クリオ武蔵小金井グリーンアベニューってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クリオ武蔵小金井グリーンアベニューについて語りましょう。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/780_Musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町５丁目2680番1、2680番2（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩7分
　　　2015年12月12日開業予定のnonowa武蔵小金井WESTに新設予定nonowa口より。
　　　但し、7：00～22：00までICカードのみ利用可）。従来の改札口からは徒歩9分
総戸数：32戸（住戸31戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所株式会社
施工：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】

[1: 入居済み住民さん]

丁度あの辺りは周囲より土地が低いので、大雨でよく浸水してるね。
70m2南向き4Fで4800万くらいかな。

[2: 周辺住民さん [女性]]

浸水なんて最近ではないですよ！
いい加減な書き込みは問題ですよ。

[3: 入居済み住民さん]

>>2
小金井市ほホームページでハザードマップ公開してるのでよく確認して下さい。
このあたりは浸水エリアですよ。
いい加減な書き込みは大問題ですよ。

[4: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>3
確かにたまーに浸水したりしてますが、高々膝下くらいで、すぐ水が引きますよ。

>>1
70m2で4800万円はないでしょう。ブリリアより大分駅近なのでブリリアより高いのは確実かと。70m2だと少なくとも5500万円くらいからではないでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

南向き・65㎡・5700万でした。。。
高すぎる。。。
これなら、少し歩いたブリリアの方がマシ。

[6: 購入検討中さん [男性 50代]]

え！！！！！！！
65平米で5700万円ですか？？？

武蔵小金井の駅徒歩9分、ドブ川横のマンションですよ？？？？ギョエー！！！！！！

明和地所は何を勘違いしてそんな価格設定してるんでしょうかね。
早速購入検討対象から外れました。

[7: 購入検討中さん [男性 50代]]

オリンピック後には東京都の人口も減少に転じるし、何より住宅購入適齢期のアラフォー世代が減少する。その世代は非正規雇用も多いし、また、空家も増えている。団塊世代の親も亡くなっていき、中古物件はどんどん世に出回る。建築費も適正価格に戻るだろうから、2020年後にはマンション価格が元に戻るどころか急落するのは火を見るよりも明らか。
つまりこのマンションの資産価値は10年後には65平米で4000万切るようになるのはほぼ間違いない。
ま、そんな損得関係ないお金持ちは買ったらいいんじゃないかと思うけど、お金持ちが65平米の狭小住宅に住むとは思えない。

[8: 物件比較中さん]

やはりここら辺は低地だけど駅近。でも 65平米 5,700万、信じられない。

[9: 匿名さん]

施工会社も未定なのに、その価格設定はおかしいですね。
完成まで、あと１年。突貫工事が目に見えてる…。

[10: 匿名さん]

でも駅近だから
なんだかんだ便利だと思います
今度、モデルルーム行ってみまーす。

[11: 購入検討中さん [男性 50代]]

マンション建設予定地から少し西に行ったところに、今度は戸建11戸の開発予定地がありますね。同じくデベは明和地所。この調子だとそちらの戸建も高いんだろうな•••

[12: 住まいに詳しい人 [女性]]

最大1mの浸水想定エリアで地下に機械式駐車場•••

[13: 匿名さん]

なんで施工会社未定になっているのでしょう。
おそらくはとっくに決まっていそうな感じなのですが、何か許可申請の関係で現状だと名前が出せないということなのでしょうか。
公式サイトにも未定と書かれていますので。
工事はもう行われているのですよね？

[14: 匿名さん]

世田谷区でも
駅徒歩10分を超えれば
70平米4000万円の時代に
何と強気な明和地所

[15: 匿名さん]

施工会社は今も「未定」の表示ですが資料や事前案内会では
案内されてるんでしょうか。ご存じの方がいたら教えて下さい。
浸水想定エリアというレスがあるのでちょっと気になります。
氾濫するとしたら玉川上水からですか？マンションのすぐ北にも
川か水路があるようですがここからもなんでしょうか。

[16: 匿名さん]

昨日資料届きました。
施工、南海辰村建設ですね。。。
大丈夫でしょうか？
とりあえず7さんに同意。

[17: 物件比較中さん]

ブリリアを買うか、プラウド桜町の中古を待つか迷っています

[18: 小金井 [男性 30代]]

土井家具の場所に新たにクリオマンション6階建てがたつようだ　建築計画案内がはってあった

[19: 匿名さん]

竣工自体は来年末なんですね。
戸数もそう多くないのに、今から販売を始めるのですか。
第1期で先着順で約半数を販売に出すということなので、
ゆっくり販売していこう、というようなじょうたいなのでしょうか。
戸数が多くないマンションなので、管理費や修繕費は少々嵩むようになるのでしょうか。

[20: 購入検討中さん]

いよいよ21日発売開始ですね。
ノノワの西口が出来たら駅まで7分になるんですね。駅近のファミリータイプはなかなかないから珍しいかも。
中央線はけっこう見てきましたが、お手頃そうなので発売に合わせて見に行こうと思います。

[21: 匿名さん]

クリオってのがブランド力が弱いような。その分お値段がお安くはなってるんでしょうが。

A; プラウド○○に住んでます。
B; おお、行ったことないけど、名前だけで良さそうなマンションですね。

A; パークシティ××に住んでます。
B; 杭問題は置いといて、無難なとこ住んどりますね。

A; クリオ△△買いました。
B; •••なんすかそれ？？？

[22: 購入検討中さん]

へー、そうなんですね。
私の友達の話では、お部屋の内装のグレード等は他社さんと変わらないらしいですよ。

[23: 匿名さん]

東小金井駅徒歩２分のクリオ東小金井バークフロントは来年４月末引渡しなのに
8月末には完売してました。

ブランドは兎も角立地が勝ったケースですね。

同じ駅近（3分）でも武蔵境のパークハウスハウスは竣工から半年以上経ってるけど売れ残り多数。三鷹の櫻邸も売れ残り多数。プラウドもイマイチの立地にブランド価格オンして墓穴掘り気味。

つまりブランドもさることながら個別のマンションをじっくり見て決める時代が来てるかも。と言うかじっくり見てるからブランドに惑わされてないということかも。みんな賢いなあ〜。

[24: 物件比較中さん]

クリオもブランドマンションの一員だと思いますけど…
武蔵小金井でブリリア・クリオ・ファインスクエア見たけどそれぞれいい所があり甲乙付け難い。
でも、本当は主人がOK出してくれればクリオに住みたいんですけどね^_^

[25: 物件比較中さん]

ディスポーザー、ついていますか

[26: 匿名さん]

>>21さん、

マンション購入初めての方だとそう思われるかもしれません。よく調べてみるとクリオマンションはトップクラスのブランドです。デザインの良さ、管理人の良さでは定評があるようです。目の肥えた人はパークやプラウドなんかよりクリオではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

ディスポーザーはないみたいです。小規模マンションなのでこれはしょうがないですが。
マンションにあまり詳しくないですがマンション自体の知名度はそれなりって印象です。
デザインや管理に評判が良いとは知りませんでした。
駅近でファミリータイプの広さって結構強みですよね。3LDKでも70㎡以下とか今は普通に見ますから。
あとはやっぱり価格帯ですけどね。どの辺りになるかもう出ましたか？

[28: 匿名さん]

いまどきのECOにディスポーザーは時代遅れです。一世代前の設備ですね。
クリオの知名度は田舎では低いでしょうが首都圏ではブランドとして定着してると思います。

[29: 匿名さん]

もう半分売れたんですね。
三階が完売ですね。

[30: 匿名さん]

>>28
ディスポーザーないのは明らかにマイナスですし、クリオがプラウドやパークハウスなどと比べてブランド力がないのは事実なんですからそこは無理やり反論する必要なくないですか？その代わり安いんだし。

[31: 匿名さん]

こちらのマンションの戸数だと
ディスポーザーがついている方が
設置コスト・ランニングコスト面含めて
マイナスになってくるのでは無いでしょうか。

キッチンの排水口につけるディスポーザー本体
の他に、
マンションの下水の出口のところに
処理設備を設置しなければならず、
そちらの修繕などにお金がかかると聞きます。

大規模なマンションだったらその負担も
1戸あたり少なくなりますが
こちらだとそうもいかないでしょう。

[32: 匿名さん]

ディスポーザーは維持費と修理面などのコストが高いですから。
掃除もあると頻度が増えますし。
夏場はあるといいなぁと思うこともありますけどね。
乾燥機や床暖房はガスだとコストを抑えることができるのでは。

[33: 匿名さん]

床暖房はガス温水式のようでした。それにプラスして
食洗機が標準なので設備仕様は悪くないと思います。
節水式タンクレストイレ、手洗いカウンターと水回りは頑張ってる感じ。
ただこの辺りは価格帯に反映してきますけどね。
一期の価格帯っていくら位だったんでしょうか。

[34: 匿名さん]

ディスポーザーが設置してあるマンションはだいたい１００戸以上のマンションが多いです
管理費がバカ高くなってしまうようです
床暖があるのはいいですね。ガス式だと温まりも速そう

[35: 匿名さん]

この規模ではディスポーザーないのは仕方ない。ただディスポーザーはある方がいい。減ったゴミ袋代で管理費の元はとれるし。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーがない分、24時間ゴミ出しOKのサービスもあればいいかな。
ここもそうなるのでしょうか。ゴミ置き場って自転車置き場の西側ですかね？

今は二期の先着順で販売してるようで。三期はまだ先なのかしら。
埋まった部屋は間取りの所に表示しておいてもらえると分かりやすいですが。

[37: 匿名さん]

　ゴミステーションは設置されるマンションが多いですよね。
それがマンションの良い所だと思いますし。

　ディスポーザーはゴミ袋代を考えればあったほうが良いかもしれないですが、
処理施設の修繕費まで考えてしまうと将来的な負担が…。
これはこれで良かったんじゃないでしょうか。

[38: 匿名さん]

ゴミステーションがあると、毎日のゴミ出しがとても楽です。
私のところもそうなのですが、手間がなくていいです。
気になるのはたまに違反者がいると、そのゴミが残ってしまうことでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

食洗器よりディスポーザーのほうが重宝しています

[40: 物件比較中さん [女性 30代]]

営業さん、毎日のように家に来たり、
1日に何度も電話するのは、やめてください。もう怖いです。

[41: 匿名さん]

ゴミ袋代のこと考えちゃいました。
ディスポーザーの管理費くらいになるものなのかなあと。
臭いの問題もあるので、ディスポーザーはあればいいなと思いますが、
無ければ無いで今まで通り、ゴミをなるべく出さない生活を心がけるのも大事かと思います。
食洗機も重宝しているとの書き込み、けっこう見かけますよ。
水代も節約できるようですし、皿洗いの時間を他の用事に充てられるとか。

[42: 匿名さん [女性 30代]]

クリオの営業ほんとにいい加減にしてほしい！！１日に何回も家に来るし電話は来るししつこいです！！
モデルルームに行ったら時もなかなか返してもらえませんでした
こんな会社のマンションは絶対買いたくありません！！！価格もバカ高いし買う人の気がしれません

[43: 物件比較中さん]

ディスポーザーは大変重宝しています。食洗器はあまり使わない

[44: 匿名さん]

西国分寺のクリオは完売したみたいですが、武蔵小金井は西国分寺より人気がないんでしょうか？

[45: 匿名さん]

ディスポーザーの話題になってしまいますが、
個人的にはなくてもいいかなと
たしかに、あれば生ごみの処理は楽になるでしょうけど
将来的な管理費を考慮すると大戸数でない限り管理費がかかってきてしまうようです

[46: 匿名さん]

今って販売は先着順が３戸、最終期先着順が４戸と記載されていました。
先着順と最終期先着順って分かれているけれど、ふつうの先着順の方は最終期以前の販売期分の先着順をまとめているだけ、ということなんでしょうか。
なんだかわからないなぁなんて思いました。
結局、先着順は７戸ということですよね？
あと少し…ですが少しずつ売れているのでしょうか。

[47: ﾏﾏさん]

この前モデルルームに行ったのですが、たしかお部屋の残りは6〜7戸ぐらいでした。

[48: 物件比較中さん]

ディスポーザーは便利。食洗器はたまに使うけどディスポーザーは毎日何回か使う

[49: ﾏﾏさん]

ディスポーザーは世帯数が多くないと無理なのでは？

[50: 匿名さん]

現地に行きました。
電車の音がうるさくないですか？
窓が開けられないよ。