ええやん。
でも　ええ車持ったら目立つんやろうな。

[341: 匿名]

周辺新情報

ガーデンズ山手幹線はさんで駐車場の南側、病院建設予定です。

[342: 匿名さん]

救急車うるさいで
一般的に大病院のそばは資産価値が下がる

[343: 匿名]

ワシはベントレー買うたで。軽やないで。３５００万円や。
スーパーチャジャーやで。どや。ここのマンションよりず
っとずっと高くついたで。高級車やさかい見かけても触っ
たりキズつけんとってな。でも立駐に入るかそれが心配や
ねん。

[344: 入居者さん]

お弁当などの出前された方いらっしゃいますか？
ピザは時々ポストにチラシがはいってますが、他なにかありませんか

お弁当、中華料理、丼ものなど和食等おすすめ教えていただければ嬉しいです

[345: 匿名]

今日タイ料理が入っていましたね！

[346: 匿名]

タイ料理おしゃれだけどちょっと高いなぁ～CoCo壱番屋は出前あるのかなあ

[347: 匿名]

西宮阪急の一階のいろんな店も配達してくれます。頼んでませんが、チラシを置いてましたよ！

[348: 匿名]

>346
カレー配達ありますよ。

[349: 匿名]

新聞ですがいつになったら玄関まで届けてくれるのでしょうか？？
皆さん不便じゃないですか？？

[350: マンション住民さん]

いつって・・・・現時点では無理でしょ。
誰が配達時にオートドアを開けるのですか？

[351: 住民さんＥ]

普通は、新聞配達の人用の鍵や、
パスワードで、１階のオートロックは
開くようになってるんじゃないんですか？

[352: 匿名]

その場合って、常に配達員が自由に出入りできるようになるわけだから、
みんなの了解がいるんじゃないでしょうか？

パスワードはあるだろうけど、それを全部の新聞社に教えたら、結構な人がパスワードで自由に出入りできる
ようになるし、防犯的に嫌がる人もいると思うな。

[353: 匿名]

>普通は、新聞配達の人用の鍵や、
パスワードで、１階のオートロックは
開くようになってるんじゃないんですか？

普通はそうなんですよね、高層でも玄関までお届けなのに
不便です。

[354: 匿名]

パスワードで開くでしょうし、個人的には玄関まで配達して欲しいけど、
パスワードを教えるとかは、住民の了解がいるんだと思いますよ。

前住んでたマンションでは管理組合でその話になってけど、アンケートとかとってたけど、
意外と反対の人が多かったみたいで、結局パスワードとかは教えないってなりました・・・・

[355: 入居済みさん]

何人かのよく来る友達には教えちゃってるけど。
別にいいんじゃない？
どうせ誰かが入る隙を狙って入ることも可能なんだし。

[356: 入居済みさん]

え？友達に教えてるって？
パスワードなんて知らないでしょ（笑）
嘘はいかんよ。

[357: 入居済み]

355はどうせマンションに何とか入りこんで、飛び込みで営業して数字を取りたいどっかの業者やな。

[358: 匿名]

ノースのほうしか分かりませんが、かなり若い美女率高いですね。
目の保養になります

[359: 匿名]

ラフィネス西側の生コン工場、全解体になるんですかね？

あの緑色の工場は悪い意味でインパクトでかかったので
これが本当であれば有り難いです。
（工場勤務者の方には大変失礼な物言いですみません）

だれか詳細情報お持ちですか？

[360: 匿名]

＞359
少し前に地元の不動産屋さんに聞いた話では
阪急の要望で立ち退いたとのことです。
神祇官町にマンション建設の準備です。
生コンあとにスーパーできてくれないかなあ、、、


＞359
若い素敵な女性多いですね。
小、中学生のいるご家族はほとんどいないですね、
やはり校区が、、、だからでしょうか。
新築マンションでめずらしいです。

[361: 匿名]

近くに良いスーパーはできて欲しいけど、
目の前にスーパーは本気でヤダなぁ

私も生コンはずっと気になっていた（特に色が･･･）ので
ほんと嬉しいですね。

[362: 匿名]

管理組合はいつ発足かご存知の方いらっしゃいますか？

賃貸で住まわれてる方は参加されるんですかね？

[363: 入居済みさん]

大体半年くらいって聞きましたよ。

賃貸の人は参加できないと思いますよ。
役員なんて絶対なれないだろうし。てか賃貸の人が役員とか嫌だし（笑）

[364: 匿名]

４階西向きが3580万で出てました。
2階は200万下げて3980万でしかも居住中との事。
2階の人は辛いだろうな～でも何で住んだんだろ～未入居のままのほうがいいと思うんだけど･･･

[365: 匿名]

＞４階西向きが3580万で出てました。

連休頃にオープンハウスやっていましたね。

西向きは売れにくいでしょうね。。。

[366: マンション住民さん]

　このマンションに関しては西向きが一番売りやすい。
転売目的で購入した人は、わかっているものです。
2階は4180万円で即売れた模様。

[367: 入居済みさん]

2階売れてないでしょ・・・。
3980万円に値段下げて継続掲載中だし。

[368: 匿名]

元々の購入価格はいくらぐらいなのでしょう

[369: 匿名]

＞368
４階は２８００万あたり
２階は２４００万あたり
だったと思いますよ☆

[370: 匿名]

安く買って高く売る。
利ザヤを稼ぐにはもってこいの物件なんだ。
利に聡いね。
うちもそうしょかな。

[371: 入居済みさん]

友人の不動産屋に色々相談したけど、
近隣にジオが出来たり、今後条件は良くなっていくだろうから、
１０年住んで売っても十分美味しい物件らしい。

人気は、ノース西だけどサウスの高層南側も値段が出るだろう
と言ってました。

逆に数年は売れないんじゃないですか？
最近2400万とかで売ってた物件を3500万出して買いたくないですよね。
気持ち的にｗ

[372: 入居済みさん]

S不動産に相談してみたら、周辺環境からして最終的に買い叩かれますがどうしますかといわれましたけど。

[373: 匿名]

うちは子供たちがおおきくなって手狭になってきたら売る予定です
あと10～15年後には売ってると思います

希望は西宮市高木地区です

[374: 匿名]

私は、駐車場の位置（枠）に不満がありますが、
他にそういう人はいませんか？
今後、不満がある人の間で全体的に調整したり、
空き枠が発生した場合に別枠に移るチャンスはあるんでしょうか？

[375: 入居済みさん]

契約してるだけいいやん。
気にくわないなら解約してくださいよ。

私が契約しますから。

[376: ３７４]

>375
立場は分かりますが、もう少し冷静に考えましょう。
あなたの発言では、元も子もないでしょう。

仮に、空き枠（A枠）が発生したとしても、あなたにとって不満の大きな枠かもしれません。
しかし、私が現在契約している枠（B枠）は、あなたにとって理想に近い枠かもしれません。
そして、私からするとA枠が理想に近い枠という場合がありえます。
そのとき、A枠が空いたからといって、すぐさまあなたがA枠を契約するよりも、
A枠が空いたことを全体に告知して、そこに移転したい人を募り（そうすると、
B枠の私だけでなく、C枠、D枠の契約者が集まることになるかもしれません。）、
その上であなたがB枠、C枠、D枠のどれかを選択するという仕組みを作った方が、
あなたにとって最も理想に近い形で契約できるのではないでしょうか。
もちろん、結果的にA枠があなたの理想に近いのでしたら、
これまで枠がなかったあなたが優先的に契約できるとすべきでしょうけど。

そういった意味での「調整」の話をしています。

[377: 匿名]

確かに理想論ですね。
横やりして申し訳ないですけど、そんな調整を毎回空き区画が出る度にするのは、
非常に難しいんじゃないでしょうか。
というより不可能のような。
たぶん、収拾がつかなくなりますよ・・・・

やっぱり空き区画が出れば基本未契約の方が優先でしょ。

どうしても場所移動したいなら、個人的に移動したい場所を契約されている方と
交渉された方がよろしいかと。

[378: 入居済みさん]

棟内の掲示板に自分の駐車位置と
希望の駐車位置を書いて掲示してもらうとかですかね。

うちは、値段優先でノースの駐車場ですが
サウス在住なんで少し不便を感じてますねー。

[379: 匿名]

転売の価格をみると、うちも売りに出したくなってくる（笑）

だいぶ値引したとしても十分儲かるもんなぁ。。。

[380: 匿名]

儲かりますか？？
今ノース２件確かに高く出ていますが
その値段で売れるか？？ですよ。
たぶん売却開始から少したちましたが売れないと
いうことは値段下げていくと思いますが。

[381: 匿名]

３７４さん

機械式駐車場が不満なんですか？私は初めての機械式だったので正直しんどいです。

ノースで高さ制限1800までの所なんですが平面駐車場となら変わってもいいかなと思っています。

この前洗車場があると聞いていたから探しにいったのですがサウスのＪＲ側駐車場あそこはしんどいですね～。

[382: 匿名係長]

そういえば洗車場てどこにあるんですかね

[383: 入居済みさん]

洗車場ってノースのごみ置き場前のスペースの事でしょ。
ふつうにどっかの洗車場に行った方がいいと思いますよ。

[384: 匿名係長]

あ、あそこなんですか
ノースに住んでるのにあそこが洗車場とは思ってもなかったです
そうですね…普通に洗車場行きます

[385: 匿名]

このマンションで現在深津小か深津中へ通学のお子様いらっしゃいますか？

[386: 匿名]

生コンの場所に阪急オアシスができる
という情報があります。

実際のところ、どうなんでしょう？

[387: マンション住民さん]

この掲示板を見て購入価格よりも大分と高く売れると思い主人と
相談してから一攫千金を狙い某財閥系の不動産会社に行ってきま
した。買ったときよりプラス１０００万円の金額で提示すると、
担当者の男性は一笑し「そんな金額ありえないですよ。西北で人
気があるのはあくまで駅近のブランド物件（〇〇タワーとか大手
不動産系）なので、こちらの物件は正直あてはまりません。
もし購入希望者が現れてもこの物件はアウトレット物件で元値が
安かったことも知っているから商談は成立しないです。たとえ
数ヶ月だけ住んだだけでも中古は中古ですから足元を見られます
よ。今言われた金額でしたらお手伝いすることは出来ません。」
と言われ、担当者は現実性がある具体的な金額を提示してビックリ！
金額は言えませんが、しょぼしょぼと家路に着きました。
あーあ、これで上手く売れたら今売り出し中の駅近のマンション
に住み替える腹でしたけど無理ですね。欲をかかずにこの物件に
住み続けますので、皆さんも駐車場のことで言い争わないで仲良
くやっていきましょう。
でも一部のいい年した大人の住民のマナー（自転車、大声など）
は悪いですね。
長々とすみませんでした。

[388: 匿名]

サウスですかノースですか？

大声だす人いるんですね～私の周りは静かなんで驚きです
ノース公園よこの駐輪は常にマナー違反ですが

[389: マンション住民さん]

３８８さんへ

住まいはノース高層階です。
大声出す人は１階エントランスや廊下付近で立ちしゃべりしている
方ですけど、どうでもいい話を大きな声出して大人げないです。
こちらが会釈しても聞き流す感じで印象悪いです。
そういう理由もあって思い切って買い替えの計画してみたのでが、
先ほど書いた通り無理そうでガッカリして眠れませんでした。

[390: 入居済みさん]

そもそも、こういう掲示板「契約済みさん広場」は、「近所の住民」「購入を検討してた人」「これから購入を考えてる人」、圧倒的に住民以外の方々の方が、観てる人が多いのに、

住民の質（マナー）の愚痴とか、資産価値の情報とか、自分らでマンションの価値（値段、住民の質）を下げてる
ような内容ですよね。

そういう利害関係が影響してることくらいわかんないかな？

だから、ここの住民はレベルが低いって言われるんですよ。
そういうのは、住民しか閲覧できないmixiですれば、何も問題にならないのに。

同じ住民を批判したり、マナー違反等で、気になったり、不満があるなら、早々に立ち去るか、
管理人さんに相談すればどうですか？

ここの管理人さんは、真面目な人ですから、色々と協力してくれますよ。

[391: 匿名さん]

生コンつぶしましたね。
阪急オアシスのスーパー早く建ててほしいですね。
スーパーの利便性とともに夜たぶん九時十時ごろまで
明るくなるのがうれしいです。

ミドリのインテリア館コメリが入るようですがいつまでもセールしていますね。
品物ないのにね。

ラフィネス真北、山幹南側の駐車場こわしましたが
整地して何か建つのでしょうか？

[392: 匿名]

どんどんラフィネス周辺の環境が変わっていきますね、
ホント楽しみです。

早くも転売を試みる方がおられるようですが、
この物件の強みは５年後以降に出てくるはず
ですのでノンビリ暮らしましょう。
（転売しても新築購入金額からあまり下がらない）

[393: 匿名さん]

今後売りに出す人が増えていくから、５年後はバルクセールの状態じゃないかな。
S不動産の方がおっしゃいました。
私は売るのはもうあきらめましたし。
よくよく考えたらこんな環境では人気ありそうにないしね。

[394: 匿名]

私の場合は、こんな立地が良い場所を、売値が買った時よりも
多少高くなろうが、手放すのがもったいないと思っています。

こんな良い立地ないですよ。

[395: 匿名]

393はほんまに住人かい？自分の住んでるマンションをそこまで言うかいの～！デベくさいな～～

[396: マンション住民さん]

マンションの住民の投票で、このマンション名を変更することは出来
ないでしょうか？やはりラフィネスというネーミングは京阪のアウト
レットブランドで売っているので周りの心象は良くないのです。
例えば、アウトレットモールで高級ブランド品を安く買っても、他の
人には「アウトレットですごく安かったのよ。ラッキー」ってあまり
言わないですよね。せっかく西宮北口とネーミングされているのでも
ったいないです。これからこのマンション周辺にも新たなマンション
が建っていくと思いますが、名前で安物だと見下されたくありません。

[397: 匿名さん]

396様

うちも同じこと感じておりました。
ぜひぜひ投票に参加したいです。
最初の自治会でぜひ皆さんにお声かけていただいて
実現させましょう。
賛同いたします。

[398: 匿名]

名前は関係ないやろ（笑）

名前を変えたマンションなんて聞いたことないわ。

しかもそんな理由で変えるとか余計恥ずかしい。

[399: 入居済みさん]

まぁ、名前はともかく
今後、開発されていくのは間違いない地域ですから、
５年後１０年後の周辺環境が楽しみですね。

[400: 匿名]

396さん

そもそもなぜここを購入されたのでしょうか。
建物名の変更はエントランスのプレートを張り替えるだけでは済みませんよ。

私はマンション名もアウトレットだということも承知で購入しました。
だからこそ北口のこの立地でも格安で購入できたと思っています。

生活に実害のある欠陥などの修繕ならまだしも、一部の方のメンツのためだけに
コストを掛けるなんて、本当に理解に苦しみます。
到底賛同できません。

[401: 匿名さん]

ラ・フィットネスなんて　どうでしょうか？

[402: 匿名]

ロイヤル西宮北口で良いじゃん。

[403: 匿名さん]

アウトレットはアウトレットなりのプライドがある。

結局臭いものには蓋をしたい住民が多いということか。
引っ越したい。

[404: 匿名]

＞403

したければ早く、引っ越ししてください。

[405: 通りすがり]

423は住人ちゃいますね！どこにでもいるなりすましアラシくんです。ムキにならずにみなさんスルーで良いでしょう。ちょいちょいアラシくんが存在してるみたいなんで良く見極めて！

[406: 匿名]

４２３って誰ですか。笑

あらし君が紛れ込んでるとは私も思います。

[407: 匿名]

396もあらしですよね。周りでそんな話はきいたことがありませんし。

[408: 匿名さん]

あなたの周りの方々だけが住民ではないのですから
色々な意見があるのは当然かと。
それをあらし君と決め付けるのはそう思い込みたい
自己都合ではないでしょうか。

[409: 匿名さん]

もうすぐ３ヶ月点検ですが何か不具合のある方いらっしゃいますか？

またここの使い勝手が悪いというところ固有部、共用部含めありますか？
小さなことでもいいので住人同士話し出し合えるといいですね。

[410: 入居済みさん]

少し違うかも知れませんが、

マンション公園前で歩道が少し狭まっているところが有りますよね？
そこの側溝に蓋が欲しいですね。

歩道が狭まっている上に、近くまでは蓋が有るので落ちちゃいそうです。

そんなに高い物で無いのですし、子どもが落ちたら危険な深さですよね。
うちに遊びに来ていた義妹が落ちましたｗ

[411: 匿名]

駐車場の床、なおしてもらったけど、あのあと三人こけてるひと見ました
雨の日に
もっと滑らないようにできないのかな～

[412: 匿名]

道を挟んだ北西が工事中のようですが
何が建つ予定なのでしょうか？

[413: 匿名さん]

側溝は市の管轄です。
なので蓋は無理です。

[414: 匿名]

市の管轄なら言えばつけてもらえるやん！
無理ですとか決めつけんなや～ｷﾓ

[415: 入居済みさん]

キモは余計・・・

[416: 入居済みさん]

無理です。

ではなくて、管理組合が発足したら
取り付けてもらえるように市に陳情すれば良いんじゃないでしょうか？

諦めが早すぎないですか？

[417: 入居済みさん]

その通りだと思います。
管理組合は半年くらいしたら発足されるそうなので、それからかな。

でも役員って誰がなるのだろう。

[418: 匿名]

最初の役員は勝手に決められるみたいですよ
誰が決めるかは知らないけど…

[419: マンション住民さん]

陳情しても予算がついてないから無理。
役所がいちいちマンション住民の要望を聞き入れると思いますか？？
そんなことより住民自治を考えてください。
ただでさえ、資産価値がどんどん下がってるんですから。

[420: 匿名]

コレから詳しくはmixiで･･･
もうこちらでお話はいたしません。

[421: 匿名さん]

管理会社が決めます。
あとは輪番制。やる気ないやつ多いやろうな。
このマンション、マナーなんてあったもんじゃないし。

[422: 入居済みさん]

管理会社が決めるとしても、本人が了承しないと駄目ですよね？

私は嫌だなぁ

[423: 匿名]

どうせ回ってくるんですし、問題があったらデベに投げられる最初の方が楽だとは思いますけどね。
とはいえ、立候補してまでやりたくないですけど（笑）

[424: 匿名さん]

続きはmixiにて(^-^)/

[425: 入居済みさん]

mixiやってませーん・・・・

[426: 匿名さん]

mixiの参加人数結構おられますね。
こちらは匿名で住民以外も閲覧書き込みできるので正直うざいです！
て事であちらで話を咲かせましょう。

[427: 住民さんＡ]

mixi組さようなら～