ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-22 22:45:05
ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-10-23 13:02:00
投稿する
削除依頼
長者丸って船の名前みたい。
ここは100㎡超えの間取りが多いですね。 都内で168㎡は広い。 販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。 事務所か賃貸物件として利用するのでしょうか。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
>>1
長者丸は高級住宅地ですよ、、 |
|
| No.3 |
もうグランはやめたんですかね
この間取りならハイグレードを謳ってもいいと思うんですが |
|
| No.4 |
グランは三井でいうとパークマンションの位置付け。ここは、三井の場合、パークコートであろうということで、グランにならなかったものと考えます。
|
|
| No.5 |
買い物は三越ですかね。
2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。 |
|
| No.6 |
120～130平米台のプランを狙っております。
|
|
| No.7 |
長者丸って地名ですか？
上大崎なのに高級なんですか？ |
|
| No.8 |
↑城南五山も知らんようなレベルは来ないほうがいいかと。
|
|
| No.9 |
７みたいな人がよくこういうスレ見つけて書き込んだね。
不思議で仕方ない。 |
|
| No.11 |
ここはネーミングがイイ。
「白金長者丸」だなんてまるで五郎丸さんを思い出させる名前だなぁ。 長者丸というのも何処かで聞いたような。 ついついこの名前が気になってコメントを入れてしまい、 大変お騒がせして、すみませんでした。 |
|
| No.12 |
住所の地名にもないのに、どうしてこのマンション名なのかな?と
自分自身は少し疑問に感じました。 立地的には悪くなく住みやすそうですが、どれくらいの価格帯になるのかしら。 |
|
| No.14 |
>立地的には悪くなく住みやすそうですが、どれくらいの価格帯になるのかしら。
恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。 歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万〜、 高層168㎡は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。 ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。 |
|
| No.15 |
旧住所にも白金など入ってないのだが
港区を意識して 14世紀だかのルーツを持ち出し 未練がましくいつまでも白金をつけているのも 白金長者丸の常識 |
|
| No.16 |
設計はどこが行っているのでしょうね。木内かそれとも地所なのか
外部のデザイン事務所を使ったような感じではなさそうですね |
|
| No.17 |
坪単価500前後ではないでしょうか？
現在出ているイートピア長者丸イデア1階の中古で坪300ですし。 |
|
| No.18 |
マンションのグレードについてあまり詳しくわからないのですが、
パークハウスとグラン、何がどう違うのでしょうか？坪単価の違いなのでしょうか？ それとも設備や仕様にかなりの差があるのでしょうか？ |
|
| No.19 |
駅遠いし、坪600万円は厳しいのでは。
せいぜい500万円くらいでしょ。 目黒３丁目も坪300位で駅遠くて大苦戦してたし。 |
|
| No.20 |
>>19
ここは専有も広いファミリー物件。 駅遠いと言っても、恵比寿の場合はゴチャゴチャした駅チカよりも、 ガーデンプレイス周辺の方が環境がいいから好まれる。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
|
| No.21 |
＞１９
それって、ザ・パークハウス目黒三丁目のことですか？ 山手通りの外側の、あんな庶民クラスのマンションと比較しても意味ないのでは？ 間取りや建物のグレード感を比較すれば一目瞭然ですけど、 同じパークハウスシリーズでも、やはり場所柄で価格は全く変わってきますよ。 ザ・パークハウス目黒三丁目は平均単価350万程度だったと思いますが、 ここは目黒よりも人気の恵比寿が徒歩圏ですし、長者丸というブランド価値もあり、 間取りも遥かに富裕層好みのようなので、平均600万近くいっても全く驚きませんね。 何よりＧＰが3分というのは大変な魅力でしょうね。 |
|
| No.25 |
白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。
ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。 送られてきたパンフレットを見る範囲では、広い間取りが多そうですね。うれしいけど、その分、価格の心配が・・・。 |
|
| No.38 |
都心マンションで160平米を超える物件って少ないのですが、
新築物件だと「パークコート渋谷大山町ザ・プラネ」が、160㎡で3億6900万円で売りに出てますね。 あちらは代々木上原駅から徒歩9分。こちらは恵比寿・目黒駅から11分。 こちらはより都心立地ですし、何より人気のガーデンプレイスが徒歩圏で、 山手線駅が使えるのも利点ですし、土地の価値、パークコートとのグレードや仕様の違いなど考慮して、 もっと上の価格帯になる気がしますが、どうでしょうか？ |
|
| No.43 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、 関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。 レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、 何卒ご了承いただけますようお願いいたします。 また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
|
| No.46 |
＞買い物は三越ですかね。
恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。 目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。 車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。 広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。 |
|
| No.47 |
ここ気になるなー
地所さん安くしてね |
|
| No.49 |
どういう価格で出してくるのでしょうね？
プランを見ていると、ものすごく広い住戸を出すみたいですが。 掲載されているのは、プレミアム住戸なのかしら、という印象。 どういう層をターゲットにしてくるのか これからの情報を見て判断する感じになりますでしょう。 |
|
| No.50 |
間取り、出てるの２つ見た限りでは何の面白みもない平凡な間取りですね、せっかくそれなりに広いのに。
ただ玄関、リビング、寝室、収納を広くしただけって感じ。 |
|
| No.51 |
>何の面白みもない平凡な間取りですね、
たかだか160㎡で、それ以上何を求めるの？ エントランスにギャラリーとか？そういうのは、せめて200㎡はないと無理だし。 高級物件をよく知らない意見はスルーで。 目黒の田舎っぺといい、ここは揚げ足取りでないまともな検討者はいないの？ |
|
| No.52 |
この鳥居坂の新築物件は、ファミリールームなどもあり面白い間取り、でも236㎡超えだね。
広いルーフバルコニーからは六本木ヒルズが目の前に望める。ちなみにお値段8億円だそう。 
|
|
| No.53 |
>>51
いやいや、ギャラリーがほしいなんて言ってません。Mプランひどいでしょ、 玄関入ってすぐリビング。安賃貸みたいな間取りですよ。 あなたは南麻布かどこかの500平米くらいの豪邸にでも住んでるんでしょうけど（笑）人を罵倒するのは止めてください。 |
|
| No.54 |
品川区なのが残念。
小学校受験組はいいですが、中学校受験組は出にくいですね。 |
|
| No.55 |
マジレスするとこの160平米クラスの価格帯買うような層ネットのは匿名掲示板なんて見ないだろ
|
|
| No.56 |
綱町のアパの方が良さそう。
|
|
| No.57 |
|
|
| No.58 |
>>52
この物件、８億もするん！？ 確かに間取りも凄い。 でもなんで鍵型の部屋になってしまうのだろう。仕方ないのかもだけど。 一度はこんなところに住んでみたいものですが、こういうところをキャッシュで買っちゃう人も居るんだし、凄いな～。 |
|
| No.59 |
>>52
食器棚を置く場所がない。 |
|
| No.60 |
容積率150%の5階建だから敷地面積30%の750m2がワンフロアの面積と仮定すると、
5Fは160m2が4戸、4Fは100m2が6戸、1~3Fは80m2が8戸、みたいな感じでしょうか。 |
|
| No.61 |
ここは周辺の物件を見ていると、リセールや賃貸は相当苦労しそうですが、皆さんどのようにお考えですか？例えば、東急ドエルアルス白金長者丸の中古が69.3平米の3LDKで5,350万円で出ています。イートピアでさえせいぜい坪330万円程度です。
|
|
| No.62 |
三菱が絡んでるから安心ですね。杭問題を見てると、デベは大手の三井か三菱のどちらかが良いですね。
売主：三菱地所レジデンス株式会社 施工会社：木内建設株式会社 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| No.63 |
長者丸の中古物件ということで言うと、グランヴェール長者丸が63.65㎡が4,980万円ですね。この市況で。。
|
|
| No.64 |
グランヴェール長者丸は借地権でしたね。失礼しました。
|
|
| No.65 |
リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。
|
|
| No.66 |
駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。
|
|
| No.67 |
そうですよね。
投資の場合はいかに駅に近いか便利かというのが大切になってくると思われますので。 となると、こちらの場合は基本的には永住目的の方が多くなってくるので、 人の入れ替わりはさほど頻繁ではないということになってくるのでしょう。 いいんじゃないですかね、それで。 |
|
| No.68 |
周辺の中古相場が坪単価350〜430万
ということは、新築3割ましとすると、坪単価を500〜550？ プレミアムフロアは坪単価600〜700？ 80m2、12000〜 100m2、15000〜 130m2、20000〜 160m2、30000〜 駅遠で低層、資材価格高騰で坪単価上昇、消費税10% この値段なら永住でしょうね |
|
| No.69 |
坪450くらいで出るという話しは本当ですか？
|
|
| No.70 |
そしたら瞬間蒸発だね
|
|
| No.71 |
四ツ谷ガーデンヒルズよりも高くなりそう。
|
|
| No.72 |
小日向のザパークハウスが坪500なんで、ここは600では？
|
|
| No.73 |
600、、やはり厳しいです汗
|
|
| No.74 |
長く住むかどうか、ということで物件の選び方は大きく変わってくると思います。
このあたりの判断は本当に難しいかと感じます。 最終的な資産価値をどのように見るのか、ということも考えるポイントでしょう。 |
|
| No.75 |
ガーデンヒルズ四ツ谷を比較対象にしてる人は皆無です。
|
|
| No.76 |
かつてこの界隈のマンションが坪500~600万で分譲されたことはあったのでしょうか？ガーデンテラス壱番館ですら、坪400万円台と記憶しております。非常に難しいマンションですね。
|
|
| No.77 |
「グランヴェール長者丸」は土地が普通賃借権ということを勘案しても結局はこの価格で中古市場に出る事考えると、こちらの地所物件はどうなってしまうのでしょうか。
http://www.nomu.com/mansion/1435035/?utm_source=DynamicX&utm_medium=bu... 皆さんはどのようにお考えなのでしょうか？リセールは全く気にしないということでしょうか？ |
|
| No.78 |
品川の上大崎でしょ。
ただの田舎ですよね。 江戸じゃないし。 しかも下屋敷跡地で、昭和期の西武の分譲地。分譲される前は荒地で雑木林。 郊外住宅だったから、大きめの家が残っているだけ。 だから。歴史の感じる店も無し。 それで、600も出したく無い。 せいぜい400万。 |
|
| No.79 |
確かに昭和期だけど、田園調布より前だよね。でも、更に田舎の田園調布は、
高級住宅地として有名だよ。ここより歴史も浅く田舎だけど。それがブランド価値。 恵比寿だってそう。歴史的にはここより格下の土地だけど今や人気で地価も高い。 歴史があればいいってもんじゃない。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
|
| No.80 |
すみませんが、あなたより詳しいですが。
郊外住宅地。 田園調布は、大正12年分譲。 分譲価格は下記の30%以下で住民も1番下。東急分譲。 文京区大和郷は確か大正8年分譲。三菱分譲 新宿区近衛町は大正12年分譲。西武分譲 上大崎は、戦後の分譲。西武分譲 分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。 高級レストランは10年位でクローズする。 自由が丘のような街や港北ニュータウンなど典型。 良いものは無い。 |
|
| No.81 |
＞分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。
そもそも、第一種低層住居専用地域に店は建たないのだが… 都内で孤高の最高峰住宅地は、大和郷か池田山で決まりだろ。 あとはドングリの背比べだよ。麻布でも広尾でも松濤でも。 |
|
| No.82 |
>>80
だったら浅草か谷根千にでも住めば？下町いいよ〜古くて旨い店多いよ。笑 |
|
| No.83 |
周りに決まってますが？
考えが浅はかとういうか、、、。 昔からの山手は下町を抱えているのです。 谷根千も坂下は下町です。 赤坂も下町、神楽坂も下町です。 下町とは商売人の街です。 これが江戸文化の名残です。 これ以上は議論の余地が無いのとあなたと価値観が違い過ぎるのでやめますが。 あなたがどんな立派な方が存知ませんが、見ず知らずのあなたにお勉強するべきと言われるレベルにありませんので、 悪しからず。 |
|
| No.86 |
近所のスミフ
http://mansionkakaku.jp/post-2364.html 長者丸で手が出ない人は低層じゃなくなるが竹中施工の積水 http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52306496.html まぁ考えようによっては選択肢は色々あるでしょう |
|
| No.89 |
品川区と言えば、新井白石の解体新書に出てくる場所ですね。
後は鮫洲、日本一の濃いい風俗街で有名な五反田。 使いよう無い土地だったから、JRの貨物駅がある。 超場末の青物横丁。超上品な京急。 あと汚臭のドブ川。 地盤はぐねぐね。 NECビルは品川至近の港区かも知れ無いが地盤が下がるほど。 そこに600万は俺も嫌だ。 すまんが遠慮する。 良いと思えば買えば良いだけ。 |
|
| No.90 |
あんまり言いたくないけど、これまた削除でしょう。
どっちの立場の人も学習能力ないんかな。 |
|
| No.91 |
品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。
ご参考まで。 ここら近辺だけ歩く訳ではないので。 |
|
| No.92 |
>>品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。
品川区も倉庫街ならそうだけどこの辺ならその条件は当てはまらないと思います。 区のイメージで無理やり括ってもあんまり意味はないですね |
|
| No.93 |
意地でも間取りを見せないみたいですね。
|
|
| No.94 |
ここが@600だと気に入らない人でもいるんですかね？
今の時期でしたらここは@500～@600くらいで妥当でしょう。 それで買いたい、買いたくないは個々の価値観次第でしょうけど、 不動産屋は価値分かってますからそれくらいの値付けになると思います。 |
|
| No.95 |
都内でもここと同じくらいの坪単価600？くらいになると結構限られてきますよね
番町のブランズは少し突き抜けてますが.. 他だと綱町のアパとか、松濤のエクセレントシティ？でしたっけ どっちもデベが微妙ではありますが、そこそこの坪単価になりそうですよね。 青葉台の積水とかも高価格になりそうでしょうか。 |
|
| No.96 |
来年の２月から発売開始だというのに、
気になる方が多いということは、人気物件となる予感? 価格帯は気にしないという人が購入するのかなとは思います。 |
|
| No.97 |
ここも平均すれば@550くらいにまとまるのではないでしょうか
|
|
| No.99 |
ここと勝島では、同じ品川区とは思えないほどずいぶん違うね。
|
|
| No.100 |
>>99
勝島や平和島、大崎などザ品川的な場所と比べられたら白金長者丸の名が泣くよ。 |
|
| No.101 |
＞93さん
間取りはここの話ですか？ 2タイプのみですが、公式サイトでは間取りが公開されていました。 （168-Oタイプと161-Mタイプ） 専有面積は160平米オーバーと一番広いタイプが紹介されていますが 一番狭い75平米も見てみたいです！ |
|
| No.102 |
資料請求しましたが
75m2や80m2代のものはなく、145m2からなどのものだけでした。 まだ製作中なのでしょうか |
|
| No.103 |
145平米3LDKの良さそうですネ～
今から楽しみです！ |
|
| No.104 |
間取りキター！
|
|
| No.105 |
間取り、いいですね！
期待していたよりも良かったかも（笑） 居室の中に収納部がニョッキリ出てきているのは気になるけれど、 他は良いかなと感じました。 リビングの広さがとにかく魅力かな。 |
|
| No.106 |
全間取り公開されまし種～(v(^_^)v)
個人的に145か142プランがリビングスルーで素敵だなぁと思います。 難を言えばLDドアがキッチンに近く、配膳している時にドアを 開けられたら、ガチャンとなりそうな点ですかね…(^:^;) |
|
| No.107 |
>>106
リビングスルーっていうんですね、100平米以上であまりこういう間取りを見たことがないので、良いのか悪いのか分からず、、 狭めの間取りはリビングが長細い割に窓が一辺にしかなく、光が全然入らなそうな気がします、、 好みの問題ですかね。 |
|
| No.108 |
かわった間取り
動線がめちゃめちゃだね！ |
|
| No.109 |
108は、
海外生活習慣、 経験ないんだね。 海外ではよくある形だよ。 外国人購入者も意識してるんじゃない。 当たり前の話だけど、 ありえないのはリビングインであって、 リビングスルーは普通だよ。 |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
リビングスルーなら良いのではないでしょうか。
以前、教育と住まいという内容の講演を聞きに行ったことがあるのですが、 子供のいる家庭の場合、 それぞれの個室に行く際にはリビングを必ず通るようにすると良いという話を聞いたことがあります。 家族と全く顔を合わせない、ということがないから、思春期の際にもそれはいいことのようです。 ここで子供さんがいるご家庭がどの程度おられるのかはわかりませんが。 |
|
| No.112 |
ようやくモデルルームの案内が来ましたね。
億ションの売れ行きが落ちていることを考慮すると、坪450~550という感じになりそうですね。 |
|
| No.113 |
どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
|
|
| No.114 |
>>113
今週末行く予定です。 |
|
| No.115 |
106さん
>全間取り公開されまし種～(v(^_^)v) どの間取りも広くて素敵だな～と思いました！ ところで、2LDKタイプの間取りってどちらで見られるのでしょうか？ 公式HPを見ても3LDK、4LDKの間取りしか掲載されていなかったので…。 2LDKタイプは資料請求しないと見られないでしょうか。 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
平均700超えみたいだね。
売れるのかなぁ。 |
|
| No.118 |
以外にお高かったですね。
２ＬＤＫは３タイプ７５㎡～８５㎡ 11,000万台～14,000万台 最上階に２ＬＤＫ１０６㎡ 23,000万台 ３ＬＤＫは１３８㎡～１６８㎡ 20,000万台～38,000万台 私の希望の100～110㎡はありませんでした。よって検討中止です。 |
|
| No.119 |
これは相当販売苦戦しそうですね。。
|
|
| No.120 |
間取りって全て公開されてないのですね…
これって一般的なのでしょうか？ なんだか騙された気分です！ |
|
| No.121 |
ええ・・・75m2台の2LDKでも高いですね！
そして公式サイトに出ているプランは138～と それ以下のものがありませんが、どうして公開されないのでしょう？ もう既に売れてしまったという事ですか？ |
|
| No.122 |
HP上で間取りがすべて公開される方が少ないのでは？
モデルルームに行けばもちろんすべて見られますよ。 |
|
| No.123 |
要望書受付のメールが届きましたが、
随分と価格を下げましたね。 HPに間取りが出ている140Gは 事前案内23,000万円台→19,880万円ですから、 3,000万円以上の値下げです。 やっぱり高すぎて売れないと判断されたんでしょうか？ |
|
| No.124 |
駅遠いし品川区だから価格高いと厳しいだろ。
周辺の中古もそんなに高くないし。 |
|
| No.125 |
予定価格下がりましたね。
これでも、まだ高いです。 いよいよ、常盤松のブランズも下げて来ていますし、都心も下がり基調に入ったようです。 |
|
| No.126 |
売り出し価格が下がった分外壁や共用部のクオリティも下がるのでしょうか…？
|
|
| No.127 |
駅近物件は強気価格が続いてるけど、そうでない物件は下がってきてますね。
|
|
| No.128 |
目黒駅前はフラットな道のりですが恵比寿駅までは坂道になっていますから、
恵比寿まで行くのには少し大変なのかな 駅からは距離がありますが、このあたりは住宅街で静かそうですね |
|
| No.129 |
モデルルーム行ってきました。どちらかというと40歳以降の富裕層向けという感じでしたね。小さい子がいるうちのニーズには残念ながらあわなさそうです。設備とかはいいんですが。
|
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
>>131
加計塚小がありますけど遠いですか？子供の足で10分位でしょうか。 地図で公園を探しましたけど、すぐそばにはなさそうですね。アメリカ橋公園が1番近いでしょうか。 自然教育園の出口が恵比寿側にもあるととても便利なのですけどね。 |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
>>133
そうでしたか、すみません。 たしかに品川区の小学校までは遠いですね。駅からも距離があるので電車で通う私立も負担になりますね。幼稚舎もバス停からは歩きますし。その前にうちは入れませんが。 子供がまだ小さいので主人の職場のことばかり考えて学校について考えていませんでした。 |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
そうですね。自分的には落ち着いた雰囲気でよかったんですが、さすがに小学一年生を2キロ近く離れたところに毎日通わせるのは…しかも途中に大通り多いですしね。バスとかで自分が送ってけるなら、まだいいんですけど、そういうわけでもないですし。
大人はなんとでもなりますので、うちは子供最優先で考えてます。ので、残念ながら見送りです。 |
|
| No.140 |
同じ様な方やはりいるんですね。
ウチも物件自体と立地も夫婦共に気に入ってるんですが、学区小学校の三日野が遠すぎて、 子供要因で断念です。 |
|
| No.141 |
申し込み始まりました。応募具合はどうなんでしょう。ガーデンプレイスを抜けてすぐの立地ですがとても静かです。やはり高齢者向けなんでしょうか。
|
|
| No.142 |
ここだったら結構応募あるのではないでしょうか。
駅から若干あるとしても雰囲気的にいいのでは？ 子供さんがいらっしゃる方は小学校が遠いので選択されないでしょうが、 その分、大人のマンションになるので 雰囲気は落ち着いている風になってくるのではないかと考えられます。 |
|
| No.143 |
いまの市況じゃ高値掴み必死だし、あとは下がるだけ、それだったら品川区でも将来性あるエリア買った方が賢明な気もします
|
|
| No.144 |
品川区なら天王洲なんかの方が将来は有望かもね
|
|
| No.145 |
いや、むしろ勝島でしょう
|
|
| No.146 |
今日の夕方で第１期は締め切りかな？
どれ位申し込みがあったのかなぁ。 明日になればわかることだと思いますが。 高値づかみな感はありますが、その場所にマンションを売っているのは今の時期だけ、という感じだと 人気があって売れていくのでしょうね。 |
|
| No.147 |
第一期第二次になってますね。売り切れなかったんでしょうね。去年とは明らかに潮目が変わってきましたねー。
|
|
| No.148 |
すべて売れて次回販売分を小出しにしているみたいですけどね。それにしても熱狂感は無いですね。
|
|
| No.149 |
ここ買えた人羨ましいです！
似た様な規模、内装のをどこかでまた作って欲しいものです。 |
|
| No.150 |
投資家はタワマンとか、駅近物件を好んで、ここは環境や重厚感ある設備に魅力を感じ居住目的の方が買ってるのではないでしょうか。そう言った意味で落ち着いた暮らしが出来そうで大変羨ましいです。瞬間蒸発は無くとも、じっくり検討した方々で完売するのでは。
|
|
| No.151 |
完売おめでとうございます！
|
|
| No.152 |
１期３次の分が完売したということなんでしょうか。
それともマンション全体が完売した、ということ？ どちらにしても勢いがありますので、 すごいのだなぁという感想を持ちますよね。 居住目的の人が多かったのかしら。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
売れ行きは実際どうなんでしょうか？
|
|
| No.155 |
ここ実際は売行き悪くないですか？値引き販売は期待できるのでしょうか。。？
|
|
| No.156 |
まだ二期販売も始まっていないので値引きは無いでしょうし、する必要もないのでは？
|
|
| No.157 |
ないでしょうね。
値引きってあったとしても本当の本当にあと1戸になったところじゃないでしょうか。 基準価格的なものはどうなんだろう。 それもまだ2期も始まっていない状態なので 今のままの路線で行くのだろうな、と感じています。 |
|
| No.158 |
2期って1期のすぐ後に販売するケースが多い気がしますが、間が空いてるのは何故でしょう？1期は完売だったのですよね？
|
|
| No.159 |
>158さん
期売りの間隔はマンションにより異なると思います。 確かに間髪入れずに販売しあっという間に完売してしまうマンションもあれば 1期毎にインターバルを置いている売主もありますね。 恐らく契約された方への対応期間と、残り住戸をどのように売り進めていくか 整理する期間なんじゃないでしょうか。 あくまで想像ですけど。 |
|
| No.160 |
世の中お金あるとこにはあるんですね。
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
ゆったりとした、間取りで素晴らしいと思います。
管理費も、それなりなので将来ヴィンテージマンションになりうるでしょうね。 |
|
| No.163 |
ちょっと、高速に近くありませんか？
|
|
| No.164 |
立地はともかく、１６１平米の部屋、広さ・間取りが良いですね。
これで２億位なら、手が出るんだが…。 |
|
| No.165 |
売れ行き悪いのでしょうか？
|
|
| No.166 |
悪いというか、お値段がお値段ですから、デベ側も早期に売り切るという感じじゃないんだと思います。
下手に値下げすると、このマンションの価値が変わってしまいますから。 億超え、というか２億３億の物件ということで、誰も彼もが手が届くというわけではないのです。 ただ、今後どのようなプロモーションをしていくのかっていうのは気になる部分ではあるかと思われます。 |
|
| No.167 |
値段を見てびっくり。109号室2LDKは12380万円、201号室4LDKは27900万円、401号室3LDKは37880万円。恵比寿ガーデンプレイス近くで、しかも161.27㎡や156.63㎡の大邸宅。確かに億こえるのも当然なのかもしれないですね。
買える人は買える、気に入ってくれる人待ちでしょう。 日本人だけが買うのかしら？投資物件や分譲賃貸として買う人もいそうな気がします。 |
|
| No.169 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.170 |
間取りや周辺環境を考えると、とても良い物件ですよね。
管理費もそれほど高くありませんので、将来性を考えてもとても良いマンションだと感じました。 唯一気になる点としては駅までの距離ですが、 実際に歩いてみてどのような感じか気になります。 |
|
| No.171 |
恵比寿駅からガーデンプレイスを抜けると裏に出ます。ゆるい坂がありそこから目と鼻の先です。ガーデンプレイスが騒音を遮蔽してくれてとても静かです。都内にポツポツとあるお屋敷町という風情です。目黒駅方面に向かうと雰囲気は落ちますが。
|
|
| No.172 |
複線利用できる立地は、あまりないのでココは良いと思います。
目黒へも恵比寿へも行けるのですから。 ただ、この価格帯はちょっと、なかなか一般人には手が届かないです。 管理費もすごい価格でびっくりです。 |
|
| No.173 |
本当に素晴らしい立地です。恵比寿圏でありながら、あれほど静かで環境の良いマンションは他にありません。ガーデンプレイスの裏口までスグなので、雨が降ってもほとんど濡れずに恵比寿駅まで行けるので、利便性もすこぶる良いです。価格以上の価値があると思います。
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
生活圏がおしゃれで駅からのアクセスが良ければいいですね。
駅に近いとゆったりできないので高台で、間取りはゆったり、家に帰るのが楽しみになるのでは。 |
|
| No.176 |
>駅に近いとゆったりできない
そんなこと初めて聞きましたが、ポジショントークでしょうか？ |
|
| No.177 |
またキャンセル住戸が出ましたね。。
|
|
| No.178 |
駅に近いとゆったりできないとは、駅近物件の面積が狭小タイプが多い事から
くる発言では？ あるいは人通りが多く騒がしいという意味でしょうか。 マンションが駅から近ければ近いほど通勤にかかってくる負担が減り自分の時間も 確保できるので、駅近でも家に帰る楽しみは同じだと思います。 |
|
| No.179 |
１０分、１５分歩くのは良い気分転換になります。出勤時は気がせきますが。うまくいかなかった帰り道は少し
歩きたいですよね。霜が凍結する時期のみ坂を恨みますが。 |
|
| No.180 |
住居環境としては バツグン ですね。
迎えがくる立場か 専業主婦 だったら と思ってしまいます。 毎日の通勤を考えると 。。。 |
|
| No.181 |
このへんは
2分に1回飛行機が上を飛ぶことになるんじゃないかな |
|
| No.182 |
駐車場は３３台分ということでしょうから、車を使って移動される方がほとんどなんじゃないでしょうか。
戸数は３４戸なんで、ほとんどの世帯が車を持つことができるという計算です。 買い物もちょっとしたお出かけも車でしょう。 歩いて行くのも健康的でとても良いと思いますけれどねぇ。 毎日の通勤はどうなんでしょ？？ |
|
| No.183 |
平置き駐車場もあるので（高い住戸から優先）良いですね。すぐ完売しなかったのは景気のせいだけですね。北向きの１６０㎡のリビングは午後の順光時景色が素敵でしょう。買わなかったのを悔いています。
|
|
| No.184 |
間取りも良く、環境も良い場所にありますので、
住みたい物件ではあります。 駅までさほど近くありませんが、クオリティがカバーしているように感じます。 価格的には、気軽に手が出せるようなものではありませんが。 |
|
| No.185 |
実際に現地を歩いてみたところ、物件からガーデンプレイスの地下までは約2分で、
ガーデンプレイスからはスカイウォークで、恵比寿駅東口改札までは約7分でした。 雨でも濡れず、また真夏や真冬でも空調があり、動く歩道の歩行なのを考慮すると、 改札まで合計約9分なら、実際の距離以上に快適な通勤環境ではないかと思いました。 |
|
| No.186 |
最上階を見せるHPの作りは珍しいですね、全体の高級感を出すにはうってつけでしょう。こんな日常もあるのかとうらやましい限りです。駅に近くてゆったりしているなんて間取りはまた高いでしょう。多少離れていても11分12分は許容範囲でしょう。10分以内であれば今後売るときの値段は安心できるらしいですが。
|
|
| No.187 |
こちらのマンションは販売戦略失敗してませんか？4部屋も売れ残っているようです。値引き販売はあるのでしょうか？
|
|
| No.188 |
恵比寿圏ですが、静かで良い場所にあるなと思いました。
駅までの距離は少々あるものの、動く歩道があったりするのも良いですね。 まだ完売していないようですが、もっと需要がありそうなマンションにも思えます。 どこか気になるところがあるのでしょうか。 |
|
| No.189 |
億ションですから生活スタイルに合うか、居心地がよいかなど十分吟味されるでしょうね。アフターやサービスも重要です。でも資産価値は当面あまり変わらないのではないでしょうか。
|
|
| No.190 |
いつの間に完売御礼になってますね。この辺りは築浅マンションが少ないので資産価値は下がらないでしょうね。3億以上もする最上階を買える人が羨ましいです。
|
|
| No.191 |
今月の都心に住むの裏表紙に広告載ってるけど、完売したんじゃないの？
完売してても乗っける事なんてあるのかしら |
|
| No.192 |
とっくに完売してたと思いました。キャンセル住戸？？
|
|
| No.193 |
Hp見たけど完売になってますね。
|
|
| No.195 |
[No.194と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.196 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
|
| No.197 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
