ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
　　　ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15　管理担当】

[89: 通りすがり]

品川区と言えば、新井白石の解体新書に出てくる場所ですね。
後は鮫洲、日本一の濃いい風俗街で有名な五反田。
使いよう無い土地だったから、JRの貨物駅がある。
超場末の青物横丁。超上品な京急。
あと汚臭のドブ川。
地盤はぐねぐね。
NECビルは品川至近の港区かも知れ無いが地盤が下がるほど。
そこに600万は俺も嫌だ。
すまんが遠慮する。
良いと思えば買えば良いだけ。

[90: 匿名さん]

あんまり言いたくないけど、これまた削除でしょう。
どっちの立場の人も学習能力ないんかな。

[91: 通りすがり]

品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。
ご参考まで。
ここら近辺だけ歩く訳ではないので。

[92: 匿名さん]

>>品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。

品川区も倉庫街ならそうだけどこの辺ならその条件は当てはまらないと思います。
区のイメージで無理やり括ってもあんまり意味はないですね

[93: 匿名さん]

意地でも間取りを見せないみたいですね。

[94: 匿名さん]

ここが@600だと気に入らない人でもいるんですかね？
今の時期でしたらここは@500～@600くらいで妥当でしょう。
それで買いたい、買いたくないは個々の価値観次第でしょうけど、
不動産屋は価値分かってますからそれくらいの値付けになると思います。

[95: 匿名さん]

都内でもここと同じくらいの坪単価600？くらいになると結構限られてきますよね
番町のブランズは少し突き抜けてますが..

他だと綱町のアパとか、松濤のエクセレントシティ？でしたっけ
どっちもデベが微妙ではありますが、そこそこの坪単価になりそうですよね。
青葉台の積水とかも高価格になりそうでしょうか。

[96: 匿名さん]

来年の２月から発売開始だというのに、
気になる方が多いということは、人気物件となる予感?
価格帯は気にしないという人が購入するのかなとは思います。

[97: 購入検討中さん]

ここも平均すれば@550くらいにまとまるのではないでしょうか

[99: 匿名さん]

ここと勝島では、同じ品川区とは思えないほどずいぶん違うね。

[100: 匿名さん]

>>99
勝島や平和島、大崎などザ品川的な場所と比べられたら白金長者丸の名が泣くよ。

[101: 匿名さん]

＞93さん
間取りはここの話ですか？
2タイプのみですが、公式サイトでは間取りが公開されていました。
（168-Oタイプと161-Mタイプ）
専有面積は160平米オーバーと一番広いタイプが紹介されていますが
一番狭い75平米も見てみたいです！

[102: 匿名さん]

資料請求しましたが
75m2や80m2代のものはなく、145m2からなどのものだけでした。
まだ製作中なのでしょうか

[103: 匿名さん]

145平米3LDKの良さそうですネ～
今から楽しみです！

[104: 匿名さん]

間取りキター！

[105: 匿名さん]

間取り、いいですね！
期待していたよりも良かったかも（笑）
居室の中に収納部がニョッキリ出てきているのは気になるけれど、
他は良いかなと感じました。
リビングの広さがとにかく魅力かな。

[106: 匿名さん]

全間取り公開されまし種～(v(^_^)v)
個人的に145か142プランがリビングスルーで素敵だなぁと思います。
難を言えばLDドアがキッチンに近く、配膳している時にドアを
開けられたら、ガチャンとなりそうな点ですかね…(^:^;)

[107: 匿名さん]

>>106
リビングスルーっていうんですね、100平米以上であまりこういう間取りを見たことがないので、良いのか悪いのか分からず、、
狭めの間取りはリビングが長細い割に窓が一辺にしかなく、光が全然入らなそうな気がします、、
好みの問題ですかね。

[108: 匿名さん [女性 40代]]

かわった間取り

動線がめちゃめちゃだね！

[109: 金融投資家]

108は、
海外生活習慣、
経験ないんだね。
海外ではよくある形だよ。
外国人購入者も意識してるんじゃない。

当たり前の話だけど、
ありえないのはリビングインであって、
リビングスルーは普通だよ。

[110: 匿名さん]

>>109
ここは日本ですよー
海外長く住んだけどこんな間取りはなかったけどね。
たしかにリビングインは避けたい。

[111: 匿名さん]

リビングスルーなら良いのではないでしょうか。

以前、教育と住まいという内容の講演を聞きに行ったことがあるのですが、
子供のいる家庭の場合、
それぞれの個室に行く際にはリビングを必ず通るようにすると良いという話を聞いたことがあります。
家族と全く顔を合わせない、ということがないから、思春期の際にもそれはいいことのようです。
ここで子供さんがいるご家庭がどの程度おられるのかはわかりませんが。

[112: 匿名さん]

ようやくモデルルームの案内が来ましたね。
億ションの売れ行きが落ちていることを考慮すると、坪450~550という感じになりそうですね。

[113: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[114: 匿名]

>>113
今週末行く予定です。

[115: 匿名さん]

106さん
>全間取り公開されまし種～(v(^_^)v)

どの間取りも広くて素敵だな～と思いました！
ところで、2LDKタイプの間取りってどちらで見られるのでしょうか？
公式HPを見ても3LDK、4LDKの間取りしか掲載されていなかったので…。
2LDKタイプは資料請求しないと見られないでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>112
全然そんな値段ではありませんよ。
もう、坪単価200万円位上だった気がします。
株価もあれですし、私は撤退です。

[117: 匿名さん]

平均700超えみたいだね。
売れるのかなぁ。

[118: 購入検討中さん]

以外にお高かったですね。
２ＬＤＫは３タイプ７５㎡～８５㎡　11,000万台～14,000万台
最上階に２ＬＤＫ１０６㎡　23,000万台

３ＬＤＫは１３８㎡～１６８㎡　20,000万台～38,000万台

私の希望の100～110㎡はありませんでした。よって検討中止です。

[119: 匿名さん]

これは相当販売苦戦しそうですね。。

[120: 匿名さん]

間取りって全て公開されてないのですね…
これって一般的なのでしょうか？
なんだか騙された気分です！

[121: 匿名さん]

ええ・・・75m2台の2LDKでも高いですね！
そして公式サイトに出ているプランは138～と
それ以下のものがありませんが、どうして公開されないのでしょう？
もう既に売れてしまったという事ですか？

[122: 買い換え検討中 [男性 30代]]

HP上で間取りがすべて公開される方が少ないのでは？

モデルルームに行けばもちろんすべて見られますよ。

[123: 買い換え検討中 [男性 30代]]

要望書受付のメールが届きましたが、
随分と価格を下げましたね。

HPに間取りが出ている140Gは
事前案内23,000万円台→19,880万円ですから、
3,000万円以上の値下げです。

やっぱり高すぎて売れないと判断されたんでしょうか？

[124: 匿名さん]

駅遠いし品川区だから価格高いと厳しいだろ。

周辺の中古もそんなに高くないし。

[125: 購入検討中さん]

予定価格下がりましたね。
これでも、まだ高いです。
いよいよ、常盤松のブランズも下げて来ていますし、都心も下がり基調に入ったようです。

[126: 購入検討中さん]

売り出し価格が下がった分外壁や共用部のクオリティも下がるのでしょうか…？

[127: 匿名さん]

駅近物件は強気価格が続いてるけど、そうでない物件は下がってきてますね。

[128: 匿名さん]

目黒駅前はフラットな道のりですが恵比寿駅までは坂道になっていますから、
恵比寿まで行くのには少し大変なのかな
駅からは距離がありますが、このあたりは住宅街で静かそうですね

[129: 匿名]

モデルルーム行ってきました。どちらかというと40歳以降の富裕層向けという感じでしたね。小さい子がいるうちのニーズには残念ながらあわなさそうです。設備とかはいいんですが。

[130: 匿名さん]

>>129
どうしてですか？
公園がすぐそばにないからとか？

[131: 匿名]

>>130

いや、公立の小学校が近くにないですし、ターゲットが50代って感じでした。お子さんがいる家庭は中学生以上じゃないでしょうか？幼稚舎に通わせてるなら例外ですが。

[132: 匿名さん]

>>131
加計塚小がありますけど遠いですか？子供の足で10分位でしょうか。
地図で公園を探しましたけど、すぐそばにはなさそうですね。アメリカ橋公園が1番近いでしょうか。
自然教育園の出口が恵比寿側にもあるととても便利なのですけどね。

[133: 匿名さん]

>132
ここは品川区なので、渋谷区の加計塚小学校には
通学できませんよ…

[134: 匿名さん]

>>133
そうでしたか、すみません。
たしかに品川区の小学校までは遠いですね。駅からも距離があるので電車で通う私立も負担になりますね。幼稚舎もバス停からは歩きますし。その前にうちは入れませんが。
子供がまだ小さいので主人の職場のことばかり考えて学校について考えていませんでした。

[136: 匿名さん]

>>135

倉庫街のコンテナ埠頭のマンションのこと？

ないね＾＾

[137: [男性 30代]]

そうですね。自分的には落ち着いた雰囲気でよかったんですが、さすがに小学一年生を2キロ近く離れたところに毎日通わせるのは…しかも途中に大通り多いですしね。バスとかで自分が送ってけるなら、まだいいんですけど、そういうわけでもないですし。

大人はなんとでもなりますので、うちは子供最優先で考えてます。ので、残念ながら見送りです。