ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
　　　ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15　管理担当】

[89: 通りすがり]

品川区と言えば、新井白石の解体新書に出てくる場所ですね。
後は鮫洲、日本一の濃いい風俗街で有名な五反田。
使いよう無い土地だったから、JRの貨物駅がある。
超場末の青物横丁。超上品な京急。
あと汚臭のドブ川。
地盤はぐねぐね。
NECビルは品川至近の港区かも知れ無いが地盤が下がるほど。
そこに600万は俺も嫌だ。
すまんが遠慮する。
良いと思えば買えば良いだけ。

[90: 匿名さん]

あんまり言いたくないけど、これまた削除でしょう。
どっちの立場の人も学習能力ないんかな。

[91: 通りすがり]

品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。
ご参考まで。
ここら近辺だけ歩く訳ではないので。

[92: 匿名さん]

>>品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。

品川区も倉庫街ならそうだけどこの辺ならその条件は当てはまらないと思います。
区のイメージで無理やり括ってもあんまり意味はないですね

[93: 匿名さん]

意地でも間取りを見せないみたいですね。

[94: 匿名さん]

ここが@600だと気に入らない人でもいるんですかね？
今の時期でしたらここは@500～@600くらいで妥当でしょう。
それで買いたい、買いたくないは個々の価値観次第でしょうけど、
不動産屋は価値分かってますからそれくらいの値付けになると思います。

[95: 匿名さん]

都内でもここと同じくらいの坪単価600？くらいになると結構限られてきますよね
番町のブランズは少し突き抜けてますが..

他だと綱町のアパとか、松濤のエクセレントシティ？でしたっけ
どっちもデベが微妙ではありますが、そこそこの坪単価になりそうですよね。
青葉台の積水とかも高価格になりそうでしょうか。

[96: 匿名さん]

来年の２月から発売開始だというのに、
気になる方が多いということは、人気物件となる予感?
価格帯は気にしないという人が購入するのかなとは思います。

[97: 購入検討中さん]

ここも平均すれば@550くらいにまとまるのではないでしょうか

[99: 匿名さん]

ここと勝島では、同じ品川区とは思えないほどずいぶん違うね。

[100: 匿名さん]

>>99
勝島や平和島、大崎などザ品川的な場所と比べられたら白金長者丸の名が泣くよ。

[101: 匿名さん]

＞93さん
間取りはここの話ですか？
2タイプのみですが、公式サイトでは間取りが公開されていました。
（168-Oタイプと161-Mタイプ）
専有面積は160平米オーバーと一番広いタイプが紹介されていますが
一番狭い75平米も見てみたいです！

[102: 匿名さん]

資料請求しましたが
75m2や80m2代のものはなく、145m2からなどのものだけでした。
まだ製作中なのでしょうか

[103: 匿名さん]

145平米3LDKの良さそうですネ～
今から楽しみです！

[104: 匿名さん]

間取りキター！

[105: 匿名さん]

間取り、いいですね！
期待していたよりも良かったかも（笑）
居室の中に収納部がニョッキリ出てきているのは気になるけれど、
他は良いかなと感じました。
リビングの広さがとにかく魅力かな。

[106: 匿名さん]

全間取り公開されまし種～(v(^_^)v)
個人的に145か142プランがリビングスルーで素敵だなぁと思います。
難を言えばLDドアがキッチンに近く、配膳している時にドアを
開けられたら、ガチャンとなりそうな点ですかね…(^:^;)

[107: 匿名さん]

>>106
リビングスルーっていうんですね、100平米以上であまりこういう間取りを見たことがないので、良いのか悪いのか分からず、、
狭めの間取りはリビングが長細い割に窓が一辺にしかなく、光が全然入らなそうな気がします、、
好みの問題ですかね。

[108: 匿名さん [女性 40代]]

かわった間取り

動線がめちゃめちゃだね！

[109: 金融投資家]

108は、
海外生活習慣、
経験ないんだね。
海外ではよくある形だよ。
外国人購入者も意識してるんじゃない。

当たり前の話だけど、
ありえないのはリビングインであって、
リビングスルーは普通だよ。

[110: 匿名さん]

>>109
ここは日本ですよー
海外長く住んだけどこんな間取りはなかったけどね。
たしかにリビングインは避けたい。

[111: 匿名さん]

リビングスルーなら良いのではないでしょうか。

以前、教育と住まいという内容の講演を聞きに行ったことがあるのですが、
子供のいる家庭の場合、
それぞれの個室に行く際にはリビングを必ず通るようにすると良いという話を聞いたことがあります。
家族と全く顔を合わせない、ということがないから、思春期の際にもそれはいいことのようです。
ここで子供さんがいるご家庭がどの程度おられるのかはわかりませんが。

[112: 匿名さん]

ようやくモデルルームの案内が来ましたね。
億ションの売れ行きが落ちていることを考慮すると、坪450~550という感じになりそうですね。

[113: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[114: 匿名]

>>113
今週末行く予定です。

[115: 匿名さん]

106さん
>全間取り公開されまし種～(v(^_^)v)

どの間取りも広くて素敵だな～と思いました！
ところで、2LDKタイプの間取りってどちらで見られるのでしょうか？
公式HPを見ても3LDK、4LDKの間取りしか掲載されていなかったので…。
2LDKタイプは資料請求しないと見られないでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>112
全然そんな値段ではありませんよ。
もう、坪単価200万円位上だった気がします。
株価もあれですし、私は撤退です。

[117: 匿名さん]

平均700超えみたいだね。
売れるのかなぁ。

[118: 購入検討中さん]

以外にお高かったですね。
２ＬＤＫは３タイプ７５㎡～８５㎡　11,000万台～14,000万台
最上階に２ＬＤＫ１０６㎡　23,000万台

３ＬＤＫは１３８㎡～１６８㎡　20,000万台～38,000万台

私の希望の100～110㎡はありませんでした。よって検討中止です。

[119: 匿名さん]

これは相当販売苦戦しそうですね。。

[120: 匿名さん]

間取りって全て公開されてないのですね…
これって一般的なのでしょうか？
なんだか騙された気分です！

[121: 匿名さん]

ええ・・・75m2台の2LDKでも高いですね！
そして公式サイトに出ているプランは138～と
それ以下のものがありませんが、どうして公開されないのでしょう？
もう既に売れてしまったという事ですか？

[122: 買い換え検討中 [男性 30代]]

HP上で間取りがすべて公開される方が少ないのでは？

モデルルームに行けばもちろんすべて見られますよ。

[123: 買い換え検討中 [男性 30代]]

要望書受付のメールが届きましたが、
随分と価格を下げましたね。

HPに間取りが出ている140Gは
事前案内23,000万円台→19,880万円ですから、
3,000万円以上の値下げです。

やっぱり高すぎて売れないと判断されたんでしょうか？

[124: 匿名さん]

駅遠いし品川区だから価格高いと厳しいだろ。

周辺の中古もそんなに高くないし。

[125: 購入検討中さん]

予定価格下がりましたね。
これでも、まだ高いです。
いよいよ、常盤松のブランズも下げて来ていますし、都心も下がり基調に入ったようです。

[126: 購入検討中さん]

売り出し価格が下がった分外壁や共用部のクオリティも下がるのでしょうか…？

[127: 匿名さん]

駅近物件は強気価格が続いてるけど、そうでない物件は下がってきてますね。

[128: 匿名さん]

目黒駅前はフラットな道のりですが恵比寿駅までは坂道になっていますから、
恵比寿まで行くのには少し大変なのかな
駅からは距離がありますが、このあたりは住宅街で静かそうですね

[129: 匿名]

モデルルーム行ってきました。どちらかというと40歳以降の富裕層向けという感じでしたね。小さい子がいるうちのニーズには残念ながらあわなさそうです。設備とかはいいんですが。

[130: 匿名さん]

>>129
どうしてですか？
公園がすぐそばにないからとか？

[131: 匿名]

>>130

いや、公立の小学校が近くにないですし、ターゲットが50代って感じでした。お子さんがいる家庭は中学生以上じゃないでしょうか？幼稚舎に通わせてるなら例外ですが。

[132: 匿名さん]

>>131
加計塚小がありますけど遠いですか？子供の足で10分位でしょうか。
地図で公園を探しましたけど、すぐそばにはなさそうですね。アメリカ橋公園が1番近いでしょうか。
自然教育園の出口が恵比寿側にもあるととても便利なのですけどね。

[133: 匿名さん]

>132
ここは品川区なので、渋谷区の加計塚小学校には
通学できませんよ…

[134: 匿名さん]

>>133
そうでしたか、すみません。
たしかに品川区の小学校までは遠いですね。駅からも距離があるので電車で通う私立も負担になりますね。幼稚舎もバス停からは歩きますし。その前にうちは入れませんが。
子供がまだ小さいので主人の職場のことばかり考えて学校について考えていませんでした。

[136: 匿名さん]

>>135

倉庫街のコンテナ埠頭のマンションのこと？

ないね＾＾

[137: [男性 30代]]

そうですね。自分的には落ち着いた雰囲気でよかったんですが、さすがに小学一年生を2キロ近く離れたところに毎日通わせるのは…しかも途中に大通り多いですしね。バスとかで自分が送ってけるなら、まだいいんですけど、そういうわけでもないですし。

大人はなんとでもなりますので、うちは子供最優先で考えてます。ので、残念ながら見送りです。

[140: 匿名さん]

同じ様な方やはりいるんですね。
ウチも物件自体と立地も夫婦共に気に入ってるんですが、学区小学校の三日野が遠すぎて、
子供要因で断念です。

[141: 匿名さん]

申し込み始まりました。応募具合はどうなんでしょう。ガーデンプレイスを抜けてすぐの立地ですがとても静かです。やはり高齢者向けなんでしょうか。

[142: 匿名さん]

ここだったら結構応募あるのではないでしょうか。
駅から若干あるとしても雰囲気的にいいのでは？
子供さんがいらっしゃる方は小学校が遠いので選択されないでしょうが、
その分、大人のマンションになるので
雰囲気は落ち着いている風になってくるのではないかと考えられます。

[143: 匿名さん]

いまの市況じゃ高値掴み必死だし、あとは下がるだけ、それだったら品川区でも将来性あるエリア買った方が賢明な気もします

[144: 匿名さん]

品川区なら天王洲なんかの方が将来は有望かもね

[145: 通りすがりの者]

いや、むしろ勝島でしょう

[146: 匿名さん]

今日の夕方で第１期は締め切りかな？
どれ位申し込みがあったのかなぁ。
明日になればわかることだと思いますが。

高値づかみな感はありますが、その場所にマンションを売っているのは今の時期だけ、という感じだと
人気があって売れていくのでしょうね。

[147: 匿名さん]

第一期第二次になってますね。売り切れなかったんでしょうね。去年とは明らかに潮目が変わってきましたねー。

[148: 匿名さん]

すべて売れて次回販売分を小出しにしているみたいですけどね。それにしても熱狂感は無いですね。

[149: 匿名さん]

ここ買えた人羨ましいです！
似た様な規模、内装のをどこかでまた作って欲しいものです。

[150: 物件比較中さん]

投資家はタワマンとか、駅近物件を好んで、ここは環境や重厚感ある設備に魅力を感じ居住目的の方が買ってるのではないでしょうか。そう言った意味で落ち着いた暮らしが出来そうで大変羨ましいです。瞬間蒸発は無くとも、じっくり検討した方々で完売するのでは。

[151: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[152: 匿名さん]

１期３次の分が完売したということなんでしょうか。
それともマンション全体が完売した、ということ？
どちらにしても勢いがありますので、
すごいのだなぁという感想を持ちますよね。
居住目的の人が多かったのかしら。

[153: 匿名]

>>145
勝島⁇ あんな場所どうにもならないよ…

せめて品川シーサイドか天王洲アイル辺りじゃないと生活に不便ですよ！

[154: 匿名さん]

売れ行きは実際どうなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

ここ実際は売行き悪くないですか？値引き販売は期待できるのでしょうか。。？

[156: 匿名さん]

まだ二期販売も始まっていないので値引きは無いでしょうし、する必要もないのでは？

[157: 匿名さん]

ないでしょうね。
値引きってあったとしても本当の本当にあと1戸になったところじゃないでしょうか。

基準価格的なものはどうなんだろう。
それもまだ2期も始まっていない状態なので
今のままの路線で行くのだろうな、と感じています。

[158: 匿名さん]

2期って1期のすぐ後に販売するケースが多い気がしますが、間が空いてるのは何故でしょう？1期は完売だったのですよね？

[159: 匿名さん]

>158さん
期売りの間隔はマンションにより異なると思います。
確かに間髪入れずに販売しあっという間に完売してしまうマンションもあれば
1期毎にインターバルを置いている売主もありますね。
恐らく契約された方への対応期間と、残り住戸をどのように売り進めていくか
整理する期間なんじゃないでしょうか。
あくまで想像ですけど。

[160: 匿名さん]

世の中お金あるとこにはあるんですね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ほんと、買えた方羨ましいです。無理しようかどうしようかかなり迷いましたが、駅から少し遠いことが諦めポイントになりました。

[162: 匿名さん]

ゆったりとした、間取りで素晴らしいと思います。
管理費も、それなりなので将来ヴィンテージマンションになりうるでしょうね。

[163: 匿名さん]

ちょっと、高速に近くありませんか？

[164: 匿名さん]

立地はともかく、１６１平米の部屋、広さ・間取りが良いですね。

これで２億位なら、手が出るんだが…。

[165: 匿名さん]

売れ行き悪いのでしょうか？

[166: 匿名さん]

悪いというか、お値段がお値段ですから、デベ側も早期に売り切るという感じじゃないんだと思います。
下手に値下げすると、このマンションの価値が変わってしまいますから。
億超え、というか２億３億の物件ということで、誰も彼もが手が届くというわけではないのです。
ただ、今後どのようなプロモーションをしていくのかっていうのは気になる部分ではあるかと思われます。

[167: 匿名さん]

値段を見てびっくり。109号室2LDKは12380万円、201号室4LDKは27900万円、401号室3LDKは37880万円。恵比寿ガーデンプレイス近くで、しかも161.27㎡や156.63㎡の大邸宅。確かに億こえるのも当然なのかもしれないですね。

買える人は買える、気に入ってくれる人待ちでしょう。

日本人だけが買うのかしら？投資物件や分譲賃貸として買う人もいそうな気がします。

[169: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

間取りや周辺環境を考えると、とても良い物件ですよね。

管理費もそれほど高くありませんので、将来性を考えてもとても良いマンションだと感じました。

唯一気になる点としては駅までの距離ですが、
実際に歩いてみてどのような感じか気になります。

[171: 匿名さん]

恵比寿駅からガーデンプレイスを抜けると裏に出ます。ゆるい坂がありそこから目と鼻の先です。ガーデンプレイスが騒音を遮蔽してくれてとても静かです。都内にポツポツとあるお屋敷町という風情です。目黒駅方面に向かうと雰囲気は落ちますが。

[172: 匿名さん]

複線利用できる立地は、あまりないのでココは良いと思います。
目黒へも恵比寿へも行けるのですから。
ただ、この価格帯はちょっと、なかなか一般人には手が届かないです。
管理費もすごい価格でびっくりです。

[173: 匿名さん]

本当に素晴らしい立地です。恵比寿圏でありながら、あれほど静かで環境の良いマンションは他にありません。ガーデンプレイスの裏口までスグなので、雨が降ってもほとんど濡れずに恵比寿駅まで行けるので、利便性もすこぶる良いです。価格以上の価値があると思います。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

利便性すこぶる良いと言うには駅から遠いかな。良い物件ではあると思うけど。

[175: 匿名さん]

生活圏がおしゃれで駅からのアクセスが良ければいいですね。
駅に近いとゆったりできないので高台で、間取りはゆったり、家に帰るのが楽しみになるのでは。

[176: 匿名さん]

>駅に近いとゆったりできない

そんなこと初めて聞きましたが、ポジショントークでしょうか？

[177: 匿名さん]

またキャンセル住戸が出ましたね。。

[178: 匿名さん]

駅に近いとゆったりできないとは、駅近物件の面積が狭小タイプが多い事から
くる発言では？
あるいは人通りが多く騒がしいという意味でしょうか。
マンションが駅から近ければ近いほど通勤にかかってくる負担が減り自分の時間も
確保できるので、駅近でも家に帰る楽しみは同じだと思います。

[179: 匿名さん]

１０分、１５分歩くのは良い気分転換になります。出勤時は気がせきますが。うまくいかなかった帰り道は少し
歩きたいですよね。霜が凍結する時期のみ坂を恨みますが。

[180: 匿名さん]

住居環境としては バツグン ですね。
迎えがくる立場か 専業主婦 だったら と思ってしまいます。
毎日の通勤を考えると 。。。

[181: 匿名さん]

このへんは
2分に1回飛行機が上を飛ぶことになるんじゃないかな

[182: 匿名さん]

駐車場は３３台分ということでしょうから、車を使って移動される方がほとんどなんじゃないでしょうか。
戸数は３４戸なんで、ほとんどの世帯が車を持つことができるという計算です。
買い物もちょっとしたお出かけも車でしょう。
歩いて行くのも健康的でとても良いと思いますけれどねぇ。
毎日の通勤はどうなんでしょ？？

[183: 匿名さん]

平置き駐車場もあるので（高い住戸から優先）良いですね。すぐ完売しなかったのは景気のせいだけですね。北向きの１６０㎡のリビングは午後の順光時景色が素敵でしょう。買わなかったのを悔いています。

[184: 匿名さん]

間取りも良く、環境も良い場所にありますので、
住みたい物件ではあります。

駅までさほど近くありませんが、クオリティがカバーしているように感じます。

価格的には、気軽に手が出せるようなものではありませんが。

[185: 匿名さん]

実際に現地を歩いてみたところ、物件からガーデンプレイスの地下までは約2分で、
ガーデンプレイスからはスカイウォークで、恵比寿駅東口改札までは約7分でした。
雨でも濡れず、また真夏や真冬でも空調があり、動く歩道の歩行なのを考慮すると、
改札まで合計約9分なら、実際の距離以上に快適な通勤環境ではないかと思いました。

[186: 匿名さん]

最上階を見せるHPの作りは珍しいですね、全体の高級感を出すにはうってつけでしょう。こんな日常もあるのかとうらやましい限りです。駅に近くてゆったりしているなんて間取りはまた高いでしょう。多少離れていても11分12分は許容範囲でしょう。10分以内であれば今後売るときの値段は安心できるらしいですが。

[187: 匿名さん]

こちらのマンションは販売戦略失敗してませんか？4部屋も売れ残っているようです。値引き販売はあるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

恵比寿圏ですが、静かで良い場所にあるなと思いました。
駅までの距離は少々あるものの、動く歩道があったりするのも良いですね。
まだ完売していないようですが、もっと需要がありそうなマンションにも思えます。
どこか気になるところがあるのでしょうか。