ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、オプション会や内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/~~~

【契約者専用のスレのため、未契約の方の否定的レスは自重願います】

[268: 匿名]

私も不思議なんですがこの棟でも何件かこはいのボックス見かけるので
どこかで開けてもらいそのまま他の家にもって感じじゃないでしょうか？
前のところでは管理人さんに言えばトラックも生協だとわかるので開けてもらって
はいっておられましたよ。





今朝5階から自転車でエレベーターに乗って降りて来られた方いました。
先日も別の方もいて同じでした。
朝の出勤時、エレベーターに自転車一台+一人だといっぱいで、急いでる時にまた待たなきゃ
いけないし危ないしエレベーターの出入り（ななめに乗せてぎりぎりだし降りるときも
どこかが壁に当たる感じです）も養生なくなったら傷つきそうだし
やめてほしいです。

[269: 匿名]

ひどい････

どちらの棟ですか？
ほんとですか？防犯カメラに写ってますよね？管理人さんに伝えるべきですよね？？

[270: 契約済みさん]

> 268、269

君ね、批判するんやったら、匿名じゃなくて、どこの棟の何号室か名乗ってから、
批判すれば？ここの住民は、陰険な奴が多いな。。

5階に自転車が、って誰かすぐにわかるやん！

君らは、なんで、家の前まで、自転車を上げてるか、予測つかへんのかな！？
駐輪スペースは２台までしかあかんから、３台目を置いとく場所がないから、
ワザワザ人目を気にしながら、上げてるのやろ。

ゴールデンウィーク明けに３台目以降の、駐輪スペースとバイクスペースの
募集かかるから、待っときなさい。

ここでこういう意見を書くということは、住民以外にも見てる人
たくさん、いるのだから恥をさらけだしているのと同じや。
ネチケットを知らない、素人は、もっとネット上のルールとか
勉強してください。
上記のような意見は、mixiで出せばいい！

もっと良い意見の出し合いで、盛り上げましょう！

[271: 匿名]

270さん

その通りです。
ネチケットは大切です。
なので270さんもマンションの恥をさらさないよう
態度と口の利き方には気をつけて下さいね。

[272: 匿名]

↑同じく(笑)

[273: 匿名さん]

批判をするときは何号室の誰々と名乗らなければならない理由は？

[274: マンション住民？さん]

マンションの住民かどうかわからんから違います？

匿名なら住民以外でも簡単に住民になりすまして、批判とか何でも書けるからね。

実際ここに書き込んでる人の全員が住民ではないだろうし。

逆にたくさん意見出てるけど、実際は同じ人が他の人になりすまして一人で書き込んでる可能性だってあるし。
あたかも、自分の意見にみんな賛成しているようにね。

[275: 匿名]

北棟の駐車場塗装どんな感じですか？
たしか今日出来上がりでしたよね？

[276: 入居済みさん]

一部屋につき２台の自転車スペースが割り振られているのに
毎日利用する自転車をワザワザ上に上げているのは、他に
理由が有るんじゃないですか？

毎日自転車を使うなんて、通勤か主婦かですよね？
２台あれば充分でしょう・・・
２世帯住んでるとは思えませんが。。。

多分、高価な自転車なんでしょう。
駐輪場が割り振られても変わりませんよ。

[277: 匿名]

>逆にたくさん意見出てるけど、実際は同じ人が他の人になりすまして一人で書き込んでる可能性だってあるし

同じ人ってどこでわかるんですか？

[278: 匿名]

近頃さむい日もありましたが結露する事ありましたか？

[279: 匿名]

＞同じ人ってどこでわかるんですか？


わかるわけないじゃん。
あくまでそういう可能性もあるって話をしてるだけでしょ。

[280: 匿名]

＞近頃さむい日もありましたが結露する事ありましたか？
寒いですね。
窓にはないようですが先日玄関ドアがぬれていました。

みなさん最近の朝晩など寒さどうですか？
床暖やエアコンつけていますか？
ぜひ聞かせてください。

それからフローリングにどんなもの敷いていますか？

[281: 匿名]

昨日も自転車のりながらエントランスに入ってきたオバサンがいた～
たぶん買い物袋かごに入れてたから２階の駐輪場なんだろな～て思いました。
のぼるのしんどいのかも知れないけどやめてほしいです～

[282: 匿名]

メールボックス付近で猫の小便のにおいがしてたのが気になっていた。
このあいだなんと、ガキが立小便していた。
そこは便所ちゃうぞ。
いかにも立小便しそうなガキだった。
この親はどいつだ！

[283: 匿名]

なななななんぬと～～～～けしからん！！
見つけ次第即刻注意すべし！！

[284: 購入者]

はじめまして！！
ノース南向きに住んでます。
よろしくお願いします。皆様仲良くして下さいね(*^_^*)
皆で同じマンションに住んでるのも何かのご縁だし、広い集会室もあるからそこを使って皆でオードブルやら缶ビールやら持ち込んで、皆でわいわい楽しく懇親会みたいなのをやってみたら面白そうじゃないですか？

[285: 入居済みさん]

自転車３台以上持ってる人、駐輪場に置けない自転車は
せめて自分のベランダにいれるべきじゃなかろうか。
ほとんどの人は規約をまもってるんだろうけど、一部の人のせいでマナーが悪い
ところのように感じてしまいます。

[286: 匿名]

規約違反だらけだよココ！北棟の一回平面駐輪場(小型バイク置き場の隣)２台しか置けないのに３台とめてる！
それに玄関前に自転車おきすぎ！情けない

[287: 匿名]

情けないって何様だよ。
じゃ現状２台までしか置けない状態で自分が３台以上保有してたらどうするんだよ？

既出だがＧＷ明けに追加の契約募集があるようだし、それまで待てないのかよ。

[288: 匿名]

口の聞き方に注意しろよ！
人生狂わされるぞ

[289: 匿名]

玄関前に置くんやなく部屋に置けダボ
規約は規約
２台以上自転車もってるやつは処分して来いよ
情けない

[290: マンション住民さん]

よくこの掲示板拝見させてもらってますが、皆さん熱心ですねぇ（笑）

そういう人はまだ管理組合っていうのができてないけど、出来たら是非ここじゃなくて、
管理組合の役員になって頑張って欲しいな。

ちなみに私は他人がどうしてようがあまり興味がないので、玄関前に自転車とか置いてるの見ても、
何にも思いません（笑）

[291: 匿名]

興味が無いって、マンションの住民としてあるまじきことじゃないですか。
こういうマンション管理に無関心な人がいるから、マンションは野放図で寂れていくのです。

[292: 匿名]

＞284さん　
よろしくお願いします。
集まりの件ですが前の住まいでやっていましたが
幹事が大変でした。他も大変な雑用多く二度とやりたくないです。
やってみるとわかると思いますが
参加したい人は一部に限られてくるでしょうね。

[293: 匿名]

290がここの住人でないことを心から祈る！！

[294: 購入者]

２９２さん>

２８４です。こちらこそよろしくお願いします。そうですよね…幹事さんが大変ですよね。
皆と仲良くなれたらいいなぁと思って僕が勝手に思ってた事ですから(^_^)
皆で楽しく過ごしましょう！！

[295: 匿名さん]

車の後ろに原付を止めてるのはどうかな？？
おれはバイク置き場なくてバイク処分したんやけど？

[296: 匿名]

>295
完全違反です、通報しましょう。
では自転車etcも置こうとなりますよね。

[297: 匿名]

「完全」違反とはいえないでしょう。

[298: 匿名]

>296

一連の書き込み内容をみる限り、一番書き込んでるのはあなたですね。

[299: 匿名さん]

平面駐輪場２台とめるように線ひいてるけど３台とめてる。いい思いしてるよな～公園隣の一階平面駐輪場。

[300: 匿名]

違反はしてもいいけど周りからは冷たい目でみられますよ～違反者は(笑)

[301: 匿名]

全員が公平で平等なんて無理なはなし。

[302: 匿名]

>298さんへ
どこでわかるのでしょうか？？

[303: 入居済みさん]

ペット飼っている人ってどれくらいいるんですかね？

あんまり見かけませんよね？

[304: 匿名]

今の所ひとりもみないですね～。

[305: 匿名]

ノースのエントランス右手駐車場に原付置いてるのなぜ？

黒のタントの持ち主？迷惑なんだけど！

[306: 住民さんＡ]

＞305さん

同感！

バイクの駐車場余裕あるのに、車の後ろに置いてるってことは、
月々の数百円をケチってるということバレバレですよね。

[307: 住民さんＡ]

ゴミ回収エリアの前に、いつもママチャリ？オバチャリ？が止まってて、
かなり目につく。

しかも目立つ自転車なので。

短時間ならともかく、頻繁に、しかも長時間！

あれこそ、迷惑！！

[308: 匿名]

ほんとあのババチャリと原付には腹がたつ！！
黒のタント原付の野郎は車が軽のくせに月々たったなんぼかをケチって･･･
そんな金ないなら無理して買うなよ分譲なんてって感じ。

[309: 匿名]

ゴミの前の糞ババチャリ･･･常習犯のようですな。
あれなら上にあげたほうがよっぽどいいかな。

[310: 匿名]

怖…
管理人さんにはいいましたか？

[311: 匿名]

今日管理室はあいてますか？
土日祝やすみなんですかね？

[312: マンション住民さん]

　ラフィネスの新築中古物件売れたんですか？

[313: 匿名さん]

>312さん

今週分もチラシ入っていたようでしたが、、、、

[314: 匿名]

ここはいつでもゴミ出しOKなんですか？
いつも夜にゴミ出ししてるかたいるし収集日じゃないのに溜まってますよね？

[315: 匿名]

収集日はあるのだから守らないといけないでしょうけど、収集時間が朝の8時やねんから前の晩に出すのはいいんではないでしょうか。

[316: 匿名]

しかしうるさいな～電車……

[317: 匿名]

入居後の３ヶ月点検など、ラフィネスは「○ヶ月点検」っていうのは
存在するのでしょうか？

入居後、皆さんは特に気になるところはありませんか？

[318: 匿名さん]

こんにちは。
>317さん
７月にあるそうだと新井組さんからはお聞きしました。
気になるところは騒音くらいです。

＞316さん
ここの掲示板でラフィネスの中で最も騒音はましだろうと言われた
何件かのうちの一軒に住んでいますが想像以上にうるさいです。
窓開けておくことが多くなったのでとてもうるさく感じます。
うちでもそんな感じなので阪急、JRどちらかでも線路に近いベランダ
の方々もっとうるさいのではないでしょうか？？
いかがですか？同じように感じている方いますか？
買う前からわかっていたことと言われそうですが、慣れるでしょうかね？？

今週で引越しも一段落で養生も取られるようですが皆様引越し終わったのでしょうか？
住んでいる気配が少ないのですが。投資目的が多いのでしょうか、、、。

ノースで未入居で販売中だったお部屋売れたみたいですね。

[319: 匿名]

こちらノース東向きですが騒音は問題ないですよ。
>318さんは、何棟のどの方角ですか？

ノース西２階売れましたか、あの値段で！？
近くにパークホームズやべリスタが出てくる予定ですので
ビックリですね。

私は本物件購入時にどちらにするか悩んでいた
グランスイートⅡ（丸紅/完売済み）に未練があります･･･

[320: 匿名]

258さん、トイレの換気扇ですが赤がonだと
思います。私も緑だと思ったのですが、洗面所の曇り止めが「赤でon」になりましたので。ややこしいですよね！

[321: 匿名さん]

>319様へ

うちもノース東向き上層階です。
お隣かもしれませんね！（笑）よろしくお願いします♪


＞こちらノース東向きですが騒音は問題ないですよ。

319様もノース東向きで上のほうですか？
窓を全開した状態で電車の音きこえないんですか？
どんな感じか教えてください。
窓を閉めていたら全く聞こえないですが
窓開けているとテレビの音が少し聞こえない感じです＞＜
聞こえても気にならないということですか？

グランスイートよかったですよね。うちも検討しました。
未練はないですが、、、＾＾
ベリスタはわかっていましたが値段が割高だと聞いていたし
時期的に待てない事情もあったので見送りました。

[322: 匿名]

みなさん挨拶はされましたか？うちは左右と下の方には挨拶したのですが、上の方からはありません。
下から上に挨拶普通行くものなんでしょうか？ドタバタ上から聞こえるから住んでいるのですが…

[323: マンション住民さん]

　電車の音は気にならないですよ。
このマンションの人は太っている人が多い気がします。
どうでもいいんですが…。

[324: 匿名さん]

>322
下から上も上から下も行くべきだと思いますよ。
左右よりも上住民から下住民への迷惑やトラブルが多いと
聞きました。

[325: 匿名]

>321様

返信が遅くなりました。

当方、高層階ではないのでお隣ではないですね、残念。

騒音については、互いの期待値が違うようですので
感じ方が違うのかもしれません。

購入当初、当方が心配していたのは
「窓閉めてても騒音があるのかな･･･」でしたが、
321様が仰る通りこの心配は杞憂に終わりました。
でも、窓を開けていれば聞こえます。
しかしこれは幹線道路沿いの問題（騒音や排気ガス等）と比較すれば、
全く問題ないレベルだと感じています。
（当方もTV音ほんの少しだけ大きくしますよ、苦笑）

グランⅡ、良かったですよね－
迷ったあげくココに決めた理由は、
売却時の損失リスクが少ないこと、
基幹駅の近さ、この２点です。

欲を言えば、良いスーパー／クリーニング店が
もっと近くにあれば便利なのですが、これらの点以外は
期待値以上なので長居しようと考えています。

これからも宜しくお願いします☆

[326: 匿名さん]

＞３２５様
返信ありがとうございます。下の階でも気にならないですか。。。
うちは今まで幹線道路もなく電車もなく静かなところにすんでいたせいでしょうか、
慣れません。今日はたまたま日中家にいたのですが線路下の工場の音が
うるさく感じました。あそこは何をしている工場なのでしょうか？
騒音の感じ方は個人差がありますので仕方ないかもしれません。

うちがグランスイートやめラフィネスにした理由はやはりダントツ基幹駅に近いという
利便性です。あとは現在はガーデンズが主ですが今後空き地も多く周辺の発展を
期待しました。

＞欲を言えば、良いスーパー／クリーニング店が
もっと近くにあれば便利なのですが、、、

まさに激しく同感です！！駅からラフィネスの間に寄れるスーパーほしいです。
イズミヤは近くて遠いですね。ここで読んだのですが
以前ライフの話があったそうですが駅南に現在そして今後も建設予定マンションも
あるのでスーパーあれば需要あると思うのですが、、、。期待します。



他の住民の皆様も騒音についてよかったらお聞かせ下さい。

[327: マンション住民さん]

阪急百貨店もあるし業務スーパーも便利ですよ。
生コン屋さんのプラント撤去工事に入るのでしょうか？

[328: 匿名]

プラントてなんですか？

[329: 入居済みさん]

プラント撤去案内がポスティングされてましたね。

プラント（生コン生成タンク）が無くなるのか、
新しく立て直すのかは謎ですが。。。

[330: 匿名]

コンクリー工場からマンションへ
となるのかな？

[331: 匿名さん]

神祇官町JR沿いの空き地を阪急が買っていてジオタワー建設予定のため、まず生コンをのけて環境整えるため
立ち退きを要請していると聞いていたので話がまとまったのではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

ノースコート　４階西向き　売り出していますね。未入居ですがこのマンションこのパターン多いですね。

[333: 匿名]

320様
ありがとうございました！やっと解決しました！

[334: 匿名]

320様
ありがとうございました！やっと解決しました！

[335: 匿名]

334様
解決してよかったですね！わからないことなど、この場で解決いければいいですね！

[336: 匿名さん]

養生はいつとるんですか？新聞を家まで届けてくれるのまだですか？

[337: 匿名さん]

336です。
すいません。今日帰ってきたら養生はずしてありました！
失礼いたしました。

[338: 匿名]

みたとこいい車ないね～軽や古い車ばかり…
どうでもいいけど

[339: 匿名]

まあそんなんわざわざ気にする必要もないな…というより気にもせんかったわ。

[340: 匿名さん]

平均的世帯が多いってことやから、ええやん。
でも　ええ車持ったら目立つんやろうな。

[341: 匿名]

周辺新情報

ガーデンズ山手幹線はさんで駐車場の南側、病院建設予定です。

[342: 匿名さん]

救急車うるさいで
一般的に大病院のそばは資産価値が下がる

[343: 匿名]

ワシはベントレー買うたで。軽やないで。３５００万円や。
スーパーチャジャーやで。どや。ここのマンションよりず
っとずっと高くついたで。高級車やさかい見かけても触っ
たりキズつけんとってな。でも立駐に入るかそれが心配や
ねん。

[344: 入居者さん]

お弁当などの出前された方いらっしゃいますか？
ピザは時々ポストにチラシがはいってますが、他なにかありませんか

お弁当、中華料理、丼ものなど和食等おすすめ教えていただければ嬉しいです

[345: 匿名]

今日タイ料理が入っていましたね！

[346: 匿名]

タイ料理おしゃれだけどちょっと高いなぁ～CoCo壱番屋は出前あるのかなあ

[347: 匿名]

西宮阪急の一階のいろんな店も配達してくれます。頼んでませんが、チラシを置いてましたよ！

[348: 匿名]

>346
カレー配達ありますよ。

[349: 匿名]

新聞ですがいつになったら玄関まで届けてくれるのでしょうか？？
皆さん不便じゃないですか？？

[350: マンション住民さん]

いつって・・・・現時点では無理でしょ。
誰が配達時にオートドアを開けるのですか？

[351: 住民さんＥ]

普通は、新聞配達の人用の鍵や、
パスワードで、１階のオートロックは
開くようになってるんじゃないんですか？

[352: 匿名]

その場合って、常に配達員が自由に出入りできるようになるわけだから、
みんなの了解がいるんじゃないでしょうか？

パスワードはあるだろうけど、それを全部の新聞社に教えたら、結構な人がパスワードで自由に出入りできる
ようになるし、防犯的に嫌がる人もいると思うな。

[353: 匿名]

>普通は、新聞配達の人用の鍵や、
パスワードで、１階のオートロックは
開くようになってるんじゃないんですか？

普通はそうなんですよね、高層でも玄関までお届けなのに
不便です。

[354: 匿名]

パスワードで開くでしょうし、個人的には玄関まで配達して欲しいけど、
パスワードを教えるとかは、住民の了解がいるんだと思いますよ。

前住んでたマンションでは管理組合でその話になってけど、アンケートとかとってたけど、
意外と反対の人が多かったみたいで、結局パスワードとかは教えないってなりました・・・・

[355: 入居済みさん]

何人かのよく来る友達には教えちゃってるけど。
別にいいんじゃない？
どうせ誰かが入る隙を狙って入ることも可能なんだし。

[356: 入居済みさん]

え？友達に教えてるって？
パスワードなんて知らないでしょ（笑）
嘘はいかんよ。

[357: 入居済み]

355はどうせマンションに何とか入りこんで、飛び込みで営業して数字を取りたいどっかの業者やな。

[358: 匿名]

ノースのほうしか分かりませんが、かなり若い美女率高いですね。
目の保養になります

[359: 匿名]

ラフィネス西側の生コン工場、全解体になるんですかね？

あの緑色の工場は悪い意味でインパクトでかかったので
これが本当であれば有り難いです。
（工場勤務者の方には大変失礼な物言いですみません）

だれか詳細情報お持ちですか？

[360: 匿名]

＞359
少し前に地元の不動産屋さんに聞いた話では
阪急の要望で立ち退いたとのことです。
神祇官町にマンション建設の準備です。
生コンあとにスーパーできてくれないかなあ、、、


＞359
若い素敵な女性多いですね。
小、中学生のいるご家族はほとんどいないですね、
やはり校区が、、、だからでしょうか。
新築マンションでめずらしいです。

[361: 匿名]

近くに良いスーパーはできて欲しいけど、
目の前にスーパーは本気でヤダなぁ

私も生コンはずっと気になっていた（特に色が･･･）ので
ほんと嬉しいですね。

[362: 匿名]

管理組合はいつ発足かご存知の方いらっしゃいますか？

賃貸で住まわれてる方は参加されるんですかね？

[363: 入居済みさん]

大体半年くらいって聞きましたよ。

賃貸の人は参加できないと思いますよ。
役員なんて絶対なれないだろうし。てか賃貸の人が役員とか嫌だし（笑）

[364: 匿名]

４階西向きが3580万で出てました。
2階は200万下げて3980万でしかも居住中との事。
2階の人は辛いだろうな～でも何で住んだんだろ～未入居のままのほうがいいと思うんだけど･･･

[365: 匿名]

＞４階西向きが3580万で出てました。

連休頃にオープンハウスやっていましたね。

西向きは売れにくいでしょうね。。。

[366: マンション住民さん]

　このマンションに関しては西向きが一番売りやすい。
転売目的で購入した人は、わかっているものです。
2階は4180万円で即売れた模様。

[367: 入居済みさん]

2階売れてないでしょ・・・。
3980万円に値段下げて継続掲載中だし。