ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
　　　ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

長者丸って船の名前みたい。
ここは100㎡超えの間取りが多いですね。
都内で168㎡は広い。
販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。
事務所か賃貸物件として利用するのでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1
長者丸は高級住宅地ですよ、、

[3: 匿名さん]

もうグランはやめたんですかね
この間取りならハイグレードを謳ってもいいと思うんですが

[4: 匿名さん]

グランは三井でいうとパークマンションの位置付け。ここは、三井の場合、パークコートであろうということで、グランにならなかったものと考えます。

[5: 匿名さん]

買い物は三越ですかね。
2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。

[6: 匿名さん]

120～130平米台のプランを狙っております。

[7: 匿名さん]

長者丸って地名ですか？
上大崎なのに高級なんですか？

[8: 匿名さん]

↑城南五山も知らんようなレベルは来ないほうがいいかと。

[9: 匿名さん]

７みたいな人がよくこういうスレ見つけて書き込んだね。
不思議で仕方ない。

[11: 匿名さん]

ここはネーミングがイイ。
「白金長者丸」だなんてまるで五郎丸さんを思い出させる名前だなぁ。
長者丸というのも何処かで聞いたような。

ついついこの名前が気になってコメントを入れてしまい、
大変お騒がせして、すみませんでした。

[12: 匿名さん]

住所の地名にもないのに、どうしてこのマンション名なのかな?と
自分自身は少し疑問に感じました。
立地的には悪くなく住みやすそうですが、どれくらいの価格帯になるのかしら。

[14: 匿名さん]

>立地的には悪くなく住みやすそうですが、どれくらいの価格帯になるのかしら。
恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。
歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万〜、
高層168㎡は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。
ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。

[15: 匿名さん]

旧住所にも白金など入ってないのだが
港区を意識して
14世紀だかのルーツを持ち出し
未練がましくいつまでも白金をつけているのも
白金長者丸の常識

[16: 匿名さん]

設計はどこが行っているのでしょうね。木内かそれとも地所なのか
外部のデザイン事務所を使ったような感じではなさそうですね

[17: 購入検討中さん]

坪単価500前後ではないでしょうか？
現在出ているイートピア長者丸イデア1階の中古で坪300ですし。

[18: 匿名さん]

マンションのグレードについてあまり詳しくわからないのですが、
パークハウスとグラン、何がどう違うのでしょうか？坪単価の違いなのでしょうか？
それとも設備や仕様にかなりの差があるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

駅遠いし、坪600万円は厳しいのでは。
せいぜい500万円くらいでしょ。
目黒３丁目も坪300位で駅遠くて大苦戦してたし。

[20: 匿名さん]

>>19
ここは専有も広いファミリー物件。
駅遠いと言っても、恵比寿の場合はゴチャゴチャした駅チカよりも、
ガーデンプレイス周辺の方が環境がいいから好まれる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[21: ご近所さん]

＞１９
それって、ザ・パークハウス目黒三丁目のことですか？
山手通りの外側の、あんな庶民クラスのマンションと比較しても意味ないのでは？
間取りや建物のグレード感を比較すれば一目瞭然ですけど、
同じパークハウスシリーズでも、やはり場所柄で価格は全く変わってきますよ。
ザ・パークハウス目黒三丁目は平均単価350万程度だったと思いますが、
ここは目黒よりも人気の恵比寿が徒歩圏ですし、長者丸というブランド価値もあり、
間取りも遥かに富裕層好みのようなので、平均600万近くいっても全く驚きませんね。
何よりＧＰが3分というのは大変な魅力でしょうね。

[25: 匿名さん]

白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。
ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。
送られてきたパンフレットを見る範囲では、広い間取りが多そうですね。うれしいけど、その分、価格の心配が・・・。

[38: 匿名さん]

都心マンションで160平米を超える物件って少ないのですが、
新築物件だと「パークコート渋谷大山町ザ・プラネ」が、160㎡で3億6900万円で売りに出てますね。
あちらは代々木上原駅から徒歩9分。こちらは恵比寿・目黒駅から11分。
こちらはより都心立地ですし、何より人気のガーデンプレイスが徒歩圏で、
山手線駅が使えるのも利点ですし、土地の価値、パークコートとのグレードや仕様の違いなど考慮して、
もっと上の価格帯になる気がしますが、どうでしょうか？

[43: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[46: 匿名さん]

＞買い物は三越ですかね。
恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。
目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。
車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。
広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。

[47: 匿名さん]

ここ気になるなー
地所さん安くしてね

[49: 匿名さん]

どういう価格で出してくるのでしょうね？
プランを見ていると、ものすごく広い住戸を出すみたいですが。
掲載されているのは、プレミアム住戸なのかしら、という印象。
どういう層をターゲットにしてくるのか
これからの情報を見て判断する感じになりますでしょう。

[50: 匿名さん]

間取り、出てるの２つ見た限りでは何の面白みもない平凡な間取りですね、せっかくそれなりに広いのに。
ただ玄関、リビング、寝室、収納を広くしただけって感じ。