ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[641: マンション検討中さん]

>>640 周辺住民さん
大通り沿いではない西新二丁目住民です。嘘はやめましょう。

[642: 匿名さん]

つい3年前まで西新3丁目にいました
怖いくらい静かでした

[643: 匿名さん]

>>639 匿名さん

ではここは落ち目な西新を妥協かな？

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

西新が落ち目は事実かも知れませんが学区廃止はやめて欲しい。マンションに高い投資したんだから。

[645: マンション検討中さん]

>>643
西新が落ち目っていろんなところで言ってるのは同一人物ですよね？

地価は大濠に次いで市内2位
上昇率も城西に次いで市内2位

私は西新に住んでませんが、的はずれなことを言い続けるのはみっともないですよ

[646: マンション検討中さん]

判断難しいですね。住宅地の中では西新二丁目は落ち目じゃないけど戸建でなく、ここはマンションだし。マンションは利便性重視だから商業地に建てますからね。商業地価と比べると落ち目だし。
人それぞれの価値では？

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん

二丁目で戸建なんか買えないわ。
学区がなかったらもっと街中のマンション買いますよ。

[648: 匿名さん]

そうそう、価値観違うんだから、グダグダ言わないの。
戸建で希望してたけど、ついに二丁目には出なかったんだから仕方ないのさ。

[649: 匿名さん]

西新落ち目って言ってる人は、修猷館か西南に落ちたの？

[650: 匿名さん]

学区廃止なんてあるのかな？
あったとしても、大名や今泉、博多で子育てとかあり得ない。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

全国の流れではいづれあるんでは？
学区の有利さがなくなるのは大きいね。

[652: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん

そうですよ。
マンションだから商業地価も含めて比較しないと。

[653: マンション検討中さん]

商業地って言っても博多駅前くらいしか西新二丁目を上回る地価上昇してるところはないですよ
福岡市の住宅地は全て落ち目って言いたいの？

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[654: 匿名さん]

福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇
福岡市中央区内の地区で最も高価格なのは天神／西鉄福岡地区（212万7642円/m2）、最も低価格なのは笹丘地区（11万7000円/m2）となります。

福岡市早良区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落
6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇
7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇
福岡市早良区内の地区で最も高価格なのは西新地区（31万6105円/m2）、最も低価格なのは梅林地区（7万7833円/m2）となっています。

福岡市博多区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇
2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇
3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇
4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇
5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇
6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇
7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落
8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇
9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇
10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇
11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇
12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇
13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇
14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇
福岡市博多区内のエリアで最も高価格なのは祇園エリア（109万4500円/m2）、最も低価格なのは金の隈エリア（8万1766円/m2）です。

[655: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

地価が安いと言いたかったんじゃないかな？そんなに必死にならなくても。

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん

西新しょぼいな。

[657: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/

参考にしましょう。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

やっぱりしょぼいな。

[659: 匿名さん]

この辺り日曜日とか結構うるさいと思いますよ。

[660: マンション検討中さん]

>>656
やっぱり福岡だと天神、博多、中洲が三強だよね

[661: 匿名さん]

ビジネス街と比べてどうすんだか。
博多に住んで、堅粕小学校通わせる金持ちはいない

[662: 匿名さん]

やっぱり西新落ち目に間違いなかった。

[663: あらあら]

落ち目でもかまわないよ
好きな街だからね
6％地価が上がってて落ち目というセンスには同情するけどね。

[664: 匿名さん]

学区がなくなると更に落ち目になるね。

[665: 通りがかりさん]

西新悪くないけどな。巣鴨みたいだし。
確かにマンションは利便性と言われたらここは駅遠だし博多、天神も遠いけど福岡の中の田舎で静かに暮らせそうだけどな。

[666: マンション検討中さん]

事実を客観視出来ない人はどの業界でも成功しません。市内二位の西新二丁目を理解出来ないのであれば、その程度のセンスと理解力しかないので、もうこれは仕方ないのでは？

[667: マンション検討中さん]

>>665 通りがかりさん
色々なスレでよく出てきますが、どこ出身でどこ在住ですか？

[668: 匿名さん]

みんな必死だね。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

当たり前だよ。
ローン組んで高い買い物したんだから。

[670: あらあら]

あ、俺ローンないから
あしからずー

[674: マンション購入者]

西新が落ち目かどうかは分かりませんがこのマンション気に入って購入しました。
7,000万円も現金で購入は無理でしたが自分の収入だけで無理のない範囲のローンなので身丈に合った物件かなと。
皆さんも気に入った物件に出会えるといいですね。

[675: 匿名さん]

[No.671～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
いちいち出てくる君は大丈夫なん？
ちゃんと働きなよ

[677: 匿名さん]

>>674 マンション購入者さん

7000万円で身の丈ってなかなか言えないですよ
すごいと思います

[678: マンション検討中さん]

>>674 マンション購入者さん
貴重なご意見ありがとうございます。同じようなことを考える方がこのマンションを購入していて非常に安心しました。

[679: 匿名さん]

2000万円プレーヤーでもローンは5000万以内に抑えないと将来厳しいでしょう。変動はアウトだね。

[680: 匿名さん]

それは貯金0で子沢山の場合やろ

[681: 匿名さん]

所得3000万円越えるので、住宅取得控除が受けられません。ローンを固定金利にするか、投資信託を解約するか悩みどころです。病気リスク的に妻との共有にはすべきでないと思いますし。

[682: マンション購入者]

>>681 匿名さん

大変ですね。

[683: 匿名さん]

キャッシュで払ったので、住宅ローン減税なんて考えなかったな。
所得同じくらいだけど、681は貯金してなかったんだね。証券と同じかそれ以上、キャッシュを持つべきだね。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

>>683 匿名さん
貯金はしてるんですけどねぇ。投資信託を部分解約して補填して払うべきかって感じですかね。
手元にもそれなりに置いておきたいですから。別収入の妻からお金を借りて払うのはプライド的にどうも…ですね。 苦笑

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

ここじゃなくてファイナルプランナーに相談した方が？

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

いい夢みろよ！

[687: 匿名さん]

>>679 匿名さん

ローンなんかいつでも返せるよ。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

そうですよね。信じない人がいるんですよ。

[689: 匿名さん]

>>685 匿名さん
ご心配なく。顧問の税理士が2名おりますから。

[690: 匿名さん]

気持ち悪。

[691: 匿名さん]

所得層が同質なのは大事だな。
少し前に建った市内のグランドメゾンは売出し価格2000万円台後半〜7000万円

推定年収500万円〜2000万円

傾いた廊下を修繕しようとても、住人の意見が分かれて大変とのことだった

[692: 匿名さん]

>>691　GMで2000万台-7000万台ってどこの？　まさか東区の似非GMとか？
約5年前、このマンションから1km圏内のGMだが、4000弱スタートだったけど。
BBQ、花見などで定期的な飲み会等、住民同士非常に良いコミュニティーが形成されてます。
資材高騰の今ならここもそうだけど5000弱スタートでしょう。

修繕関係でも、それに詳しい専門家住民のお陰で何百万も浮いた。
住民層が大事なのは激しく同意できる。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

年収２０００万円ぐらいが妥当じゃない。それ以上は投資用じゃないと買わないだろうし。住みはじめれば本当のレベルも分かるから大変だね。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん
どこかは言わない方が良いかなと。
でも近くですよ。
そのマンションの管理組合の方から聞きました

[695: 匿名さん]

GMで西新近くで数年前で2000万台スタートなんてないでしょう。

[696: 匿名さん]

10年以内で建物自体の問題であれば、法的に建築主の責任で修理する必要があります。
691は何の知識もなく、おばちゃんの又聞きでしょう。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

>>696 匿名さん
専門外なので賠償の詳細は知りませんが、廊下が傾いて大変らしいですよ。外壁も落ちて放置してるそうです。

国家公務員である住人からの情報です。

当時の値段はわかりませんでしたが、西新からは近いです。

まあ、このスレには関係ないですけど。

[698: 匿名さん]

販売価格わかりました
3000万円前半〜 だったようです。
失礼しました

[699: 匿名さん]

1年以上経ちました。みなさんおつかれさまでした。

[700: マンション掲示板さん]

>>697 匿名さん

もし本当ならば、管理組合を通してちゃんと要望を伝えれば、対応してもらえるはずです。
知人のGMも半分自然災害でしたが、その後の対応までしてもらえたそうです。

[701: 匿名さん]

胡散臭いな。通報されるレベルだと思う。

[702: 匿名さん]

事実なので通報でも何でもどうぞ。
マンション名を出すと、友人が売る時に値段が下がるといけないので言わないだけです。

少し調べればわかると思いますけど

ちなみに、私はグランドメゾンに住んでます
私のところは快適です。

[703: 匿名さん]

銀行の人からHじゃなくて、Kが売れてないって聞いた。大丈夫なんかな？

[704: 匿名さん]

kタイプは4LDKにしたらよかったのにね
早く完売するといいですね

[705: 購入者]

>>704 匿名さん
2か月前で、3/47 残であれば十分想定内でしょう。大手財閥であれば。

[706: 匿名さん]

フラッグシップの部屋だから、ちゃんと入って欲しいなぁ。

[707: 近隣住民さん]

まぁ8月からモデルルームも閉鎖しちゃいましたから。

写真をアップしてくださる方もいるけど、外観は写真より実物の方が全然高級感あるから、青田売りが終わって実物見たらあと3戸くらいすぐ売れると思うんですけどね。

実物みて写真じゃ伝わらない高級感は間違いなくあると感じましたよ。

[708: マンション比較中さん]

期待して実際見てみたが意外としょぼかった。。

[709: 匿名さん]

>>707 近隣住民さん
小生も非常にハイクオリティーと感じました。植栽を含め、総合的に突出したレベルだと思います。住民層のレベルも高そうですね。

[710: 契約済み]

>>709
ネガを呼び込む新手の煽りですか？
やめませんか？そういうの。

[711: 匿名さん]

人の評価はわかりませんが、私はとても満足してます

それでよいではないですか 笑

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

満足してればいいのでは？
安っぽさに満足出来ない人もいるのも事実だし。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん

だったらさっさと売れば良い

[714: 匿名さん]

>>712 匿名さん
この人、じゅうにんだはないから、相手するだけムダ

[715: マンション検討中さん]

検討しておりましたが、駅までも遠く、
夕方になると人気もなく薄暗さが気になりました。小さい子供がいますのでやはりその点が心配で断念しました。

[716: ご近所さん]

news.finance.yahoo.co.jp/detail/20150623-00000141-rakumachi-column
他のスレでありましたが、大通りvs裏通りで、7割以上が住みたいのは裏通りです。
このマンションの周囲は分譲マンションも多く夕方はそれなりに人の行き来がありますよ。
もちろん大通りほどではないですが。
http://www.benricho.org/map_route_walking/
駅までもフラット信号なしで約７分で７番出入り口で、ホームまで確実に１０分以内です。
確実にホームまでの時間が計算できるのは便利です。
感じ方は人それぞれですね。
満足できるマンションが見つかれば良いですね。

[717: ご近所さん]

夜になると、ほとんど人とすれ違いません。女性はきをつけましょう。また、ただでさえ細い道を結構なスピードで進むクルマをよく見ます。このマンションが出来るとまた交通量が増えるから心配です。

[718: 通りがかりさん]

>>717 ご近所さん

>>717 ご近所さん
http://www.police.pref.fukuoka.jp/seian/seian/an2/2015_2.html
繁華街じゃない場所で夜に人に頻繁にすれ違う住宅地ってある？犯罪は繁華街や明治通り以南は少し多いかもしれません。ショートカットで飛ばす人は信号を気にしない川沿いがメインで、こっちの道は地元の良識ある人がメインで使用します。

[719: マンション検討中さん]

西新好きにはいいマンション、西新が落ち目と思うならガラクタ。
駅遠てこの価格に価値見出せれば買うべき。

[720: ご近所さん]

717
事実を言っているだけですので、気にしないでください。明らかに以前と比較し交通量は増えています。

[721: 匿名さん]

やっぱり西新って落ち目なん？

[722: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
また出ましたね。荒らしはスルーしましょう。

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん

微妙。子供いる世帯はいいんじゃない。六本松に数年後抜かれそうな雰囲気。

[724: 匿名さん]

荒らしは無視しましょう。
落ち目って言葉に敏感になり過ぎです。

[725: 匿名さん]

西新が落ち目になるのは、修猷館と西南の偏差値が落ちる時だな。

[726: 匿名さん]

確かに交通量は増えましたね。これだけ二丁目に筍の様にマンションが建つと仕方ないかなぁ。718の地元の良識ある人は、今は少数派だと思いますよ。この辺りは、マンションに新しく引っ越してきた他所者がほとんどです。

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん

やっぱり学区だよりか。

[728: 匿名さん]

都心にほど近く便利が良いことに加えて、文教地区というのは西新の大きな強みですね。

[729: 匿名さん]

もうここは、単身か大金持ちしか買う部屋はないから、検討の余地なしでしょ？

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

確かに残りが五千万一戸と億越え二戸なので終了ですね。億越え買う人はこのスレをそんなには参考にしないでしょう。

[731: 匿名さん]

売れ残ると管理費は高くなりますか？

[732: ご近所さん]

結局売れ残りですか、、、

[733: 匿名さん]

>>732 ご近所さん
他とはレベルが違うので心配ご無用でございます。

[734: 匿名さん]

↑同感です。どうせ売れるでしょうけど。

修繕費が今の建築価格水準で見積もられているかは今後要確認かなと。将来の大規模修繕時にこれ以上上がるとは思えませんが。

[735: 匿名さん]

機械式駐車場がメインで、戸数が少ないので修繕費は要注意。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
西新二丁目でこれだけの規模で平置き100パーは無理だと思います。 それなりの物件でも二丁目では見たことありません。
ネクサスみたいに20戸くらいの小規模マンションならいけるけど、それだと修繕積立に不安が残ると思います。 （ネクサスも素晴らしい物件だと思います）
もちろん平置きの方がいいですけど、西新二丁目はまとまった土地がもうありませんし、1/3くらいは平置きだし、私の場合は機械式は妥協点でした。

[737: 匿名さん]

最近は、マンションで機械式は避けられないですよ。逆によくこれだけ用意してくれたと思ってます。

[738: 匿名さん]

もう完成したんですかね。購入者された方は内覧が楽しみですね。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

本当です^_^
でも引っ越すのは2月だから寒いでしょうねぇ

[740: 匿名さん]

機械式駐車場ってだけで資産価値ないわな〜