ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、オプション会や内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/~~~

【契約者専用のスレのため、未契約の方の否定的レスは自重願います】

[21: 契約済みさん]

天井珪藻土は良さそうですね。
洗濯機上収納は確かに魅力的でした。
玄関ミラーは少し値段が・・・。

ベランダのタイルは日曜大工で何とかなりそうですので。。。

ただ、フローリングコートはあまり良くないですね。
外注の方が良いかも。

[22: 匿名さん]

20〉
いや、だから契約者なんだから、京阪の自分の営業担当者に聞けばええやん。現に前のスレの人、答えてくれてないし。

[23: 匿名さん]

入居が待ち遠しいですね。

[24: 契約済みさん]

NO17です。
すみません、久しぶりに覗いたもので・・・
ミラーは下足扉に付ける36750円のものです。

マンションの写真は撮ってませんが、最上階まで出来上がっていましたよ。

[25: 匿名]

げた箱のミラー高いんですか！？
相場わからないからつけちゃった(^_^;)

[26: けいやくすみ]

うちもつけましたよ～げた箱ミラー(^-^)
うちはカーテンとフローリングワックスもつけました(^_^;)

小さい子供いるしなかなかあちこち見て回れないし、ちょうどカーテン気に入ったのがあったので注文しました☆
入居楽しみですね～o(^-^)o

[27: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンはどちらの銀行から借入されますか？

私はデベ提携の住友信託を利用予定です。

[28: 匿名さん]

住宅ローンはデベ提携の三菱東京を考えていましたが、
景気対策の一つでフラット３５Ｓの金利が下がるようですので
そちらも検討してみようかと考えています。

ところで私たちのマンションは、フラット３５Ｓの利用が
可能なマンションなんですかね？

[29: 匿名]

フロアコーティング外注でされる方、どちらの業者さんでされますか？
良かったら教えてください

[30: 契約済みさん]

フラット３５Ｓは適用されませんね

[31: 契約済みさん]

>>29
僕は、ココの業者に頼む予定です。
知人のマンションを施工していて、満足度が高かったらしいので。
保証期間が長いのも魅力でしたね。

http://www.eco-cleaning.com/index.htm

[32: 匿名]

外注でフロアコーティング サンプル見積もりを取り寄せ検討しています。
簡易ワックス塗らないように申告した方いないですか？
どこも剥離代金とられるようなので･･･

[33: 匿名]

31さん
29です
回答ありがとうございました
そうですか!エコプロ、mixiでも評判で見積もりだしたところでした
やっぱりエコプロいいんですね!
ますますエコプロがきになります!
30さん
エコプロでも剥離代金とられますね
今簡易ワックスぬらないことにできるか確認中です
なんせ一戸だけそういうのするのが難しいそうです

[34: 匿名]

30さんでなく32さんでした
失礼しました

[35: 匿名さん]

33さん。
私もエコプロに興味があります。
差し支えなければ、概算のお見積額を教えて頂けませんか？

あと、剥離代金は私も省きたいです。
何件かまとめて施工をお願いしたら安くなるとかもあれば、
より前向きに考えたいところですが。

[36: 契約済みさん]

31です。

56ｍ2の計算で、２２万程ですね。
同時施工で水回りが６万も魅力的です。

何人かで交渉すれば、エコプロも安くなるそうです。

[37: 匿名]

33です

29.9㎡で154875円です
複数で組んだら安くなるんですか!
ぜひ組みたいですね～

[38: 匿名さん]

35です。
31さん、33さん、教えて頂き、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

やはり、まとめて施工をお願いした場合に安くなるのであれば、
簡易ワックスを塗らない件も含めて、是非、一緒に交渉させて頂きたいところですね～

もしそうなるようであれば、よろしくお願い致します。

[39: 匿名]

38さん
はやくラフィネスに電話して塗らないこと電話しないと塗られちゃいますよワックス
一緒に交渉するならしましょうよ

[40: 契約済みさん]

土曜日の契約会の時にお願いしようかと思っています。

どうにかして、連絡をとって一緒に交渉できればいいんですけどね。。。

[41: 匿名]

38です

40番さん
そうですか～それは失礼しました
交渉の件mixiされてたらmixiで連絡とりあいませんか

36番さんもいかがですか

[42: 匿名さん]

35です。
（38も私なんですが・・・どなたか番号間違えておられるかもですね。）

私はmixiをしていないので、連絡を取る方法が難しいですね。
もう、mixiをされている方は連絡を取り合っておられるんですかね？？

是非とも一緒に交渉して、少しでも安くしたいところですが・・・

最初の書き込みをしたときから、どうしよう・・とは思っていたんですが、
残念ながら、どうしようもないかも、という気分になってきました。。。

何か良い方法がありましたら、教えて頂ければと思います。

[43: 匿名]

41です
すみません!私が番号間違えてました!失礼しました

mixi連絡とりあってませんよ
42番さんがよければどこかでお会いしたいです
入居説明会のときにでも…それしか連絡とる方法ないような気がします

[44: 契約済みさん]

入居説明会でも、階数や棟が違うと
時間ずらされますからね。。。

どうにかして、話を合わせたいですねぇ。

[45: 匿名]

そうですね…
それではとりあえず入居説明会の案内がくるまで待ちましょうか
いえが近ければあいやすいんですがね～
うちは西宮市です
とおいかな？

[46: 契約済みさん]

mixiでラフィネスのコミュニティ参加すれば連絡取りやすいでしょう。ここで、個人情報を開示するのは、
危険すぎます。

[47: 契約済みさん]

mixiにラフィネスのコミュニティあるんですか？
前にもそんな内容の書き込みがありましたが
うまく検索出来なくて。。。

どうやって検索すれば出てきますか？

[48: 匿名]

47さん
mixiは紹介制なのでmixiしてるひとに紹介してもらうしかないです

[49: 契約済みさん]

部屋にWAX塗るのを止めてもらえました。
早めに言った方が良いですよ。

剥がすのに５万くらいしますから。

[50: 契約済みさん]

48さん、mixiは会員になっているので。
ラフィネスのコミュニティがうまく探せないんです。。。

[51: 契約済みさん]

コミュニティ検索で「ラフィネス西宮北口 住民」と検索すれば出てきますよ。
ここは、管理人の承認が必要みたいですけどね。

[52: 契約済みさん]

51さん、ありがとうございました。

早速見てみます。

[54: 契約済み５]

みなさん、内覧会の際に建築士などの同行を頼むサービスを
活用されますか？
調べてみたところ、大体４万か５万円くらいで頼めるようなのですが
それなりに大掛かりなマンションで、欠陥がそんなにあるものなのか
と思案中です。
一生の買い物の安心代と考えれば、高くはないのでしょうが
みなさんはどうなのでしょう。

[55: 匿名]

共用部･外観についても見ていただけるようですね。

絶対に見てもらったほうがいいけどお金が･･･

[56: 匿名さん]

正直、不要だと思います。
余裕のある方は…程度だと思います。
これから、いろいろと出費がかさむので。

[57: 匿名]

お金がないからしません････
てか出来ません。

[58: 匿名さん]

内覧の同行について

我が家もかなり専門家にも調べたり、聞いたりして検討しました。
結論はお金を出してまで必要ないということで夫婦のみにしました。

マンションの場合、コンクリートと砂の混合率とか、柱の内部の鉄筋の数とか、
壁の内側の仕様など見ないといけないらしいのですがたとえプロに同行を
お願いしてもそこまで見れないそうです。
数千万円の買い物ですから十万円ぐらいなら保証書を買ったと思えというご意見も
ありましたがそれだけ出しても調査できる範囲は限られているそうです。

フラット35適応マンションですと調査はほとんどしているので安心できるようです。

しかし同行なしで行く場合、ネットにもたくさんあるような内覧チェックリストを
参考に多少でも知識を入れて細かく見たほうがいいそうです。またほんのわずかの
気になる点でも迷わず指摘することが大切とのこと。「これくらいは、いいか、、、。」
のような妥協はせず細かいところも住民皆が指摘するようにした方がいいそうです。

プロに同行は頼まなくても二つの目より四つの目らしいので頼める方は身内でも
たくさんで行きましょう！！個人の意見ですがよかったら参考になさって下さい。

[61: 購入者]

今日現地みてきました
全部とれてますね
入居がたのしみです

公園が意外と狭かったな～
遊具できるのかしら

[62: 匿名さん]

＞61
遊具はないようですよ。

[63: 契約済み]

サウスの南側線路に近すぎて危ない！

[64: 購入者]

62番さん
そうなんですか
遊具欲しかったな～まあ仕方ないか～
情報ありがとうございます

[65: 契約済みさん]

　マンション建設に携わる方々、毎日夜遅くまでありがとうございます。
この寒い中、12時近くまでお仕事なさる姿を見たとき、
本当に頭の下がる思いでした。これだけ熱意の感じられる建設現場なので
きっと良いマンションが出来上がることでしょう。
完成まで間近のようですが、どうぞよろしくお願いします。

[66: 契約済みさん]

65さん
すごくポジティブな考え方で感心しました。
私は、そんな遅くまでしなきゃいけないほど工事が遅れてるんだと解釈しましたが・・・。
急ぎすぎて手抜きだけは勘弁してもらいたいものです。

[67: 匿名]

>>60
ここって、鉄骨むき出しのまま１年も建設工事が止まってた物件なんですけど。
解体して一から作り直したわけでもないし。

専門家に見てもらった方がいいと私も思いますがね。