ザ・パークハウス 白金長者丸ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
　　　ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15　管理担当】

[38: 匿名さん]

都心マンションで160平米を超える物件って少ないのですが、
新築物件だと「パークコート渋谷大山町ザ・プラネ」が、160㎡で3億6900万円で売りに出てますね。
あちらは代々木上原駅から徒歩9分。こちらは恵比寿・目黒駅から11分。
こちらはより都心立地ですし、何より人気のガーデンプレイスが徒歩圏で、
山手線駅が使えるのも利点ですし、土地の価値、パークコートとのグレードや仕様の違いなど考慮して、
もっと上の価格帯になる気がしますが、どうでしょうか？

[43: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[46: 匿名さん]

＞買い物は三越ですかね。
恵比寿のアトレに成城石井はじめ惣菜屋も多数ありますね。
目黒のアトレにはプレッセやガーデンがありますし東急も駅近です。
車で5分も行けば、白金台にはプラチナドンキ、いなげやなど。
広尾方面に行けば明治屋やナショナル麻布など。とても便利ですよ。

[47: 匿名さん]

ここ気になるなー
地所さん安くしてね

[49: 匿名さん]

どういう価格で出してくるのでしょうね？
プランを見ていると、ものすごく広い住戸を出すみたいですが。
掲載されているのは、プレミアム住戸なのかしら、という印象。
どういう層をターゲットにしてくるのか
これからの情報を見て判断する感じになりますでしょう。

[50: 匿名さん]

間取り、出てるの２つ見た限りでは何の面白みもない平凡な間取りですね、せっかくそれなりに広いのに。
ただ玄関、リビング、寝室、収納を広くしただけって感じ。

[51: 匿名さん]

>何の面白みもない平凡な間取りですね、
たかだか160㎡で、それ以上何を求めるの？
エントランスにギャラリーとか？そういうのは、せめて200㎡はないと無理だし。
高級物件をよく知らない意見はスルーで。
目黒の田舎っぺといい、ここは揚げ足取りでないまともな検討者はいないの？

[52: 匿名さん]

この鳥居坂の新築物件は、ファミリールームなどもあり面白い間取り、でも236㎡超えだね。
広いルーフバルコニーからは六本木ヒルズが目の前に望める。ちなみにお値段8億円だそう。

[53: 匿名さん]

>>51
いやいや、ギャラリーがほしいなんて言ってません。Mプランひどいでしょ、
玄関入ってすぐリビング。安賃貸みたいな間取りですよ。
あなたは南麻布かどこかの500平米くらいの豪邸にでも住んでるんでしょうけど（笑）人を罵倒するのは止めてください。

[54: 匿名さん]

品川区なのが残念。
小学校受験組はいいですが、中学校受験組は出にくいですね。

[55: 匿名さん]

マジレスするとこの160平米クラスの価格帯買うような層ネットのは匿名掲示板なんて見ないだろ

[56: 匿名さん]

綱町のアパの方が良さそう。

[57: 匿名さん]

>>51
また、人のこと攻撃すると削除されますよ。
色んな意見が出てきてもいいじゃん。

[58: 匿名さん]

>>52
この物件、８億もするん！？
確かに間取りも凄い。
でもなんで鍵型の部屋になってしまうのだろう。仕方ないのかもだけど。
一度はこんなところに住んでみたいものですが、こういうところをキャッシュで買っちゃう人も居るんだし、凄いな～。

[59: 匿名さん]

>>52
食器棚を置く場所がない。

[60: 物件比較中さん]

容積率150%の5階建だから敷地面積30%の750m2がワンフロアの面積と仮定すると、
5Fは160m2が4戸、4Fは100m2が6戸、1~3Fは80m2が8戸、みたいな感じでしょうか。

[61: 匿名さん]

ここは周辺の物件を見ていると、リセールや賃貸は相当苦労しそうですが、皆さんどのようにお考えですか？例えば、東急ドエルアルス白金長者丸の中古が69.3平米の3LDKで5,350万円で出ています。イートピアでさえせいぜい坪330万円程度です。

[62: 匿名さん]

三菱が絡んでるから安心ですね。杭問題を見てると、デベは大手の三井か三菱のどちらかが良いですね。

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[63: 匿名さん]

長者丸の中古物件ということで言うと、グランヴェール長者丸が63.65㎡が4,980万円ですね。この市況で。。

[64: 匿名さん]

グランヴェール長者丸は借地権でしたね。失礼しました。