ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口 徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-22 20:24:14
現在の物件
ザ・パークハウス 西新二丁目
ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？
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901:
匿名さん
[2016-12-31 07:01:09]
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902:
通りがかりさん
[2016-12-31 08:08:29]
ここのスレの方が冷静に対処する一方、荒しさんが必死に噛み付く構図が微笑ましいですね。
新たな展開を期待します。 |
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903:
匿名さん
[2016-12-31 08:10:17]
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904:
匿名さん
[2016-12-31 08:10:59]
福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比 1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇 2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇 3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落 4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落 5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇 6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇 7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇 8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇 9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇 10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇 11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇 12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇 13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇 福岡市博多区のエリア地価 順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比 1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇 2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇 3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇 4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇 5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇 6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇 7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落 8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇 9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇 10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇 11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇 12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇 13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇 14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇 福岡市早良区のエリア地価 順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比 1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇 2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇 3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇 4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇 5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落 6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇 7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇 |
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905:
匿名さん
[2016-12-31 08:26:01]
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906:
名無しさん
[2016-12-31 08:28:57]
学生時代よく遊んだのですが、西新パレスはあのままなんですかねぇ
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907:
匿名さん
[2016-12-31 08:31:05]
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908:
名無しさん
[2016-12-31 08:48:48]
もう飽きたな。このスレ。
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909:
匿名さん
[2016-12-31 09:00:26]
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910:
匿名さん
[2016-12-31 09:55:06]
プラリバ、イオン、ホークスタウンとあらゆる商業施設が閉鎖して買い物難民多発。
商店街はパチ屋に風俗、観光街。 地価も一時の勢いはなく割高感が目立ち売れ残りマンション多数。 これを落ち目と言わず何と言う？ |
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911:
匿名さん
[2016-12-31 09:56:45]
観光街→韓国待
自転車窃盗や侵入など犯罪率も高め。学生が多いからか。 |
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912:
名無しさん
[2016-12-31 10:20:48]
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913:
決めました
[2016-12-31 10:36:06]
何か久々に見るとすごいことになってますね。
私は周辺も数回歩いてみた上でこの物件に決めましたので落ち目であろうが田舎であろうがどうでもよいのですが匿名掲示板とはいえあまり荒れると少し悲しいですね。 来年になると内覧会等も始まり少し慌ただしくなりますが楽しみです。 私はローンも組んでいる一般的購入者ですが入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いします。 マンションの情報交換としては書き込みにくい雰囲気になっていますが年末なので書き込んでみました。よいお年をお迎えください。 |
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914:
匿名さん
[2016-12-31 11:11:24]
住民専用スレッドにかえましょう
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915:
通りがかりさん
[2016-12-31 12:23:40]
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916:
通りがかりさん
[2016-12-31 12:59:58]
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917:
通りがかりさん
[2016-12-31 13:01:34]
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918:
通りがかりさん
[2016-12-31 13:22:59]
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919:
通りがかりさん
[2016-12-31 13:32:40]
>>910 匿名さん
日用品はボンラパスなんで書き込みのお店はどうでもよいですが、そもそも他の空港線沿線で同等の商業施設が徒歩圏内の地域ってありますか？？？まず土俵に乗れない駅が多いのでは？ またそれって一時的ですよね、出来上がりはまた高騰しますよ、株の格言でいう、麦わら帽子は冬に買えってやつですね。 |
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920:
地域住民
[2016-12-31 13:39:33]
>>912 名無しさん
プラリバは楽しみです！ 予定では、タワーマンションと商業施設ですよね。しかし、アラシさんのおかげで改めて再確認させられましたが、徒歩でこれだけの商業施設、住宅街はあり得ないですね。2丁目は改めて凄いと思いました。 |
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921:
匿名さん
[2016-12-31 13:42:45]
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922:
通りがかりさん
[2016-12-31 13:51:32]
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923:
匿名さん
[2016-12-31 15:12:55]
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924:
匿名さん
[2016-12-31 16:00:04]
福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比 1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇 2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇 3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落 4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落 5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇 6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇 7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇 8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇 9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇 10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇 11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇 12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇 13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇 福岡市博多区のエリア地価 順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比 1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇 2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇 3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇 4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇 5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇 6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇 7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落 8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇 9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇 10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇 11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇 12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇 13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇 14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇 福岡市早良区のエリア地価 順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比 1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇 2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇 3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇 4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇 5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落 6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇 7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇 |
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925:
匿名さん
[2016-12-31 16:01:09]
不利なデーターは連続投稿ですぐ見れなくされます 笑
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926:
匿名さん
[2016-12-31 16:05:32]
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927:
匿名さん
[2016-12-31 16:07:59]
http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。 そもそもマンションは都心では資産価値のあるマンション程、利便性などから商業地に立つ傾向があります。 |
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928:
ご近所さん
[2016-12-31 16:45:17]
商業地域は、商業用店舗が中心でホテル、風俗店、住宅、事務所、工場等なんでもありです。中洲・博多の街並みのイメージです。隣との距離も無視なので高層マンションの隣の至近距離に高層ビルなどもあり得ます。住宅がメインの土地でなく、大通り沿いが多いため、騒音や排気ガスの影響も多大です。便利かもしれないですが、住むにはそれなりの場所となりますね。上記不利な条件も便利さに比べれば仕方が無いと思える人なら、購入対象としても良いと思います。住環境重視なら、住居用地域にすべきだし、利便性優先なら、商業地域という選択もあろうかと思います。何を重視するかは個人次第でしょうね。
最後に資産価値が高いマンション程、商業地に建つというのは東京では基本ないです。東京の商業地（銀座・丸の内・大手町）にマンションはないです。基本、住宅地（麻布・青山・赤坂）などに資産価値のあるマンションがあります。927さんのように全国規模で言うのであれば、福岡も立派な国際都市なので、東京を参考にするのも１つです。 |
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929:
匿名さん
[2016-12-31 16:54:39]
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930:
匿名さん
[2016-12-31 17:06:08]
東京で商業地に立つマンションありまくりますよ。
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931:
匿名さん
[2016-12-31 17:06:31]
>>928 ご近所さん
東京を参考にするのは賛成ですね。 東京も最近は郊外の田園調布、成城から赤坂、青山といった都心に高級住宅人気は移行してるからその傾向を参考にするならやはり西新は落ち目になっていくんでしょう。 |
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932:
匿名さん
[2016-12-31 17:47:45]
西新周辺住民です。ダイアモンド最新号をみました。大きな見出しで"教育環境が整った西の高級住宅地の今後”と早良区北部の記載がありました。ドーム周辺＋プラリバ跡地の再開発のことも触れ、西新は人気鉄板エリアとのことです。全国雑誌では一応評価されているのですね。931さん：落ち目の理由が不明なので、全国有名雑誌にでも取り上げられ客観的な報道がされれば、普通の人間は納得しますよね。あとは個人的価値感と意見でしょうね。あの記事をみれば、私立図書館に近く有名私立公立中高がある西新も魅力的と思うのが普通と思います。
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933:
匿名さん
[2016-12-31 17:52:51]
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934:
匿名さん
[2016-12-31 17:54:02]
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935:
名無しさん
[2016-12-31 17:55:25]
桜坂は戸建を考えないでもなかったけど、六本松はハナからナシだった。
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936:
匿名さん
[2016-12-31 17:57:31]
なんで西新の方々って必死なん？
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937:
匿名さん
[2016-12-31 18:02:28]
これから桜坂、六本松も頑張ってプラリバ跡地やホークスタウン跡地のような商業施設。図書館も頑張って建て。徒歩圏内にタワーやドームも頑張り、西南小から大のような一環教育が出来て、初めて語ってください！
妬みでくるな、かえれ！ |
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938:
匿名さん
[2016-12-31 18:03:02]
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939:
匿名さん
[2016-12-31 18:03:20]
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940:
匿名さん
[2016-12-31 18:04:20]
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941:
匿名さん
[2016-12-31 18:42:05]
あの図書館は羨ましいです。あとは塾だけじゃなくて幼児教育の施設が多いですよね。さすが教育費県No. 1。
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942:
匿名さん
[2016-12-31 20:06:23]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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943:
匿名さん
[2016-12-31 21:03:59]
やっぱり落ちめだな
年末までやりきるよ |
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944:
匿名さん
[2016-12-31 21:24:16]
投稿してる方は本当にこちらのマンションの購入者や二丁目の住民でしょうか？
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945:
名無しさん
[2016-12-31 21:28:30]
>>944 匿名さん
さぁ… |
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946:
匿名さん
[2016-12-31 21:31:04]
私違いまーす
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947:
匿名さん
[2016-12-31 21:37:17]
西新の住民の投稿なら人格疑う住民が住んでる街ですね。
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948:
匿名さん
[2016-12-31 21:41:24]
このパークハウス買った人で学区スレなんかで幅きかしている過激な人がいるようですね。
文章が一緒なのでよくわかります。 いつもマンコミュに張り付いているようです。 マンション生活では注意しましょう。 |
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949:
名無しさん
[2016-12-31 21:42:08]
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950:
匿名さん
[2016-12-31 21:45:50]
学区といい異常だな。
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現在の物件
ザ・パークハウス 西新二丁目
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ここの皆さんはムキになりすぎ。
いい場所なんだから余裕もてばいいのに。