ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

西新は2000万は言いすぎですが、世帯年収1500万くらいは普通ですね。
庶民ですね。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

世帯年収？二馬力？

[603: 匿名さん]

このマンション買える人たちは中途半端な高所得なんですね。
中途半端に年収増えると所得税は増えるし、配偶者控除は無くなるし、子供手当も微々たるものだし良い事ないね。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん

家庭によって様々で、どちらも同じようにいると思いますよ。
うちのマンションも半々くらいです。
どちらにしても、世帯年収が1500位あれば購入可能です。

[605: 匿名さん]

>>604 検討板ユーザーさん
福岡の二馬力でこここなら無理してる？福岡の少数の富裕層は大濠か浄水あたりで戸建だろうし、途中のレスに比べると現実的になってきたね。

[606: 匿名さん]

近所通ったので撮影しました。

[607: 匿名さん]

２枚目です。

[608: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

二馬力と言っても、業種によっては年収も様々です。たとえば、900＋600だと、税率は低めで児童手当なども受けられるので、それなりに余裕はあると思います。大濠は無理ですが西新ならありです。

[609: 通りがかりさん]

西新は庶民の街です。本当の富裕層はいません。このマンションもそうですと思います。一馬力で年収1200万円、二馬力で1500万円ぐらいでは。だから駐車場には高級外車は並びません。でも購入した私には高い買い物でしたので悪く言われると嫌な気分になります。

[610: マンション検討中さん]

ここは西新二丁目でも外れだよ。
駅から遠いし、デベはいいけどパークハウスやパークホームズの良さを田舎住民は理解出来ないから駅近じゃないのはデメリットかな。

[611: マンション検討中さん]

玄関側の写真はないですか？

[612: 匿名さん]

>>606 匿名さん
写真ありがとうございます！
とても素敵ですね。 一本松も上で言われている通りとても建物にあってますね。
これから植栽が葉をつけてくるとまた一段とよくなるんでしょうね

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
ここの植栽は他の追随を許さないレベルですね。

[614: 匿名さん]

植栽に関しては、GM以下ですね。

[615: 匿名さん]

どこかはいわないけどさ、7年前に建った市内のGMで、二階の廊下が沈下して大揉めしてるらしいよ。傾いてるんだってさ。手摺りも割れてるって。

しかもGM側の対応が悪くて火に油を注いでるんだってさ。

管理組合の副会長してる友人から聞いたから間違いない。その友人は当然だけどGM勧めないって。

[616: 匿名さん]

俺、年収8000万だけど以前から西新住んでるけどな。
知らないくせに、グダグタ言わないことだ。
年寄りだらけの大濠が嫌いな富裕層もいるのさ。

[617: 匿名さん]

嫌がらせとウソばかり。
みんな必死過ぎるよ。

[618: 匿名さん]

>>567 匿名さん
たしかに1億くらいなら平気かな
別に捨てたわけではないけど
ま、君も頑張れよ！

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

金持ちなんだから必死に相手にしない方がいいよ。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

バカにしては駄目だよ。

[621: 匿名さん]

このスレだんだんウソつきが出てきた。

[622: マンション検討中さん]

デベはいいですね。
二丁目の物件の中では駅から遠いのがネックかな。何方かと言えば百道よりじゃないかな。

[623: 匿名さん]

まあバランスですよ。駅出入り口まで信号なくフラットなので男性で5分半－6分、ハイヒール女性で7分余、絶対に表示より早く着きます。下手に駅まで3分と書いても信号あり＋大通り＋坂道＋駅ホームまで遠い場所よりはいいですよ。マンションからホームまで確実に10分以内ですし、西南小・中・高、ボンラパス、百道浜のスポーツジム、マークイズ、市立図書館、福岡ドーム、九州医療センター（産婦人科・小児科も充実し全国で100しかない救命救急センターの1つ）、海岸などへは二丁目の中では近いので、むしろ利便性が高い物件で、仕事後や休日などの生活が充実するのでは？早朝から夜中まで働くわけでもないし、駅や商店街だけを求めるのであればプラリバ跡地へどうぞ。ここはデベ、仕事、趣味、利便性、周囲環境：閑静、教育などのバランスを重視した人が購入する物件ですよ。

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん　さん

暑過ぎる。
満足してるならほっとけば？

[625: マンション検討中さん]

なんか必死過ぎて本当にこの物件いいのかな？戸建ならいいけどマンションだし、駅から歩く距離があるのは事実だし。二丁目と言うには本当に外れだし。

[626: 匿名さん]

本日の、写真をどうぞ。

[627: 匿名さん]

２枚目です。

[628: 匿名さん]

3枚目。

[629: 匿名さん]

なんか思ってたよりしょぼいな。

[630: 匿名さん]

ガーデニング、今から楽しみです ♬

[631: 匿名さん]

西南にシンクロしたような外観が購入の決め手でしたー。

本当は違うようですが 笑

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

確かにしょぼいかも。
買ったので見慣れる事になるだろう。

[633: 匿名さん]

しょぼいって言うからしょぼくなる。
良さそうな感じだと言えば良くなります。
いい感じだと思うよ

[634: マンコミュファンさん]

松を植栽にするマンションは少なく、松と外観色がマッチしていて非常にかっこいいです。

[635: 匿名さん]

このあたりは昔、松林だったそうですよ
西南の校歌にもありました

松の緑 青春の色

粋な演出ですね

[636: 匿名さん]

住民スレにならないのかな？
部外者はもう必要ないでしょ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

確かにそっちに行った方が建設的な意見交換が出来ますね。

[638: 匿名さん]

松枯れが心配。

[639: 匿名さん]

実際問題、赤坂MJRは交通量多くてうるさい。
しかも断層直上。タワー駐車場で待ち時間長い。付近は渋滞だらけ。

浄水GMは今から8年近くマンション建設の音が鳴り響く。1LDとかわけのわからない連中も入居する。

こなマンションも完璧とは言わないが、何かを妥協して購入決めるしかない

[640: 周辺住民さん]

近くに住んでいる人は知っているだろうけど、この周辺も結構うるさいよ。

[641: マンション検討中さん]

>>640 周辺住民さん
大通り沿いではない西新二丁目住民です。嘘はやめましょう。

[642: 匿名さん]

つい3年前まで西新3丁目にいました
怖いくらい静かでした

[643: 匿名さん]

>>639 匿名さん

ではここは落ち目な西新を妥協かな？

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

西新が落ち目は事実かも知れませんが学区廃止はやめて欲しい。マンションに高い投資したんだから。

[645: マンション検討中さん]

>>643
西新が落ち目っていろんなところで言ってるのは同一人物ですよね？

地価は大濠に次いで市内2位
上昇率も城西に次いで市内2位

私は西新に住んでませんが、的はずれなことを言い続けるのはみっともないですよ

[646: マンション検討中さん]

判断難しいですね。住宅地の中では西新二丁目は落ち目じゃないけど戸建でなく、ここはマンションだし。マンションは利便性重視だから商業地に建てますからね。商業地価と比べると落ち目だし。
人それぞれの価値では？

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん

二丁目で戸建なんか買えないわ。
学区がなかったらもっと街中のマンション買いますよ。

[648: 匿名さん]

そうそう、価値観違うんだから、グダグダ言わないの。
戸建で希望してたけど、ついに二丁目には出なかったんだから仕方ないのさ。

[649: 匿名さん]

西新落ち目って言ってる人は、修猷館か西南に落ちたの？

[650: 匿名さん]

学区廃止なんてあるのかな？
あったとしても、大名や今泉、博多で子育てとかあり得ない。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

全国の流れではいづれあるんでは？
学区の有利さがなくなるのは大きいね。

[652: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん

そうですよ。
マンションだから商業地価も含めて比較しないと。

[653: マンション検討中さん]

商業地って言っても博多駅前くらいしか西新二丁目を上回る地価上昇してるところはないですよ
福岡市の住宅地は全て落ち目って言いたいの？

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[654: 匿名さん]

福岡市中央区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 2016年［平成28年］ +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 2016年［平成28年］ +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 2016年［平成28年］ -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 2016年［平成28年］ -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 2016年［平成28年］ +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 2016年［平成28年］ +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 2016年［平成28年］ +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 2016年［平成28年］ +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 2016年［平成28年］ +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 2016年［平成28年］ +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 2016年［平成28年］ +5.95％ 上昇
12位 小笹 13万1500円/m2 43万4710円/坪 2016年［平成28年］ +3.14％ 上昇
13位 笹丘 11万7000円/m2 38万6776円/坪 2016年［平成28年］ +2.63％ 上昇
福岡市中央区内の地区で最も高価格なのは天神／西鉄福岡地区（212万7642円/m2）、最も低価格なのは笹丘地区（11万7000円/m2）となります。

福岡市早良区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 2016年［平成28年］ +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 2016年［平成28年］ +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 2016年［平成28年］ +3.42％ 上昇
4位 賀茂 10万1516円/m2 33万5592円/坪 2016年［平成28年］ +2.85％ 上昇
5位 野芥 9万6990円/m2 32万0628円/坪 2016年［平成28年］ -0.93％ 下落
6位 次郎丸 9万6660円/m2 31万9537円/坪 2016年［平成28年］ +0.33％ 上昇
7位 梅林 7万7833円/m2 25万7300円/坪 2016年［平成28年］ +0.78％ 上昇
福岡市早良区内の地区で最も高価格なのは西新地区（31万6105円/m2）、最も低価格なのは梅林地区（7万7833円/m2）となっています。

福岡市博多区のエリア地価
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 年 前年比
1位 祇園 109万4500円/m2 361万8181円/坪 2016年［平成28年］ +14.43％ 上昇
2位 中洲 89万6500円/m2 296万3636円/坪 2016年［平成28年］ +14.20％ 上昇
3位 博多駅 84万1869円/m2 278万3039円/坪 2016年［平成28年］ +10.58％ 上昇
4位 中洲川端 67万4500円/m2 222万9752円/坪 2016年［平成28年］ +13.17％ 上昇
5位 呉服町 47万2142円/m2 156万0802円/坪 2016年［平成28年］ +8.47％ 上昇
6位 千代県庁口 20万0000円/m2 66万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.09％ 上昇
7位 東比恵 18万4333円/m2 60万9366円/坪 2016年［平成28年］ -0.58％ 下落
8位 竹下 13万9500円/m2 46万1157円/坪 2016年［平成28年］ +3.33％ 上昇
9位 雑餉隈 11万2025円/m2 37万0330円/坪 2016年［平成28年］ +2.46％ 上昇
10位 笹原 11万1066円/m2 36万7162円/坪 2016年［平成28年］ +2.05％ 上昇
11位 吉塚 11万0480円/m2 36万5223円/坪 2016年［平成28年］ +2.65％ 上昇
12位 南福岡 11万0000円/m2 36万3636円/坪 2016年［平成28年］ +3.93％ 上昇
13位 福岡空港 9万0725円/m2 29万9917円/坪 2016年［平成28年］ +2.17％ 上昇
14位 金の隈 8万1766円/m2 27万0303円/坪 2016年［平成28年］ +1.32％ 上昇
福岡市博多区内のエリアで最も高価格なのは祇園エリア（109万4500円/m2）、最も低価格なのは金の隈エリア（8万1766円/m2）です。

[655: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

地価が安いと言いたかったんじゃないかな？そんなに必死にならなくても。

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん

西新しょぼいな。

[657: 匿名さん]

http://www.tochidai.info/fukuoka/

参考にしましょう。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

やっぱりしょぼいな。

[659: 匿名さん]

この辺り日曜日とか結構うるさいと思いますよ。

[660: マンション検討中さん]

>>656
やっぱり福岡だと天神、博多、中洲が三強だよね

[661: 匿名さん]

ビジネス街と比べてどうすんだか。
博多に住んで、堅粕小学校通わせる金持ちはいない

[662: 匿名さん]

やっぱり西新落ち目に間違いなかった。

[663: あらあら]

落ち目でもかまわないよ
好きな街だからね
6％地価が上がってて落ち目というセンスには同情するけどね。

[664: 匿名さん]

学区がなくなると更に落ち目になるね。

[665: 通りがかりさん]

西新悪くないけどな。巣鴨みたいだし。
確かにマンションは利便性と言われたらここは駅遠だし博多、天神も遠いけど福岡の中の田舎で静かに暮らせそうだけどな。

[666: マンション検討中さん]

事実を客観視出来ない人はどの業界でも成功しません。市内二位の西新二丁目を理解出来ないのであれば、その程度のセンスと理解力しかないので、もうこれは仕方ないのでは？

[667: マンション検討中さん]

>>665 通りがかりさん
色々なスレでよく出てきますが、どこ出身でどこ在住ですか？

[668: 匿名さん]

みんな必死だね。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

当たり前だよ。
ローン組んで高い買い物したんだから。

[670: あらあら]

あ、俺ローンないから
あしからずー

[674: マンション購入者]

西新が落ち目かどうかは分かりませんがこのマンション気に入って購入しました。
7,000万円も現金で購入は無理でしたが自分の収入だけで無理のない範囲のローンなので身丈に合った物件かなと。
皆さんも気に入った物件に出会えるといいですね。

[675: 匿名さん]

[No.671～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
いちいち出てくる君は大丈夫なん？
ちゃんと働きなよ

[677: 匿名さん]

>>674 マンション購入者さん

7000万円で身の丈ってなかなか言えないですよ
すごいと思います

[678: マンション検討中さん]

>>674 マンション購入者さん
貴重なご意見ありがとうございます。同じようなことを考える方がこのマンションを購入していて非常に安心しました。

[679: 匿名さん]

2000万円プレーヤーでもローンは5000万以内に抑えないと将来厳しいでしょう。変動はアウトだね。

[680: 匿名さん]

それは貯金0で子沢山の場合やろ

[681: 匿名さん]

所得3000万円越えるので、住宅取得控除が受けられません。ローンを固定金利にするか、投資信託を解約するか悩みどころです。病気リスク的に妻との共有にはすべきでないと思いますし。

[682: マンション購入者]

>>681 匿名さん

大変ですね。

[683: 匿名さん]

キャッシュで払ったので、住宅ローン減税なんて考えなかったな。
所得同じくらいだけど、681は貯金してなかったんだね。証券と同じかそれ以上、キャッシュを持つべきだね。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

>>683 匿名さん
貯金はしてるんですけどねぇ。投資信託を部分解約して補填して払うべきかって感じですかね。
手元にもそれなりに置いておきたいですから。別収入の妻からお金を借りて払うのはプライド的にどうも…ですね。 苦笑

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

ここじゃなくてファイナルプランナーに相談した方が？

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん

いい夢みろよ！

[687: 匿名さん]

>>679 匿名さん

ローンなんかいつでも返せるよ。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

そうですよね。信じない人がいるんですよ。

[689: 匿名さん]

>>685 匿名さん
ご心配なく。顧問の税理士が2名おりますから。

[690: 匿名さん]

気持ち悪。

[691: 匿名さん]

所得層が同質なのは大事だな。
少し前に建った市内のグランドメゾンは売出し価格2000万円台後半〜7000万円

推定年収500万円〜2000万円

傾いた廊下を修繕しようとても、住人の意見が分かれて大変とのことだった

[692: 匿名さん]

>>691　GMで2000万台-7000万台ってどこの？　まさか東区の似非GMとか？
約5年前、このマンションから1km圏内のGMだが、4000弱スタートだったけど。
BBQ、花見などで定期的な飲み会等、住民同士非常に良いコミュニティーが形成されてます。
資材高騰の今ならここもそうだけど5000弱スタートでしょう。

修繕関係でも、それに詳しい専門家住民のお陰で何百万も浮いた。
住民層が大事なのは激しく同意できる。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

年収２０００万円ぐらいが妥当じゃない。それ以上は投資用じゃないと買わないだろうし。住みはじめれば本当のレベルも分かるから大変だね。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん
どこかは言わない方が良いかなと。
でも近くですよ。
そのマンションの管理組合の方から聞きました

[695: 匿名さん]

GMで西新近くで数年前で2000万台スタートなんてないでしょう。

[696: 匿名さん]

10年以内で建物自体の問題であれば、法的に建築主の責任で修理する必要があります。
691は何の知識もなく、おばちゃんの又聞きでしょう。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

>>696 匿名さん
専門外なので賠償の詳細は知りませんが、廊下が傾いて大変らしいですよ。外壁も落ちて放置してるそうです。

国家公務員である住人からの情報です。

当時の値段はわかりませんでしたが、西新からは近いです。

まあ、このスレには関係ないですけど。

[698: 匿名さん]

販売価格わかりました
3000万円前半〜 だったようです。
失礼しました

[699: 匿名さん]

1年以上経ちました。みなさんおつかれさまでした。

[700: マンション掲示板さん]

>>697 匿名さん

もし本当ならば、管理組合を通してちゃんと要望を伝えれば、対応してもらえるはずです。
知人のGMも半分自然災害でしたが、その後の対応までしてもらえたそうです。