プラウドタワー名古屋栄に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンションマニア]

関東圏でマンションブロガーとして活動しているマンションマニアと申します！

今回モデルルームを訪問したのはプラウドタワー名古屋栄です！！


［物件概要］

売主：野村不動産株式会社　株式会社NIPPO　三菱地所レジデンス株式会社
施工：清水・大日本土木建設共同企業体
価格：未定　42.58m2 ～ 129.78m2 (トランクルーム面積を除く)
総戸数：347戸 (内非分譲1戸)
規模：地上29階
交通：東山線・鶴舞線 「伏見」駅 　徒歩6分
所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
竣工予定：平成29年6月下旬 予定

東京駅６時発の『のぞみ』で名古屋へ向かいました！

マンションマニアは名古屋駅で降りたのは初です！

そのため今回はまったく名古屋を知らなかった人が現地、モデルルームを見学した感想となります。

いつものように内容の濃いものとならないかもしれませんが、モデルルームを５００件見てきた人がどう感じたかを記事にいたしますのでどうぞご覧ください。



物件名に栄がつくわけですが、最寄り駅は伏見駅となります。

伏見駅は名古屋駅と栄駅の間となります。

正直名古屋のイメージとしては名古屋駅前と栄駅周辺の活気あふれる姿を想像していましたから現地周辺を歩いて「うん？」とは思いました。

名古屋駅で降りて現地まではおおよそ２０分(地下街で少し迷ったので本当は１５分くらいだと思います)、栄駅までは１０分から１５分くらい歩きます。


後にモデルを見学し、営業さんから聞いた話では

・この立地だからこその価格(名古屋駅や栄駅にもっと近かったらこの価格では出せない)

・周辺環境が物足りない立地だからこその複合開発である

ん~なるほど！

関東でも同じですよね。

例えば今では価格が高騰して手が出しにくい芝浦アイランド、湾岸地域、武蔵小杉なども最初のタワマンが建設されたころは便利に暮らせるような環境ではありませんでしたが、どんどん成長して便利になりました。

ＰＴ名古屋栄は複合開発で、メインで入るテナントはスーパー(会社はユニー)です。

実はこの周辺には大きなスーパーが一切ない地域だそう。

しかし今回敷地横に大規模スーパーができることにより利便性が大きく向上します。

なおスーパーは土地持ち主の東陽倉庫とユニーの間で２０年間の賃貸契約を結んでいます。

名古屋の地下鉄は東山線がメインで、東京並みに混んでました！

プラウドタワー名古屋栄のウリは

・複合開発

・名古屋と栄の間

・名古屋では珍しいタワーマンション

・サラリーマンでも買える価格帯



隣の劇団四季は移転が決まっていますが、土地持ち主の東陽倉庫は売却しない方針らしいです。

おそらく建物はそのままで借りてくれるところを探すのではないでしょうか。

もちろん将来マンションに変わる可能性もありますが、それはそれでさらなる賑わいを見せるわけですから良いことではないでしょうか。

もちろん建物のグレードも素晴らしいものとなっています。


・１２階までは内廊下

・１３階からは外廊下

・天井カセットエアコン

・一般住戸の天井高　２６００ｍｍ

・ディスポーザー

・天然御影石カウンター付き食器棚

・天然御影石キッチンカウンター

・天然御影石洗面化粧台カウンター

・デリシアグリル、ガラストップ

・フレーム付三面鏡

・ミストサウナ

・手洗いボウル、フレーム付トイレミラー

・複層ガラス

・ミストサウナ

・食器洗い乾燥機

・制震構造

・二重床、二重天井

・ハンズフリーシステム　ラクセスキー

・玄関前カメラ付きインターホン

・コンシェルジュサービス

・シェアサイクル４０台


オプションなしでこの仕様は素晴らしいですね！

眺望に関しては部屋によって大きく違いますが、名古屋駅方面を向く西向き住戸が一番良い眺望でしょうか。

このマンションは立地を買うマンションですから眺望を妥協しても問題ないと思いますが、まだすべての住戸に要望が出せる現状では少しでも抜けるところを選んだ方が快適に過ごせるのではないでしょうか。

気になる予定価格ですが


北向き

Ａタイプ　４２．５８㎡　１ＬＤＫ

４１４　　３１５０万円　＠２４４
１２１４　３３９０万円　＠２６２


北東角

Ｂタイプ　６２．５６㎡　２ＬＤＫ

３１３　　３８６０万円　＠２０４
１２１３　４３９０万円　＠２３２

Ｏタイプ　８６．１９㎡　３ＬＤＫ

１４１３　６７９０万円　＠２６０
２６１３　８２９０万円　＠３１７

ＰＡタイプ　９８．２１㎡　３ＬＤＫ　最上階

２９１０　１３９９０万円　＠４７１


東向き

Ｃタイプ　４４．７７㎡　１ＬＤＫ

３１２　　３１２０万円　＠２３１
１２１２　３５８０万円　＠２６５

Ｐタイプ　６５．４２㎡　２ＬＤＫ

１４１２　４６４０万円　＠２３４
２７１２　５２９０万円　＠２６７

Ｄタイプ　５５．５６㎡　２ＬＤＫ

３１１　　３４００万円　＠２０２
１２１１　３９３０万円　＠２３３

Ｅタイプ　５５．５６㎡　２ＬＤＫ

３１０　　３５５０万円　＠２１１
１２１０　４０８０万円　＠２４２

Ｑタイプ　７５．３５㎡　３ＬＤＫ

１３１１　５０９０万円　＠２２３
２７１１　５７９０万円　＠２５３

Ｒタイプ　７４．０９㎡　３ＬＤＫ

１３１０　５０３０万円　＠２２４

Ｒ´タイプ　７４．４６㎡　３ＬＤＫ

２７１０　５７３０万円　＠２５４

ＰＢタイプ　９４．２１㎡　３ＬＤｋ　最上階

２９０９　１０４９０万円　＠３６８

ＰＣタイプ　９２．８１㎡　４ＬＤＫ

２９０８　９９９０万円　＠３５５


南東角

Ｆタイプ　７９．０５㎡　３ＬＤＫ

３０９　　５０４０万円　＠２１０
１２０９　６５９０万円　＠２７５

Ｓタイプ　８７．９１㎡　４ＬＤＫ

１３０９　８０９０万円　＠３０４
２７０９　９６９０万円　＠３６４

ＰＤタイプ　１２１．５６㎡　４ＬＤＫ

２９０７　２３９９０万円　＠６５１


南向き

Ｇタイプ　７０．８５㎡　３ＬＤＫ

３０８　　４１９０万円　＠１９５
１２０８　５５９０万円　＠２６１

Ｔタイプ　７３．１５㎡　３ＬＤＫ

１３０８　５８９０万円　＠２６６
２７０８　６５９０万円　＠２９８

Ｈタイプ　７５．８４㎡　３ＬＤＫ

３０７　　４４９０万円　＠１９６
１２０７　５８９０万円　＠２５７

Ｕタイプ　７６．５９㎡　３ＬＤＫ

１３０７　６３９０万円　＠２７５

Ｕ´タイプ　７６．８０㎡　３ＬＤＫ

２７０７　７１９０万円　＠３０９

Ｉタイプ　７７．８４㎡　３ＬＤＫ

３０６　　４９９０万円　＠２１２
１２０６　６３９０万円　＠２７１

Ｖタイプ　７３．０４㎡　３ＬＤＫ

１３０６　５４９０万円　＠２４８
２７０６　６１９０万円　＠２８０

ＰＥタイプ　９１．５０㎡　３ＬＤＫ

２９０６　１１４９０　＠４１４

ＰＦタイプ　９３．７９㎡　３ＬＤＫ　

２９０５　１１９９０万円　＠４２２


南西角

Ｊタイプ　８２．３１㎡　３ＬＤＫ

４０５　　６１３０万円　＠２４６
１２０５　７０９０万円　＠２８４

Ｗタイプ　８８．５３㎡　４ＬＤＫ

１３０５　８４９０万円　＠３１６
２７０５　９９９０万円　＠３７２

ＰＧタイプ　１２９．７８㎡　４ＬＤＫ　最上階

２９０４　２５９９０万円　＠６６１


西向き

Ｋタイプ　６０．１５㎡　２ＬＤＫ

４０４　　３６９０万円　＠２０２
１２０４　４４９０万円　＠２４６

Ｘタイプ　７２．７５㎡　３ＬＤＫ

１３０４　５３９０万円　＠２４５
２７０４　６０９０万円　＠２７６

Ｌタイプ　５８．８９㎡　２ＬＤＫ

４０３　　３５９０万円　＠２０１
１２０３　４３９０万円　＠２４６

Ｙタイプ　７５．８５㎡　３ＬＤＫ

１３０３　５７９０万円　＠２５２
２７０３　６４９０万円　＠２８３

Ｍタイプ　５８．４４㎡　２ＬＤＫ

４０２　　３５６０万円　＠２０１
１２０２　４３６０万円　＠２４６

Ｚタイプ　６７．１４㎡　２ＬＤＫ

１３０２　４９９０万円　＠２４５

Ｚ´タイプ　６７．３２㎡　２ＬＤＫ

２７０２　５６９０万円　＠２７８

ＰＨタイプ　９７．２６㎡　３ＬＤＫ　最上階

２９０３　１１９９０万円　＠４０７

ＰＩタイプ　９２．４６㎡　３ＬＤＫ　最上階

２９０２　１１４９０万円　＠４１０


北西角

Ｎタイプ　８１．５６㎡　３ＬＤＫ

４０１　　４９９０万円　＠２０２
１２０１　６１９０万円　＠２５０

ＡＡタイプ　８９．５８㎡　４ＬＤＫ

１３０１　６９９０万円　＠２５７
２７０１　９３９０万円　＠３４６

ＰＪタイプ　１０１．７８㎡　４ＬＤＫ　最上階

２９０１　１５９９０万円　＠５１９


おおよそですが平均坪単価は＠２８０程度でしょうか。

この立地、この仕様の大手タワマンがこの価格で買えるとか・・・参りました。

管理費等をＧタイプの７０．８５㎡を例に見てみましょう。

管理費　　　　２０３１５円
修繕積立金　　　８８００円
視聴施設料金　　　３７４円
設備利用料金　　１１００円

月額合計　３０５８９円


駐車場　１６７台　１８０００円～２６０００円

バイク置き場　６台　２０００円

ミニバイク置き場　６台　１０００円

自転車置き場　４３８台　１００円～３００円


※いずれも月額

※価格、維持費共に予定です

※価格、維持費共にモデルルームで予定のものを書き写したものとなります
正式なものはモデルルームでご確認ください

東京ではタワーマンションに住んでいることは「そうなんだ～！」という程度のことですが、名古屋ではびっくりなことなのです。

２０１５年４月時点で２０階以上のタワーマンションは東京２３区で３８２棟ありますが、名古屋市では２６棟しかありませんからそれもそのはずです。

このマンションは名古屋に詳しくないマンションマニアが見て

【絶対に買いなマンション】です。


価値が下がらない鉄板材料が多すぎです。


・今は暮らすには若干不便なため価格が安い

・上記を補うために複合施設にスーパーが入る

・名古屋市では珍しいタワーマンション

・野村不動産のプラウドタワーブランド

・今後開発が期待できる名古屋駅から一駅、すでに発展し賑わいを見せる栄駅からも一駅


これで価値が下がるはずがありません。


東京から見に行った甲斐がありました！

名古屋のみなさん！東京圏で５００件モデルルームを見学した男が超絶おすすめするプラウドタワー名古屋栄、迷う必要はなさそうですよ！！