グルーブ須磨潮見台プレミアム

[サラリーマンさん [男性 30代]]

グルーブ須磨潮見台プレミアムについて語りましょう。

所在地：兵庫県神戸市須磨区潮見台町２丁目13番1（地番）
交通：JR神戸線(山陽本線)「須磨」駅徒歩4分
　　　山陽電鉄本線「山陽須磨」駅徒歩3分
総戸数：47戸
売主：株式会社イー・グルーブ
施工：株式会社大木工務店
管理：グローバルコミュニティ株式会社

公式HP:http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_suma/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

こういう立地で気になる点は、津波のことですね。
津波が来たらひとたまりもなさそうな距離なので。
海が近い立地には魅力を感じますけど。
やはり公園が多く、海が近いだけあり生活環境は良いですね。

[2: 匿名さん]

公式サイトはまだないようでした。スーモで情報を見ましたが、立地や部屋の広さからするとセカンドハウスやアウトドア趣味の方が住む用ですかね。学校まで遠いので子育て中だとどうかしら。
グルーブというマンションブランドに馴染みがないのですがどんな評判なんでしょうか。

[3: 購入検討中さん [男性 30代]]

津波は怖いけど、そんなことを気にしていたら金額が高くなるし、山の上の急な坂があるところは嫌だし。
ホテルライフのような海の見える部屋って憧れます。セカンドハウスで欲しいけど、ファーストハウスがない私にはどうなのか。
実生活では海が近いから窓を開けて開放的な生活に憧れますが、マンション本体は塩害対策をちゃんとして潮風でも錆の防止はしてくれるでしょうが、海沿いは部屋の中の電化製品はすぐに故障すると聞きますし。
駐車場も潮風が入らないように計画してほしいです。
車もすぐ錆びてしまいそうで。
あとは気になるのが値段ですね。

[4: [男性 30代]]

ここは津波は大丈夫なんじゃないですか？
駅前だけど、えげつない坂の上に立つから。
それよりも買い物施設、学校の距離を気にされたほうがいいですね。

[5: 匿名さん]

須磨海水浴場、須磨離宮公園が近くていいですね。この前、このあたりを車で走りました。日本なのに海外のリゾートみたいな雰囲気で、過ごしやすかったです。

神戸からすると、やっぱり印象が違う地域で、暮らしてみると通勤には遠いかな？とも思います。このあたりに勤務地があるならいいでしょうね。

大手メーカーの工場も近くにたくさんありましたよ。

[6: 匿名さん]

この辺りにお勤めの人ならありなのではないでしょうか。
遠くまでだと毎日しんどいなぁって思ってしまいそうですけれども。

学校の距離ですか…子供さんがいる方にとってはとても大切
地図を見る限りここからだと須磨浦小学校が通学区になるのでしょうか。
ここからだとどれ位かかるのでしょう。

[7: 匿名さん]

価格どんな感じになるのやら、ホテルっぽいイメージになりそうだし、高くなるのでしょうか。
外観に丸みがあるので、どんな間取りになるのか楽しみです。
中は意外と普通だったりするかもしれないけど。

小学校はホームページでは、市立西須磨小学校が徒歩15分、学校法人 須磨浦学園　須磨浦小学校が徒歩5分と案内されていましたよ。

[8: 匿名さん [男性 40代]]

昔から住んでいる近所の者です。　小学校は、普通みんなが行くと思われる公立ですと西須磨小学校で、特に子供の足ですと１５分は厳しいと思います。校区としては、ここよりまだ西に位置する一の谷町も入ってくるのですが、そこら辺の子達はバスに乗って通学してました。私自身も３０分位？かけて歩いて通ってました。　因みに須磨浦小学校の方は私立で、確か一学年一クラスだけの、かなり受験にお熱い勉強漬けの子達が通う学校です。　あと中学は、西須磨小学校よりさらに東に遠く、一の谷町はもちろん、潮見台町、更に横の関守町の者は、ＪＲかバスで通学してました。私もＪＲで鷹取駅まで一駅乗って通ってました。今は須磨駅と鷹取駅の間に海浜公園駅が新しくできたので、そっちの方を利用する事になるかと思います。

[9: 匿名さん]

オーシャンビューで目の前が海というのは魅力的です
家族向きかなと思いましたが、小中学校はかなり遠いということから
家族で住むには難しそうですね
となると、子供は結構大きくなったくらいがちょうど住みやすいのかな

[10: 匿名さん]

まだ外観のスケッチしか公開されていませんが、このようなアールを描く形状だと間取はどうなるんでしょう？
リビングのガラスが丸い曲線を描き、採光性に優れる造りになるのでしょうか。
早く間取りが見てみたいです。

[11: 匿名さん]

専有面積が239.52m2と、かなりゆったりしたスペースの部屋もあるので
そちらはアールを最大限に活かした間取りになるのでは？
特に上層階の角部屋がプレミアムプランとなりそうです。
学校が遠い事が気がかりですが、子育てを終えた世帯が暮らすには
悠々自適で良さそう。

[12: 匿名さん]

こどもがいなければニーズが有るということでしょうか。マンションを新たに買うということは子どもがいる場合も多いと思われますがこちらの場合はどうなるでしょうか。最近は一戸建てを処分してマンションに移るシニア層が多くなっているという話も聞きますが、大勢じゃないですので。

[13: 匿名さん]

全室オーシャンビューでリゾートマンションかと思いきや、駅は近いですし
2線2駅利用ということで十分通勤もできそうな条件だと思います。

間取りが出てました。
アールの面は室内には影響しておらず、バルコニーやルーフテラスの
手すり部分がアールになっています。

230㎡超なんていう間取りもあるようですが、どんな間取りなのでしょう。
図面を見てみたいです。

[14: 匿名さん]

最初から先着順らしいですよ。人気がないのかしら・・・。

[15: 匿名さん]

モデルルームがもうすぐ完成しそうです。 どれほど作り込んでいるか楽しみです。

[16: 匿名さん]

＞最初から先着順
へ～と思いましたけどサイトを見ると優先案内会があるようですね。
そこである程度さばけちゃったりするんじゃないでしょうか。
一般向けだとそれなりの部屋しかなさそうな気もします…。
Krタイプもすごいのに239.52m2とかどうなるんでしょうね。
この部屋は公開しないのかな？

[19: 匿名さん]

神戸市のハザードマップを見るとここは崖崩れ警戒区域だそうですが、地盤改良していればみなさん気にされませんか？

[20: 匿名さん]

また嫌がらせが来てるよ。

[21: 匿名さん]

>>19
こういうことはきちんと詳細調べてから投稿したほうがいいですよ
気になるなら、ご自分で調べればわかることです

周りにお住いの方にも失礼です

[22: マンション検討中さん]

このあたりは高級住宅地であり、別荘地であったころの面影が残る良い場所ですね。
この敷地も以前は霊友会の会長さんが所有していたようです。

崖崩れ警戒区域であるから、新たに大規模な擁壁工事をしているんでしょう。
新しくなるから構造的には問題ないのでは？
その分、擁壁の造成費用が販売価格に上乗せされているとも考えられますけどね。

ところで、エントランスへはどうやってアクセスするんでしょう？
ご近所と同じように霊友会のエスカレーターを使わせてもらうことになるか？
線路からすぐの敷地の角にエレベーターがつくのか？