ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、オプション会や内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/~~~

【契約者専用のスレのため、未契約の方の否定的レスは自重願います】

[108: 匿名]

こちらの掲示板を盛り上げていきたいですね！

[109: 匿名]

契約者以外の方も見れる掲示板だし、注目のアウトレットマンションだからまた荒れそうで私はここには書きたくないな。
さっきmixiみてきたけど承認制(だから内容は見れなかった)だし参加人数も結構いるみたいだからmixiのほうが情報交換するにはいいですよね。

内覧の内容もアウトレットだから…と荒らされるのが目に見えます…

[110: 匿名]

＞104　
事前に連絡していればゆっくり見せてもらえますよ

[111: 匿名]

mixiをされてなくて先週内覧をされた方いませんか？？

だいたいの流れはあちらのほうで教えていただいたのですが出来る限り情報がほしいです。

明日内覧会なので楽しみです。

[112: 匿名]

今日内覧会だった方感想お願いします

[113: 契約済みさん]

　内覧会で気づいたのですが、このマンションは機械式駐車場があります。
機械式駐車場はメンテナンスに高い金額がかかります。ラフィネスの安い駐車場料金では
将来、メンテナンスの金額が不足します。
　フルステージの方のご説明だと、修繕積立金から補填するとのことです。
駐車場使用料の会計は修繕積立金の会計とは分けないとお金が足りなくなります。

[114: 契約済み５]

なんで機械式だけあんなに安いのか、よくわからんよねー。
たぶん平面式の駐車場ででる利益でなんとかまかなえるんじゃ
ないかしら。
車もってないから平面式と機械式の値段の不釣合いはどうでもいいけど
誰もがだす修繕積立金から補填されるのはかなわんなー。

[115: 匿名]

↑114さん
それは確認されてから購入されたのでは！？
まさか確認してなく今しった？w
私は１階だからエレベーター使いませんだから私は修繕積み立てから出すのは反対って言ってるようなもんじゃね？
モンスターがいるのかよココには

[116: 契約済みさん]

内覧では細かい分を含めると２０項目程度指摘しました。
同行などの委託はしていませんでした。

このマンションはハトの糞などの影響はないでしょうか。
とくに阪急線沿いの高架付近に位置している方など。

サウスですが電車の音はサッシを閉めても聞こえますね。
自分は気になりませんでしたが・・・
洋室ではほとんど聞こえませんでした。
でもリビングで開放系ならテレビも遮断状態でしょう。

浴室のコーティングなど予定されている方は、エプロン開閉と内部の確認
もやっておいた方が良いでしょう。浴槽大きくていいなと思っていましたが
個人的には掃除や防カビ対策はしんどいように思いました。

ご参考まで

[117: 匿名さん]

内覧終わりました。
うちもたくさん指摘しましたよ。大きなところは
なかったですが細かい所は多々ありました。

うちはノース東向で上層階ですが、心配していた
JRの騒音はなし！阪急もほとんどなし！
室内やベランダからの羨望もよく、リビングにいる
時の開放感もあり予想通り、いやそれ以上だった
ので大大満足です。

まもなくの引越しがとても楽しみです！

[118: 匿名]

私も昨日内覧終えました。

私はノースなのですが電車の音は全く聞こえませんでした。終盤に電車の事を思い出し聞き耳たてると阪急はきこえました。ＪＲはかすかに聞こえるかな？程度
サッシを開けると阪急は音しますが気になりません。

鳩についてですが大丈夫じゃないですかね？
見てなかったですが高架橋の上に鳩が止まってたのでしょうか？

しかし満足のいく作りになっていたので嬉しかったです。

[119: 契約済みさん]

サウス８階です。

細かい所はいくつかありましたが、
大きな指摘箇所は有りませんでしたね。

JRの音も、窓を閉めていれば気になりませんでした。
窓全開なら、音はしますね。

ベランダの防音を少しすれば大分変わりそうですが。

[120: 匿名]

119契約済みさん

サウス最上階でＪＲ音なしなのですね。下で聞いた時はかなり大きい音でしたが、このマンションの作りがしっかりしてるんでしょうね。素晴らしい！ 私はノースですが同じく音は全く気になりません。

ベランダの防音を少しするって何ですか？
振動があるのですか？

[121: 契約済みさん]

>120さん

いえ、ベランダのサッシを開けていると、やはり結構音がするんですよね。
ベランダの柵に開いている隙間も原因じゃないかと思いまして。
でも、内見会以前に言われていたより、全然静かでした。


音は小さい方が良いですからね。
隙間を無くそうかと思ってるくらいです。

振動は有りませんヨ。

[122: 匿名]

そんな音するんですか････
しかしそんな隙間を埋めた所で上あいてるんだから意味ないような････
でも木を置いて隙間を塞ぐのもいいかもしれませんね。
ベランダ手すりは共用部分なんで資産価値落とさないようにしていきましょうね。

[123: 匿名さん]

ノースで気になったのですが、エレベーター横から外を眺めたら西向きの部屋のバルコニーが丸見えです。

部屋の中まで。。。、

[124: 匿名係長]

洗面所の洗濯機の上のつり戸棚オーダーされた方いらっしゃいませんか？
おいくらだったでしょうか

リブクリエートの資料を捨ててしまいいくらかわかりません…
当初市販のスチールの棚?を置こうとしてましたが、洗濯機スペースがかなりせまく、棚の足も置けそうにありません

[125: 匿名さん]

＞123

私も感じました。部屋の中までよく見えますよね。
たぶんレースカーテン等しても見えるくらい各階西向き住居丸見えです。
気になります。。。

[126: 契約済みさん]

西向きの家はミラーカーテンすれば済むこと。覗きは犯罪です。

[127: 匿名]

パンフや図面をみれば予測できた事でしょう。
わざわざ部屋の中までのぞく事はないと思うけど…
しかし洗濯物はすべて丸見え状態でしたね… はっきりと（泣

[128: 匿名さん]

下着は干せない状態になってましたね。

[129: 匿名さん]

＞ミラーカーテン
高いですよね＞＜

＞洗濯物はすべて丸見え状態でしたね
家の中見えます、ベランダは丸見え、
覗きはもちろん犯罪ですが洗濯物は見ようとしなくても
視界に入るくらいですし配達の人やよそのお客様など
きっと見られるんでしょうね＞＜

[130: 匿名]

　北棟にモデルルーム公開と立て看板がでていました。キャンセルが出たのかな？

[131: 匿名]

もしかして西向き？
最上階以外西向きは丸見えだから資産価値はガタ落ちかも･･
売るとき買い手につっこまれるだろうな～きっと･･･
エレベーターまちしてたら必ず見晴らしてしまうからね。

[132: 第三者]

どんぐりの背比べやっていてここは面白い。

[133: 匿名さん]

>北棟にモデルルーム公開と立て看板がでていました
西向きです。
＞最上階以外西向きは丸見えだから
これはそうですがこの理由でのキャセルなのかはわかりません。

[134: 匿名]

今日再内覧会だったですよね？

手直しはどのようでしたか？？

[135: 匿名さん]

資産価値ガタ落ちって。。。
そんなのわかりきってたことじゃない？
私は誰にも売るつもりないけど。

[136: 匿名]

西向き住人は洗濯干す考えはないでしょう。
乾燥機を使うので心配はないのでは？
覗かれる事やトラックの粉塵の心配をしなくてすむから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[137: 匿名]

参考になるスレを見つけました。

「新築マンションにくる悪徳商法？訪問販売について」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

日中家にいる方は特に気をつけたほうがいいです。
内覧会の時も新聞業者の勧誘しつこかったです。

[138: 匿名]

ありがとうございます。
たしかにひつこかった～!!

[139: 契約済みさん]

早速賃貸で出ましたね。。。
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1000910015328/

駐車場足りてないはずなんですが。
賃貸での駐車場は譲らないとイケないんじゃなかったでしたっけ？

[140: 契約済みさん]

情報掲載日が１２月なんで現時点では譲っているのではないでしょうか？

[141: 匿名済みさん]

あの２階であの賃料はどうなんでしょうか･･･?

もっと安くていいような高くしてほしいような･･･

[142: 契約済みさん]

個人的には高いような・・・・

[143: 匿名さん]

再内覧終わりました。とりあえず指摘箇所はなおっていました。

個人的に思ったこと

間の公園ですがこじんまりといい感じですが
奥ベンチのところだけでも木陰がほしいです。
あの木は大きくなるかな。

和室の畳がしけっぽかったです。窓しめっきりですからね。
入居したらなるべく窓開けて風通したほうがよさそうです。

白いフローリングたとえコートしていてもしばらくはいいかも
しれませんが汚れや傷早くめだってくるでしょうね。最初は明るくて
きれいでいいですが。

南側の道、玄関前の道予想以上に車の通行激しいですね。

信号待ちによってガーデンズも駅も時間かなり違いますね。駅は
スムーズに待たずに行くとノースだと５分で行けます。
ガーデンズは徒歩の場合どの道が近いでしょうね？

再内覧終えて感じられた事皆さんありますか？
ミクシィは盛り上がっているのでしょうか？

[144: 契約済みさん]

　建設途中で放置されていた時は、辺りは暗くて電車の音だけすさまじく、

買いたいとは思えませんでした。たまたま、ご縁がありまして契約すること

になりました。部屋自体は思っていたより音は大きくなく、気にならない

程度です。完成した今となっては、いいマンションが出来たと思います。

辺りが明るくなるのではないでしょうか。まだまだ周辺にマンションは建ち

そうですが、買いやすい値段で売りに出され、本当に助かっています。

[145: 匿名さん]

駅から徒歩７分でしたっけ？
やられた。。実際には８、９分だな。。
２階で１３万じゃまず借り手はつかない。
１１万台に落ち着くだろうけど。

管理人常駐でした？住み込み？
管理費の無駄遣い。

[146: 匿名]

管理人は通われると聞きました。
無駄使いやね～たしかに１人でいいもんな。

[147: 匿名]

管理人はお一人が通勤でしょ。

以前住んでいたマンションは管理人がおらず、何かと不便でした。なので、個人的には無駄使いとは思いません。

そら賃貸に出される方からすれば無駄でしょうけど。

[148: 匿名さん]

管理人サウスとノース行き来するそうです。

ところで２７日（入居開始日）に引越しの方って多いのでしょうか？

[149: 匿名さん]

１３９の賃貸情報には、管理人常駐ってなってますけど。。

[150: 匿名]

賃貸情報が間違ってますね。

借りた人からクレームにならなければいいですけどね。

[151: 契約済みさん]

＞148
28日に引越し予定です。
因みに、アリさん＆サカイさんでは
２８日に引越しは無いようでした。

皆さん、オプションつけてると、２７日は入れませんし、
ローンの都合で２９日鍵渡しの方も多いみたいですので
２７日２８日の引越しは少ないでしょうね。

[152: 西向き]

　みなさまのご指摘で西側のベランダのバルコニーに曇りガラスのカバーが
取り付けられました。あれは自分で付けようと思っても無理ですからね。

　掲示板で教えていただけなかったら、気にしていなかった点でした。
ありがとうございます。

　デベロッパーと関係会社の皆様の誠意を感じます。明日は鍵の受け渡し日です。
いいマンション買えて良かったです。

[153: 匿名]

ベランダのバルコニーに曇りガラスのカバーはどういう感じなんですか？
私は説明なかったんですが、上から見えなくなってるのですか？

それともエレベーターの横の吹き抜けに曇りガラスを張ってるのですか？おしえて下さい。

[154: ご近所さん]

いよいよ入居開始ですね。おめでとうございます♪
皆様の今後のご多幸をお祈りします。

自分が鍵を受け取った時のことを思い出して、嬉しくなって思わず書き込みしちゃいました>_<

[155: 匿名]

あの曇りガラスはいいですね！
資産価値がグッとあがった感じします～見た目いいし。

洗濯物は半分位見えるだけだし、中は見えなくなってる！

[156: 匿名さん]

>
155
曇りガラス　ノースの北側の通路のどんつきにもつけてほしいです。
たとえばＥＦＧＨＩＪの通路の北端です。今柵はついていますが。
この通路北側からの風すごいんです。冬は相当寒いし、、、。

[157: 入居予定]

引っ越しおわった皆様お疲れさまでした

住み心地はいかがですか？
私は今月中旬に引っ越しですが楽しみにしています
提供公園に桜が咲いてますね(^-^)

[158: 匿名さん]

サウスの3階の南東角部屋や3階の東向き部屋の方々
電車から視線まるわかりですね。
南はビールのタンクでしょうか、、、。
すりガラスに変えたいという話も、、、。
そんなことをお聞きしましたが、、。

[159: 住人]

朝の広告で中古で出てましたね。
売れたらすごいと思う値段で。

[160: 匿名]

158さん
電車からの視線丸分かりなのは買うときに分かってた事ですよ(笑)
私は毎日覗いてます(笑)
１５９さん
どこの部屋がいくらだったのでしょうか？？

[161: 匿名さん]

158です
＞私は毎日覗いてます(笑)
私も覗いている側です。

[162: 匿名]

中古で出ているのは北西向きの２階
自転車置き場にあがる所の部屋ですね。
値段は4180万円

たしか2000万ちょいの部屋のはず…
すごい値段だしてますね…

[163: 匿名さま]

横にあんなものが建つ前に売っちゃいたいでしょうが高すぎです!

[164: 匿名]

高い方がよくない？どうせ売値は下がるもんだし、はじめから安く売ると次売る人が困る。

[165: 匿名さん]

もともと　そんぐらいの価格してたんでしょう。
ラフィネスになってから　かなり下がった。

[166: 入居済みさん]

3/30の夜中に警報機が何度も鳴り響いたのですが、
どなたかその原因をご存知な方いらっしゃいますか？

[167: 契約済みさん]

阪急線から見ていると先週末では2割も住んでいないようでしたが、
この週末に結構増えたようですね。
電車からかなり見えますよ。
阪神国道駅から助走距離ですので速度も遅く、あらまぁくつろぎすぎという方々も。
広いリビングにテレビがぽつんとあるお宅とか・・・

ホタル族もちらほら、お父さん方ご苦労様です。

警報機の件，気になるのであれば警備会社に聞いてみればよいのでは？

[168: 匿名さん]

167さん
他人宅を覗き見るなんて最低ですよ。
例え室内が見えてしまったとしても、その様子をここのような公の場で晒してしまうなんて言語道断。
あなたのせいで そういう人ばかりが住むマンション と見られてしまうのは心外ですので
せめて一般常識を弁えた行動・言動をお願いします。

[169: 引越前]

人の部屋のぞいてどうするんだ？
のぞいている奴！ローンを払えなくなる心配しなさい。
リストラされてローン払えなくなってマンション手放す
のも情けないでしょう。

[170: 匿名]

警報の件、掲示板に文章が掲示されてましたよ。
警報器の誤認だそうです。
もう取替えたようなので、大丈夫でしょう。

[171: 入居予定さん]

昨日マンション確認したらノース駐車場床の塗料がはがれまくってましたが、あれは何ででしょうか？サウスのほうは大丈夫ですか？

[172: 入居済みさん]

駐車場の件
サウスは大丈夫ですね。

管理人さんが掃除に来てたので
聞いてみると、やはり下地の処理が甘かった模様。

再処理となると、かなり剥離やら、下処理やら塗装やらで
時間がかかる模様。。。

その間、車をどうするかが問題ですね。

[173: 匿名さん]

キッチンのコンロ、あまりよくないんですね。

ＨＰなどでどういうどれくらいの値段のものが入っているか調べていたところ
特別にマンション仕様に作られたものであるらしくこのことはいいのですが、
ハーマン社によると今、片面焼きのコンロは全く売れないから市販品は全て両面焼き
らしいです。確かにリンナイなども両面焼きがほとんどですね、安い機種でも。
トップの天板もいちおうガラストップと書いていますが本当の市販品の
ガラストップではなくガラストップ風天板とこのとです。

グリルが両面やきか片面焼きかまではチェックしていませんでした。
まだ魚は焼いていませんが不便かもしれません。天板も結構汚れ等
気をつけないと早く劣化しそうですね。

また床暖房ですが使ってみた方暖まるの遅いし、最強にしてもそれほど
暖かくないような気がするのですが、、、。お使いの方いかがですか？

その他備品や設備で住んでみてお感じになったこと話し合いましょう。

[174: 匿名]

南棟の東向きを買いました。

もう住まれてる方にお聞きします。
もう音には慣れましたでしょうか？

[175: 入居済みさん]

サウス、南向きです。

音には慣れましたね。
昼間は家に居ないですし、
就寝時には電車通らないですしね。

防音レースカーテンにした所、
気持ち静かになった気もします。

[176: 匿名]

ＪＲは夜中貨物走りますよね？？

夜気になりませんか？

[177: 匿名さん]

夜は窓を閉め切っててもうるさい。
夏は開けられない。。
空気はあんまりよくないからしゃあないか。

[178: 匿名]

177さんは南棟ですか？北棟ですか？

私は北棟に来月から住む者なのですが夜の音は気になります。
また北棟東向きにお住みの方よければ夜のＪＲの音教えて下さい。

[179: 匿名]

サウス低層階の東向きです。窓を閉めていてリビングと和室(東向き)は晩でもJRは気になりませんよ。阪急は入居したときは気にならなかったのですが、最近うるさくなったような？感じです。ノースならJRは気にならないのではないでしょうか。玄関側の部屋(西向き)
は物置になっているので、わかりませんが。

[180: 匿名さん]

＞177
購入前からわかっていたことですよね。

北棟東向きはJRは全く聞こえません。

[181: マンション住民さん]

北棟西向きが一番静かかな？

[182: 入居済みさん]

北棟東向き中層階に住んでいます、
皆さんが仰る通り、JRの音は全く気になりません。
阪急の方も意識すれば聞こえるくらいで、
生活に支障をきたすことはありません。

171さん、172さん、
北棟駐車場の床剥れ、私も非常に気になっています。
再処理再塗装していただけるのか心配しています･･･

[183: 匿名さん]

お聞きしたいのですがこのマンションはベランダに布団干す（コンクリートに外向けて
干すこと）のはＯＫですか？美観を損なうということでだめなマンションが多いのですが。

今日は深津中の部活の声がよく聞こえていますね。

[184: 匿名]

　重要事項説明の時にすべての契約者がベランダの外に布団を架ける
ことはしないことを約束したことになっているのだけど…。
　だれも聞いていないのかな？
　堂々と干している猛者もいるけどね。
　中古で選ぶマンション選ぶ人からしたら、住民のモラルは低いと見
るわけで資産価値としてはぐっと下がります。

[185: 匿名]

堂々と干してる猛者がいる事が嫌ですね。

モラルの低い人が一人でも少ないといいな…

[186: 匿名]

182さん
私は京阪カインドに駐車場の件電話した所営業に見に行かすとの事でした。

あれから一週間たつのですが連絡ないですね。
あれじゃ資産価値おちますよね…
絶対に再塗装してもらえるように申し出ましょう！！

[187: 匿名]

駐車場の件、昨日京阪カインドに電話したら、既に施工会社へ対応依頼済みとの事ですよ。

今、施工会社の方で補修方法の協議中だそうです。

もうしばらく待ってみましょう。

[188: 匿名さん]

183です。説明会でそういえばだめとのことでしたね。

＞堂々と干してる猛者がいる事が嫌ですね。
今日西向きでおられたのであれっ？思いました。
結構目立っていたので、、、。

[189: 引越前さん]

まだ引越ししてないから、駐車場の状態とかよくわからないけど、

マンションに不具合があった場合って売主（京阪不動産）に言うんじゃないの？

そういう説明受けた記憶があるけど・・・・

[190: 匿名]

売り主(京阪不動産)に連絡を入れたら京阪カインドに電話してくれと言われましたよ。
電話番号も教えてもらいました。

西向きで布団干されてましたか～嫌だ嫌だ…

こういう場合管理人に言えばいいのでしょうか？
皆で資産価値を落とさないようにして行きましょう!

[191: 匿名さん]

>皆で資産価値を落とさないようにして行きましょう!

そうですね、気になることあったら小さなことでもいいので
指摘しあえるといいですね。

[192: 匿名]

＞布団干されてましたか～嫌だ嫌だ…

って、最初だけだって言うの。
２，３年後には、干している人、絶対増えるって・・・。

２，３年後以降に布団干しが全くなかったら、立派だね～～。
まあ、７，８年後は１００％無理だだろうね。

[193: 匿名]

資産価値資産価値って布団くらい干してても、資産価値に対して影響ないんちゃうの。
まぁ禁止されてるから駄目なことは駄目だけど。

資産価値を守るんも大事やろうけど、
これからも、いちいち小さい事を告げ口みたいに、取り上げられるのも、住民同士が監視し合ってるみたいで
嫌だなぁ。。。

[194: 匿名さん]

そもそもこのマンションに資産価値などない。
好き勝手に住まわせてくんろ。

[195: 匿名]

↑
部外者禁止！

[196: 匿名さん]

音は心配してたよりも平気です。

[197: 匿名]

１９３さん
同感です


新築でみんな同じ時期に入居なんだし、みんなで１から作っていくんだから、仲良くいいマンションを作っていきましょう
資産価値の件もね


別件で管理人さんに用事があり聞いたのですが、管理組合は半年してから作られるそうですね
どのマンションもそうなのかな

それまでは、こういうのはどうすればいいの？などの質問はどこにすればいいのでしょうか
管理人さん？

ここで聞いたら厳しく言われそうで正直怖いです

[198: 匿名]

当分はとりあえず管理人さんでいいんじゃないの？
管理人さんに聞く事じゃなかったら、どこに聞けばいいか教えてくれたよ。

個人的には真面目で良い人っぽい印象を持ちました。

[199: 入居予定]

まだ引っ越ししてないですが、家電搬送などがありちょこちょこラフィネスにいってます

そこで質問なのですが、一階の集合ポスト付近、小さくなんか警報音みたいなの鳴ってませんか？
なにか変なことしたかなとビビってしまいます
たまたまかなぁ…

[200: 入居予定]

まだ引っ越ししてないですが、家電搬送などがありちょこちょこラフィネスにいってます

そこで質問なのですが、一階の集合ポスト付近、小さくなんか警報音みたいなの鳴ってませんか？
なにか変なことしたかなとビビってしまいます

[201: 入居済みさん]

＞200
玄関付近とおるとなりますよね、気にしなくていいのでは！？

それにしてもまだ入居済みの方少ないですよね。ほんとに完売してるのかしら
と思ってしまいます。ほとんど資産目的で住まないとか、、？？
まだの方お引越しは連休が多いのでしょうか？

マンション内静かです、、、

[202: 匿名]

この休みに見に行きましたが自転車やバイク車がちらほら止まってたのでだいぶ入居されてると思ってました。

我が家は今週なので楽しみです。
あの北棟の駐車場どうにかならないですかね～剥がれがヒドいし雨降ってた駄目滑って危うく転けるとこでしたよ。

[203: 匿名]

布団を気にするより、“ホタル”の方が問題だと思います。

見た目も悪いですが、ほかの家へ害が広がります。

そよ風が気持ちいい季節に、ずっと締め切ってエアコン付けているより、
少しくらい換気をしようと思ったら、タバコの煙が入ってきた！･･･なんて
最悪じゃないですか！！！

自分の子供に、発がん性のある副流煙をわざわざ吸わせたい方は
さすがにいないと思いますが。
･･･だからホタル？上のうちの子はいいの？

[204: 匿名]

ホタル族はどこのマンションでも問題になるよね。。。
こればっかりは個々のモラルに頼るしかないが・・・・難しいだろな。

[205: マンション住民さん]

駐車場、再塗装されるみたいですね。

[206: 匿名]

掲示板に張り出されましたか？よかった。

昨日どうなってるか京阪カインドに電話して現状どうなってるか教えてもらうように伝えたんですよね。

ちなみに雨降りにツルツル滑る事も伝えました。

[207: 入居済みさん]

葉巻吸ってるわけじゃないんですから、下の階のタバコの
煙が入ってきて！なんて過敏だと思いますがね。

マンションと言うある意味共同体でいろんな人間が集団生活
しているワケですから、何処かで少しの我慢が出来ないと。。。

それが無理なら、山奥の戸建をオススメします。