ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[690: 匿名さん]

気持ち悪。

[691: 匿名さん]

所得層が同質なのは大事だな。
少し前に建った市内のグランドメゾンは売出し価格2000万円台後半〜7000万円

推定年収500万円〜2000万円

傾いた廊下を修繕しようとても、住人の意見が分かれて大変とのことだった

[692: 匿名さん]

>>691　GMで2000万台-7000万台ってどこの？　まさか東区の似非GMとか？
約5年前、このマンションから1km圏内のGMだが、4000弱スタートだったけど。
BBQ、花見などで定期的な飲み会等、住民同士非常に良いコミュニティーが形成されてます。
資材高騰の今ならここもそうだけど5000弱スタートでしょう。

修繕関係でも、それに詳しい専門家住民のお陰で何百万も浮いた。
住民層が大事なのは激しく同意できる。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

年収２０００万円ぐらいが妥当じゃない。それ以上は投資用じゃないと買わないだろうし。住みはじめれば本当のレベルも分かるから大変だね。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん
どこかは言わない方が良いかなと。
でも近くですよ。
そのマンションの管理組合の方から聞きました

[695: 匿名さん]

GMで西新近くで数年前で2000万台スタートなんてないでしょう。

[696: 匿名さん]

10年以内で建物自体の問題であれば、法的に建築主の責任で修理する必要があります。
691は何の知識もなく、おばちゃんの又聞きでしょう。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

>>696 匿名さん
専門外なので賠償の詳細は知りませんが、廊下が傾いて大変らしいですよ。外壁も落ちて放置してるそうです。

国家公務員である住人からの情報です。

当時の値段はわかりませんでしたが、西新からは近いです。

まあ、このスレには関係ないですけど。

[698: 匿名さん]

販売価格わかりました
3000万円前半〜 だったようです。
失礼しました

[699: 匿名さん]

1年以上経ちました。みなさんおつかれさまでした。

[700: マンション掲示板さん]

>>697 匿名さん

もし本当ならば、管理組合を通してちゃんと要望を伝えれば、対応してもらえるはずです。
知人のGMも半分自然災害でしたが、その後の対応までしてもらえたそうです。

[701: 匿名さん]

胡散臭いな。通報されるレベルだと思う。

[702: 匿名さん]

事実なので通報でも何でもどうぞ。
マンション名を出すと、友人が売る時に値段が下がるといけないので言わないだけです。

少し調べればわかると思いますけど

ちなみに、私はグランドメゾンに住んでます
私のところは快適です。

[703: 匿名さん]

銀行の人からHじゃなくて、Kが売れてないって聞いた。大丈夫なんかな？

[704: 匿名さん]

kタイプは4LDKにしたらよかったのにね
早く完売するといいですね

[705: 購入者]

>>704 匿名さん
2か月前で、3/47 残であれば十分想定内でしょう。大手財閥であれば。

[706: 匿名さん]

フラッグシップの部屋だから、ちゃんと入って欲しいなぁ。

[707: 近隣住民さん]

まぁ8月からモデルルームも閉鎖しちゃいましたから。

写真をアップしてくださる方もいるけど、外観は写真より実物の方が全然高級感あるから、青田売りが終わって実物見たらあと3戸くらいすぐ売れると思うんですけどね。

実物みて写真じゃ伝わらない高級感は間違いなくあると感じましたよ。

[708: マンション比較中さん]

期待して実際見てみたが意外としょぼかった。。

[709: 匿名さん]

>>707 近隣住民さん
小生も非常にハイクオリティーと感じました。植栽を含め、総合的に突出したレベルだと思います。住民層のレベルも高そうですね。

[710: 契約済み]

>>709
ネガを呼び込む新手の煽りですか？
やめませんか？そういうの。

[711: 匿名さん]

人の評価はわかりませんが、私はとても満足してます

それでよいではないですか 笑

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

満足してればいいのでは？
安っぽさに満足出来ない人もいるのも事実だし。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん

だったらさっさと売れば良い

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん
この人、じゅうにんだはないから、相手するだけムダ

[715: マンション検討中さん]

検討しておりましたが、駅までも遠く、
夕方になると人気もなく薄暗さが気になりました。小さい子供がいますのでやはりその点が心配で断念しました。

[716: ご近所さん]

news.finance.yahoo.co.jp/detail/20150623-00000141-rakumachi-column
他のスレでありましたが、大通りvs裏通りで、7割以上が住みたいのは裏通りです。
このマンションの周囲は分譲マンションも多く夕方はそれなりに人の行き来がありますよ。
もちろん大通りほどではないですが。
http://www.benricho.org/map_route_walking/
駅までもフラット信号なしで約７分で７番出入り口で、ホームまで確実に１０分以内です。
確実にホームまでの時間が計算できるのは便利です。
感じ方は人それぞれですね。
満足できるマンションが見つかれば良いですね。

[717: ご近所さん]

夜になると、ほとんど人とすれ違いません。女性はきをつけましょう。また、ただでさえ細い道を結構なスピードで進むクルマをよく見ます。このマンションが出来るとまた交通量が増えるから心配です。

[718: 通りがかりさん]

>>717 ご近所さん

>>717 ご近所さん
http://www.police.pref.fukuoka.jp/seian/seian/an2/2015_2.html
繁華街じゃない場所で夜に人に頻繁にすれ違う住宅地ってある？犯罪は繁華街や明治通り以南は少し多いかもしれません。ショートカットで飛ばす人は信号を気にしない川沿いがメインで、こっちの道は地元の良識ある人がメインで使用します。

[719: マンション検討中さん]

西新好きにはいいマンション、西新が落ち目と思うならガラクタ。
駅遠てこの価格に価値見出せれば買うべき。

[720: ご近所さん]

717
事実を言っているだけですので、気にしないでください。明らかに以前と比較し交通量は増えています。

[721: 匿名さん]

やっぱり西新って落ち目なん？

[722: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
また出ましたね。荒らしはスルーしましょう。

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん

微妙。子供いる世帯はいいんじゃない。六本松に数年後抜かれそうな雰囲気。

[724: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう。
落ち目って言葉に敏感になり過ぎです。

[725: 匿名さん]

西新が落ち目になるのは、修猷館と西南の偏差値が落ちる時だな。

[726: 匿名さん]

確かに交通量は増えましたね。これだけ二丁目に筍の様にマンションが建つと仕方ないかなぁ。718の地元の良識ある人は、今は少数派だと思いますよ。この辺りは、マンションに新しく引っ越してきた他所者がほとんどです。

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん

やっぱり学区だよりか。

[728: 匿名さん]

都心にほど近く便利が良いことに加えて、文教地区というのは西新の大きな強みですね。

[729: 匿名さん]

もうここは、単身か大金持ちしか買う部屋はないから、検討の余地なしでしょ？

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

確かに残りが五千万一戸と億越え二戸なので終了ですね。億越え買う人はこのスレをそんなには参考にしないでしょう。

[731: 匿名さん]

売れ残ると管理費は高くなりますか？

[732: ご近所さん]

結局売れ残りですか、、、

[733: 匿名さん]

>>732 ご近所さん
他とはレベルが違うので心配ご無用でございます。

[734: 匿名さん]

↑同感です。どうせ売れるでしょうけど。

修繕費が今の建築価格水準で見積もられているかは今後要確認かなと。将来の大規模修繕時にこれ以上上がるとは思えませんが。

[735: 匿名さん]

機械式駐車場がメインで、戸数が少ないので修繕費は要注意。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
西新二丁目でこれだけの規模で平置き100パーは無理だと思います。 それなりの物件でも二丁目では見たことありません。
ネクサスみたいに20戸くらいの小規模マンションならいけるけど、それだと修繕積立に不安が残ると思います。 （ネクサスも素晴らしい物件だと思います）
もちろん平置きの方がいいですけど、西新二丁目はまとまった土地がもうありませんし、1/3くらいは平置きだし、私の場合は機械式は妥協点でした。

[737: 匿名さん]

最近は、マンションで機械式は避けられないですよ。逆によくこれだけ用意してくれたと思ってます。

[738: 匿名さん]

もう完成したんですかね。購入者された方は内覧が楽しみですね。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

本当です^_^
でも引っ越すのは2月だから寒いでしょうねぇ

[740: 匿名さん]

機械式駐車場ってだけで資産価値ないわな〜

[741: 匿名さん]

まだ売れ残ってる。高い部屋ばかり。

[742: 匿名さん]

仮に売れ残ってもこの程度なら住民には大した損にならないので。
パークホームズ大濠はやばそうですから、そっちを煽っては？
営業さんも必死感全くないですよ。

[743: マンション検討中さん]

財閥の優良顧客者名簿があり、それにアプローチし近く完売でしょう。売れ残りがあっても、ここの購買層は社会的地位があり、バランスの良い物件なので、時間の問題でしょう。

[744: マンコミュファンさん]

入居開始までまだ2か月もありますよ。

[745: 匿名さん]

あと3部屋？2部屋？

[746: 匿名さん]

もう2か月しかない笑。おまけに年末年始。
人気物件は竣工の数か月前には完売してキャンセル待ちが多数あるよ。

[747: 匿名さん]

上二階の角部屋かなり値段設定高いからなぁ。
どんな人が入るんだろう？？

キャンセル待ちが出るような価格帯の部屋はもうとっくに売れてますよ。

ちなみに、お近くのGMも1番上がしばらく売れ残ってましたね。

[762: マンコミュファンさん]

[No.748～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[763: 匿名さん]

多分、昔から住んでいる人や学生さんは庶民の街と思っていると思うよ。でも転勤族は高級だと思って買っているから反発があるんでしょ。実際2丁目や７丁目は昔に比べ高級化しているけど流石に大濠や浄水と同等とはいかない。
でも物価安いし暮らしやすい街だよ。福岡の中でも特に物価は安い。それで便利。学区も良い。あと不足しているのは美味しいレストランかな。グルメなら西中洲、警固、大名、薬院、平尾の近くがおすすめ。天神もダメ。

[764: 匿名]

西新でフレンチならカサーレ、コキンヌとか美味しいですよ ♬
あとロヂウラベーカリーのパンがお気に入り

[765: 匿名]

あ、カサーレはイタリアンか。笑
失礼しました。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
転勤族です。都内高級住宅地と比べ、大濠は古いアパートが結構多く、浄水も動物園入口的な感じで、共に豪邸が複数あるのはわかるけど、西新二丁目も大差ないと感じました。事実、地価も倍も変わらないですよね。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

その通りなんですが、早良区北部ってだけでマンコミュでは叩かれるんです。

現実社会ではそんなことないですけどねっ。

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん

住みやすい街です。高級住宅地と言い出すから嫌がられるだけです。

[769: 匿名さん]

>浄水も動物園入口的な感じで、共に豪邸が複数あるのはわかるけど、西新二丁目も大差ないと感じました。

あなた浄水の平丘町あたりに行ったことないでしょ。（笑）
流石に目黒や世田谷や田園調布とまではいかないが、福岡では随一のお屋敷感あり、流石に西新と大差ないとは言えない。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん

庶民の街だから住みやすいのにね。

[771: 匿名さん]

>>764 匿名さん

ごめん。ほとんど行かない店だわ。

[772: 匿名]

>>769 匿名さん
だから？あなたのお家はどこなの？
恥かくからやめた方がいいのに。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

ムキにならなくても。庶民的だし、物価も安い住みやすい街って言われてるからいいのでは？

[774: 匿名さん]

>だから？あなたのお家はどこなの？
恥かくからやめた方がいいのに。

言うと嫌味に取られるから言わない。
私が言いたのはもっと福岡はもっと深いということ。
ストレートビューで確認するなり、実際に行ってみればわかるのに。

スレチにてこれまで。

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん

本当ですね。褒めてるのになんでキレるんですかね？

[776: 匿名さん]

>>754 匿名さん
それは2丁目ではない。
西新は1〜7までございます。
西新小学校でも丁目で人となりが見えます
(西新小学校卒業生より)

[777: 匿名]

あの、横からで申し訳ないけどさ、
大濠とか浄水が1番て出てくる時点でレベルが…。
福岡は程よい街だけどさ、
実際、福岡転勤は会社で島流しとか呼ばれてる。
その中でこんな議論してもねぇ…。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん

西新は西新。そんな細かい事は住民同士じゃないと分からんよ。特に福岡市以外では。

[779: 匿名さん]

>それは2丁目ではない。 西新は1〜7までございます。 西新小学校でも丁目で人となりが見えます

でた、選民意識。
＞丁目で人となりが見えます
2丁目と他は違うってか。よくこんなことが言えるね。

[780: 匿名さん]

>>776 匿名さん
西新二丁目なんか知らん。東村山三丁目なら知ってる。

[781: 匿名]

>>774 匿名さん
どんな田舎町にもそういう地区はありますからね。

[782: 匿名さん]

確かに大濠、平丘町の豪邸はとんでもなく凄いですよね。 これ家なのか？と思うような豪邸も多数あります。
でもだいたいそんな豪邸に住まわれてる方は福岡を代表するような企業の社長さんやお医者さんとかでしょ。 年収は億クラスですよ。
西新二丁目はたしかにそこまでの豪邸は少ないですが、それでもマンションなら坪240くらいです。 これを庶民の坪単価と思うかどうかは人それぞれでしょう。

どうして荒らしさんは浄水、大濠とバトルさせたがるんですかね。
浄水、大濠もいいところだと思いますし、ここの契約者さんは張り合うつもりもないと思いますよ。

[783: マンション検討中さん]

なんでマンションと大濠や浄水の戸建の豪邸を比較するの？

[784: 匿名さん]

>あの、横からで申し訳ないけどさ、
大濠とか浄水が1番て出てくる時点でレベルが…。
福岡は程よい街だけどさ、
実際、福岡転勤は会社で島流しとか呼ばれてる。
その中でこんな議論してもねぇ…。

島流しと自覚してるんだ。

[785: 匿名さん]

なんでここの方って二丁目というのを誇大するんかな。なんか変。

[786: 匿名]

>>784 匿名さん
別に昇進とは関係ないんで。
メガなんでどこでも行きます。

[787: 匿名]

>>785 匿名さん
大きな通りを挟めば商圏が変わるのは自明のことなのに、ことさらに商店街を一緒にしたがるのもおかしいですよ。

[788: 匿名さん]

三菱UFJ、三井住友、みずほなら天神にありますから、西新は便利かもですね。
福岡をもっと知って下さい。

[789: 匿名]

>>788 匿名さん
どうせ長くいませんから。