ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
　　　ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

長者丸って船の名前みたい。
ここは100㎡超えの間取りが多いですね。
都内で168㎡は広い。
販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。
事務所か賃貸物件として利用するのでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1
長者丸は高級住宅地ですよ、、

[3: 匿名さん]

もうグランはやめたんですかね
この間取りならハイグレードを謳ってもいいと思うんですが

[4: 匿名さん]

グランは三井でいうとパークマンションの位置付け。ここは、三井の場合、パークコートであろうということで、グランにならなかったものと考えます。

[5: 匿名さん]

買い物は三越ですかね。
2億は下らない富裕層向けの物件ですし、毎日三越でも問題なさそう。

[6: 匿名さん]

120～130平米台のプランを狙っております。

[7: 匿名さん]

長者丸って地名ですか？
上大崎なのに高級なんですか？

[8: 匿名さん]

↑城南五山も知らんようなレベルは来ないほうがいいかと。

[9: 匿名さん]

７みたいな人がよくこういうスレ見つけて書き込んだね。
不思議で仕方ない。

[11: 匿名さん]

ここはネーミングがイイ。
「白金長者丸」だなんてまるで五郎丸さんを思い出させる名前だなぁ。
長者丸というのも何処かで聞いたような。

ついついこの名前が気になってコメントを入れてしまい、
大変お騒がせして、すみませんでした。

[12: 匿名さん]

住所の地名にもないのに、どうしてこのマンション名なのかな?と
自分自身は少し疑問に感じました。
立地的には悪くなく住みやすそうですが、どれくらいの価格帯になるのかしら。

[14: 匿名さん]

>立地的には悪くなく住みやすそうですが、どれくらいの価格帯になるのかしら。
恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。
歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万〜、
高層168㎡は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。
ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。

[15: 匿名さん]

旧住所にも白金など入ってないのだが
港区を意識して
14世紀だかのルーツを持ち出し
未練がましくいつまでも白金をつけているのも
白金長者丸の常識

[16: 匿名さん]

設計はどこが行っているのでしょうね。木内かそれとも地所なのか
外部のデザイン事務所を使ったような感じではなさそうですね

[17: 購入検討中さん]

坪単価500前後ではないでしょうか？
現在出ているイートピア長者丸イデア1階の中古で坪300ですし。

[18: 匿名さん]

マンションのグレードについてあまり詳しくわからないのですが、
パークハウスとグラン、何がどう違うのでしょうか？坪単価の違いなのでしょうか？
それとも設備や仕様にかなりの差があるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

駅遠いし、坪600万円は厳しいのでは。
せいぜい500万円くらいでしょ。
目黒３丁目も坪300位で駅遠くて大苦戦してたし。

[20: 匿名さん]

>>19
ここは専有も広いファミリー物件。
駅遠いと言っても、恵比寿の場合はゴチャゴチャした駅チカよりも、
ガーデンプレイス周辺の方が環境がいいから好まれる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[21: ご近所さん]

＞１９
それって、ザ・パークハウス目黒三丁目のことですか？
山手通りの外側の、あんな庶民クラスのマンションと比較しても意味ないのでは？
間取りや建物のグレード感を比較すれば一目瞭然ですけど、
同じパークハウスシリーズでも、やはり場所柄で価格は全く変わってきますよ。
ザ・パークハウス目黒三丁目は平均単価350万程度だったと思いますが、
ここは目黒よりも人気の恵比寿が徒歩圏ですし、長者丸というブランド価値もあり、
間取りも遥かに富裕層好みのようなので、平均600万近くいっても全く驚きませんね。
何よりＧＰが3分というのは大変な魅力でしょうね。

[25: 匿名さん]

白金長者丸という地域は、すごくいいと思うんだけど、どうしても高速道路に近くなってしまう可能性があるんですよね。そこが残念。
ここはそれほど高速には近くないようにも見えるんだけど、この価格帯なら、何も高速の近くじゃなくても・・・と思ってしまう。
送られてきたパンフレットを見る範囲では、広い間取りが多そうですね。うれしいけど、その分、価格の心配が・・・。

[38: 匿名さん]

都心マンションで160平米を超える物件って少ないのですが、
新築物件だと「パークコート渋谷大山町ザ・プラネ」が、160㎡で3億6900万円で売りに出てますね。
あちらは代々木上原駅から徒歩9分。こちらは恵比寿・目黒駅から11分。
こちらはより都心立地ですし、何より人気のガーデンプレイスが徒歩圏で、
山手線駅が使えるのも利点ですし、土地の価値、パークコートとのグレードや仕様の違いなど考慮して、
もっと上の価格帯になる気がしますが、どうでしょうか？

[43: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[46: 匿名さん]

＞買い物は三越ですかね。
恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。
目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。
車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。
広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。

[47: 匿名さん]

ここ気になるなー
地所さん安くしてね

[49: 匿名さん]

どういう価格で出してくるのでしょうね？
プランを見ていると、ものすごく広い住戸を出すみたいですが。
掲載されているのは、プレミアム住戸なのかしら、という印象。
どういう層をターゲットにしてくるのか
これからの情報を見て判断する感じになりますでしょう。

[50: 匿名さん]

間取り、出てるの２つ見た限りでは何の面白みもない平凡な間取りですね、せっかくそれなりに広いのに。
ただ玄関、リビング、寝室、収納を広くしただけって感じ。

[51: 匿名さん]

>何の面白みもない平凡な間取りですね、
たかだか160㎡で、それ以上何を求めるの？
エントランスにギャラリーとか？そういうのは、せめて200㎡はないと無理だし。
高級物件をよく知らない意見はスルーで。
目黒の田舎っぺといい、ここは揚げ足取りでないまともな検討者はいないの？

[52: 匿名さん]

この鳥居坂の新築物件は、ファミリールームなどもあり面白い間取り、でも236㎡超えだね。
広いルーフバルコニーからは六本木ヒルズが目の前に望める。ちなみにお値段8億円だそう。

[53: 匿名さん]

>>51
いやいや、ギャラリーがほしいなんて言ってません。Mプランひどいでしょ、
玄関入ってすぐリビング。安賃貸みたいな間取りですよ。
あなたは南麻布かどこかの500平米くらいの豪邸にでも住んでるんでしょうけど（笑）人を罵倒するのは止めてください。

[54: 匿名さん]

品川区なのが残念。
小学校受験組はいいですが、中学校受験組は出にくいですね。

[55: 匿名さん]

マジレスするとこの160平米クラスの価格帯買うような層ネットのは匿名掲示板なんて見ないだろ

[56: 匿名さん]

綱町のアパの方が良さそう。

[57: 匿名さん]

>>51
また、人のこと攻撃すると削除されますよ。
色んな意見が出てきてもいいじゃん。

[58: 匿名さん]

>>52
この物件、８億もするん！？
確かに間取りも凄い。
でもなんで鍵型の部屋になってしまうのだろう。仕方ないのかもだけど。
一度はこんなところに住んでみたいものですが、こういうところをキャッシュで買っちゃう人も居るんだし、凄いな～。

[59: 匿名さん]

>>52
食器棚を置く場所がない。

[60: 物件比較中さん]

容積率150%の5階建だから敷地面積30%の750m2がワンフロアの面積と仮定すると、
5Fは160m2が4戸、4Fは100m2が6戸、1~3Fは80m2が8戸、みたいな感じでしょうか。

[61: 匿名さん]

ここは周辺の物件を見ていると、リセールや賃貸は相当苦労しそうですが、皆さんどのようにお考えですか？例えば、東急ドエルアルス白金長者丸の中古が69.3平米の3LDKで5,350万円で出ています。イートピアでさえせいぜい坪330万円程度です。

[62: 匿名さん]

三菱が絡んでるから安心ですね。杭問題を見てると、デベは大手の三井か三菱のどちらかが良いですね。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[63: 匿名さん]

長者丸の中古物件ということで言うと、グランヴェール長者丸が63.65㎡が4,980万円ですね。この市況で。。

[64: 匿名さん]

グランヴェール長者丸は借地権でしたね。失礼しました。

[65: 購入検討中さん [男性 20代]]

リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。

[66: 匿名さん]

駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。

[67: 匿名さん]

そうですよね。
投資の場合はいかに駅に近いか便利かというのが大切になってくると思われますので。
となると、こちらの場合は基本的には永住目的の方が多くなってくるので、
人の入れ替わりはさほど頻繁ではないということになってくるのでしょう。
いいんじゃないですかね、それで。

[68: 匿名さん]

周辺の中古相場が坪単価350〜430万
ということは、新築3割ましとすると、坪単価を500〜550？
プレミアムフロアは坪単価600〜700？

80m2、12000〜
100m2、15000〜
130m2、20000〜
160m2、30000〜

駅遠で低層、資材価格高騰で坪単価上昇、消費税10%
この値段なら永住でしょうね

[69: 匿名さん]

坪450くらいで出るという話しは本当ですか？

[70: 匿名さん]

そしたら瞬間蒸発だね

[71: 匿名さん]

四ツ谷ガーデンヒルズよりも高くなりそう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[72: 匿名さん]

小日向のザパークハウスが坪500なんで、ここは600では？

[73: 購入検討中さん [男性 20代]]

600、、やはり厳しいです汗

[74: 匿名さん]

長く住むかどうか、ということで物件の選び方は大きく変わってくると思います。
このあたりの判断は本当に難しいかと感じます。
最終的な資産価値をどのように見るのか、ということも考えるポイントでしょう。

[75: 匿名さん]

ガーデンヒルズ四ツ谷を比較対象にしてる人は皆無です。

[76: 匿名さん]

かつてこの界隈のマンションが坪500~600万で分譲されたことはあったのでしょうか？ガーデンテラス壱番館ですら、坪400万円台と記憶しております。非常に難しいマンションですね。

[77: 匿名さん]

「グランヴェール長者丸」は土地が普通賃借権ということを勘案しても結局はこの価格で中古市場に出る事考えると、こちらの地所物件はどうなってしまうのでしょうか。

http://www.nomu.com/mansion/1435035/?utm_source=DynamicX&utm_medium=bu...

皆さんはどのようにお考えなのでしょうか？リセールは全く気にしないということでしょうか？

[78: 匿名さん]

品川の上大崎でしょ。
ただの田舎ですよね。
江戸じゃないし。
しかも下屋敷跡地で、昭和期の西武の分譲地。分譲される前は荒地で雑木林。
郊外住宅だったから、大きめの家が残っているだけ。
だから。歴史の感じる店も無し。
それで、600も出したく無い。
せいぜい400万。

[79: 匿名さん]

確かに昭和期だけど、田園調布より前だよね。でも、更に田舎の田園調布は、
高級住宅地として有名だよ。ここより歴史も浅く田舎だけど。それがブランド価値。
恵比寿だってそう。歴史的にはここより格下の土地だけど今や人気で地価も高い。
歴史があればいいってもんじゃない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

すみませんが、あなたより詳しいですが。
郊外住宅地。
田園調布は、大正12年分譲。
分譲価格は下記の30%以下で住民も1番下。東急分譲。
文京区大和郷は確か大正8年分譲。三菱分譲
新宿区近衛町は大正12年分譲。西武分譲
上大崎は、戦後の分譲。西武分譲
分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。
高級レストランは10年位でクローズする。
自由が丘のような街や港北ニュータウンなど典型。
良いものは無い。

[81: 匿名さん]

＞分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。
そもそも、第一種低層住居専用地域に店は建たないのだが…
都内で孤高の最高峰住宅地は、大和郷か池田山で決まりだろ。
あとはドングリの背比べだよ。麻布でも広尾でも松濤でも。

[82: 匿名さん]

>>80
だったら浅草か谷根千にでも住めば？下町いいよ〜古くて旨い店多いよ。笑

[83: 匿名さん]

周りに決まってますが？
考えが浅はかとういうか、、、。
昔からの山手は下町を抱えているのです。
谷根千も坂下は下町です。
赤坂も下町、神楽坂も下町です。
下町とは商売人の街です。
これが江戸文化の名残です。
これ以上は議論の余地が無いのとあなたと価値観が違い過ぎるのでやめますが。
あなたがどんな立派な方が存知ませんが、見ず知らずのあなたにお勉強するべきと言われるレベルにありませんので、
悪しからず。

[86: 匿名さん]

近所のスミフ
http://mansionkakaku.jp/post-2364.html

長者丸で手が出ない人は低層じゃなくなるが竹中施工の積水
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52306496.html

まぁ考えようによっては選択肢は色々あるでしょう

[89: 通りすがり]

品川区と言えば、新井白石の解体新書に出てくる場所ですね。
後は鮫洲、日本一の濃いい風俗街で有名な五反田。
使いよう無い土地だったから、JRの貨物駅がある。
超場末の青物横丁。超上品な京急。
あと汚臭のドブ川。
地盤はぐねぐね。
NECビルは品川至近の港区かも知れ無いが地盤が下がるほど。
そこに600万は俺も嫌だ。
すまんが遠慮する。
良いと思えば買えば良いだけ。

[90: 匿名さん]

あんまり言いたくないけど、これまた削除でしょう。
どっちの立場の人も学習能力ないんかな。

[91: 通りすがり]

品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。
ご参考まで。
ここら近辺だけ歩く訳ではないので。

[92: 匿名さん]

>>品川区はダンプや大型トラックの往来も多いので、ファミリー層には向いてませんよ。

品川区も倉庫街ならそうだけどこの辺ならその条件は当てはまらないと思います。
区のイメージで無理やり括ってもあんまり意味はないですね

[93: 匿名さん]

意地でも間取りを見せないみたいですね。

[94: 匿名さん]

ここが@600だと気に入らない人でもいるんですかね？
今の時期でしたらここは@500～@600くらいで妥当でしょう。
それで買いたい、買いたくないは個々の価値観次第でしょうけど、
不動産屋は価値分かってますからそれくらいの値付けになると思います。

[95: 匿名さん]

都内でもここと同じくらいの坪単価600？くらいになると結構限られてきますよね
番町のブランズは少し突き抜けてますが..

他だと綱町のアパとか、松濤のエクセレントシティ？でしたっけ
どっちもデベが微妙ではありますが、そこそこの坪単価になりそうですよね。
青葉台の積水とかも高価格になりそうでしょうか。

[96: 匿名さん]

来年の２月から発売開始だというのに、
気になる方が多いということは、人気物件となる予感?
価格帯は気にしないという人が購入するのかなとは思います。

[97: 購入検討中さん]

ここも平均すれば@550くらいにまとまるのではないでしょうか

[99: 匿名さん]

ここと勝島では、同じ品川区とは思えないほどずいぶん違うね。

[100: 匿名さん]

>>99
勝島や平和島、大崎などザ品川的な場所と比べられたら白金長者丸の名が泣くよ。