ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[721: 匿名さん]

やっぱり西新って落ち目なん？

[722: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
また出ましたね。荒らしはスルーしましょう。

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん

微妙。子供いる世帯はいいんじゃない。六本松に数年後抜かれそうな雰囲気。

[724: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう。
落ち目って言葉に敏感になり過ぎです。

[725: 匿名さん]

西新が落ち目になるのは、修猷館と西南の偏差値が落ちる時だな。

[726: 匿名さん]

確かに交通量は増えましたね。これだけ二丁目に筍の様にマンションが建つと仕方ないかなぁ。718の地元の良識ある人は、今は少数派だと思いますよ。この辺りは、マンションに新しく引っ越してきた他所者がほとんどです。

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん

やっぱり学区だよりか。

[728: 匿名さん]

都心にほど近く便利が良いことに加えて、文教地区というのは西新の大きな強みですね。

[729: 匿名さん]

もうここは、単身か大金持ちしか買う部屋はないから、検討の余地なしでしょ？

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

確かに残りが五千万一戸と億越え二戸なので終了ですね。億越え買う人はこのスレをそんなには参考にしないでしょう。

[731: 匿名さん]

売れ残ると管理費は高くなりますか？

[732: ご近所さん]

結局売れ残りですか、、、

[733: 匿名さん]

>>732 ご近所さん
他とはレベルが違うので心配ご無用でございます。

[734: 匿名さん]

↑同感です。どうせ売れるでしょうけど。

修繕費が今の建築価格水準で見積もられているかは今後要確認かなと。将来の大規模修繕時にこれ以上上がるとは思えませんが。

[735: 匿名さん]

機械式駐車場がメインで、戸数が少ないので修繕費は要注意。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
西新二丁目でこれだけの規模で平置き100パーは無理だと思います。 それなりの物件でも二丁目では見たことありません。
ネクサスみたいに20戸くらいの小規模マンションならいけるけど、それだと修繕積立に不安が残ると思います。 （ネクサスも素晴らしい物件だと思います）
もちろん平置きの方がいいですけど、西新二丁目はまとまった土地がもうありませんし、1/3くらいは平置きだし、私の場合は機械式は妥協点でした。

[737: 匿名さん]

最近は、マンションで機械式は避けられないですよ。逆によくこれだけ用意してくれたと思ってます。

[738: 匿名さん]

もう完成したんですかね。購入者された方は内覧が楽しみですね。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

本当です^_^
でも引っ越すのは2月だから寒いでしょうねぇ

[740: 匿名さん]

機械式駐車場ってだけで資産価値ないわな〜

[741: 匿名さん]

まだ売れ残ってる。高い部屋ばかり。

[742: 匿名さん]

仮に売れ残ってもこの程度なら住民には大した損にならないので。
パークホームズ大濠はやばそうですから、そっちを煽っては？
営業さんも必死感全くないですよ。

[743: マンション検討中さん]

財閥の優良顧客者名簿があり、それにアプローチし近く完売でしょう。売れ残りがあっても、ここの購買層は社会的地位があり、バランスの良い物件なので、時間の問題でしょう。

[744: マンコミュファンさん]

入居開始までまだ2か月もありますよ。

[745: 匿名さん]

あと3部屋？2部屋？

[746: 匿名さん]

もう2か月しかない笑。おまけに年末年始。
人気物件は竣工の数か月前には完売してキャンセル待ちが多数あるよ。

[747: 匿名さん]

上二階の角部屋かなり値段設定高いからなぁ。
どんな人が入るんだろう？？

キャンセル待ちが出るような価格帯の部屋はもうとっくに売れてますよ。

ちなみに、お近くのGMも1番上がしばらく売れ残ってましたね。

[762: マンコミュファンさん]

[No.748～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[763: 匿名さん]

多分、昔から住んでいる人や学生さんは庶民の街と思っていると思うよ。でも転勤族は高級だと思って買っているから反発があるんでしょ。実際2丁目や７丁目は昔に比べ高級化しているけど流石に大濠や浄水と同等とはいかない。
でも物価安いし暮らしやすい街だよ。福岡の中でも特に物価は安い。それで便利。学区も良い。あと不足しているのは美味しいレストランかな。グルメなら西中洲、警固、大名、薬院、平尾の近くがおすすめ。天神もダメ。

[764: 匿名]

西新でフレンチならカサーレ、コキンヌとか美味しいですよ ♬
あとロヂウラベーカリーのパンがお気に入り

[765: 匿名]

あ、カサーレはイタリアンか。笑
失礼しました。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
転勤族です。都内高級住宅地と比べ、大濠は古いアパートが結構多く、浄水も動物園入口的な感じで、共に豪邸が複数あるのはわかるけど、西新二丁目も大差ないと感じました。事実、地価も倍も変わらないですよね。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

その通りなんですが、早良区北部ってだけでマンコミュでは叩かれるんです。

現実社会ではそんなことないですけどねっ。

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん

住みやすい街です。高級住宅地と言い出すから嫌がられるだけです。

[769: 匿名さん]

>浄水も動物園入口的な感じで、共に豪邸が複数あるのはわかるけど、西新二丁目も大差ないと感じました。

あなた浄水の平丘町あたりに行ったことないでしょ。（笑）
流石に目黒や世田谷や田園調布とまではいかないが、福岡では随一のお屋敷感あり、流石に西新と大差ないとは言えない。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん

庶民の街だから住みやすいのにね。