クリオ武蔵小金井グリーンアベニューってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

クリオ武蔵小金井グリーンアベニューについて語りましょう。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/780_Musashikoganei/

所在地：東京都小金井市本町５丁目2680番1、2680番2（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩7分
　　　2015年12月12日開業予定のnonowa武蔵小金井WESTに新設予定nonowa口より。
　　　但し、7：00～22：00までICカードのみ利用可）。従来の改札口からは徒歩9分
総戸数：32戸（住戸31戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所株式会社
施工：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】

[81: eマンションさん]

>>80 匿名さん
修繕積立金、足りるのでしょうか。段階的な値上げ幅も大きくなりそうです。

[82: 匿名さん]

そうなんですよね・・・・
修繕積立は安ければ良いんじゃなくて、むしろ厳し目にしている方が良いという話を聞きます。
値上げ幅をあげようとすると反対が起きやすい。
だから最初から厳し目にしている方が良い、ということで。
管理費がやたら高い場合がありますが、それを抑えてあるほうがまだ理解はできるかなと感じています。

[83: マンション検討中さん]

モデルルームが解体されていますね。

[84: 匿名さん]

個人的には収納がたっぷりとってあるのが良いなと思いました。
修繕積立金の話になりますが、うちのマンションでは入居後に値上がりしました。
もちろん管理費も少し上がりました。
マンションの難点は管理修繕費が掛かってきてしまうという事ですね。
初期設定金額が低い場合は確実に上がるでしょうね
ただ、急に上がるわけではないのでこれは管理組合での話し合いになるんじゃないでしょうか

[85: 匿名さん]

入居後の修繕積立金の金額は変更になるんだろうとは漠然とは思っていますが
管理組合での運営などにもよるでしょうけれど心積もりはしたいですね
管理もエレベーターなどの施設点検や共有部分の管理などいろいろかかりますが
修繕は足りなくてたくさんの金額を用意しなくてはならなくなっても困りますし
人数がおおくなければ意見がまとまるけれど金額が上がることも多いでしょう

[86: 匿名さん]

長期修繕計画案みたいなものが用意されていると思うのですが…あるとするならば、言えば見せてもらえますよ。
段階的に上がっていくという感じになってくることが多いのですが
こちらはどうなっているのでしょうか。
家って年数が経つにつれて修繕費は多くなっていく傾向にあります。
ですので、段階的に上がっていくということなのだそうですよ。

[87: 検討板ユーザーさん]

他のスレで普通は30年の長期修繕計画表が、明和の場合20年でその先が分からないと書かれていましたが、理由があるのでしょうか。

[88: 匿名さん]

残りはあと２戸のみとなっているようですが、強気な価格帯です。
もう値引きとかはないのでしょうか。
残り福で、価格も間取りも自分の求めているものであれば最高だと思うのですが・・・。
駅も遠すぎず、ちょうど良い距離だけに価格次第では購入をしたいという人多そうかなと思います。

[89: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸につき限定１邸！新価格販売！【南向き・３ＬＤＫ+ウォークインクローゼット・７５平米超】

旧価格／６,２８６.４万円が、新価格／５,７２７.８万円

[90: 匿名さん]

広めの間取りが特徴なので、ファミリー世帯が主になりそうですし、
残り2戸のみという事ですから順調な方なのかなと思います。
修繕費の話が出ていますが、この総戸数から想定すると何年後かには修繕費が上がってくるという事はあると思います。
管理費は初期設定としては高めになっていますが、修繕費、管理費合わせて3-4万くらいになるのは考えられそうですね

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
最終分譲３邸だそうです。
そしてモデルルームは上記の通り大幅値引きだそうです。

[92: 匿名さん]

ホームページを見たところによると、残りあと2邸になったようです。
価格帯を見ると値下げにはなっていないように思いますが
間取りの広さと駅から近い立地と好条件なので
早い間に完売となる可能性はあるのかなと思いました。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
いまホームページ再確認したけど、値下げ！ってホームページに思いっきり書いてあるじゃん。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
ここは販売開始から1年数ヶ月経っていますか。同じくらいの戸数の東小金井のリリーゼは今春販売開始で既に完売してしまいました。

[96: 匿名さん]

[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

E2とG2の間取りですが同じ３LDKで専有面積が１０㎡近く異なってきています。どこが違うのと思ったんですが、E2はG2と比べると居室にしろリビングダイニングにしろ少しずつ狭いという感じにようです。その積み重ねでその面積の違いが出て来る、と。
G2の方ならば子供が何人かいるご家庭は十分OKなのではないかなという感じの広さかと思われます。
E2だとコンパクトですが３人だったらOKとかそういう感じかもですね。

[98: 匿名さん]

周りに公園があって、緑が多い環境は長く住んでいくにはうれしい環境だと思います。
人気の中央線である武蔵小金井駅に近いのも魅力的です。
ただ、それだけに価格帯はしっかりとお高い感じ。値引きなどあればすぐに完売しそうだけど…。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
公式ホームページに値引きと書いてありますよ。

[100: マンコミュファンさん]

1部屋が価格値下げ、もう1部屋はエアコン・照明付きの実質値下げになってた。パークホームズと比較し、それぞれ一長一短あるけど、価格値下げ後なら、70平米超で徒歩7分だし買いではあると思う。駅南口だけでなく、北口も再開発されれば、北口側だし便利。

[101: 通りがかりさん]

デベ（明和）と施工会社（南海辰村）の組合せが若干不安です。