ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 主婦さん]

今後住宅ローンは上がるでしょうし、子育て世代にはとても高いと思いますが？

[82: 匿名さん]

まぁGMは人気というか福岡に集中してニョキニョキたってますからね
三菱地所、関東新築物件数→83 福岡物件数→2
積水、関東新築物件数→7 福岡物件数→9
マンションに限っては積水は今も関東より福岡に力いれてるんですよねきっと
福岡民としては近くにGMたつと、街並み良くなるし本当ありがたい。
営業の方も若いながら本当素晴らしい方だった。

一方ここの営業は適当だった、、具体的には特定されるから言えませんけど。悪気はないんだろうけど、本当に本当に適当さがひどかったです。 私のあたった人だけそうであったっぽいですが、やはりこれだけ素晴らしいマンションを売るのだから一人としてそう思われる人があってはならない。
関東のパークハウスの営業は違いますしね。 （桜坂の方の営業の方は素晴らしかったです）
7丁目の物件は受付ボーイがお菓子をモグモグしてたのでそれだけでそれだけでアウトでした。

でも結局ここを買いました。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>81
熊本の地震のため、さらに新築価格は上がるようです。

[84: 主婦さん]

円安で資材高騰？ 震災 オリンピックで人件費高騰？福岡市限定の不動産バブル。

[85: 検討中の奥さま]

70ならいくらぐらいでしょう？
5000万で考えています。

[86: 匿名さん]

>>85
ホームページの間取りB
72.3平米
2階 4758
3階 4858
5階 5158
6階 5258
ホームページ非掲載 Cタイプ6階 72.3平米 5298
BとCの違いは左右非対称なくらいでほぼないけど、西に別のマンションあるためCの方が少しだけ日当たりよい。そのため多分同じ階でも値段高いんだと思います。 参考になれば。

[87: 匿名さん]

>>86
予算5000万であればちょっとオーバーしますが6階をオススメします！
ここの前の土地にどこかの会社の2階建の社宅があり、将来的にそこがなくなり、新たにマンションが建ったあかつきには日当たりが悪くなることが予想されます。
なので、少しでも高層階が良いと思います。

[88: 匿名さん]

86
公式HPに3LDK4798からと書いてるので、おそらくBの2階は売れてますね。空いてるのはCの2階かな。

[89: 匿名さん]

70m2なんて、子供いたら狭すぎです。
子供がいるなら、無理してこの地域を買わないで郊外に買いましょう。

[90: 周辺住民さん]

私は四人家族で70m2程度ですが広さは充分ですよ。
西新は便利がいいし教育環境も良いので、予算がつくなら迷うことはないと思います。

[91: 匿名さん]

広い狭いは、人それぞれですね。
個人的には家族四人で70は狭い。
子供が成長したら、更に狭い。

[92: 匿名さん]

Eタイプホームページにアップされてますね

[93: 匿名さん]

>>92
本当ですね！急にまたEタイプ表示されてますね！
キャンセル出たんだ。

これで6000万弱ですもんね。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

子供がいないので最初は2LDKも検討したのですが、3LDＫにしました。
まぁ、確かに値段は高いのですけど、マンションは隣近所に住む方の生活レベルがとても大事と思います。知り合いの大手マンション管理業者社長が、迷ったら管理費の高いマンションを選べ！ と言ってました。高くても払える人なら、常識もえり、トラブルも将来の価値暴落も少ないのだそうです。

[95: 匿名さん]

>>94
確かに、生活レベルに関してはここは良い方が多いでしょうね！

この前建築現場見に行ってみましたが、いつの間に高さももう5階部分まで進んでました。

早く建ってほしいなぁ。
楽しみです。

[96: 匿名さん]

最近、三菱地所の評判悪いから、悩むところですね。

[97: 匿名さん]

同業者の方か別物件購入した方ですか？
逆に日本の不動産会社で三菱地所より格段に評判いいところなんてあるんですか？

[98: 匿名さん]

＞＞96
青山や名古屋では全国版に出るような失態のようですね。
調べたら出てきました。
情報ありがとうございます。

＞＞97
販売の方でしょうか？

[99: 契約済みさん]

>>98
確かに施工会社が悪いとはいえ施工会社の不手際を見抜けないのはいただけないですよね。

しかしながら、すぐ非を認め、迅速な対応、手付金3倍返しでの対応は大手ならではと思います。

[100: 匿名さん]

青山のことでしょうか？
施工会社のミスにするところが、ひどいですね。大手の手口ですね。
期待していた億ションだけに3倍足りないでしょう。
名古屋の件は解決したのでしょうか？

[101: 匿名さん]

名古屋の件は安藤間の不手際でしょ
翌日の株価動向みても暴落は安藤間だけで三菱地所はほぼ変わらずだったし。
見抜けなかったのは悪といったらそれまでですが、関係者はとばっちりだとわかってますよ。

[102: 匿名さん]

被害者がいる訳ですから反省すべきです。
ここもそうならないように願います。

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

妨害も一生懸命だね
投稿などせず、パレストでも買ったら？
私は怖くて買わないけど 笑

[104: 匿名さん]

>>103
大丈夫です！
妨害してる奴らはパレストさえ買えない奴らで、ネガキャンでしか吠えられない人達だから、ほっとけば良いんですよ！

[105: 申込予定さん]

三菱の評判が下がっているのは事実ですね。認めますし、不安の中で購入しようと思ってます。もう結構ですよ。

[106: 契約済みさん]

なんだか急に荒れましたね。
検討板なので、プラス情報だけでなく、マイナスの情報の共有も必要だとは思いますが、さすがにこれは同一人物の難癖にしかみえませんね。

先日やっとビルトインオプション等の申込が終わりました。

秋くらいまでする事がなくなりそうなので、最近は家具の情報収集が趣味になってます。
契約された方は家具は提携のアルフレックスに頼みますか？
他に合いそうなおすすめ家具メーカーあれば是非教えて頂きたいです。

[107: 契約済みさん]

>>106
家具屋さん、色々見てます。
カッシーナや、MKマエダ、大塚家具に行きました。
シンプルモダンで揃えようと思ってます。

あと、何戸のこってるんですかねぇ？

[108: 契約済みさん]

>>107
ありがとうございます。
これからが楽しみですね。

1カ月位前モデルルーム行った時で13戸くらいだったので、控えめにみてあと10戸弱くらいではないでしょうか。

[109: 契約済みさん]

ローンも満額オーケーで、次は家具と家電。
アルフレクスだと面倒は少なそうですが、
結構かかりますよね 笑

BOコンセプトとかにも行ってみるつもりです。

[110: 匿名さん]

皆さん良いですねぇ！

私も欲しい〜！

[111: 匿名さん]

あらま！
またキャンセル出たんですかね？
公式HPのプランのページ、更にKタイプが新たに掲載されてますね。

[112: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

Ｋタイプならたしか2億円近かったような

[113: 契約済みさん]

もう何割くらい出来ましたかねぇ?
早く完成して住みたいです。

[114: 物件比較中さん]

やっぱり大手が安心ですね。万が一の時にもブランドイメージがありますからきちんと対応してくれそう。

[115: 契約済みさん]

>>113
今5階くらいまで、出来てますよー。内装は、1階と2階は着手しているようです。現場の仮囲いの掲示板に書いてありました！
　ところで、自転車置き場の数、少ないと思いません？駐車場は、確保できたけど、駐輪場は、抽選倍率高そうですね！

[116: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

とにかく、南に何も建ちませんように！
笑

[117: 匿名さん]

>>116

すいません。
約束できませんっ！

[118: 契約済みさん]

>>115
もう5階ですかぁ。完成が待ち遠しいですね。

駐輪場確かに少ないです・・・。
3台ほどあるので悩んでます。

[119: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南側、建つとしたら最高7階建てらしい

[120: 匿名さん]

可能な場合は8階建てですね。

[121: 契約済みさん]

Gタイプ完売してますね
あと8戸！
南にマンション建つ前提で契約しました
もちろん建ってほしくないですが、たってしまった場合、夏と冬で日当たり何時間くらい減るんですかね
担当さんからもし南にマンション建った時のシミュレーションみたいな紙見せてもらいましたけど、素人なのでピンとこなかったもので、

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三菱が買って、4階建て作れよ！

[123: 決めました]

私も南側に今後何かが建つ可能性はあることは承知していますが、あとで建つ方は日照等の点でかなり制限はかかるようです。
説明を聞いた限りでは建物を目一杯南に寄せてマックス７階建て、その場合は道路向かいに７階建てのマンションがあるのと同じような感覚ではと思います。現実的には南側は道路ですので道路と建物の間にある程度スペースをとれば可能性が高いのは4ｰ5階建てまでかと考えています。現状と同じ２−３階建ての建物（施設等）ならなおいいですが。
私の持っている情報はこんな感じです。

[124: 契約済みさん]

>>122
何か、三菱が買おうと思ったけど、土地持ってる企業が売ってくれなかったとかじゃなかったでしたっけ？

でも、皆さん南側に建つの覚悟で買われてるんですね！同じ価値観の人ばかりで嬉しいなぁ。

[125: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>124
実際に住むと、眺望はそれほど気にならないですよね。ベランダなんて滅多に出ないし。。

それよりもう1台の駐車場の確保が…

[126: 契約済みさん]

>>124
南側隣地にある寮は、三菱系の銀行の寮なので、土地の所有者は三菱だと思います。だから、土地の所有者は同じはずです。私の予想では、同じ三菱系のマンションが建ちそうな気がします。建ってほしくないけど、覚悟のうえ買いました。
　プラリバ跡地や、三菱地所が買ったホークスタウンの跡地計画など、徒歩圏内で、商業施設計画があるので、資産価値は、下がらないと予想してますが。

[127: 匿名さん]

資産価値と言うか、日当たりが悪くなる部屋があるでしょうね。

[128: 契約済みさん]

>>126
確かに、日当たり悪い部屋が出てくるでしょうが、
まぁ、まだ建つと決まったわけじゃないですし！

完成を皆で楽しみに待ちましょう♪

[129: 契約済みさん]

また1件売れたようであと7件ですね

車寄せの庇もう少し道路側に大きくなってほしいなって思うのは私だけでしょうか
あの大きさだと雨降った時車半分くらいしか雨防げない気がするんですが、何とかなるもんなんですかね

見た目は最高に気に入ってますが、雨降ると車寄せってつくづく偉大だなぁって思う梅雨の今日この頃です

[130: 匿名さん]

パレストとどちらが先に完売しますかね。楽しみに見ています。