ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
　　　ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15　管理担当】

[153: 匿名]

>>145
勝島⁇ あんな場所どうにもならないよ…

せめて品川シーサイドか天王洲アイル辺りじゃないと生活に不便ですよ！

[154: 匿名さん]

売れ行きは実際どうなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

ここ実際は売行き悪くないですか？値引き販売は期待できるのでしょうか。。？

[156: 匿名さん]

まだ二期販売も始まっていないので値引きは無いでしょうし、する必要もないのでは？

[157: 匿名さん]

ないでしょうね。
値引きってあったとしても本当の本当にあと1戸になったところじゃないでしょうか。

基準価格的なものはどうなんだろう。
それもまだ2期も始まっていない状態なので
今のままの路線で行くのだろうな、と感じています。

[158: 匿名さん]

2期って1期のすぐ後に販売するケースが多い気がしますが、間が空いてるのは何故でしょう？1期は完売だったのですよね？

[159: 匿名さん]

>158さん
期売りの間隔はマンションにより異なると思います。
確かに間髪入れずに販売しあっという間に完売してしまうマンションもあれば
1期毎にインターバルを置いている売主もありますね。
恐らく契約された方への対応期間と、残り住戸をどのように売り進めていくか
整理する期間なんじゃないでしょうか。
あくまで想像ですけど。

[160: 匿名さん]

世の中お金あるとこにはあるんですね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ほんと、買えた方羨ましいです。無理しようかどうしようかかなり迷いましたが、駅から少し遠いことが諦めポイントになりました。

[162: 匿名さん]

ゆったりとした、間取りで素晴らしいと思います。
管理費も、それなりなので将来ヴィンテージマンションになりうるでしょうね。

[163: 匿名さん]

ちょっと、高速に近くありませんか？

[164: 匿名さん]

立地はともかく、１６１平米の部屋、広さ・間取りが良いですね。

これで２億位なら、手が出るんだが…。

[165: 匿名さん]

売れ行き悪いのでしょうか？

[166: 匿名さん]

悪いというか、お値段がお値段ですから、デベ側も早期に売り切るという感じじゃないんだと思います。
下手に値下げすると、このマンションの価値が変わってしまいますから。
億超え、というか２億３億の物件ということで、誰も彼もが手が届くというわけではないのです。
ただ、今後どのようなプロモーションをしていくのかっていうのは気になる部分ではあるかと思われます。

[167: 匿名さん]

値段を見てびっくり。109号室2LDKは12380万円、201号室4LDKは27900万円、401号室3LDKは37880万円。恵比寿ガーデンプレイス近くで、しかも161.27㎡や156.63㎡の大邸宅。確かに億こえるのも当然なのかもしれないですね。

買える人は買える、気に入ってくれる人待ちでしょう。

日本人だけが買うのかしら？投資物件や分譲賃貸として買う人もいそうな気がします。

[169: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

間取りや周辺環境を考えると、とても良い物件ですよね。

管理費もそれほど高くありませんので、将来性を考えてもとても良いマンションだと感じました。

唯一気になる点としては駅までの距離ですが、
実際に歩いてみてどのような感じか気になります。

[171: 匿名さん]

恵比寿駅からガーデンプレイスを抜けると裏に出ます。ゆるい坂がありそこから目と鼻の先です。ガーデンプレイスが騒音を遮蔽してくれてとても静かです。都内にポツポツとあるお屋敷町という風情です。目黒駅方面に向かうと雰囲気は落ちますが。

[172: 匿名さん]

複線利用できる立地は、あまりないのでココは良いと思います。
目黒へも恵比寿へも行けるのですから。
ただ、この価格帯はちょっと、なかなか一般人には手が届かないです。
管理費もすごい価格でびっくりです。

[173: 匿名さん]

本当に素晴らしい立地です。恵比寿圏でありながら、あれほど静かで環境の良いマンションは他にありません。ガーデンプレイスの裏口までスグなので、雨が降ってもほとんど濡れずに恵比寿駅まで行けるので、利便性もすこぶる良いです。価格以上の価値があると思います。