ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[581: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん

大濠さん、コメントありがとうございます。リアル大濠在住ですか？

[582: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2016/
最新データでもザパークハウスはかなり資産価値は高いですね。
ジョイントがあるからか、三菱の方がやや低い評価ですね（もちろん上位ランクですが）。
マンションブランド：パークハウス＞売主：三菱地所という最新の構図が
判明しました。

[583: 匿名さん]

三井・三菱は関東圏では優秀ですね。
福岡で流行らないのは、関東のコンセプトをそのまま持ってきているところ。
福岡のような田舎は、100㎡超の部屋を適度な価格で欲しい中の上くらいの家庭が多い。
それなのに関東基準で60-80㎡くらいのウサギ小屋並みの部屋を売ろうとするから、ものが良くてもなかなか売れない。

[584: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
赤坂です。

[585: マンション検討中さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/01.pdf
赤坂は西新二丁目より安いですね。

[586: マンション検討中さん]

>>583
三井、三菱は福岡でも人気ありますよ
三井、三菱以外が売れてるのは買えないからってだけで高収入層にはしっかり売れてます
大濠、平尾浄水、桜坂と人気の場所には増えてきてます

しかも、ここはパークハウスのスレですからね

[587: 匿名さん]

福岡では、GMの一人勝ちで、MJRと同等のところに三菱が存在。三井なんて下層レベルじゃないかな。メジャー7は田舎者の心理を読めないんだろう。

[588: 匿名さん]

確かに福岡では関東基準の兎小屋は、人気ないね。最近は、メジャーも勉強して広い部屋を作ってきたね。

[589: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
本当だ。
なんで？赤坂の方が昔からマンション価格高いのに。

[590: マンション検討中さん]

田舎の福岡も都会になってきたので、関東基準になるでしょう。

[591: マンション検討中さん]

東京からの転勤族です。福岡でマンション購入検討してますが地元の方は西新がいいと言われましたが博多、天神にも遠いし、マンションなら駅近街中がいいと思うのですが人気の理由を教えて下さい。子供はいないので学区は気になりません。

[592: 匿名さん]

＞＞５８９
赤坂は商業地にマンション立てることが多く、商業地で比べないと。
都心はほとんど商業地ですから。

よく見るとわかりますが、あげてる住宅地はほとんど郊外ばっかりです。

[593: マンション検討中さん]

西新地区は元々国や県の公務員社宅や大企業の社宅が多いエリア。治安が良い。
赤坂や薬院は中途半端な町。
商店街やお店が多く生活に便利。
大通りから離れると静かな住宅地である。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

田舎の治安がいい住宅地ということですね。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
そうです。昔ながらの商店街があったりします。本当ならマンションより戸建が似合う街です。

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

その通りです。田舎イコール福岡市の治安のいい住宅地です。

[597: 匿名さん]

学区を気にしないならマンションなら赤坂、薬院の方が利便性は高い。お金に余裕があるなら住宅地でも高級な大濠かな。子供がらいるなら庶民の町の西新かな。

[598: 匿名さん]

西新は年収2000万位の庶民的な街です。
大濠は年収5000万位ないと恥ずかしい思いをする街です。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

大濠はあたってるかも？

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん

バカか情弱？

[601: 匿名さん]

西新は2000万は言いすぎですが、世帯年収1500万くらいは普通ですね。
庶民ですね。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

世帯年収？二馬力？

[603: 匿名さん]

このマンション買える人たちは中途半端な高所得なんですね。
中途半端に年収増えると所得税は増えるし、配偶者控除は無くなるし、子供手当も微々たるものだし良い事ないね。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん

家庭によって様々で、どちらも同じようにいると思いますよ。
うちのマンションも半々くらいです。
どちらにしても、世帯年収が1500位あれば購入可能です。

[605: 匿名さん]

>>604 検討板ユーザーさん
福岡の二馬力でこここなら無理してる？福岡の少数の富裕層は大濠か浄水あたりで戸建だろうし、途中のレスに比べると現実的になってきたね。

[606: 匿名さん]

近所通ったので撮影しました。

[607: 匿名さん]

２枚目です。

[608: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

二馬力と言っても、業種によっては年収も様々です。たとえば、900＋600だと、税率は低めで児童手当なども受けられるので、それなりに余裕はあると思います。大濠は無理ですが西新ならありです。

[609: 通りがかりさん]

西新は庶民の街です。本当の富裕層はいません。このマンションもそうですと思います。一馬力で年収1200万円、二馬力で1500万円ぐらいでは。だから駐車場には高級外車は並びません。でも購入した私には高い買い物でしたので悪く言われると嫌な気分になります。

[610: マンション検討中さん]

ここは西新二丁目でも外れだよ。
駅から遠いし、デベはいいけどパークハウスやパークホームズの良さを田舎住民は理解出来ないから駅近じゃないのはデメリットかな。

[611: マンション検討中さん]

玄関側の写真はないですか？

[612: 匿名さん]

>>606 匿名さん
写真ありがとうございます！
とても素敵ですね。 一本松も上で言われている通りとても建物にあってますね。
これから植栽が葉をつけてくるとまた一段とよくなるんでしょうね

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
ここの植栽は他の追随を許さないレベルですね。

[614: 匿名さん]

植栽に関しては、GM以下ですね。

[615: 匿名さん]

どこかはいわないけどさ、7年前に建った市内のGMで、二階の廊下が沈下して大揉めしてるらしいよ。傾いてるんだってさ。手摺りも割れてるって。

しかもGM側の対応が悪くて火に油を注いでるんだってさ。

管理組合の副会長してる友人から聞いたから間違いない。その友人は当然だけどGM勧めないって。

[616: 匿名さん]

俺、年収8000万だけど以前から西新住んでるけどな。
知らないくせに、グダグタ言わないことだ。
年寄りだらけの大濠が嫌いな富裕層もいるのさ。

[617: 匿名さん]

嫌がらせとウソばかり。
みんな必死過ぎるよ。

[618: 匿名さん]

>>567 匿名さん
たしかに1億くらいなら平気かな
別に捨てたわけではないけど
ま、君も頑張れよ！

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

金持ちなんだから必死に相手にしない方がいいよ。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

バカにしては駄目だよ。

[621: 匿名さん]

このスレだんだんウソつきが出てきた。

[622: マンション検討中さん]

デベはいいですね。
二丁目の物件の中では駅から遠いのがネックかな。何方かと言えば百道よりじゃないかな。

[623: 匿名さん]

まあバランスですよ。駅出入り口まで信号なくフラットなので男性で5分半－6分、ハイヒール女性で7分余、絶対に表示より早く着きます。下手に駅まで3分と書いても信号あり＋大通り＋坂道＋駅ホームまで遠い場所よりはいいですよ。マンションからホームまで確実に10分以内ですし、西南小・中・高、ボンラパス、百道浜のスポーツジム、マークイズ、市立図書館、福岡ドーム、九州医療センター（産婦人科・小児科も充実し全国で100しかない救命救急センターの1つ）、海岸などへは二丁目の中では近いので、むしろ利便性が高い物件で、仕事後や休日などの生活が充実するのでは？早朝から夜中まで働くわけでもないし、駅や商店街だけを求めるのであればプラリバ跡地へどうぞ。ここはデベ、仕事、趣味、利便性、周囲環境：閑静、教育などのバランスを重視した人が購入する物件ですよ。

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん　さん

暑過ぎる。
満足してるならほっとけば？

[625: マンション検討中さん]

なんか必死過ぎて本当にこの物件いいのかな？戸建ならいいけどマンションだし、駅から歩く距離があるのは事実だし。二丁目と言うには本当に外れだし。

[626: 匿名さん]

本日の、写真をどうぞ。

[627: 匿名さん]

２枚目です。

[628: 匿名さん]

3枚目。

[629: 匿名さん]

なんか思ってたよりしょぼいな。

[630: 匿名さん]

ガーデニング、今から楽しみです ♬