クリオ登戸新町ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオ登戸新町って暮らしやすいでしょうか。
南向きでワイドスパンなので、開放感がありそうだなーって思いました。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/778_NoboritoShinmachi/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸新町382番3、他（地番）
交通：小田急小田原線 「登戸」駅 徒歩4分 、南武線 「登戸」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.86平米～87.93平米
売主：明和地所
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 物件比較中さん]

実際、こんな勘違い理事長がいたら堪らないですよね。

[143: 匿名さん]

もともとは修繕積み立て金の一時徴収が
できるのか、から来ています。
住民コミュニティがきちんと作られてないと
徴収はできず、マンション管理は立ちいかなく
なります。飾りだけの理事長ではだめでしょう。
コミュニティ活動を通じて住民同士がわかる
マンションでしょう。経験者に頼ることでもよいでしょう。

[144: 物件比較中さん]

139さんと同じ気持ちです。
人生の大きな買い物ですから、不安な要素があれば、考えてしまいます。
「プロ理事長」とかいらないです。
経験を武勇伝のように語り、考えを押し付けられてしまうようなことになってしまったら辛いです。
費用の支払いは、きちんとする自信はありますが、このマンションの購入には躊躇してしまっています。

[145: 匿名さん]

うちは法律家ですので管理費修繕費滞納があれば法的に請求するよう手続きお手伝いします。
プロ理事長だか管理人だか知りませんが、滑稽な方は放っておきましょう。我々普通の者たちで円滑なコミュニティを作りましょう。。。

[146: 匿名さん]

>>145さん

法的に請求とおっしゃいますが、それで滞納が解決
するならマンションごっこですね。法律のきれいごとではなく
現場見てください。
さまざまな住民がいるのがマンションですや。買えても
ローン返済が立ちいかなくなる住民もいます。
コミュニティ活動をしっかりしたマンションは荒れません。
これは理事長をやらないとわからないでしょう。

食わず嫌いです。大丈夫ですよ。

[147: 匿名さん]

>>146
ローン返済滞ればニンバイか競売でしょ。
滞納分は次期所有者へ請求。

[148: 匿名さん]

>>146
コミュニティ活動とやらをしっかりやればローン返済立ち行かなくなる人いないの？

[149: 匿名さん]

>>148

その人はもうそっとしときましょう。
胡散臭く思われていてることも気づかないようです。

前向きなマンション検討スレになりますように。

[150: 匿名さん]

今月の中旬から先着順に申し込み受付を開始ってありますね。
先着順だから、抽選にはならないですよね。

マンションギャラリーとはモデルルームのことですよね。
予約制なんですね。
じゃあ、行き当たりばったりはダメか。

[151: 匿名さん]

>>150
明和はそもそも先着順ですのですごい同じタイミングで申し込みしない限りは抽選にならばいようですよ。

[152: 匿名さん]

>>148

さすがにコミュニティ活動やればローン免除とかは
自己責任放棄でめちゃくちゃですよ。
そんな甘えは許されません。

マンションは共同体です。大きな家族として住民の
間に信頼関係があれば、修繕一時金も話しあいながら
徴収していくことができます。

心配性する前に、イベントに参加してください。
先ずはやってみる積極性です。

[153: 匿名さん]

何か凄いですね。もし本当に購入者でお隣さんになったら怖い。休みの日は自由に過ごしたいし
真剣にキャンセルも考える必要があるかも。。。

[154: 匿名さん]

>>153
152氏の冒頭3行私の読解力では理解不能でした。
おそらく某氏は購入者では無いので無視でいきましょう！

[155: 契約済みさん]

ぎょえー。
こんな面倒くさい奴いるの？？
契約者ではないことを祈ります。

[156: 契約済みさん]

こんなめんどくさい理事会になったら、リセール時にも悪影響しそう

[157: 契約済みさん]

隣人は選べませんからね。
とはいえ、変な方がいらっしゃるかもしれないのは何処も一緒かな、と。
リセールする時の影響まで気にせず、自然体でいきます。

[158: 匿名さん]

でも逆に考えれば仮に某氏が契約者かつプロ何某ならば滞納者へプロ的に()請求してくれるんだから手間が省けるじゃないですか！

[159: 契約済みさん]

どうか隣人の方が普通の方でありますように…
まもなく始まるオプション会や、ゆくゆくの内覧会などで顔を合わせる人もいると思うので、少しどきどきです。

オプションの費用があまり高くないといいですが。
モデルルームやカタログを見ると、あれもこれも欲しくなりますね。

[160: 匿名さん]

オプション費用は確認しておく方が間違いないとおもいます。
このあたりは、実際に住むとなると、かなり違ってくるところだと感じます。
利便性と、費用というところが本当にむずかしいと、つくづく最近はおもいます。

[161: 契約済みさん]

オプションが順次始まっていきますねー。
そんなにいじるつもりはないけど、今からワクワクです。

[162: 匿名さん]

>159

契約してからそういうこと気にしても手遅れ。モデルルーム来場者は将来のお隣さん候補。検討の段階でチェックしておかないと。

[163: 匿名さん]

オプションでできることは、リフォーム会社とかに手配すればたいていのことはできるし、そっちの方が安い。オプションの価格が妥当か判断するにも、ショウルームを事前に見ておくのがいいかも。

[164: 匿名]

>>162

確かに大事。でも、全ての来場者、もしくは契約者の人となりを把握するのは無理だし、もはや運ゲー。
昔、都内某所にある築1年弱の分譲マンションに賃貸で住んでましたが、住民の中に時折大声で奇声を発する方がいて、自己利用の住民の方々は皆さん顔が死んでましたよ。自慢のマイホームなのに、と。
私自身、賃貸だからとロクに調べもせず借りてしまったことを激しく後悔しました。結局、不動産と交渉して代わりの物件に割安で住むことができましたが。

[165: 匿名さん]

>>163
リフォームだと経年点検で対象外だしオプションと言う方も多そうですね。
うちはオプションゼロ。
しばらくして家族の形態が変わってからリフォームします。

[166: 契約済みさん]

うちは話し合ってキッチンはフルオープンにするつもりです。10万円の出費は高いけどずっと使うものなので。
あと洗濯機の上の棚は欲しいけど、予算との兼ね合いです。
食器棚はオプションだとかなり高かったです。悩みどころだな…
他の皆さんはどうなんでしょう？

[167: 匿名さん]

>>166
食器棚家電も全部隠れるものが好きなのでどっかでオーダーします！

[168: 購入検討中さん]

買い物するとしたらどこを使うことになるんですかね？

[169: 匿名さん]

>>168
ベンガ
東急
ダイエー
味のショクサイカン
サミット

[170: 周辺住民さん]

新しくできた「いなげや」もありますよ

[171: 匿名さん]

>>170

この前マンションの現地を見に行きがてら、いなげやまで散策してみました。新しいんですかね？綺麗でしたよ。
ただ、街灯が少ないような気がして夜は道が暗いかな？と思ったのですが、どうなのでしょうか。

[172: 周辺住民さん]

>>171

確か去年の春くらいにオープンしたと思います。
駅から離れてる住宅街なのでそんなに明るくはないかもです。
多摩川沿いをジョギングするときに脇を通りますが、夜でも危険な感じはないので大丈夫ですよ。

[173: 匿名さん]

>>164

隣人は選べませんね。
だからと言って諦めることはないですよ。
お互いを知り、信頼関係を築いていけば良いでしょう。
でもきれいごとではなく、住民同士の親睦活動を
しっかりやっていくことです。最初は参加者も組合役員だけ
とかになるかもしれません。カラオケ、囲碁、ジョギング
いろいろな活動やれば見違えるコミュニティになる。

[174: 匿名さん]

出ました「プロ理事長」。
皆さんスルーで行きましょう。

発想がいちいち古いんだよ。笑

[175: 匿名さん]

>>174

古いですか？
では新しい無関心な住民達でマンションの
維持管理が上手くいきますか。問題住民出て
きたときに言うこと聞かれず右往左往。
普段から一緒に活動したり、酒の一つでも
飲んでたら違いますよ。それがマンション住民
というもんです。このマンション選んだのは貴方なんですから。

[176: 匿名さん]

問題のある(おこす)住民がさ、そんな集いに参加するわけ無いじゃん。

[177: 匿名さん]

>>176

あまり経験ないようですね。
問題を起こす人は寂しい人が多いんですよ。
酒飲み語り合えばお互いがわかりますよ。
清濁合わせ飲む、そんな理事長なら皆んな
ついていくんじゃないですか。

[178: 匿名さん]

>>176

同感。
問題ある人が参加するとは思えないなぁ。

[179: 契約者]

>>177

飲み会やイベントをやられるのはいいですが、あくまでも自費でお願いしますね。間違っても管理費から拠出しないでくださいね。
あなたが仰る「コミュニティ形成に要する費用」は国交省指針から削除されていますので。

[180: 匿名さん]

評論家しててすむのはテレビのワイドショー。
マンション管理は現場、現場。
お互いが信頼して支えあいながら生活する
共同体。腹わって話し合えばわかりあえるよ。
カラオケ後の飲み会が意外に効果的。
やりましょうよ。

[181: 匿名さん]

なんか面倒くさいコミュニティのようですね。
参加したい人だけが参加すれば良いだけのことだよ。
でも管理費からの出費はしないでしょ。
まさか、そんなことしたらそれでこそクレームものでしょ。
マンションは会社じゃないからね。

[182: 匿名さん]

めんどくさいって、管理がしっかりしたマンションの
住民は決してめんどくさいって言いませんよ。
むしろコミュニティ活動ある週末を楽しみに
してます。強制されてやるもんじゃないです。
住民自ら楽しんで参加するもんです。全員参加前提
なら組合活動費から支出でかまいません。
管理組合理事会立ち上げ手伝いますよ。皆さんご存知ないなら。

[183: 匿名さん]

>>182
創立総会で立ち上がりますからご心配なく。

滞納や私物放置の人って総会も輪番の理事会にも来ないしフロントや理事長が訪問しても居留守使うんだよね。

ここは1ldkとか無いしそういう意味では家族持ちが住むからお子さんを通じて知り合いになる人も多いでしょうね。

[184: 匿名さん]

>>182
ちょっ

全員参加前提って支出あるなら総会決議とって民意反映してね

[185: 匿名さん]

>>182

どういう思考回路なのだろうか。
ライフスタイルもバラバラだろうし、仕事や家族構成もまちまちなのにも関わらず、全員参加前提なんてあり得ないだろ…。
この人に何か得体の知れない執念を感じる。親の仇でもあるのかな。笑

[186: 匿名さん]

> ライフスタイルもバラバラだろうし、仕事や家族構成もまちまち

だからコミュニティ活動が必要なんです。
日曜の朝のジョギングでも昼カラオケでも
いいですよ。住民が顔を見せる、お互いを
知る。
183さんのように役員ヤル気の方は頼もしい
です。私も頼もしいと思ってもらえると
思います。理事長長年やりました。(笑)

[187: 匿名さん]

186は昼と週末が暇らしいよ。
こっちは夜勤で週末も勤務だっつーの

[188: 匿名さん]

カラオケで絆深まる？
そういう考えが浮いてるのに気づかないのかな。

趣味がジョギングの人、犬がいる人、そういう人は自然と仲良くなってくもんでしょ。

集いの募集掛ければいいよ。
でも応募が無かったかって、戸別訪問したりしないでよ。

[189: 匿名さん]

>>185
この人、理事長長年やってます！
滞納を督促するのがプロ管理人！とか言ってるけどクリオを買ったとは一言も言ってないんだよ。

なのでマンション建設反対のご近所さんかもね。

[190: 匿名さん]

>>188

ご心配ごもっともですが、管理組合コミュニティ活動にはノウハウあります。
カラオケも一人にマイク占められてるのはダメだし。イロハ組に分けるんです。
初級者はイ組から。ベテランのハ組から先生をイ組に派遣します。全員で助け合い、楽しみ合う、コミュニティ活動の基本ですな。基本は日曜、たまには平日夜にやるんでもいいですよ。

[191: 契約済みさん]

またプロ理事長さんですか。
もし同じ契約者なら早くお顔を拝見したいです。
モデルルームに来ていた方は比較的若いファミリー世代が多かったので、年齢的に一発で分かりそうです。楽しみ。

[192: 匿名さん]

>>191
私的には何人がこの活動に参加する(1回きりではなく)かが楽しみですわ。

[193: 匿名さん]

賛同される方もおられて心強い限りです。
コミュニティ活動は、先ずはやってみなはれ、
です。
私の経験がお役にたつのは嬉しいですが、
たかが八年理事長やっただけです。
プロ理事長なんてそんな、お恥ずかしい(汗)。

[194: 匿名さん]

もう無視しましょう。
マイクの独り占めとか、イロハ組とか、先生を派遣とか。。。
もはやギャグですよ。

[195: 匿名さん]

賛同ってw
してる人いないー

[196: 匿名さん]

募集かけて好きな人が集まって自費でするなら誰もがハッピーなのにね。

[197: 周辺住民さん]

そういえば昨日から３期販売が始まりましたね。
うちにも折り込みチラシが入ってました。
早く完売するといいなあ。

[198: 匿名さん]

>>195

183さん、192さんですよ。
よく読みなさい。

最初の賛同者は少ないかもしれません。
役員の気持ちは一年もすれば通じてます。
傍観してるのが恥ずかしくなりますよ。

[201: 匿名さん]

はいはい。
管理組合を活発にすることがマンションのためにどれほど大切か役員をやった人にしかわからんでしょうな。だからといってほっとくのは住民として無責任。最初は役員になりますよ。心ある住民なら是非とも理事会参加してください。

[202: 匿名さん]

皆さん、プロ理事長さんは放っておきましょう。もはや哀れです。

それよりも、健全な板に戻しましょう。
当方子供が小さいのですが、遊ばせる場所となるとやはり向かいの公園などになるのでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>201

笑

[204: 匿名さん]

理事会は理事しか参加できないよね。
総会の間違いじゃ？w

遊び場三角公園か河原でしょうね

[205: 購入検討中さん]

ここのセールスマンが、じきにLED街灯が整備されるとの話をされていましたが、具体的にはいつ頃、どのエリアが対象になるのでしょうか。
どなたかご存知ないですか？

[206: 匿名さん]

>>202

登戸第一公園はすぐ前です。ちょい遊びにはぴったしでしょ。交通量多いから信号で渡りましょう。住民の体操クラブもここでやることになりますから、クラブができたらお母さんも一緒にどうぞ。

[207: 購入検討中さん]

>>204さん、206さん

ご回答ありがとうございます。

[208: 匿名さん]

>>207
狛江側の河原今日乗馬会でしたよ。
1人座りができれば一回500円。

[209: 匿名さん]

>>208

へぇー。
そんなイベントもあるんですね。
知りませんでした。

[210: 土地勘無しさん]

河原沿いはランニングやサイクリング出来る感じなんですかね？
夜は真っ暗？街灯もあるんですかね？

[211: 匿名さん]

>>210
河原なので街灯無し
砂利なので自転車もお気をつけて

[212: 匿名さん]

>>211

210です。
なるほど、夜は危なそうですね。
一度見に行ってみます。

[213: 匿名さん]

河原乗馬会
多摩川ランニング
花巡り

これだけの環境では外に出ないともったいないですな(笑)。
マンションですから、いろんな人がいます。夜しかランニングできない人もいるでしょう。夜ランニングの会を立ち上げ住民同士が一緒に走ると安全かもしれません。

[214: 匿名さん]

>>213

笑

[215: 匿名さん]

>>205

> ここのセールスマンが、じきにLED街灯が整備されるとの話をされていましたが、

クリオのセールスマンが言ったことなら
10年かかるでしょう。

街灯直ぐに付けるには住民の団結力が必要です。
管理組合として強く申し入れることです。
政治家、区長、マスコミ動かすにはやり方
があります。

[217: 匿名さん]

>>216

いやあ一本取られましたな。まいりました。

大丈夫ですよ。管理組合の役員はイベントでは
脇役です。住民の皆さんが主役です。皆さんが
盛り上がるのを見るだけで満足ですよ。
人数少ない場合は率先して参加しますが。(笑)
それこそが名理事長かもしれません。

[218: 匿名さん]

>>217
どちらのお部屋購入されました？

[219: 匿名さん]

>>218

だめですね。
管理組合活動の経験ない方だとわかります。

組合活動で一番注意力必要なのは個人の情報です。部屋番号聞くのはコミュニティ活動に積極に参加した一年後にしてください。積極的に参加された住民はいろいろな趣味、ボランティア活動を通じた同じマンションに住む真の仲間だと思います。

[220: 匿名さん]

>>219

どちらのお部屋購入されました？

[221: 匿名さん]

>>219
別に普通に挨拶してても毎朝会う人なんかは部屋や階数わかるけどね…

[224: 匿名さん]

入居者名簿に絶対名前以外記入しないでおこうっと…

[225: 匿名さん]

住みたくないなら買わなければよし。
逆に住むつもりもないのにこの板に執着している方もいるようですが、そんなに暇なのかと。
ちなみに、この前オプション買い行ってきましたが、変な人はいませんでしたよ。若い子連れのファミリーもいれば、シニア？の方もいらっしゃいました。
残り4戸程度とも聞いてますし、周辺物件より売れ行きが大きく劣後しているとも思えません。
他所は他所、我が家は我が家。
面倒くさいコミュニティがあろうとなかろうと、嫌なら参加しなければいいじゃん。
それより、引渡しが待ち遠しい！お気楽、能天気で結構！

[226: 匿名さん]

>>225
私はオプション入れませんがオプション会は盛況だったようですね。

[227: 匿名さん]

私は登戸の方を買いそびれたモノなのでこちらのスローペース(あちらに比べてね)にヤキモキしていますがあちらが完成したらますます後ろ髪引かれそうなので早々と完売して欲しい。
明和だって半年近く完売しないとは予想外でしょうしね。。。。

[228: 匿名さん]

>>227

確かにヤキモキしますね。
でもまぁ相場が上がっていることと、新築マンションが供給過剰気味であることから、登戸ほどのハイペースは見込んでいなかったのでは？
最近、売れ残りを竣工後も販売している物件も多いですよね。ココは、ローンの審査落ちなどを除けば、売れ残りは出ないペースだと思いますよ。いずれにしても、気長に待ちましょう。

[229: 匿名さん]

>>228
登戸とここでは坪単価は同じ位ですよね。
やはり南側線路が響いてるのかもね

[230: 匿名さん]

>>229

そうなの？登戸は坪単価いくらだったの？

[231: 匿名さん]

>>230
ここと同じ位ですよ。

[232: 匿名さん]

>>231

直近の土地の値上がりや建築資材の高騰分は、今回の上乗せされてないのか。既に土地を仕入れていたのかな。
仮に売出価格の高騰が問題でないとすると、単純に比較対象が多いからか、線路に近いからか、どちらかでしょうね。

[233: 匿名さん]

>>232
明和も登戸が2週間で完売したから新町にも期待してるって言ってたもんなー。
確かにあちらの方が間取りも選択肢多かったけど登戸は住み替えが多かったらしい。
その需要が終わりここが期待されるほどのペースでも無かったのかな。

[234: 匿名さん]

>>233

そんなところでしょうね。

[235: ご近所さん [男性]]

登戸新町は、この辺りでは今ひとつのイメージです。
同じ線路際でも、宿河原小学校区の方が人気があります。
登戸新町は荒れた感じがします。

[236: 匿名さん]

>>235
宿小すごい人数だよね。1年生5クラスじゃなかったっけ。
登戸は住宅街じゃないと確かにガヤガヤしてるけど駅近なら仕方ないよ。

[237: 匿名さん]

もしかして、桜が見えるワイドスパンですか？それって素敵じゃないですか！
あくまでもホームページ用のイメージなのかもしれないけれど。

陽だまりでのんびりするのが好きなので、コンサバトリーはいいなと思いました。
特に1階の専用テラス、庭、バルコニー、植栽があるのは贅沢に思えます。
庭の少ない戸建てより贅沢な空間かもしれません。
写真の室内はかなりアレンジされているのでしょうけど。

[238: 匿名さん]

>>237
南側線路なので写真北側です。
共用廊下から桜が見えそうですね。

[239: 匿名さん]

いよいよラスト1邸！

[240: 匿名さん]

回りともうまく溶け込んでいる点もいいと思います
駅に近く自然もあり買い物など生活にも便利人気なわけです。

[241: 匿名さん]

>>240

登戸の2週間蒸発したのを考えると苦戦じゃない？
何がネックなんだろう。
窓開けると目の前線路
買い替え需要がもう無くなった

などでしょうか。