ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

>>794 匿名さん
そうですね、西新は子育て世代です

[802: 匿名]

>>799 匿名さん

この仕事してると仕方ないですね。
癒着の問題があるので。

[804: 購入経験者さん]

>802
でも会社では『島流し』と呼ばれているんだろ？
もっと自覚したほうが良いと思うよ。
それとも上司の言葉をうのみにして自分だけは違うと思っている？

[805: 匿名さん]

実質利回りを考えて、確かに福岡は買いですね、政令指定都市の人口増加率を加味すれば普通はわかりますね、
あとは西新アドレスのどの丁目に価値があるか精査しなければ、exitplanは怖いですね

[807: 匿名さん]

>>800 匿名さん
場所によるでしょう、
23区？

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん

住んでわかりました。
同意見です。

[815: 購入経験者さん]

>809

いやいや実力があるなら激戦区の神奈川とか静岡とか関西だろ。
それともそこも既に行ったとか？

だいたい島流しという言葉は失礼極まりない。
民度が知れるよ。

[817: 匿名さん]

>>809 匿名さん
関東って23区ですか？
23区でも墨田区とかは無しですよ

[818: 匿名さん]

>>809 匿名さん
本社が大阪にある会社もですか？
あたま大丈夫ですか？

[819: 匿名]

時間の無駄とわかりました。
では。

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん
あんまりイジメたら可哀想ですよ

[821: 匿名さん]

>>814 匿名さん
おたくもあんまりエセ吉野家さんを
イジメたら可哀想ですよ。
金融庁でしょ。常識です。

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん
さらーばせーんせー

[823: 匿名さん]

>>809 匿名さん
このかた確かによくわかりませんね。
西新2丁目アドレスは鉄板ですよ、
そもそも、西パレ除きでほぼ住宅街ですものね

[828: 購入経験者さん]

忠告しておくけど、福岡で『島流し』とか『（ひとくくりに）九州のひとは』、とか言わないほうが良いと思うよ。
なぜこれほど反発を食らったかを考えて今後に生かしてくれたらうれしい。
福岡から本州に行っても島流しとは言わないよね。また『本州のひとは』とかも言わない。
本州たって東北から関東、関西」、中国地方まで文化や歴史が大きく違う。
九州だって実は同じこと。それをあたかも一つのムラみたいに言うのは間違い。
これ福岡でビジネスするうえで基本中の基本なんだけどね。あまり優秀じゃないんだろうね。

[829: 匿名さん]

>>819 匿名さん
いったい何を語りたかったのですか？

[830: 匿名さん]

>>828 購入経験者さん
その通りだと思います。
優秀ではないですね、

[836: 匿名さん]

ここの購入者って…

[837: 匿名さん]

年の瀬に荒らしさん連投お疲れ様でした。

[838: 匿名さん]

なんで西新は落ち目と言われてる？

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
学区しか魅力ないからさ

[840: マンション検討中さん]

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
買って住みたい街でベスト3です。
対象は3 年以内に住まいの購入を検討している以下のエリアの居住者を対象とした
首都圏（東京都/神奈川県/千葉県/埼玉県）/近畿圏（大阪府/兵庫県/京都府）/
中部圏（愛知県/岐阜県/三重県）/福岡（福岡県）の合計3600人です。
http://toyokeizai.net/articles/-/120056
西新：まるで下北沢！福岡｢東京人好みの街｣の魅力;
中心部まで地下鉄で7分､徒歩圏にはビーチ
（東洋経済オンライン)
ここ西新二丁目の北側はドーム・ビーチ・図書館・博物館・マークイズも徒歩10分程度で、
都会人には魅力ある閑静住宅地です。

[842: 匿名さん]

>>831 匿名さん

落ち目の丁目は確かにある
が、プラリバのリバースで間違いなく上がるな、何度も全国的にそのような場所はみてきました

[843: 匿名さん]

[No.793～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性がある投稿および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[844: 匿名さん]

>>839 匿名さん

知らぬは罪ですな、

[845: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ってか買ってるのか？

[846: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
大濠なとか浄水は田舎だと認めます

[847: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん
その閑静な住宅街は何丁目ですか〜？

[848: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
あなたはどこに住んでるの？

[849: 匿名さん]

こんな近距離に百道もあるのに、そもそも西新アドレスをマンション名に入れることが西新に魅力があるという事では。

大濠の近くでは、長浜か？
浄水、まわりに魅力なアドレスあるか？

買えない方達はこないがいいよ、虚しくなるから

[850: マンション検討中さん]

煽り・荒らしがすごいので、ここに来る際は出身地・在住地を言ってもらえると嬉しいです。かなりの前向きかつ建設的な意見交換が出来ます。

[851: 匿名さん]

アクロス西新サウスレジオンはどうですか。
荒江なのに西新アドレスを使うところもあるんですね。

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
煽り、荒らしは妬みの証拠なので無視。
本物件はもう高額しかないのであれば、意見交換は厳しいのでは？
アレ？居住者ようスレだっけ！？

[853: 匿名さん]

なんでみんな一生懸命なの？

[856: マンション検討中さん]

このスレ見たら、高額な部屋買うの躊躇するかもね

[857: マンション検討中さん]

市内トップ伝統進学校、私立トップ進学校、ユニークな博物館、充実した図書館に子どもの多い大きな公園、福岡のシンボル福岡タワー、都会には珍しい広い砂浜に海の景色、野球好きならドーム、地元の商店街に、便利な空港線まで全て徒歩圏内

子育てには理想的な環境と思いました

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

子育ては田舎がいいから西新はあってるよ。

[859: 匿名さん]

子育てには本当に素晴らしい環境ですね。買える方がうらやましいです。

[860: 通りすがり]

>>857 マンション検討中さん
同意見です。

[861: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[862: 匿名さん]

このスレでは西新落ち目は禁句です。

[863: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
そうか？

[864: 匿名さん]

>>854 匿名さん
あたま大丈夫ですか？

[865: 匿名さん]

>>855 匿名さん
佐賀と比べて？

[866: 匿名さん]

インターナショナルスクールか西南を考えて購入を考えてます。インター選択肢多いしいいとおもいますがね、今は田舎でもいいじゃないですか、田舎の定義がよくわかりませんが、

[867: 匿名さん]

福岡のインターは安いですしね

[868: 通行人]

>>864 匿名さん

荒らしはスルーしましょう。

[869: 匿名さん]

>>868 通行人さん

落ち目だから人の意見が気になる。

[870: 通行人]

>>863 匿名さん

意味不明なコメントもスルーしましょう。

[871: 匿名さん]

風俗、パチンコ、中国韓国人数、地盤問題、住民のお登り度、早良区なのに中央区気取り、すべて福岡トップクラス。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
早良区なんか中央区を一緒にしないでくれよ。

[873: 匿名さん]

確かに西新は中央区でない。イメージも普通な庶民的な街って感じ。

[874: 名無しさん]

なんでここだけこんなに盛り上がってるの？

[875: 名無しさん]

煽るならパークホームズ大濠へどうぞ
あちら、販売苦戦中にて、煽るには最適。

[876: マンコミュファンさん]

必死にケチをつける姿が、ある意味かわいいですね。ケチのつけるレベルも明らかに低いので•••。投稿数が多いのは、気分も悪くはないです。レベルの高い投稿をお願い申し上げます。

[878: 匿名さん]

[No.876と本レス自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[879: 匿名さん]

匿名掲示板の限界やな。

[880: 匿名さん]

周りが西新は落ち目と思ってるのに住民だけが事実を受け入れられない。

[881: マンコミュファンさん]

>>879 匿名さん

匿名なのでモラルも常識もない。FBのほうがマシですね。まあここは、9割以上終わったので良かったです。良いお年をお迎えください。

[882: 匿名さん]

確かに薬院や赤坂、大濠は落ち目と言われないな。西新悪くないけど落ち目かな。

[883: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん
こっちは何も言ってないのに薬院と大濠と比較してくれてありがとうございます。

[884: 匿名さん]

>>883 マンコミュファンさん

本当に嬉しいですよね。落ち目の西新と比較してくれるなんて。

[885: 匿名さん]

売れのこりどうすんですか？高い部屋ばっか。
あと一か月、時間切れ？

[886: 通りがかりさん]

よく落ちめと発言なされている方がおられますが、なにをもって落ちめなのかをお伺いしたいです。ま、煽りで特に意味はないかと思いますが、

さて、西新は子育て世代には特によいと思いますよ。薬院、赤坂、大濠はどちらかと言うと、若者向けでしょう。

ちなみに私は転勤族で、今は賃貸ですが来る前に社内でも西新を勧められましたし、住んで3年ですが納得です。

地場企業の方では購入が厳しいので、煽りが多いと思ってます。

[887: 通りがかりさん]

念のために社内とは、
東証一部、時価総額は約3兆くらい、年収は30半ばで平均1,200位の会社です。

[888: 購入経験者さん]

その程度じゃ西新でマンション買わないほうがいい

[889: 名無しさん]

それって、まんま三菱地所やん。

[890: 匿名さん]

子育てって今後更に少子化進むと更に落ち目になりそう。

[891: ご近所さん]

以前住んでいましたが、マンション購入の際に引っ越しました。この地域にマンション購入出来るなんて羨ましいです。近隣の方は転勤族が多くて皆さん元気です。遠くの親戚より近くの友達、の雰囲気で助け合いの精神も多いですし、校区は西新小になりますが、活気がある素敵な小学校でした。

[892: 匿名さん]

>>891 ご近所さん
私は横浜と福岡しか住んだことないけど、ここは良識のある転勤族も多く、福岡以外の北海道や名古屋や大阪からの人とも交流を深めれた点は、非常に良かったです。

[893: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん
お宅、少子化の定義がわかってますか？
地域格差って言葉知ってます？
少し教養つけてからこのような場所で書き込み頂くようお願い致します。

[894: 匿名さん]

転勤族の方は立派は会社勤めでまともな方が多いよ。地元の方か二丁目がなんとかって選民意識出す。

[895: 通りがかりさん]

>>888 購入経験者さん
その程度って日本語おかしいですよ。
その程度、は買えないほうを指します。
少し教養つけて下さい妬みマンさん

[896: 通りがかりさん]

>>889 名無しさん
そうですね、
ところで、落ちめの定義はなんですか？

[897: マンコミュファンさん]

893さん みなさん、根拠のない事を繰り返して言う荒らし・煽りさんはスルーしましょう。大事な時間の無駄です。

[898: 匿名さん]

酷いねここのスレ。
人気地区は多かれ荒れるがここは異常だね。落ち目かどうかは分かりませんが素直に憧れられない地区なんかな。

[899: ご近所さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf
平成28年地価公示 福岡市変動率上位順位一覧 西新二丁目 No2
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf
平成28年地価公示 福岡市価格順位一覧 西新二丁目 No2
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
2016年 福岡版「買って住みたい街」ランキング 西新 No3

客観的データは以上です。
西新が落ち目であれば福岡市が全て落ち目ですね。
データなしで来る荒らしは無視しましょう。

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
大濠とかはそんなに荒れないですしね。多分学区スレとかで早良区北部の方が東区とかの方を馬鹿にしてたからでは。

[901: 匿名さん]

>>898 匿名さん
ここの皆さんはムキになりすぎ。
いい場所なんだから余裕もてばいいのに。

[902: 通りがかりさん]

ここのスレの方が冷静に対処する一方、荒しさんが必死に噛み付く構図が微笑ましいですね。
新たな展開を期待します。

[903: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/

地価はこっちを参考にしましょう。 ミスリードはいけませんよ。

[904: 匿名さん]

福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇

福岡市博多区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇
2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇
3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇
4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇
5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇
6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇
7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落
8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇
9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇
10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇
11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇
12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇
13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇
14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇

福岡市早良区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落
6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇
7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇

[905: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん

嫌、公平にみるとどっちもどっちですよ。

[906: 名無しさん]

学生時代よく遊んだのですが、西新パレスはあのままなんですかねぇ

[907: 匿名さん]

>>904 匿名さん

西新落ち目じゃないね。
ただこの流れだと五年以内に桜坂や六本松に抜かれそう❓やっぱり中央区人気は止まらないね。

[908: 名無しさん]

もう飽きたな。このスレ。

[909: 匿名さん]

>>907 匿名さん

六本松や桜坂最近人気だね。
七隈線というのがネックだけど。

[910: 匿名さん]

プラリバ、イオン、ホークスタウンとあらゆる商業施設が閉鎖して買い物難民多発。
商店街はパチ屋に風俗、観光街。
地価も一時の勢いはなく割高感が目立ち売れ残りマンション多数。
これを落ち目と言わず何と言う？

[911: 匿名さん]

観光街→韓国待
自転車窃盗や侵入など犯罪率も高め。学生が多いからか。

[912: 名無しさん]

>>910 匿名さん
そのプラリバとホークスタウンは建てかわり、商店街のパチンコ屋は25年前からある。
地価は付近よりも上昇し、マンションは9割完売。
これを落ち目というなら、君は無能だ。

[913: 決めました]

何か久々に見るとすごいことになってますね。
私は周辺も数回歩いてみた上でこの物件に決めましたので落ち目であろうが田舎であろうがどうでもよいのですが匿名掲示板とはいえあまり荒れると少し悲しいですね。
来年になると内覧会等も始まり少し慌ただしくなりますが楽しみです。
私はローンも組んでいる一般的購入者ですが入居予定の皆様、どうぞよろしくお願いします。
マンションの情報交換としては書き込みにくい雰囲気になっていますが年末なので書き込んでみました。よいお年をお迎えください。

[914: 匿名さん]

住民専用スレッドにかえましょう

[915: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん
入居前ですがそれがベストですね。

[916: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん
みにくい、
仕事なら899の勝ちですね

[917: 通りがかりさん]

>>904 匿名さん
資料は多ければよいというわけではない、
マッキンゼーに習いましょう、がんばれ〜！

[918: 通りがかりさん]

>>907 匿名さん

>>907 匿名さん
東京、横浜に長く住んでましたが、
坂の街(桜坂)はあり得ませんねぇ、
六本松！？ん〜、よくわかりませんが、
せめて空港まで乗り換えなければなあ

[919: 通りがかりさん]

>>910 匿名さん
日用品はボンラパスなんで書き込みのお店はどうでもよいですが、そもそも他の空港線沿線で同等の商業施設が徒歩圏内の地域ってありますか？？？まず土俵に乗れない駅が多いのでは？

またそれって一時的ですよね、出来上がりはまた高騰しますよ、株の格言でいう、麦わら帽子は冬に買えってやつですね。

[920: 地域住民]

>>912 名無しさん
プラリバは楽しみです！
予定では、タワーマンションと商業施設ですよね。しかし、アラシさんのおかげで改めて再確認させられましたが、徒歩でこれだけの商業施設、住宅街はあり得ないですね。2丁目は改めて凄いと思いました。

[921: 匿名さん]

>>911 匿名さん
風評被害はやられますよ、
せめて根拠ださないと

[922: 通りがかりさん]

>>917 通りがかりさん
そもそも中洲の歓楽街や天神•博多の商業地と比較するのはどうかと思います。

[923: 匿名さん]

>>918 通りがかりさん
気に入ったんならいいんでは？
今の傾向では桜坂、六本松の方が地価高くなりそうなだけ。

[924: 匿名さん]

福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇

福岡市博多区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇
2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇
3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇
4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇
5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇
6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇
7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落
8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇
9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇
10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇
11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇
12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇
13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇
14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇

福岡市早良区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落
6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇
7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇

[925: 匿名さん]

不利なデーターは連続投稿ですぐ見れなくされます　笑

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん

ほら今は西新の方が六本松より少し高いけど上昇率みると六本松が数年後抜きそう。落ち目ではないけど。

[927: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/

ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。
そもそもマンションは都心では資産価値のあるマンション程、利便性などから商業地に立つ傾向があります。

[928: ご近所さん]

商業地域は、商業用店舗が中心でホテル、風俗店、住宅、事務所、工場等なんでもありです。中洲・博多の街並みのイメージです。隣との距離も無視なので高層マンションの隣の至近距離に高層ビルなどもあり得ます。住宅がメインの土地でなく、大通り沿いが多いため、騒音や排気ガスの影響も多大です。便利かもしれないですが、住むにはそれなりの場所となりますね。上記不利な条件も便利さに比べれば仕方が無いと思える人なら、購入対象としても良いと思います。住環境重視なら、住居用地域にすべきだし、利便性優先なら、商業地域という選択もあろうかと思います。何を重視するかは個人次第でしょうね。
最後に資産価値が高いマンション程、商業地に建つというのは東京では基本ないです。東京の商業地（銀座・丸の内・大手町）にマンションはないです。基本、住宅地（麻布・青山・赤坂）などに資産価値のあるマンションがあります。927さんのように全国規模で言うのであれば、福岡も立派な国際都市なので、東京を参考にするのも１つです。

[929: 匿名さん]

>>928 ご近所さん

青山、赤坂が住宅地？
住宅地もある商業地というのが東京の感覚です。福岡では薬院、赤坂あたりが近いのでは。

[930: 匿名さん]

東京で商業地に立つマンションありまくりますよ。

[931: 匿名さん]

>>928 ご近所さん
東京を参考にするのは賛成ですね。
東京も最近は郊外の田園調布、成城から赤坂、青山といった都心に高級住宅人気は移行してるからその傾向を参考にするならやはり西新は落ち目になっていくんでしょう。

[932: 匿名さん]

西新周辺住民です。ダイアモンド最新号をみました。大きな見出しで"教育環境が整った西の高級住宅地の今後”と早良区北部の記載がありました。ドーム周辺＋プラリバ跡地の再開発のことも触れ、西新は人気鉄板エリアとのことです。全国雑誌では一応評価されているのですね。931さん：落ち目の理由が不明なので、全国有名雑誌にでも取り上げられ客観的な報道がされれば、普通の人間は納得しますよね。あとは個人的価値感と意見でしょうね。あの記事をみれば、私立図書館に近く有名私立公立中高がある西新も魅力的と思うのが普通と思います。

[933: 匿名さん]

>>923 匿名さん
坂の街は資産価値下がるの早いぞ
六本松にも商業施設を！
がんばれ〜！

[934: 匿名さん]

>>926 匿名さん
上昇率は今の新築価格でしょ！？
中古で見れば一目瞭然！

[935: 名無しさん]

桜坂は戸建を考えないでもなかったけど、六本松はハナからナシだった。

[936: 匿名さん]

なんで西新の方々って必死なん？

[937: 匿名さん]

これから桜坂、六本松も頑張ってプラリバ跡地やホークスタウン跡地のような商業施設。図書館も頑張って建て。徒歩圏内にタワーやドームも頑張り、西南小から大のような一環教育が出来て、初めて語ってください！
妬みでくるな、かえれ！

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
かえれ

[939: 匿名さん]

>>935 名無しさん
御意

[940: 匿名さん]

>>937 匿名さん
その通りです！
全国でもなかなかない環境ですよ！
まず、図書館！

[941: 匿名さん]

あの図書館は羨ましいです。あとは塾だけじゃなくて幼児教育の施設が多いですよね。さすが教育費県No. 1。

[942: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[943: 匿名さん]

やっぱり落ちめだな
年末までやりきるよ

[944: 匿名さん]

投稿してる方は本当にこちらのマンションの購入者や二丁目の住民でしょうか？

[945: 名無しさん]

>>944 匿名さん
さぁ…

[946: 匿名さん]

私違いまーす

[947: 匿名さん]

西新の住民の投稿なら人格疑う住民が住んでる街ですね。

[948: 匿名さん]

このパークハウス買った人で学区スレなんかで幅きかしている過激な人がいるようですね。
文章が一緒なのでよくわかります。
いつもマンコミュに張り付いているようです。
マンション生活では注意しましょう。

[949: 名無しさん]

>>947 匿名さん
あなたがね

[950: 匿名さん]

学区といい異常だな。

[951: 名無しさん]

>>948 匿名さん
942のこと？？

[952: 匿名さん]

こちらのスレの住人らしき方が、校区スレで暴れております。

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん

どの人？

[954: 匿名さん]

仮装と現実は違うよ。

[955: 匿名さん]

仮想ね。

[956: 匿名さん]

>>953 名無しさん
942

[957: 匿名さん]

やっぱり落ちめですね。
新年早々、書き込みたくてウズウズしてた
妬みの中央区信者です！

[958: 匿名さん]

>>937 匿名さん
そう考えると安いねここは。
それだけの環境で桜坂、六本松に抜かれそうって。割安感ハンパじゃない。
やはり中央区でなく早良区はディスカウント価格だよ。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
そして空港まで一本ですものね。
本社は東京ですが、皆さん西新を押していたのが来てみてよくわかりました。

はっきりいって、これ以上(937)以上の環境は福岡では作れないでしょうね。

煽られる方は確かにこの状況以上からものをおっしゃって頂きたい。

[960: 匿名さん]

西新いいよ。
これだけの環境でこの価格。中央区なら考えられない。都心ではないけど田舎でもないし、落ち目とか言ってる方々はこのバーゲン価格の良さが分からないのかな？

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

せめてコスパって言ってよ。
あと安いを強調すると二丁目は違うと言い出すからやめてね。

[962: 匿名さん]

安くはないですよね。
価格設定は浄水GMと変わらないですもん。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

だから西新は学区、図書館、商業地と揃っての価格。浄水でこれだけの環境だったらこんな価格で買えないよ。

[964: 匿名さん]

中央区と早良区を比較するのが可笑しい。同じ環境条件なら中央区が高くて当たり前。

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん

そう思って買ったんですけどね 笑
リセール考えると浄水の戸建は流石に。。

[966: マンション検討中さん]

福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf

中央区５、早良区５
桜坂、六本松、平尾は中央区・・・
中央区の住宅地として公示地価が高いのは空港線沿線

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん

西新コスパ高いですね。
庶民的だし都心に拘らないなら買って正解ですよ。

[968: マンション検討中さん]

ファミリーなのに都心に拘る人を見たことない

[969: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
何もない住宅地の桜坂、六本松と比較しても…。
西新はなんでもある環境でこの価格が最大のメリットだよ。反対に大濠は住宅だけなのに凄いな。

[970: マンション検討中さん]

年末・新年より自作自演の煽り・荒らしが激しいですね。
休暇になり、暇人・営業さんが投稿しているのでしょうか？
これだけ短時間に煽り・荒らしが激しいスレは少ないです。
わずか47戸のマンションで入居前に約1000スレは凄いと思います。
裏を返せば、魅力がある物件だから、文句をつけたくなるのでしょうね。
魅力がなければ放置でいいと思うのが通常ですよね。

[971: ご近所さん]

902さん
わかる人にわかりますよね。非常にわかりやすい流れです。
932さん
私もダイアモンド最新号をみました。西新は"教育環境が整った西の高級住宅地"と"人気鉄板エリア"と全国的な評価をされていますね。横浜より引っ越してきましたが、一般的な意見と思います。

[972: 匿名さん]

上の方の通りだよ。
西新は落ち目じゃない、コスパ高い庶民の街です。

[973: 匿名さん]

同じ人が何度も連続投稿している

[974: マンション検討中さん]

西新は落ち目でないという解釈でいいのかな？

[975: 匿名さん]

西新はゴミゴミしていて小汚い感じがする。百道浜の方が都会で洗練されてる感じ。
まぁ、これからは中央区の時代だけどね。落ち目の西新は今が最高に高値掴み。
2019年には不動産バブルが弾けるから。

[976: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここが、莫大なサンプルデーター扱っていて全国の詳細まで分析しています。騙されないようにしましょう。


福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf のデーターも取り込まれておりさらにほかの莫大な取引のデータも入ってます。

早良区のみ取ってみると
福岡市早良区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 西新3-2-3 西新駅より1m 55万1000 円/m2 182万1487 円/坪 +5.96 ％
2位 西新4-9-13 西新駅より140m 53万2000 円/m2 175万8677 円/坪 +3.10 ％
3位 西新2-1-3 西新駅より270m 47万6000 円/m2 157万3553 円/坪 +6.97 ％
4位 高取1-1-42 藤崎駅より250m 41万3000 円/m2 136万5289 円/坪 +7.27 ％
5位 西新5-9-21 西新駅より450m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪
5位 西新2-11-9 西新駅より170m 37万5000 円/m2 123万9669 円/坪 +10.29 ％　　
7位 室見1-2-5 室見駅より300m 36万8000 円/m2 121万6528 円/坪 +5.75 ％
8位 城西1-5-25 西新駅より400m 35万4000 円/m2 117万0247 円/坪 +2.02 ％
9位 高取2-5-10 藤崎駅より410m 34万0000 円/m2 112万3966 円/坪 +11.48 ％
10位 西新7-1-36 藤崎駅より350m 31万0000 円/m2 102万4793 円/坪 +4.73 ％
11位 城西1-1-28 西新駅より400m 30万8000 円/m2 101万8181 円/坪 +10.00 ％
12位 百道浜4-23-2 藤崎駅より1,300m 30万1000 円/m2 99万5041 円/坪 +4.88 ％
13位 西新7-9-16 西新駅より950m 30万0000 円/m2 99万1735 円/坪 +4.90 ％
14位 西新2-18-18 西新駅より500m 29万9000 円/m2 98万8429 円/坪 +4.18 ％
15位 西新7-9-16 西新駅より950m 29万2000 円/m2 96万5289 円/坪 +4.66 ％
16位 弥生1-4-15 藤崎駅より400m 26万3000 円/m2 86万9421 円/坪 +5.20 ％
17位 祖原8-17 西新駅より800m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +4.00 ％
17位 城西2丁目238番 西新駅より840m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +10.64 ％
19位 室見1-25-9 室見駅より350m 25万6000 円/m2 84万6280 円/坪 +4.92 ％
20位 曙2-11-23 西新駅より1,000m 24万6000 円/m2 81万3223 円/坪 +3.36 ％

明らかに駅からの距離が価格に比例しているようです。
尚、福岡市の公示地価トップ10の２位の5位 西新2-11-9はこのデーターだと早良区の5位となっております。
したがって、福岡市の公示地価トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf
はあてになりません。

[977: マンション検討中さん]

莫大、莫大って誰が作ったデータなのかの方が大事と思う
公示地価のような扱いなの？

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
だから、それでも構わない人が買ってるって何度も言ってるでしょ？
私も投資は別でやってるから。

[979: 匿名さん]

目の前が坪140万円で売られてますね。
さすがに高いな。

https://smp.suumo.jp/tochi/fukuoka/sc_137/pj_86404317/?kbn=2&bkflg...

[980: マンション検討中さん]

どっちなん？
落ち目か落ち目じゃない？

[981: 匿名さん]

>>977
しっかり読んで勉強してください。
すべての公示価格は当然含まれます。
むしろhttp://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/04.pdf はあまりにもサンプル少なくて偏っています。

[982: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん
西新に魅力感じてるなら落ち目じゃないけど。七隈線も博多延伸と桜坂、六本松にも人気が移行してるのは事実。学区気にするファミリー層以外からは人気下降は事実だから一般的には落ち目でいいんでは。

[983: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
買って住みたい街

3位には買って住みたい街4位の「西新」が入っている。タワーマンションが分譲されたことで新興の人気住宅地として数年前から注目され始め、賃料相場が市内中心部よりは安価に設定されているため、若年ファミリー層を中心に高い人気を誇っている。「学生がたくさん住んでいるので家賃も比較的安い（20代・女性/学生）」「家賃が安い、商店街などで買い物がしやすい、天神までのアクセスがいい（20代・女性/会社員）」「学生街という事もあって家賃が手頃な場所が多い。定食屋など価格が手頃な店が沢山あり様々な面でメリットがある。アクセスも天神や博多にそれほど時間は掛からないため魅力的（20代・男性/アルバイト）」


中央区と比べ学生、若年ファミリー層に人気です。
50歳以上の中高年は中央区のほうがよさそうですが。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
人気の理由が家賃が安いとかここのスレの西新住民を馬鹿にしてる？

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
西新は高級住宅地って言ってるのに家賃が安い、若年層ファミリーに人気って落ち目の庶民の街でいいんでは。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
安いのは城西などですよ。
総称「西新」ですから。
２丁目、３丁目の分譲を賃貸している学生さんは、よほどの富裕層の子息でしょう。

[987: 匿名さん]

結論落ち目だわ。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
ご勝手に。世間の目は違いますので。

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん
必死すぎるよ。いいじゃん落ち目でも。何が嫌？

[990: マンション検討中さん]

薬院、赤坂、浄水、大濠、西新と人気がある地域でなんて西新だけ落ち目度言われるの？

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
嫌とか言ってない。ご勝手に。

[992: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

なんでだろう？
この中では洗練されたイメージはないが庶民的ないい街と思うが。

[993: 通りすがりさん]

>>991 匿名さん
ムキに相手にしない方がいいよ。
落ち目と思う人と落ち目じゃないと思う人は平行線

[994: 匿名さん]

>>993 通りすがりさん
そうそう、西新居住はよく妬まれますから

[995: マンション検討中さん]

登場人物が３人くらいしかいない気がする

未婚で都心の商業地のマンションを買った人
西新にマンション買ったけどローン地獄で正月も仕事な人
どこのスレにも登場して嫌がらせを繰り返してる人

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
三択なら都心の商業地のマンションかな。

[997: 匿名さん]

落ちめが終わる

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

落ち目以下ってこと？

[999: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
かえれ

[1000: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
商業地にマンション買ったのに周りの評価が西新>商業地でショックな人じゃない？
恋人に、
でもさーやっぱ西新がいいよねー
みたいに言われたとか。