ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[927: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/

ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。
そもそもマンションは都心では資産価値のあるマンション程、利便性などから商業地に立つ傾向があります。

[928: ご近所さん]

商業地域は、商業用店舗が中心でホテル、風俗店、住宅、事務所、工場等なんでもありです。中洲・博多の街並みのイメージです。隣との距離も無視なので高層マンションの隣の至近距離に高層ビルなどもあり得ます。住宅がメインの土地でなく、大通り沿いが多いため、騒音や排気ガスの影響も多大です。便利かもしれないですが、住むにはそれなりの場所となりますね。上記不利な条件も便利さに比べれば仕方が無いと思える人なら、購入対象としても良いと思います。住環境重視なら、住居用地域にすべきだし、利便性優先なら、商業地域という選択もあろうかと思います。何を重視するかは個人次第でしょうね。
最後に資産価値が高いマンション程、商業地に建つというのは東京では基本ないです。東京の商業地（銀座・丸の内・大手町）にマンションはないです。基本、住宅地（麻布・青山・赤坂）などに資産価値のあるマンションがあります。927さんのように全国規模で言うのであれば、福岡も立派な国際都市なので、東京を参考にするのも１つです。

[929: 匿名さん]

>>928 ご近所さん

青山、赤坂が住宅地？
住宅地もある商業地というのが東京の感覚です。福岡では薬院、赤坂あたりが近いのでは。

[930: 匿名さん]

東京で商業地に立つマンションありまくりますよ。

[931: 匿名さん]

>>928 ご近所さん
東京を参考にするのは賛成ですね。
東京も最近は郊外の田園調布、成城から赤坂、青山といった都心に高級住宅人気は移行してるからその傾向を参考にするならやはり西新は落ち目になっていくんでしょう。

[932: 匿名さん]

西新周辺住民です。ダイアモンド最新号をみました。大きな見出しで"教育環境が整った西の高級住宅地の今後”と早良区北部の記載がありました。ドーム周辺＋プラリバ跡地の再開発のことも触れ、西新は人気鉄板エリアとのことです。全国雑誌では一応評価されているのですね。931さん：落ち目の理由が不明なので、全国有名雑誌にでも取り上げられ客観的な報道がされれば、普通の人間は納得しますよね。あとは個人的価値感と意見でしょうね。あの記事をみれば、私立図書館に近く有名私立公立中高がある西新も魅力的と思うのが普通と思います。

[933: 匿名さん]

>>923 匿名さん
坂の街は資産価値下がるの早いぞ
六本松にも商業施設を！
がんばれ〜！

[934: 匿名さん]

>>926 匿名さん
上昇率は今の新築価格でしょ！？
中古で見れば一目瞭然！

[935: 名無しさん]

桜坂は戸建を考えないでもなかったけど、六本松はハナからナシだった。

[936: 匿名さん]

なんで西新の方々って必死なん？

[937: 匿名さん]

これから桜坂、六本松も頑張ってプラリバ跡地やホークスタウン跡地のような商業施設。図書館も頑張って建て。徒歩圏内にタワーやドームも頑張り、西南小から大のような一環教育が出来て、初めて語ってください！
妬みでくるな、かえれ！

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
かえれ

[939: 匿名さん]

>>935 名無しさん
御意

[940: 匿名さん]

>>937 匿名さん
その通りです！
全国でもなかなかない環境ですよ！
まず、図書館！

[941: 匿名さん]

あの図書館は羨ましいです。あとは塾だけじゃなくて幼児教育の施設が多いですよね。さすが教育費県No. 1。

[942: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[943: 匿名さん]

やっぱり落ちめだな
年末までやりきるよ

[944: 匿名さん]

投稿してる方は本当にこちらのマンションの購入者や二丁目の住民でしょうか？

[945: 名無しさん]

>>944 匿名さん
さぁ…

[946: 匿名さん]

私違いまーす

[947: 匿名さん]

西新の住民の投稿なら人格疑う住民が住んでる街ですね。

[948: 匿名さん]

このパークハウス買った人で学区スレなんかで幅きかしている過激な人がいるようですね。
文章が一緒なのでよくわかります。
いつもマンコミュに張り付いているようです。
マンション生活では注意しましょう。

[949: 名無しさん]

>>947 匿名さん
あなたがね

[950: 匿名さん]

学区といい異常だな。

[951: 名無しさん]

>>948 匿名さん
942のこと？？

[952: 匿名さん]

こちらのスレの住人らしき方が、校区スレで暴れております。

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん

どの人？

[954: 匿名さん]

仮装と現実は違うよ。

[955: 匿名さん]

仮想ね。

[956: 匿名さん]

>>953 名無しさん
942

[957: 匿名さん]

やっぱり落ちめですね。
新年早々、書き込みたくてウズウズしてた
妬みの中央区信者です！

[958: 匿名さん]

>>937 匿名さん
そう考えると安いねここは。
それだけの環境で桜坂、六本松に抜かれそうって。割安感ハンパじゃない。
やはり中央区でなく早良区はディスカウント価格だよ。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
そして空港まで一本ですものね。
本社は東京ですが、皆さん西新を押していたのが来てみてよくわかりました。

はっきりいって、これ以上(937)以上の環境は福岡では作れないでしょうね。

煽られる方は確かにこの状況以上からものをおっしゃって頂きたい。

[960: 匿名さん]

西新いいよ。
これだけの環境でこの価格。中央区なら考えられない。都心ではないけど田舎でもないし、落ち目とか言ってる方々はこのバーゲン価格の良さが分からないのかな？

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

せめてコスパって言ってよ。
あと安いを強調すると二丁目は違うと言い出すからやめてね。

[962: 匿名さん]

安くはないですよね。
価格設定は浄水GMと変わらないですもん。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

だから西新は学区、図書館、商業地と揃っての価格。浄水でこれだけの環境だったらこんな価格で買えないよ。

[964: 匿名さん]

中央区と早良区を比較するのが可笑しい。同じ環境条件なら中央区が高くて当たり前。

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん

そう思って買ったんですけどね 笑
リセール考えると浄水の戸建は流石に。。

[966: マンション検討中さん]

福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf

中央区５、早良区５
桜坂、六本松、平尾は中央区・・・
中央区の住宅地として公示地価が高いのは空港線沿線

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん

西新コスパ高いですね。
庶民的だし都心に拘らないなら買って正解ですよ。

[968: マンション検討中さん]

ファミリーなのに都心に拘る人を見たことない

[969: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
何もない住宅地の桜坂、六本松と比較しても…。
西新はなんでもある環境でこの価格が最大のメリットだよ。反対に大濠は住宅だけなのに凄いな。

[970: マンション検討中さん]

年末・新年より自作自演の煽り・荒らしが激しいですね。
休暇になり、暇人・営業さんが投稿しているのでしょうか？
これだけ短時間に煽り・荒らしが激しいスレは少ないです。
わずか47戸のマンションで入居前に約1000スレは凄いと思います。
裏を返せば、魅力がある物件だから、文句をつけたくなるのでしょうね。
魅力がなければ放置でいいと思うのが通常ですよね。

[971: ご近所さん]

902さん
わかる人にわかりますよね。非常にわかりやすい流れです。
932さん
私もダイアモンド最新号をみました。西新は"教育環境が整った西の高級住宅地"と"人気鉄板エリア"と全国的な評価をされていますね。横浜より引っ越してきましたが、一般的な意見と思います。

[972: 匿名さん]

上の方の通りだよ。
西新は落ち目じゃない、コスパ高い庶民の街です。

[973: 匿名さん]

同じ人が何度も連続投稿している

[974: マンション検討中さん]

西新は落ち目でないという解釈でいいのかな？

[975: 匿名さん]

西新はゴミゴミしていて小汚い感じがする。百道浜の方が都会で洗練されてる感じ。
まぁ、これからは中央区の時代だけどね。落ち目の西新は今が最高に高値掴み。
2019年には不動産バブルが弾けるから。

[976: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。騙されないようにしましょう。


福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf のデーターも取り込まれておりさらにほかの莫大な取引のデータも入ってます。

早良区のみ取ってみると
福岡市早良区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 西新3-2-3 西新駅より1m 55万1000 円/m2 182万1487 円/坪 +5.96 ％
2位 西新4-9-13 西新駅より140m 53万2000 円/m2 175万8677 円/坪 +3.10 ％
3位 西新2-1-3 西新駅より270m 47万6000 円/m2 157万3553 円/坪 +6.97 ％
4位 高取1-1-42 藤崎駅より250m 41万3000 円/m2 136万5289 円/坪 +7.27 ％
5位 西新5-9-21 西新駅より450m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪
5位 西新2-11-9 西新駅より170m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪 +10.29 ％　　
7位 室見1-2-5 室見駅より300m 36万8000 円/m2 121万6528 円/坪 +5.75 ％
8位 城西1-5-25 西新駅より400m 35万4000 円/m2 117万0247 円/坪 +2.02 ％
9位 高取2-5-10 藤崎駅より410m 34万0000 円/m2 112万3966 円/坪 +11.48 ％
10位 西新7-1-36 藤崎駅より350m 31万0000 円/m2 102万4793 円/坪 +4.73 ％
11位 城西1-1-28 西新駅より400m 30万8000 円/m2 101万8181 円/坪 +10.00 ％
12位 百道浜4-23-2 藤崎駅より1,300m 30万1000 円/m2 99万5041 円/坪 +4.88 ％
13位 西新7-9-16 西新駅より950m 30万0000 円/m2 99万1735 円/坪 +4.90 ％
14位 西新2-18-18 西新駅より500m 29万9000 円/m2 98万8429 円/坪 +4.18 ％
15位 西新7-9-16 西新駅より950m 29万2000 円/m2 96万5289 円/坪 +4.66 ％
16位 弥生1-4-15 藤崎駅より400m 26万3000 円/m2 86万9421 円/坪 +5.20 ％
17位 祖原8-17 西新駅より800m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +4.00 ％
17位 城西2丁目238番 西新駅より840m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +10.64 ％
19位 室見1-25-9 室見駅より350m 25万6000 円/m2 84万6280 円/坪 +4.92 ％
20位 曙2-11-23 西新駅より1,000m 24万6000 円/m2 81万3223 円/坪 +3.36 ％

明らかに駅からの距離が価格に比例しているようです。
尚、福岡市の公示地価トップ10の２位の5位 西新2-11-9はこのデーターだと早良区の5位となっております。
したがって、福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf
はあてになりません。

[977: マンション検討中さん]

莫大、莫大って誰が作ったデータなのかの方が大事と思う
公示地価のような扱いなの？

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
だから、それでも構わない人が買ってるって何度も言ってるでしょ？
私も投資は別でやってるから。

[979: 匿名さん]

目の前が坪140万円で売られてますね。
さすがに高いな。

https://smp.suumo.jp/tochi/fukuoka/sc_137/pj_86404317/?kbn=2&bkflg...

[980: マンション検討中さん]

どっちなん？
落ち目か落ち目じゃない？

[981: 匿名さん]

>>977
しっかり読んで勉強してください。
すべての公示価格は当然含まれます。
むしろhttp://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf はあまりにもサンプル少なくて偏っています。

[982: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
西新に魅力感じてるなら落ち目じゃないけど。七隈線も博多延伸と桜坂、六本松にも人気が移行してるのは事実。学区気にするファミリー層以外からは人気下降は事実だから一般的には落ち目でいいんでは。

[983: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
買って住みたい街

3位には買って住みたい街4位の「西新」が入っている。タワーマンションが分譲されたことで新興の人気住宅地として数年前から注目され始め、賃料相場が市内中心部よりは安価に設定されているため、若年ファミリー層を中心に高い人気を誇っている。「学生がたくさん住んでいるので家賃も比較的安い（20代・女性/学生）」「家賃が安い、商店街などで買い物がしやすい、天神までのアクセスがいい（20代・女性/会社員）」「学生街という事もあって家賃が手頃な場所が多い。定食屋など価格が手頃な店が沢山あり様々な面でメリットがある。アクセスも天神や博多にそれほど時間は掛からないため魅力的（20代・男性/アルバイト）」


中央区と比べ学生、若年ファミリー層に人気です。
50歳以上の中高年は中央区のほうがよさそうですが。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
人気の理由が家賃が安いとかここのスレの西新住民を馬鹿にしてる？

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
西新は高級住宅地って言ってるのに家賃が安い、若年層ファミリーに人気って落ち目の庶民の街でいいんでは。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
安いのは城西などですよ。
総称「西新」ですから。
２丁目、３丁目の分譲を賃貸している学生さんは、よほどの富裕層の子息でしょう。

[987: 匿名さん]

結論落ち目だわ。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
ご勝手に。世間の目は違いますので。

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん
必死すぎるよ。いいじゃん落ち目でも。何が嫌？

[990: マンション検討中さん]

薬院、赤坂、浄水、大濠、西新と人気がある地域でなんて西新だけ落ち目度言われるの？

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
嫌とか言ってない。ご勝手に。

[992: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

なんでだろう？
この中では洗練されたイメージはないが庶民的ないい街と思うが。

[993: 通りすがりさん]

>>991 匿名さん
ムキに相手にしない方がいいよ。
落ち目と思う人と落ち目じゃないと思う人は平行線

[994: 匿名さん]

>>993 通りすがりさん
そうそう、西新居住はよく妬まれますから

[995: マンション検討中さん]

登場人物が３人くらいしかいない気がする

未婚で都心の商業地のマンションを買った人
西新にマンション買ったけどローン地獄で正月も仕事な人
どこのスレにも登場して嫌がらせを繰り返してる人

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
三択なら都心の商業地のマンションかな。

[997: 匿名さん]

落ちめが終わる

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

落ち目以下ってこと？

[999: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
かえれ

[1000: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
商業地にマンション買ったのに周りの評価が西新>商業地でショックな人じゃない？
恋人に、
でもさーやっぱ西新がいいよねー
みたいに言われたとか。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
あと西新にフルローンでマンション買ったけど周りから落ち目と言われた人。

[1002: 匿名さん]

西新いいけどなあ。

賃貸料も安い、食品も安い、ドンキもあるし。風俗、パチンコ屋、図書館、なんでもあるし。

[1003: 購入者]

>>1001 匿名さん
流れ的に理解出来ない文面です。
ダイアモンド2017年1月号を参照あれ。
西新は全国的には 西の高級住宅地かつ人気鉄板エリアです。

[1004: 通りがかりさん]

西新は落ち目なの？どっちなん。
上の方が言ってるような高級という雰囲気ないけど買い物安くて便利、公園、海、図書館あるし、パチンコ、風俗店なんでもある希少な街だと思う。

[1005: 匿名さん]

風俗って、プラリバの裏のこと？
パチンコはかなり昔からあるよ。
前は美味しいラーメン屋だったけど。

[1006: マンション検討中さん]

>>1004 通りがかりさん
明治通り南:商店街 大病院 飲食店 パチンコ 風俗
明治通り北:修猷館 西南 公園 海 図書館 ボンラパス
明治通りを境に雰囲気が全く違います。

[1007: 匿名さん]

↑って思うんですけどね
北と南ではまるで別の町ですよ。
スーパーもメインはボンラパスでしょう。
わざわざ商店街まで行くかな…？？
まして、プラリバ裏はラーメン屋くらいしか用がないです。

商店街の雰囲気は好きですけどね

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
一緒です。行きつけ イタリアン フレンチ 寿司 蕎麦屋 焼肉屋 パン屋 も全て明治通り南です。以外に良い店ありますよ。

[1009: 通りがかりさん]

西新の南北で喧嘩しなくても。風俗、パチンコ、修猷館、なんでもあるのが西新の良さだよ。

[1010: 匿名さん]

>>1009 通りがかりさん

そうですね。
ここを下北沢みたいと言う人いますけど池袋に近いんでは。副都心と言われるし大学、風俗、デパートなんでもあるところも。垢抜けしてないけど便利でいい街。

[1011: マンコミュファンさん]

>>1009 通りがかりさん
君は呼んでないから、出てこないこと。

[1012: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1013: 匿名さん]

西新って風俗あるんですか？

[1014: 匿名さん]

>>1009 通りがかりさん
別に北側はきにしてないんじゃない？

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
軽いやつね、西新1丁目、89◯のすみか、
西新アカデミー

[1016: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

北側南側って北も南も西新では？

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
千早の人が千早1丁目は千早じゃないと言い張るのと一緒ですな。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

では、駅を起点に考えたら、荒戸も大濠ということだな。リアルとか関係なし。

[1019: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
丁目で金額、価値が異なる場所は全国的にありますよ。
西新は典型的なファミリーと単身の区分けが推察できますね

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
価値ではなく西新かと聞いてるのでは？

[1021: 匿名さん]

神宮前に住んでいました。住民は明治通りより西を原宿（神宮前１丁目）、東を表参道（神宮前その他）と呼んでいました。同じ神宮前でも竹下通り・ラフォーレのある１丁目にすむファミリー層は少なかったです。表参道より少し入れば高級マンションや一戸建てがあります。東京では明治通りを境に大きく街並みは変化する地域もあり、丁目でイメージは大きく異なるとこもありますよ。西新も明治通りを境に南北で街並みは大きく異なりますね。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

でも西新は西新。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
いいんじゃない？
西新＝風俗 と思ってる人なんていないから。
この掲示板で頑張って宣伝しなよ 笑

[1024: 匿名さん]

そうですね。だからわざわざマンション名に２丁目って入ってるわけですし。

[1025: マンション検討中さん]

知り合いの病院の院長が、２丁目で100坪探してました。２丁目しかダメだと言ってましたよ。結局見つからずに、他地区で豪邸建てましたけどね。

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

そんなに他の丁目と区別したいならいっそ町名変えてもらった方がわかりやすいよ。