グルーブ須磨潮見台プレミアム

[サラリーマンさん [男性 30代]]

グルーブ須磨潮見台プレミアムについて語りましょう。

所在地：兵庫県神戸市須磨区潮見台町２丁目13番1（地番）
交通：JR神戸線(山陽本線)「須磨」駅徒歩4分
　　　山陽電鉄本線「山陽須磨」駅徒歩3分
総戸数：47戸
売主：株式会社イー・グルーブ
施工：株式会社大木工務店
管理：グローバルコミュニティ株式会社

公式HP:http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_suma/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.11 管理担当】

[65: ほほ購入]

あっ！ご近所さん。
来年12月からお邪魔します。
よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

実需で、ということで考えている人が実際の契約者では多いということになってくるのかな？
なんだかんだで駅まですごく近いですから、
そういう点で、駅までのアクセス重視で良いと思う人も多いのだろうなと思います。
自分が例えば転勤になった時に、貸し出しやすいというのもあると。
みなさん、家族形態はどういう感じなんでしょうか。
子供がいない大人のみの世帯が多いのかしら？

[67: ほぼ購入]

わたしの家族形態は共働きの子供なしです。
若い夫婦の方もおられましたし、年配夫婦で来られている方もおられました。意外に投資用という感じの方は少なく、夫婦の方が多かった印象です。

おっしゃる通り転勤などの場合は貸し出す予定です。
投資用にしては値段が高すぎるるためリスクが大きすぎます。

[68: マンション検討中さん]

マンション投資や資産性については明らかにリスクを背負いますね。
自分の世代で初期投資を回収しかねる。
売却に関しては近隣物件がある程度参考になりますが
正直値減りが激しい。

セカンドハウスや資産性を考えずに検討していく必要がある物件ですかね。
営業に確認にてもいいことばっかしで「坂も大丈夫、大丈夫」、
売却に関しても「大丈夫、大丈夫」ばっかし。
難しいですね。

[69: ほぼ購入]

売る側は、悪いことや不安にさせることは言わないですからね。自分自身で実際に歩いたり、マンション周辺の狭い道路を車でウロウロして自分で確かめる必要がありますね。
私も周辺の中古マンション調べましたが、やはりマンションを貸して大儲け！なんてできない物件と考えています。
ただ、立地条件を考えれば、有利に貸せるので、大損も考えにくい。
よって自宅用で何かあれば、住宅ローンと固定資産税とプラマイゼロで誰かに貸せれば良いかな、という結論にいたりました。

[70: ほぼ購入]

あっ！「立地条件」と書きましたが、まわりのマンションに比べて、駅近でリゾートマンション風で差別化できているため‥というだけで「生活」で言えば悪いほうに入ると思います。
みなさん夫婦の生活スタイル考え慎重にお考えください。
私達は、共働きのため仕事の帰り道のLIFEや、休日にコストコで大量買いして、夫婦２人ですが６人用の大型冷蔵庫を準備して、宅配も検討して‥と色々、今から計画してます。
そこまでしても、このマンションに住みたいと思った理由は、日々、夫婦ともに仕事が激務のため、週末や祝日ぐらい都心を離れてゆっくりしたいと思ったからです。
離れすぎると職場が遠くなるので、距離を考慮しても、ここしかない！と思いました。

ご参考になればと思いますm(_ _)m

[71: 周辺住民さん]

2号線とか山陽電車の音はうるさくないんですかね？

[72: ほぼ購入]

2号線はそこまで気にならないとおもいます。
現在、神戸ハーバーランドタワーに住んでますが、こちらのほうが、交通量も高架もあるので、比じゃないぐらいですが、それでも閉めると、ほとんど聞こえません。
神戸ハーバータワーもグルーブ須磨プレミアムも同じ防音の二重ガラスだったとおもいます。

山陽電車も気になりますが、夜は貨物列車が走らないのであまり気にしていません。
ただしJRは貨物列車の音が心配です。夜は速度は制限されているかと思いますが、貨物列車は夜中に結構走るので音が聞こえてくると思います。
唯一の救いは山陽より海側にJRが通ってるので、少し離れる点でしょうか。

今のマンションもそうですが、実際に住んでみるまでは、何とも言えませんね‥。
ただこの沿線で住んでいる方も当然たくさんおれれるので‥大丈夫かな〜と勝手に楽観視してます
(^^)

[73: ほぼ購入]

失礼‥
神戸ハーバータワーです。
8階在住なので、目の前が高架です。

[74: ほぼ購入]

ちなみに、阪神尼崎駅がすぐ前のさきタワーサンクタス尼崎駅前のタワーマンションも購入しましたが、こちらの電車の音はかなり気になりました。16階ですが、電車の音はかなり響きます。
マンション住民のクレームが多く、騒音レベルの測定までしました。測定してどうなったかは知りませんが、購入を後悔されている住民もいました。
こちらも、電車の本数を考えると比じゃないですが、気になる方は一度、現地に足を運ばれて確認されてはいかがでしょうか。
ちなみに私も現地に3回いきましたが、電車の音は気になりませんでした。
あまり意識してなかっただけかもしれませんが‥

[75: ほぼ購入]

機会があれば夜の貨物列車の音を聞きにいきます。また勝手にご報告します。
あわせて確認してほしいことがあればお気軽にご相談ください(^^)

[76: 周辺住民]

夏にわいてくる2号線の暴走族はさすがに窓開けてるとうるさいです。しょっちゅうはいませんけど。

[77: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうか？

[78: ほぼ購入]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[79: 検討者]

須磨に住んでますがほとんどいないですよ、暴走族。 4年以上住んでますが数えるくらいしか聞こえたことない。

[80: ほぼ購入]

それなら嬉しいです！

神戸も多い月でも、月2.3回ぐらいです。
2年程前の夏休み頃は多かったかな‥

須磨海岸のパトロールが強化されて破天荒な若者も少なくなったみたいなので、少しは環境もよくなってると思います。
2年前？ぐらいに須磨海岸のバーベキュー全面禁止は残念でしたが‥。

[81: 通りがかりさん]

夏の須磨駅は賑やかですよね。

7〜8月だけ駅近辺に近寄りたくない。

[82: 匿名さん]

防音性能ってペアガラスならＴ２程度じゃないのかな？
騒音が気になる場所ならＴ２程度じゃちょっと弱いんじゃないかなーって思ったりしますが、実際の所どうなんでしょうね？

[83: ほぼ購入]

いま私が住んでる神戸ハーバータワー8FのペアガラスがT2だったら防音性能は大丈夫だと思います。ベランダを開けると凄い音ですが閉めるほとんど聞こえません。窓に手を当てると震えてるぐらいですが。
換気穴にも防音対策がされてるからかもしれませんが今度帰ったらT2か見てみます。
（左下に★３つあったような‥T3って意味かな？）

[84: 匿名さん]

防音対策なら換気口の防音対策も結構大事でしょうね。
品質が良い方がいいですが、窓だけ防音に良い窓つけてても仕方ないだろうし、トータル的に防音対策が出来てるかどうかで伝わる音が変わりそうですよね。

[85: ほぼ購入]

その通りですよね〜。
音はあらゆるところから入ってきますからね。
換気口の防音対策は見落としがちですしね。
このマンションはなかったように思いますが‥。

見落としがちといえば、6階のD,Eは5階以下のD,Eより天井の梁が出ています。私と同じ梁嫌いの方へのプチ情報でした（笑）

[86: マンション検討中さん]

ほぼ購入さんは5階以下なんですか？
現地に行きましたが、低層階もすごく抜けてて陽当たりが良さそうで、今検討中です。みんなそれぞれ違うと思いますが、決め手は何でしたか？

[87: マンション検討中さん]

建築士試験にも出てくる内容ですが、
ペアガラスにしたところで防音性能は、ほぼ変わりません。
ガラスとガラスの共振によって、むしろシングルガラスより防音性能は劣ります。
サッシのアルミ部分の性能についてはグレードを上げることで多少の改善はありますが、
比較しないとわからない程度でしょう。
本当に気になるなら後付でもペアサッシにする必要がありますね。

[88: ほぼ購入]

低層階にしました(^^)
梁もそうでしたが、値段も階が下がるごとに-50万くらいと聞いてたので。
低層階も高層階も、そこまで変わらないかな？っと勝手に思ってます（笑）

ペアガラスのほうがいいと思ってました。
じゃあ気にしないでおきます(^^)
というか防音の話はどのマンションでも出てきますが、実際購入して組合に入ると、外の防音よりマンションの上の階がうるさいとか、となりの犬がうるさいとか内部の騒音のほうがクレームが多いです。
そういう意味では「防音」を気にしても仕方ないのかもしれませんね (๑•ૅㅁ•๑)

[89: マンション検討中さん]

マンション検討し始めた者です。
海が近いので、塩害が心配です。
ここはどの程度のものなんでしょうか。
海沿いのマンションに住んでいる方もいるようなので、
是非聞きたいです。

[90: マンション検討中さん]

須磨区内で、海からの距離が同じぐらいの所に住んでいますが、
建物へ直接影響が出るような塩害は感じないですね。
アルミサッシ部分に白い斑点ができてたりはしますが。

ただ、春・夏に窓を開けたままにしておくと床と建具がベタつきます。
でもまあ、海の香りを時折感じながらの生活は悪くないですよ。

[91: 通りがかりさん]

子供が須磨区の私立の小、中学校へ通っています。
それで引っ越しを検討！
何パターンかの図面の鬼門、裏鬼門等見ていただき
全て、OK

[92: 通りがかりさん]

続き…
見ていただいたい図面が、全てOKでしたので
決めました。
家相、方位が気になる方も安心かと思います。

[93: 匿名さん]

塩害対策、気になりますね・・・。
サッシなども気になりますが、一番気になるのがエアコンの室外機ですね。
やっぱりこのマンションくらい海から近いと、塩害対策仕様のエアコンにしておかないと大変な事になるんですかね・・。
何か良い知識をお持ちの方いらっしゃいませんか？
塩害に強いエアコンとかもあるなら知りたいです。

[94: 周辺住民さん]

>>93
最近エディオンでエアコンを新調しましたが、機種によってはエディオンオリジナルの耐塩害仕様室外機が標準でした。
他店は見ていませんが、おそらくこのあたりの家電量販店なら塩害対策あり室外機のエアコンが選べるのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

須磨駅がすぐそばにあるというのは便利でイイと思います。
須磨海岸もすぐそばにあって、環境としては申し分がない感じです。
光が差し込むリビングの広さも半端なく広いなぁ～と思います。
家族のだんらんを大切にしているファミリーには絶対におすすめな物件です。

[96: 匿名さん]

>>94さん
良い情報ありがとうございます♪
海に近い地域だと室外機も対応の室外機を置いている店も多いのですね。
ちょっと安心しました。
ありがとうございました！

[97: 匿名さん]

耐塩害仕様室外機ですが。なるほど…海沿いの環境に適した家電が販売されているのですね。
エアコン以外にも自転車、バイク、車、下手すると建物の金属部分の錆が心配になりますが、それらも耐塩害仕様として企画・販売されている商品があるのでしょうか。

[98: 匿名さん]

すごく参考になります…
この辺りだとデフォルトで塩害対策用なのか。

自転車やバイクに関してはそういうのは見たことがないなぁ。
自転車は調べてみたら、室内に保管することでサビは防ぐことができるみたいですが、マンションだとそうも行かないでしょう。
建物の金属部分は対策されて入るのだろうとは思いますが、放っておいていいものなのか、定期的に何かしらしないとならないのかはわからないですね…。

[99: 匿名さん]

ベトベトになりますね
オススメしません

[100: 匿名さん]

自転車はマンションでも室内保管は割りと一般的ですよ。
むしろロードバイクなどの高価なバイクは駐輪場に保管は怖いので室内
保管している方が多いです。

[101: 通りがかりさん]

幼稚園の頃から潮見台町に住んでる地元民です。これ以上の物件はもう須磨近辺ではなかなか出てこないと思います。きつね坂は昔は小さな「川」だったらしく、マンション建設地はその右岸にあたります。川の突き当たりは、地震の時に石垣が崩壊してました(現在も修復跡が見えます)が、右岸と左岸はともに震災の時も大丈夫でしたのでご安心下さい。もちろん死傷者も出ていません。きつね坂を上がりきった地域、今はだいぶ減りましたが、昔からの邸宅街になります。

[102: ご近所さん]

塩害はおそらく、大丈夫だと思います。
実際に近くに住んでますけど、2号線より上なのであまり実害を感じてない。
暴走族は、2号線にはやっぱり出てきますけどね。
旧車會っていううんですかね？暴走族とは違うけどOBみたいなのが集団で道交法スレスレの爆音で走ってるの見ますしうるさいです。
駅近にも近いっちゃ近いんですが、スーパーが近くにないので買い物が不便です。
ただ、八百屋さんとドラッグストアーは須磨駅の近くにあるので助かります。
キツいのはやっぱり坂ですかね。
慣れたら健脚になりますよ。

[103: 匿名さん]

>>塩害はおそらく、大丈夫だと思います。
心配だったので、大丈夫と言われて安心しました。暴走族はいるんですねぇ。2号線は走りたくなっちゃいますよねぇ。

音さえなければいいんですが、夜中に爆音がイヤなんですよね。警察も困っちゃうでしょうし。

このマンションは楕円形の形で特徴があります。CGを見たのですが、上層階には丸い穴があいているんですか？すごくかわいいです。

101さんがもうなかなか出てこないと書かれているので、入居するにあたって自信を持っていいんだと思いました。

[104: 匿名さん]

丸い穴はメゾネットタイプのお部屋についているのですかね？
単なるデザインなのか機能的に意味があるものかはわかりませんが（笑）
でもここの楕円形の外観デザインは本当に逸品ですね。

[105: eマンションさん]

いいなぁー。羨ましいです。
朝起きて海が一望。羨ましすぎます。
今は仕事が京都なので遠すぎるから諦めました。
隠居したら住みたいです。
こちらに住まわれる方が本当に羨ましいです。
ブログ書いて欲しいです。見たいです♡憧れます♡

[106: 匿名さん]

なんというかリゾートマンションっていうかんじですよね。全室オーシャンビューなんで、特にそう思うのかもしれないです。
海岸とは駅からは反対側にあるから、夏の行楽シーズンでもこっちの方までは人は来ないと考えていいのかな？
特に国道を超えてしまっているから。ただ車は夕方は混んでしまうかもですね〜。

[107: 匿名さん]

105さんのお気持ち、なんとなくわかります。
ただ、隠居してから住むには坂と買い物がちょっと心配です。
食品は配達を頼むこともできるでしょうから、それほど心配いらないでしょうか。
坂はどの程度なのですか？
若いころから慣れていれば年をとっても多少は大丈夫だと思うのですけど。

丸い穴は壁に開いているものだと思ったら、バルコニーの床ですか？
下が明るくなるためなのか何なのか、不思議なデザインだと思いました。
壁に開いていれば客船でもイメージしてるのかなと思えるのですが。

[108: 匿名さん]

どういう人をここはターゲットにしているんだろうなぁ。他の方が書かれていましたが、隠居したら良いだろうなぁと思います。周辺環境というか地形を考えると、ちょっとううむと思ってしまうところもありますけれど。
ホテルを彷彿とさせる、ということがコンセプト。なんとなく永住するために若い人が買うマンションとは違うんだろうなぁ。

[109: 名無しさん]

今どうなってるのかなぁ？

[110: 通りがかりさん]

通勤途中に毎日見てますが、マンションを覆っている幕も取れてました！
いよいよ完成でしょうか。このマンションのデザインは本当に素晴らしいと思います。住んで見たいです。

[111: マンション検討中さん]

家を探しはじめた時にはこのマンションは完売してました。
こんなマンション出ないかな、住める人が羨ましいです。

[112: ご近所さん]

建物がかなり目立つので、須磨のランドマークになりそうですね。

[113: 通りがかりさん]

はじめ見た時に須磨にリゾートホテルができるのかと思っていました。マンションだと聞いて、こんなマンションがてきたら須磨人気出そうだな。

[114: マンション検討中さん]

外観でリゾートホテルかな？と思ってたら、まさかのマンション！こんなマンションあるんですねー( ^ω^ )
駅近、JR快速停まる所で検討しておりますが
こちらはキャンセルなど出ないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんかー？