クリオ登戸新町ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオ登戸新町って暮らしやすいでしょうか。
南向きでワイドスパンなので、開放感がありそうだなーって思いました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/778_NoboritoShinmachi/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸新町382番3、他（地番）
交通：小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩4分 、南武線 「登戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.86平米～87.93平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

平置き駐車場になっているので車を持っている方にとってはポイント高いですし、
ワンフロア３戸になっているため、角部屋率が高いのも魅力の一つかなと思います。

ちなみに、管理人さんは取り立てはしませんよ。すべて管理会社から通達が行くようになていると思います

[83: 匿名さん]

プロの管理人を侮ってはいけないと思います。
管理人はうるさいほどマンションの状態にこだわる
のがプロです。管理費、積立金は管理人にとっても
死活問題です。充分な掃除や修繕ができなくなり
スラムになる恐れがあります。自分で回収やりますね。
明和の管理人は
住民と仲良いですから、居留守はわかります。
回収やりますよ。切磋琢磨してマンションを
良くすると評判です。

[84: 匿名さん]

>>83
あなた分かってないよ。
管理規約読んだ？
管理人の仕事に取り立てなんてないよ。
取り立ては管理組合の仕事。
管理人は理事長の名前でせいぜいポストに催促状を投入するくらい。
日給時給で働いてるんだから管理人の給料の死活問題になんかならないよ。
困るのは区分所有者。

[85: 匿名さん]

>>84

そういう杓子定規なマンション管理はダメだし
でしょう。催促状で入金する人なら滞納なんか
しませんよ。住民がお金に困っているか実際に
わかるのは毎日いる管理人です。管理人がタイミング見て
払わせる、それがプロの管理人ですよ。管理規約読んで
その通りマンション管理できるほどマンション管理は
甘くはないです。

[86: 匿名さん]

>>85
おーい
大丈夫？

[87: 匿名さん]

>>85
契約者ですか？
それならば是非管理組合理事長に立候補し管理会社管理人をよく使って良いマンションにしてください。
管理人は理事会から言われてやるんですよ。
管理人主体でやることは日々に清掃点検などです。
あなたが理事長になれば滞納出たらすぐ管理会社に指示して催告なりなんなり、最悪臨時総会を開いて少額訴訟なり支払い督促などに法的手段を取っていただけると信じています。
おねはいいたします。

[88: 匿名さん]

>>85
あなたは管理人がマンションを管理しているとおもっているのですね。
彼らはお金の事は関知しません。(小口出金などはするでしょう。)

理事会の指示無視して規約以外の事をしたら契約違反。
何をするにも理事会の名前でするのですよ。

[89: 匿名さん]

>>87

85です。
理事長経験者です(笑)。
管理人とがっちり組んで滞納者ゼロやりましたよ。
催促状で解決してたら理事長と管理人はいりません。
理事長、もし請われるならばマンション管理は最初が大事ですから
断れない自分がいるかもしれません。

[90: 匿名さん]

>>89
でも督促状(内容証明)を送ってからではないと支払い督促など移行できませんよね。
ドアドンドンして支払ってもらったんですか？

[91: 匿名さん]

>>85

頼もしいですね。ありがとうございます！！
うちは毎月積み立てでも10年ごとの一括払いのどちらでもいいですが、あらかじめわかっている出費ならちゃんと用意します。
管理人さんや管理組合、同じマンションの住人の方々に迷惑をかけないことが最低限のマナーですよね。

住み心地のいいマンションになればうれしいです。

[92: 匿名さん]

>>90

ドアどんどんはプロ管理人のやることではないね。
プロ管理人は何気な世間話の中から本人の
お金の入る時期がわかるんですよ。
住民に恥かかさず集金する、それがプロ管理人ですよ。
まあ、私が理事長してた時はプロ同士だから滞納者ゼロ。
な

[93: 匿名さん]

そんな管理人がいるなら是非引き抜いて自分のマンションに勤めてほしいですが難しいでしょうね。

[94: 匿名さん]

>>92
貴殿は何のプロなんですか？

[95: 匿名]

>>92

何か面倒くさそうな奴がいるんだけど。
このマンション大丈夫かな。

[96: 匿名さん]

プロ管理人…？
どなたかもおっしゃっていますが修繕積立金や管理費の管理は
明和にやとわれた管理人ではなく、理事会の方で執り行うので
支払いが滞ると予想されるシステムは改善していった方が良いと考えます。
この辺りは管理組合での話し合いでしょう。

[97: 匿名さん]

修繕積立金の段階的値上げと定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ただ、入居時の積立金を低くみせかけるためにこういったやり方をする。

ちなみに長期修繕計画は引き渡し後、管理組合が引き継いで運営していくわけだから、管理組合総会の決議で定額積立に移行することは可能。武蔵小杉の某タワマンでは、実際に実施されているってことが雑誌で取り上げられていた。

[98: 匿名さん]

段階的値上げと定期的な一時金徴収の長期修繕計画にもかかわらず、実際には実施されずに積み立て不足なんてのが最悪のケース。

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。どんな管理組合運営となるかも同じく。ある意味賭け。

[99: 匿名さん]

明和の鳴り物入りで発売されたのにもう3期。
クリオ登戸の2週間完売にはほど遠い。
やはり南口の線路がネックで売れないのでしょうか…

[100: 匿名さん]

構造のところでボイドスラブ工法の図に発泡プラスチック”保温材”てあるけど、ボイドの形状を球形にしているのはそこで音が反射して響かないようにするためで、その形状を成形するために入れ発砲プラスチックをいれてるはず。

コンクリートって熱を伝えやすいから隙間があると熱はそこから伝わっちゃう。この会社わかってないのかな。

あとボイドの直床ってのも初めて見たな。

[101: 匿名さん]

>>99

それより、供給量と価格の問題だと思いますよ。
横浜市、川崎市でマンションを探していますが、どれも高すぎ。ここ数年で1割から2割は相場が上がっているイメージ。
土地代、人件費が上がっているとは言え、値段設定が各社ともに強気過ぎたのでは。ここに限らず、いつまで経ってもフォローコールやチラシがくるし、売れ行きは芳しくなさそう。
ここだって、あと2〜300万安いだけでも、状況はだいぶ違ったんじゃないかな。根拠はないですが。

[102: 匿名さん]

>>101
でもクリオ登戸値段変わんない気が

[103: 匿名]

>>102

下げずに必死に売るでしょうね。
登戸以降の値付けに影響が出てしまうでしょうし。

[104: 匿名さん]

>>102

イメージ悪くなるので、そう簡単には値下げはしないんじゃないかな。
その代わり、家具付きや金券贈呈とか、実質的な値下げは長期間苦戦したらあるかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

>>104
値下げ交渉はこっそりでしょ。

[106: 匿名]

>>104

ギフト券などのインセンティブを与えても、価格は意地でも下げない会社が多いような気がしますけど、何か理由があるのでしょうか。
売買価格はレインズに出る→どれだけ値下げしたかバレてしまう→次の物件の値段設定に影響出てしまう、とか？
詳しい方がいらっしゃれば、理由を教えていただきたいものです。

[107: 匿名さん]

>>106
中古の一般媒介ならレインズで値段でるけど専任だと載せなくていいって聞いたけどなー

[108: 匿名さん]

レインズに登録義務があるのは選任媒介じゃなかったっけ。

[109: 匿名さん]

表立って値下げ販売しづらいのは既契約者との関係というのがひとつ。下手すると資産価値を毀損したと裁判にもちこまれちゃったりする。

[110: 匿名さん]

>>109

本当にそうですね。裁判までいかなくても既契約者との関係は今後の企業イメージに響くだろうし。
いずれにしてもこの３期で完売までいけるか、明和にとって背水の陣ですね。

[111: 匿名]

>>109

106です。
なるほど、勉強になりました。

[112: 匿名さん]

クリオマンションの値引きはありません。
値引きは住民のあいだに不公平を生み、住民コミュニティが
ぎしぎしします。いくら理事長が立派であっても、
管理人がプロ管理人であっても、住民の妬みはなかなか
難しく、コミュニティのイベントをかなりしつこく
やらないとマンションコミュニティの結成にしくじります。
クリオマンションがそんな下手打つことはしないでしょう。

[113: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。値下げ問題って単純ではない。

仕様や立地も加味して売れる（消費者視点では買える）値付けをつけてくれないとね。

[114: 匿名さん]

>109

裁判したところで勝てないんだけどね。民法の規定ではスーパーのタイムサービスと一緒。契約時点で合意した価格が有効。

[115: 匿名さん]

値引きは秘密裏に行われお口チャックを条件に行われますので購入者以外はわかりません。

[116: 匿名さん]

>>115

甘いですね。
そんな情報はコミュニティにすぐばれますよ。
あら、住宅ローンそれだけですか、てなもんですよ。
コミュニティが定価住民と値引き住民に分断されると
悲惨です。毎月でもコミュニティ活動を熱心にやらないと
修復できないでしょう。管理組合大変ですよ。

[117: 匿名さん]

>>116
えっ
そんなのバレ無いよ。
なんでバレるの？
コミュニティでそんな金の話しないよ。。。

[118: 匿名さん]

>>116
コミュニティ活動って何。
そんなの熱心にしたいなら５００戸の大規模ファミリーマンションで子供会でも作って入ってくれ。

[119: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

喜多見、宮崎台、高津とココを比較しようとしている登戸初心者の私に、登戸の良いトコ悪いトコをどなたか情報を頂けないでしょうか。まだ各地をまわり始めたばかりで情報が少ないものでして。
ちなみに子供が二人いるファミリーです。
勤務地は転勤有ですが、今は東京、有楽町、二重橋の真ん中くらいに勤務しています。
幅広な意見をお聞かせください。

[120: 匿名さん]

>>113

同感です。

[121: 物件比較中さん [男性 40代]]

たまプラのル○ォンから未だに連絡が来る。苦戦しているのだろうか。

[122: 匿名さん]

>>119
登戸と喜多見に住んだ経験から。
登戸は酔っ払いや騒ぐ学生が多いのが嫌でしたね。
喜多見は静かで良いですが、外食が多い私は飲食店が少ないのが困りました。
あと、登戸は南武線があるのでたまに便利でした。

[123: 匿名さん]

>>122

119です。
なるほど。確かにそんな感じではありますね。
登戸駅東側のロータリー？は長年あのままなのでしょうか。少し見栄えが悪いというか、中途半端な状態というか…。

[124: 契約済みさん]

あれは期間限定の仮設だからなくなるでしょう。まわりのほかの店舗の立ち退きも進んでるし変わるんでしょうね。行きつけの店長が立ち退きで移転するって言ってました。逆口はこの一、二年で更地がかなり増えてきてるし、楽しみです。

[125: 匿名さん]

>>118

管理組合の役員しなけれわからないでしょう。
コミュニティ活動とは管理組合のことです。

マンションの価値を保つためには住民の絆が
大切です。困った時のお互い様です。マンション夏祭り、
カラオケ大会、野球でもなんでもかまいません。
集まり、親睦を深めるのが管理組合です。
管理費の一時徴収も日頃の親しさあれば大丈夫でしょう。

[126: 匿名さん]

>>121

ルフォンたまプラーザ400万円値下げしましたよ。
最終１邸。犬蔵アドレスで5990万円を高いと思うか安いと思うか、ですね。
ご参考まで。

[127: 匿名さん]

>>124
登戸の駅周辺は30年掛けてようやく綺麗になりつつありますね。
まだ時間は掛かりそうですが立ち退きなど決まってますので確実に改善するでしょう。

登戸は新宿立川横浜方面も便利なので通勤にはよろしいかと。

[128: 匿名さん]

>>125

最低限の繋がりだけで十分なんだけどな。そういうことを押し付けられることで却って溝を作りそう。
当然、費用は組合予算ではなく、参加者負担なんですよね？以前住んでいたマンションの組合理事が一部の住人しか参加できないのにも関わらず、予算にも入っていない親睦会に結構な額を使っていまして。平日暇なリタイア世代が、寄合い的な感じで半ば私物化しているイメージでした。
ここはそうならないことを祈ります。

[129: 匿名さん]

>>127

徐々に綺麗になってきましたよね。
感慨深いものです。

[130: 匿名さん]

>>28
その通り。お互いを知る。最低の繋がりとは、うわべだけでなく、趣味や
家族を通じて絆を作っていくということですね。

コミュニティ活動は決して押し付けではダメだしでしょう。
組合の活動ですから住民全員のための活動です。全員参加。
そこがしっかりしてれば費用は組合予算でかまわないと思います。
リタイア世代は寄合い的な感じで半ば私物化しているイメージ
は大丈夫でしょう。うちのいまのマンションはほぼ役員全員
リタイア組ですが、朝から晩までそれは熱心に活動がなされて
います。

[131: 匿名さん]

>>130

このマンションは年齢層や家族構成は多様でしょうから「全員参加」の活動は難しいでしょうね。
「プロの理事長」や「熱心なコミュニティ活動」はいらないので、互いに迷惑をかけないくらいのスタンスで十分ですよ。