グルーブ須磨潮見台プレミアム

[サラリーマンさん [男性 30代]]

グルーブ須磨潮見台プレミアムについて語りましょう。

所在地：兵庫県神戸市須磨区潮見台町２丁目13番1（地番）
交通：JR神戸線(山陽本線)「須磨」駅徒歩4分
　　　山陽電鉄本線「山陽須磨」駅徒歩3分
総戸数：47戸
売主：株式会社イー・グルーブ
施工：株式会社大木工務店
管理：グローバルコミュニティ株式会社

公式HP:http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_suma/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.11 管理担当】

[85: ほぼ購入]

その通りですよね〜。
音はあらゆるところから入ってきますからね。
換気口の防音対策は見落としがちですしね。
このマンションはなかったように思いますが‥。

見落としがちといえば、6階のD,Eは5階以下のD,Eより天井の梁が出ています。私と同じ梁嫌いの方へのプチ情報でした（笑）

[86: マンション検討中さん]

ほぼ購入さんは5階以下なんですか？
現地に行きましたが、低層階もすごく抜けてて陽当たりが良さそうで、今検討中です。みんなそれぞれ違うと思いますが、決め手は何でしたか？

[87: マンション検討中さん]

建築士試験にも出てくる内容ですが、
ペアガラスにしたところで防音性能は、ほぼ変わりません。
ガラスとガラスの共振によって、むしろシングルガラスより防音性能は劣ります。
サッシのアルミ部分の性能についてはグレードを上げることで多少の改善はありますが、
比較しないとわからない程度でしょう。
本当に気になるなら後付でもペアサッシにする必要がありますね。

[88: ほぼ購入]

低層階にしました(^^)
梁もそうでしたが、値段も階が下がるごとに-50万くらいと聞いてたので。
低層階も高層階も、そこまで変わらないかな？っと勝手に思ってます（笑）

ペアガラスのほうがいいと思ってました。
じゃあ気にしないでおきます(^^)
というか防音の話はどのマンションでも出てきますが、実際購入して組合に入ると、外の防音よりマンションの上の階がうるさいとか、となりの犬がうるさいとか内部の騒音のほうがクレームが多いです。
そういう意味では「防音」を気にしても仕方ないのかもしれませんね (๑•ૅㅁ•๑)

[89: マンション検討中さん]

マンション検討し始めた者です。
海が近いので、塩害が心配です。
ここはどの程度のものなんでしょうか。
海沿いのマンションに住んでいる方もいるようなので、
是非聞きたいです。

[90: マンション検討中さん]

須磨区内で、海からの距離が同じぐらいの所に住んでいますが、
建物へ直接影響が出るような塩害は感じないですね。
アルミサッシ部分に白い斑点ができてたりはしますが。

ただ、春・夏に窓を開けたままにしておくと床と建具がベタつきます。
でもまあ、海の香りを時折感じながらの生活は悪くないですよ。

[91: 通りがかりさん]

子供が須磨区の私立の小、中学校へ通っています。
それで引っ越しを検討！
何パターンかの図面の鬼門、裏鬼門等見ていただき
全て、OK

[92: 通りがかりさん]

続き…
見ていただいたい図面が、全てOKでしたので
決めました。
家相、方位が気になる方も安心かと思います。

[93: 匿名さん]

塩害対策、気になりますね・・・。
サッシなども気になりますが、一番気になるのがエアコンの室外機ですね。
やっぱりこのマンションくらい海から近いと、塩害対策仕様のエアコンにしておかないと大変な事になるんですかね・・。
何か良い知識をお持ちの方いらっしゃいませんか？
塩害に強いエアコンとかもあるなら知りたいです。

[94: 周辺住民さん]

>>93
最近エディオンでエアコンを新調しましたが、機種によってはエディオンオリジナルの耐塩害仕様室外機が標準でした。
他店は見ていませんが、おそらくこのあたりの家電量販店なら塩害対策あり室外機のエアコンが選べるのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

須磨駅がすぐそばにあるというのは便利でイイと思います。
須磨海岸もすぐそばにあって、環境としては申し分がない感じです。
光が差し込むリビングの広さも半端なく広いなぁ～と思います。
家族のだんらんを大切にしているファミリーには絶対におすすめな物件です。

[96: 匿名さん]

>>94さん
良い情報ありがとうございます♪
海に近い地域だと室外機も対応の室外機を置いている店も多いのですね。
ちょっと安心しました。
ありがとうございました！

[97: 匿名さん]

耐塩害仕様室外機ですが。なるほど…海沿いの環境に適した家電が販売されているのですね。
エアコン以外にも自転車、バイク、車、下手すると建物の金属部分の錆が心配になりますが、それらも耐塩害仕様として企画・販売されている商品があるのでしょうか。

[98: 匿名さん]

すごく参考になります…
この辺りだとデフォルトで塩害対策用なのか。

自転車やバイクに関してはそういうのは見たことがないなぁ。
自転車は調べてみたら、室内に保管することでサビは防ぐことができるみたいですが、マンションだとそうも行かないでしょう。
建物の金属部分は対策されて入るのだろうとは思いますが、放っておいていいものなのか、定期的に何かしらしないとならないのかはわからないですね…。

[99: 匿名さん]

ベトベトになりますね
オススメしません

[100: 匿名さん]

自転車はマンションでも室内保管は割りと一般的ですよ。
むしろロードバイクなどの高価なバイクは駐輪場に保管は怖いので室内
保管している方が多いです。

[101: 通りがかりさん]

幼稚園の頃から潮見台町に住んでる地元民です。これ以上の物件はもう須磨近辺ではなかなか出てこないと思います。きつね坂は昔は小さな「川」だったらしく、マンション建設地はその右岸にあたります。川の突き当たりは、地震の時に石垣が崩壊してました(現在も修復跡が見えます)が、右岸と左岸はともに震災の時も大丈夫でしたのでご安心下さい。もちろん死傷者も出ていません。きつね坂を上がりきった地域、今はだいぶ減りましたが、昔からの邸宅街になります。

[102: ご近所さん]

塩害はおそらく、大丈夫だと思います。
実際に近くに住んでますけど、2号線より上なのであまり実害を感じてない。
暴走族は、2号線にはやっぱり出てきますけどね。
旧車會っていううんですかね？暴走族とは違うけどOBみたいなのが集団で道交法スレスレの爆音で走ってるの見ますしうるさいです。
駅近にも近いっちゃ近いんですが、スーパーが近くにないので買い物が不便です。
ただ、八百屋さんとドラッグストアーは須磨駅の近くにあるので助かります。
キツいのはやっぱり坂ですかね。
慣れたら健脚になりますよ。

[103: 匿名さん]

>>塩害はおそらく、大丈夫だと思います。
心配だったので、大丈夫と言われて安心しました。暴走族はいるんですねぇ。2号線は走りたくなっちゃいますよねぇ。

音さえなければいいんですが、夜中に爆音がイヤなんですよね。警察も困っちゃうでしょうし。

このマンションは楕円形の形で特徴があります。CGを見たのですが、上層階には丸い穴があいているんですか？すごくかわいいです。

101さんがもうなかなか出てこないと書かれているので、入居するにあたって自信を持っていいんだと思いました。

[104: 匿名さん]

丸い穴はメゾネットタイプのお部屋についているのですかね？
単なるデザインなのか機能的に意味があるものかはわかりませんが（笑）
でもここの楕円形の外観デザインは本当に逸品ですね。

[105: eマンションさん]

いいなぁー。羨ましいです。
朝起きて海が一望。羨ましすぎます。
今は仕事が京都なので遠すぎるから諦めました。
隠居したら住みたいです。
こちらに住まわれる方が本当に羨ましいです。
ブログ書いて欲しいです。見たいです♡憧れます♡

[106: 匿名さん]

なんというかリゾートマンションっていうかんじですよね。全室オーシャンビューなんで、特にそう思うのかもしれないです。
海岸とは駅からは反対側にあるから、夏の行楽シーズンでもこっちの方までは人は来ないと考えていいのかな？
特に国道を超えてしまっているから。ただ車は夕方は混んでしまうかもですね〜。

[107: 匿名さん]

105さんのお気持ち、なんとなくわかります。
ただ、隠居してから住むには坂と買い物がちょっと心配です。
食品は配達を頼むこともできるでしょうから、それほど心配いらないでしょうか。
坂はどの程度なのですか？
若いころから慣れていれば年をとっても多少は大丈夫だと思うのですけど。

丸い穴は壁に開いているものだと思ったら、バルコニーの床ですか？
下が明るくなるためなのか何なのか、不思議なデザインだと思いました。
壁に開いていれば客船でもイメージしてるのかなと思えるのですが。

[108: 匿名さん]

どういう人をここはターゲットにしているんだろうなぁ。他の方が書かれていましたが、隠居したら良いだろうなぁと思います。周辺環境というか地形を考えると、ちょっとううむと思ってしまうところもありますけれど。
ホテルを彷彿とさせる、ということがコンセプト。なんとなく永住するために若い人が買うマンションとは違うんだろうなぁ。

[109: 名無しさん]

今どうなってるのかなぁ？

[110: 通りがかりさん]

通勤途中に毎日見てますが、マンションを覆っている幕も取れてました！
いよいよ完成でしょうか。このマンションのデザインは本当に素晴らしいと思います。住んで見たいです。

[111: マンション検討中さん]

家を探しはじめた時にはこのマンションは完売してました。
こんなマンション出ないかな、住める人が羨ましいです。

[112: ご近所さん]

建物がかなり目立つので、須磨のランドマークになりそうですね。

[113: 通りがかりさん]

はじめ見た時に須磨にリゾートホテルができるのかと思っていました。マンションだと聞いて、こんなマンションがてきたら須磨人気出そうだな。

[114: マンション検討中さん]

外観でリゾートホテルかな？と思ってたら、まさかのマンション！こんなマンションあるんですねー( ^ω^ )
駅近、JR快速停まる所で検討しておりますが
こちらはキャンセルなど出ないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんかー？

[115: 匿名さん]

この業者は本年、山本通と中山手通に2物件の分譲マンションの計画をしており、大々的に広告を打っていたが、つい先日、山本通の販売を急遽取り止めた模様。
盆休みを全て返上してまで営業していたのに、いきなり販売休止とは、如何なる事態が発生したのだろうか？
年間を通じて、わずか2物件程度しか供給しない零細弱者デベロッパーにとって、山本通の販売頓挫は経営上の致命傷になるのでは？と邪推する。

[116: マンション検討中さん]

電車から見えましたが、最上階がなんか凄そうでした。
あれはどのようになっているのでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

通勤の時に電車から見えたのはこの物件でしょうか。最近この付近で家を探し始めた初心者ですが、ここはいくらくらいだったのでしょうか。けっこう高そうですね。

[118: 匿名さん]

このマンションを去年契約しました

担当営業マンから８月頃に周りのネットが取れて外から見えるようになりますと聞いてましたが
もう見えるのですね！
近くに住んでないので最近見に行ってないですが今日は天気もいいし早速見に行ってきます（笑）

建物デザインがすごく格好良くて気に入って買ったので楽しみです

[119: マンション検討中さん]

倒産の噂が他のスレでありますよね。
山本通2件は本当にまずいと思います。

[120: マンション検討中さん]

この物件のホームページも拝見しました。本日も前を通りましたが、イメージ通りでカッコいいですね！ますます興味を持ってしまいました。。完売してるのが残念です。
どなたか書かれていましたが、最上階はどのようになってるのでしょうか。こんなデザインのマンションは他にないですよね。

[121: マンション掲示板さん]

何がどのようにまずいんですか？

[122: 匿名]

外観見えて来ましたね。
全室オーシャンヴューが謳い文句でしたが、一階南東側の部屋は海は見えるのでしょうかね？
住宅及び、２号線挟んで向かいのマンションが邪魔して見えないんじゃないですかね。

[123: 匿名さん]

山本通と中山手が深刻な状況で、急に本物件を誉め称える書き込みが増える不思議。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

ほんと異様ですよね。
キャンセルされたら資金繰りに困るから営業が書いてるんじゃないですかね。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
営業か関係・購入者かもしれませんね。
心底困ってるのでしょう。
ここは良い物件だと思いますが
今デベが潰れたら困りますし。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
確かにここはいい物件だと思います。
須磨であのデザインのマンションはないですしね。

[127: 通りすがりさん]

>>122 匿名さん

残念ながら海は見えないようです。

[128: マンション購入者]

先ほど須磨駅を横切りましたが、もう完成間近ですね。外観、ロケーション、共に最高だと思います。
他のご購入者のみなさま、来年からどうぞよろしくお願いします。

[129: 匿名]

　デベが倒産したら手付金等はどうなるでしょう？バブルの頃、大家が倒産して、敷金がまったく帰ってこなかったと聞きました。

[130: 通りがかりさん]

火災？かなんかあったんですよね？
入居してすぐに事件か？事故ですか？
近隣住民はええ迷惑してる。治安が悪くなる。

[131: 匿名さん]

>>41 匿名さん
違います。

[132: 匿名さん]

中古4部屋売り出し中、その内1部屋は未入居みたいね

超絶高級マンションだけど47戸中4部屋の売り出しってなんでかな？
マンション内格差も凄そうだし5,000万くらいの部屋の人は住みにくいかもな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91865547/
物件名グルーブ須磨潮見台プレミアム
販売価格1億8900万円
所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町２
沿線・駅山陽電鉄本線「山陽須磨」徒歩7分
専有面積214.7m2（壁芯）
間取り4LDK+S（納戸）
バルコニー15.48m2
ルーフバルコニー：31m2（使用料1260円／月）
築年月2017年12月
所在階/構造・階建7階/RC7階建
新築未入居・２０１７年１２月竣工


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_91595170/
物件名グルーブ須磨潮見台プレミアム
販売価格1億3200万円
所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町２
沿線・駅山陽電鉄本線「山陽須磨」徒歩4分
専有面積163.11m2
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー26.98m2
築年月2017年11月
所在階/構造・階建7階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92139547/
物件名グルーブ須磨潮見台プレミアム
販売価格5480万円
所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町２-13-1
沿線・駅山陽電鉄本線「山陽須磨」徒歩4分
専有面積85.61m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.31m2
築年月2017年11月
所在階/構造・階建4階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_90347170/
物件名グルーブ須磨潮見台プレミアム
販売価格5280万円
所在地兵庫県神戸市須磨区潮見台町２
沿線・駅ＪＲ山陽本線「須磨」徒歩4分
専有面積85.61m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー14.92m2
築年月2017年11月
所在階/構造・階建2階/RC7階建

[133: 居住者]

>>132 匿名さん
マンション内格差は全く感じないですよ。皆さん非常に有効的で、ずっと暮らしたいと思える物件です。

売り出し中の物件が多いのは、そもそも投資物件として購入した方なのかもしれませんね。あとは、転勤で止むを得ずとか？

[134: 匿名さん]

同時期に大量の売り物件が出るという事態は、何らかのトラブルがいっせいに生じたのではないかと、邪推します。
新築で未入居で売却というのも、怪しさが漂っています。
零細弱小デベロッパーの築浅中古検討する場合、売却理由等、ババをつかないためにも念入りな調査が欠かせませんが 、その手段がないのも事実です。