エクセレントシティ市川鬼高［旧：(仮称)エクセレントシティ下総中山II］

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

エクセレントシティ市川鬼高についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

概要URL：http://ex-ms.com/shimousa2/

所在地：千葉県市川市鬼高２-1538-1他（地番）
交通：JR総武線「下総中山」駅より徒歩6分
間取：1LDK+2S（納戸）～3LDK
面積：56.92m2～71.06m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2015.12.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

住宅地に建設されるようですが、周辺住民の方の反対は大丈夫なのでしょうか。
マンションが建設されることで日当たりが悪くなる方もいますよね。
それ以外は、生活環境も良いですしいいと思いました。

[2: 匿名さん]

周囲の反対などあると下見に行ってもあまりいい気持ではないですからね。
ここは北側が線路で南側が道路と川になっているようですし、高さも6階なのでそれほどご近所に影響はないのではと思うのですが、いかがなものでしょう。
ただ、建築中の音や振動などはかなりのストレスだろうと思いますから、工事中のマナーは守ってほしいと思います。

[3: 匿名さん]

反対運動までいっちゃうと個人的には躊躇いますけどね。
そういうのがないならば普通に検討を進める方も多いのではと思います。
価格帯は割と良心的なところから出るようですね。
3600万台の3LDKって広さはどの位なんでしょうか。
70㎡以下だとちょっとキツイかなあと感じますが。

[4: 匿名さん]

線路横で目の前は真間川って感じですか。
日照はある程度保証されてるねえ。
電車の騒音に耐えられるならって感じか。
そろそろ完成だから、実物に入れて確認できるならありだな。

[5: 匿名さん]

まだコンセプトページもできていないようですが、ファミリータイプなのでしょうか。
すぐ近くに小学校や公園がある事をアピールしているようなのでそうなのかな？
しかし最大70.67m2だと手狭になってしまうかもしれません。
間取を確認しましたが、リビングをコンパクトにして各居室のスペースを確保しているみたいです。

[6: 匿名さん]

立地的にはファミリー向けかなという印象を受けました
プランを拝見しましたが、ファミリーでも子供一人か、DINKS向きなのかなとかんじました
この広さなら若い夫婦で子供が一人生まれても暮らしていけそうな広さだなとは思いましたが、子供２人になってしまうと狭そうですね

[7: 匿名さん]

Dタイプの70平米ある２LDK＋Sならば子どもが二人でも大丈夫そうかな？とは思います。
実質的に３LDKだから。
ただ３LDKでも70平米ないと
収納面でどうなんだろう？という部分は住んでいて感じてしまうかも。
工夫をうんとすればだいじょうぶかもしれません。

[8: 匿名さん]

マンション前は川なんですね、臭いや虫なんかはどうでしょうか。
予想図では結構綺麗そうではありますが。
地図を見るとすぐ近くに橋があるようなので
学校や買い物に大回りすることなく行けるのは便利だと思います。
Prタイプのポーチは広くて良いですがこれだけあるのはこの部屋だけですかね。。

[9: ご近所さん]

真間川汚いですよ。

[10: 匿名さん]

川は汚いんですか？(；´Д｀)
現地は訪れていませんが、公式サイトのデザインに出ているイラストは
川面がキラキラ輝いていてまさに「光と開放感に満ちたリバーサイドポジション」
といった感じなので何とも肩透かしです。

[11: 匿名さん]

ただ、桜並木は素晴らしいです。

[12: 匿名さん]

桜、いいですね。
真間川の桜ですか？
マンションからはちょっと離れているようですけど、
マンションから見える桜もあるのですか？

完成予想図だと川の水量が十分あって流れもありそうな雰囲気なので
水も奇麗なのかなと思ってしまいました。

どれほど汚いのかは要チェックかもしれませんが、
南側が道路と川なのは開放感があって、日当たりも良さそうで
良い面も多いのではないでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

何千万円というお金が動くのですから、大変ですけど、現地は自分の足で何度も行くことをおすすめします

[14: 匿名さん]

今日は内覧会、ちょっと売れ残りがあるようですね～

[15: 匿名さん]

このスレッドを久々にのぞいたけれど、
みなさん、まったく興味がないマンションなんですね。
かなり売れ残りがありそうですね。
プラウドにつられて、値段高すぎですね。

プレシャスコートのほうはずいぶんと値付けを考えたみたいですし。

９月下旬に入居が始まれば、売れ残り戸数がはっきりしますが…
二ケタはありそう。

[16: 匿名]

これで高かったらどこも買えないでしょ

わりと善戦してるほうだと思いますよ
プラウドなんて絶望的に売れてないんだから

[17: 名無しさん]

そんなに、安いですか？
プラウドが相場をはるか超えているのでは。

[18: 匿名さん]

坪単価220万前後ですかね。相場と比べてどうなのでしょうね。
設備仕様のクォリティは悪くないと思ったんですが。まあそういうのも価格に反映するところですけどね。
完成してから半年ほどですが、価格帯の変動とかあったんでしょうか。
最終期でもキャンペーン等はやってないようですし。
現在の残り戸数は6戸なのかしら。庭付きの部屋もまだあるようでした。

[19: 匿名さん]

下総中山では従来坪単価１８０万まで
いっても２００万超えると買い手は極端に少なくなるイメージ

[20: マンション検討中さん]

下総中山6分なのに、マンション名の鬼高駅でもなく、本八幡15分を一番上に出してるのなw

[21: 匿名さん]

どこの話？？？鬼高駅？？？

[22: マンション検討中さん]

鬼高駅→鬼越駅

[23: 匿名さん]

景色はいいです❗

[24: マンション検討中さん]

誰も見てない笑

[25: 匿名さん]

近くで下総中山でシンボルとなる
マンションが建設中なのでそちらに
注目が集まってしまってますね笑

[26: マンション検討中さん]

中古で5階が4300万円で出ていますが、新築時価格と同じでも需要あるものなんでしょうか？立地は確かに魅力ありそうですが。。

[27: マンション検討中さん]

各停しか止まらないので、おそらく実際の成約価格は良くて7割くらいではないでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

そこまでは下がらないような気がしますが、、個人的には少なくとも4000万円より下にならないと現在売り出している新築の方が魅力があるな、、と思ってしまいます。

[29: 通りがかりさん]

いい立地ですよね。コルトンプラザ近いですし、3駅（本八幡までは少しありますが）使えますし。

[30: 買い替え検討中さん]

↓マンションマニアさんの記事（鬼高アドレスのおすすめマンション　～ニッケコルトンプラザ～）でも紹介されていますし、確かに立地がいいんですよね。いろいろ事情あって別地域のマンションに決めましたが。
https://manmani.net/?p=23828