ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[521: 匿名さん]

営業さんから聞いたのですか？
購入者の個人情報を漏らすなんてコンプライアンスに疑問を感じます。

[522: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん

>>520 匿名さん
此処はやはりリスクマネジメント能力の高い職種が選んだマンションなのですね。

[523: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

ごめん。
西新は違うよ。

[524: 匿名さん]

>>518 決めましたさん

転勤族のサラリーマンで購入しましたが嫌がらせみたいなレス多いですね。
富裕層でもないしローンも、今から返済です。

[525: マンコミュファンさん]

>>523 匿名さん
どちらの出身か不明で必死なのは分かるのですが、東京在住からは五十歩百歩です。全国の皆が理解出来る客観的なデータと意見が欲しいです。

[526: 匿名さん]

西新はいい町ですよ。
大濠、浄水のような高級感はないですが
住みやすいですよ。

[527: 匿名さん]

皆んな必死過ぎ。

[528: 契約済みさん]

少なくとも年収800万くらいじゃ買えないだろうし、民度が高そうで良かったです。ネガティブ発言をしてるような変な人はいないでしょう。

[529: 匿名さん]

ここ昔の海岸だけど液状化大丈夫なの？
スレ見てたら調子こいてるみたいだけど。

[530: 匿名さん]

長期的にみると災害リスクは高いかもしれません。幸い浸水は今までないですがやばいときもありました。近くの川も土地が低いのを堤防でごまかしているし。
だけど10年～15年くらいで売るので心配してません。
西新は永住する人は少ないですよ。

[531: 匿名さん]

科学的な論文による液状化のリスクを評価したサイトを見て、今後の備えをしています。

西新二丁目
dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668937/
→リスクは少ないが、液状化することもある地盤です。
大濠
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/408009/
薬院
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/408049/
→大部分が液状化しやすい地盤です。
西新二丁目はリスクが少ない地域です。
リアル浄水通アドレスは地番良さそうですが、警固断層近すぎですね。

追加で揺れやすさ＋水害マップ

福岡市の揺れやすさマップ
早良区
www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf
中央区
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf
→
山奥は安全、警固断層周辺は驚異。山奥は山奥なりの危険もあります。
西新二丁目も揺れますが他の断層周辺・新興埋め立て地ほどではないですね。

水害マップ
早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf
中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf
→
西新二丁目は水害リスクはなさそうですね。下流だから危ないわけではなさそうです。

天災が起きないことを心より祈ります。住居を買う際は確かに将来の自然災害を意識し購入しましょう。

[532: 匿名さん]

西新なんかでなんでこんなに盛り上がるの？学区なら分かるけど。

[533: 匿名さん]

西新が最高だからだよ。大濠は昔の埋め立て、浄水は断層。よって西新が鉄板！

[534: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
庶民的で田舎臭くていいじゃん。
富裕層は住まないだろうけど。

[535: 通りがかりさん]

通りすがりですが、富裕層（純金融資産1億円以上）がほとんどいない田舎の福岡で何を言ってんの？

[536: 匿名さん]

>>535
通りすがりで関係ないのに何言ってんの？
寂しいの？知恵が足りないの？
そのまま通り過ぎましょうね。

[537: 匿名さん]

醜悪至極なり。

[538: マンコミュファンさん]

最近、ここは荒らしが凄いですね。変質者はスルーしましょう。

[539: 匿名さん]

西新はいいところだけどやっぱり大濠、浄水、薬院、赤坂がいいな。六本松よりはいいけど。

[540: マンション検討中さん]

三菱は福岡ではパークハウスグラン作らないね。西新は無理だろうが平尾浄水はグランになるかなと思ったんだけど。

[541: 匿名さん]

>>531 残念ながら西新は安全じゃないですよ。ミスリードしまくりですね。しょせん砂地ですから。
　　　もちろん大濠や断層東も安全ではありません。桜坂は中央区では珍しく安全ですが。
　　　浄水も場所によりますが安全な部類です。
　　　砂地は博多駅陥没と同じで、水道管の老朽化などによりどこでも陥没する危険があります。
　　　このあたりのインフラはかなり古いので注意必要です。
　　　地震等でさらに地盤が緩くなったりしますから。

　　　ここに立つマンションは係数0.8で計算してるので耐震性能は熊本のマンションより劣ります。
　　　免震技術の見直し、係数見直し、耐震基準見直しが数年内にある可能性高いのでいずれにしても
　　　資産価値は落ちることは念頭に置いたほうがいいでしょう。
　　　また、震度6程度の地震は一回までしか想定していないので、本当はそのたびに免震装置の更新が必要。
　　　そもそも砂地なのにコストダウンのため免震装置を導入していないマンションもありそうですが。
　　　このマンションはどうなんでしょうかね？

　　　浸水リスクも湾岸部は温暖化による海面上昇も考慮しないと安心できません。
　　　海面上昇も20センチから1mまで諸説ありますが、
　　　北極の融解速度を考えるとより早く予想より高くなる可能性が高いです。

　　　

[542: マンション検討中さん]

今までは福岡市内の高級住宅街にはグランドメゾンが席巻していたけどこれから三菱のパークハウスがどんどん進出してきて福岡での２大人気マンションメーカーとして綺麗な街並みを作って行ってほしいな

三菱は西新、桜坂、平尾と分譲中だし、今後はドーム横の一大プロジェクトも控えてるし、財閥系のしっかりとしたマンションが計画されているのはワクワクする

[543: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
長いだけで科学的な根拠に乏しい文ですね。有識者ではないのがバレバレ。

[544: 通りがかりさん]

543さん
理論には理論で反論しないと

[545: 職人さん]

専門家は、マグニチュード６クラスの地震は全国どこでも起きる可能性があるとする。だが、係数は１９８０年の改定以来、一度も改められていない。
地域係数が低いとどうなるのか。構造設計に詳しい福岡市の１級建築士（５７）は「九州では東京と比べ、同じ形状のマンションでも鉄筋の数を少なくできるのはよく知られた話だ」と話す。コスト重視のため「福岡県内で、０・９以上で建てるよう注文する建築主はほとんどいない」という。
愛媛大の森伸一郎准教授（地震工学）は「福岡沖地震の後、係数見直しの議論になったが見送られた。熊本地震であらためて検証が必要だ」と指摘。九州大の梶田幸秀准教授（構造工学）は「係数を残しても構わないが、定期的な見直しは必要」と提案する。
国交省建築指導課は「熊本地震で損壊した建物を調査し、その理由を把握したい。耐震基準だけでなく、地盤やほかの理由もあり得る。それを踏まえ、地域係数の見直しを検討したい」としている。

[546: 匿名さん]

販売業者は消費者に知られたくないでしょうね。
係数かわる前に売り飛ばしとけ、ですか。

[547: 匿名さん]

どこかのスレで出没していた断層くんかな？家にお帰りなさい。

[548: 匿名さん]

ここ買った人、どうせ自分のマンションの耐震性能のことなんか知らないんでしょ

[549: マンション検討中さん]

ついにここにも出ましたね。断層くん。これから連投が始まりそうですね。

[550: 職人さん]

＞＞５４９

議論、理論で勝てないからごまかしですか？
負けを認めてるのと同じですよ。

[551: 匿名さん]

断層くんが引っ越してきたんだ。
いらっしゃい。

[552: 購入経験者さん]

http://qbiz.jp/article/86111/1/
断層君、コピペしただけじゃん。的外れ論点で残念。
ここはザ・パークハウス西新二丁目のスレです。
冷やかしさんも、よそでお願いします。
他のスレとここは違いますよ。

[553: 匿名さん]

結局、このマンションの耐震性能は？
コピペは文章見たら明らかでしょう。似たような記事はいくらでもある。
近いうちに係数が見直されるのは間違いないでしょう。残念でしたね。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
係数変わってもそれ以降の物件が高くなるだけではないんですか？購買意欲が新旧基準のどちらかに傾くかは消費者心理なので分かりませんが。

[555: マンション検討中さん]

>>550 職人さん

負けって何？何に買ったの？

[556: 匿名さん]

ご心配なく

地震で1億損しても平気ですから

[557: 通りがかりさん]

入居が近くなってきてワクワクして写真をアップしたりすると大体荒れ始めます

購入して入居を待つ人たちをなんとかして嫌な気持ちにしたいということだろうけど、そんなことをしてるのはかわいそう

[558: eマンションさん]

>>556 匿名さん
凄いですね。では、慈善団体に寄付されたらいかがでしょう？マンションで損するより遥かに有益です。
ご報告宜しくお願いします。
それとも、ただのはったりか守銭奴？

[559: 匿名さん]

https://supportmap.jp/#14/33.5777/130.3652

このサイトではピンポイントで土地のことわかりますよ。

[560: マンション検討中さん]

なんかざっくりすぎますね。
意外に新興埋立地もふつうの地盤なんですね。
下記のサイトも参考にして下さい。こちらでは西新二丁目はセーフです。
http://www.nishinippon.co.jp/feature/attention/article/156896
福岡地盤図によると、警固断層東側に位置する福岡市の赤坂（中央区）－高宮（南区）－石城町（博多区）を結んで出来る三角形の「天神凹（おう）地」が特に揺れやすい地盤。過去に何度も断層が動き、段差が生じては土砂が堆積して徐々に形成されたと考えられている。このため陸側断層が動いた場合、東側が西側より大きく揺れるとみられる。警固断層西側も要注意です。
コピペですみません。

[561: 口コミ知りたいさん]

三角地帯は知っていましたが、それだから西新2丁目が大丈夫とは？
文章のどこにも書いてませんが、、、

[562: マンション検討中さん]

http://www.nishinippon.co.jp/feature/attention/article/156896
図1を参照。
Red zone / Yellow zone ではありませんよ。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562マンション検討中さん

すごいざっくりすぎますね（笑）

[564: 匿名さん]

西新はいいけど現実的には大濠、浄水より価値的にも下だよね。現実がなんで嫌なのか分からん。

[565: 匿名さん]

寄付も山ほどしてるし、あなたにアドバイスされることは何一つないですよー

このマンションは両親に買ってやったプレゼント。価値の下落など、瑣末なこと。

人生は頑張った人の勝ちなんです

あなたもくだらない投稿せず、今の仕事を頑張りなさい

[566: マンション検討中さん]

>>564
浄水はもともと戸建の大豪邸が集まる高級住宅街

マンションに関しては浄水より価値的に下とは思わない

西新二丁目の地価は37万円、市内2位
パークハウス平尾浄水の平尾3丁目の地価は27万円

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

>>565 匿名さん
あなたに上から言われる筋合いはないですよ。
話は変わりますが、こんなマンションプレゼントされても微妙ですね。
老人ならば駅近買ってあげなきゃ。
学区のメリット受けないのに、駅遠い買い物不便エリアはミスチョイスでしょう。
ちなみにどこに寄付してるのかな？ふるさと納税とか？笑
1億捨てても惜しくないんですよね〜嘘つき。

[568: ご近所さん]

いい場所ですが高齢者には向かないですね。
スーパー、バス停、地下鉄駅すべて遠いので。
周囲の道も狭いし、歩道は狭く足が悪い人には歩きにくいですよ。
車での送迎もしにくいです。

一緒に住んであげた方がいいかもね。

[569: マンション検討中さん]

定期的に出現されるアンチ三菱さんの投稿かと思いますが、全てフラットアプローチでコンビニ・ボンラパス・バス停は5-6分で地下鉄も7分ちょいで遠いですか？（ボンラパス以外は信号待ちなし）コンビニやスーパーなどの商業施設が近すぎると雑然とした雰囲気になります。雑然とした所を好まない人がここの購入者です。とくにパークハウス西新周辺は閑静な住宅地です。明治通りのショートカットは別の道ですし、高級住宅にありがちな6m幅道路なのでOKです。最寄りの西新駅7番出入口にはエレベーターもあります。エレベーターは高齢者や妊婦にはありがたい設備です。若年者も高齢者も老化防止に少し歩行する程度がベストですよ。他の多くの西新二丁目のマンションと違い、車寄せのスペースがエントランスにあるので送迎の点は優れています。

[570: 匿名さん]

>>569
閑静というより旧時代的な古びた住宅地な感じがします。

[571: 通りがかりさん]

三菱の8000万くらいのマンションを馬鹿にしてるのは億ション住まいの方ですか？

たしかに照葉の綺麗な戸建の街とか新しくて素晴らしいですよね。価格も8000万くらいはするし、南の方は１億越えエリアですよね

[572: 匿名さん]

５６９必死すぎる。駅近ではないのは確か。

[573: 匿名さん]

感性は人それぞれです。

[574: 匿名さん]

西新いいよ。庶民の町で。
確かに落ち目なのは事実だけど住みやすいですよ。

[575: 匿名さん]

>>571 通りがかりさん
そんな不便な所に住んだら老後困るよ。

[576: 匿名さん]

574さん
西新は、今年の地価公示では上昇率市内2位ですよ
上昇率で言うと高取、西新、城西が市内トップ3のようです

地価も市内2位の37万円で中央区谷の倍以上となっています。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[577: 早く入居したい]

はぁ。
久しぶりに掲示板覗いたらものすごく荒れてる。
寂しいなぁ。切ないなぁ。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
大濠の半分ぐらいなら高くないかな。

[579: 匿名さん]

パークハウスというだけで価値は高い。
ジョイントベンチャーでないというのもかなりポイント高い。
こういうと、なんだかんだ言うやからがでてくるけど、実際にデータがでてるから参考にはなりますね。

[580: マンション検討中さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press080801.html
年収1000万以上あれば、全国的には確実に三井か三菱。
ただし三井はパークシティ/パークコート/パークタワーで満足度を一気に
あげているので、乱立しているスタンダード住戸：パークホームズは要注意。
福岡にもパークシティ/パークコート/パークタワーできないかなぁ。

[581: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん

大濠さん、コメントありがとうございます。リアル大濠在住ですか？

[582: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2016/
最新データでもザパークハウスはかなり資産価値は高いですね。
ジョイントがあるからか、三菱の方がやや低い評価ですね（もちろん上位ランクですが）。
マンションブランド：パークハウス＞売主：三菱地所という最新の構図が
判明しました。

[583: 匿名さん]

三井・三菱は関東圏では優秀ですね。
福岡で流行らないのは、関東のコンセプトをそのまま持ってきているところ。
福岡のような田舎は、100㎡超の部屋を適度な価格で欲しい中の上くらいの家庭が多い。
それなのに関東基準で60-80㎡くらいのウサギ小屋並みの部屋を売ろうとするから、ものが良くてもなかなか売れない。

[584: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
赤坂です。

[585: マンション検討中さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/01.pdf
赤坂は西新二丁目より安いですね。

[586: マンション検討中さん]

>>583
三井、三菱は福岡でも人気ありますよ
三井、三菱以外が売れてるのは買えないからってだけで高収入層にはしっかり売れてます
大濠、平尾浄水、桜坂と人気の場所には増えてきてます

しかも、ここはパークハウスのスレですからね

[587: 匿名さん]

福岡では、GMの一人勝ちで、MJRと同等のところに三菱が存在。三井なんて下層レベルじゃないかな。メジャー7は田舎者の心理を読めないんだろう。

[588: 匿名さん]

確かに福岡では関東基準の兎小屋は、人気ないね。最近は、メジャーも勉強して広い部屋を作ってきたね。

[589: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
本当だ。
なんで？赤坂の方が昔からマンション価格高いのに。

[590: マンション検討中さん]

田舎の福岡も都会になってきたので、関東基準になるでしょう。

[591: マンション検討中さん]

東京からの転勤族です。福岡でマンション購入検討してますが地元の方は西新がいいと言われましたが博多、天神にも遠いし、マンションなら駅近街中がいいと思うのですが人気の理由を教えて下さい。子供はいないので学区は気になりません。

[592: 匿名さん]

＞＞５８９
赤坂は商業地にマンション立てることが多く、商業地で比べないと。
都心はほとんど商業地ですから。

よく見るとわかりますが、あげてる住宅地はほとんど郊外ばっかりです。

[593: マンション検討中さん]

西新地区は元々国や県の公務員社宅や大企業の社宅が多いエリア。治安が良い。
赤坂や薬院は中途半端な町。
商店街やお店が多く生活に便利。
大通りから離れると静かな住宅地である。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

田舎の治安がいい住宅地ということですね。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
そうです。昔ながらの商店街があったりします。本当ならマンションより戸建が似合う街です。

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

その通りです。田舎イコール福岡市の治安のいい住宅地です。

[597: 匿名さん]

学区を気にしないならマンションなら赤坂、薬院の方が利便性は高い。お金に余裕があるなら住宅地でも高級な大濠かな。子供がらいるなら庶民の町の西新かな。

[598: 匿名さん]

西新は年収2000万位の庶民的な街です。
大濠は年収5000万位ないと恥ずかしい思いをする街です。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

大濠はあたってるかも？

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん

バカか情弱？

[601: 匿名さん]

西新は2000万は言いすぎですが、世帯年収1500万くらいは普通ですね。
庶民ですね。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん

世帯年収？二馬力？

[603: 匿名さん]

このマンション買える人たちは中途半端な高所得なんですね。
中途半端に年収増えると所得税は増えるし、配偶者控除は無くなるし、子供手当も微々たるものだし良い事ないね。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん

家庭によって様々で、どちらも同じようにいると思いますよ。
うちのマンションも半々くらいです。
どちらにしても、世帯年収が1500位あれば購入可能です。

[605: 匿名さん]

>>604 検討板ユーザーさん
福岡の二馬力でこここなら無理してる？福岡の少数の富裕層は大濠か浄水あたりで戸建だろうし、途中のレスに比べると現実的になってきたね。

[606: 匿名さん]

近所通ったので撮影しました。

[607: 匿名さん]

２枚目です。

[608: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

二馬力と言っても、業種によっては年収も様々です。たとえば、900＋600だと、税率は低めで児童手当なども受けられるので、それなりに余裕はあると思います。大濠は無理ですが西新ならありです。

[609: 通りがかりさん]

西新は庶民の街です。本当の富裕層はいません。このマンションもそうですと思います。一馬力で年収1200万円、二馬力で1500万円ぐらいでは。だから駐車場には高級外車は並びません。でも購入した私には高い買い物でしたので悪く言われると嫌な気分になります。

[610: マンション検討中さん]

ここは西新二丁目でも外れだよ。
駅から遠いし、デベはいいけどパークハウスやパークホームズの良さを田舎住民は理解出来ないから駅近じゃないのはデメリットかな。

[611: マンション検討中さん]

玄関側の写真はないですか？

[612: 匿名さん]

>>606 匿名さん
写真ありがとうございます！
とても素敵ですね。 一本松も上で言われている通りとても建物にあってますね。
これから植栽が葉をつけてくるとまた一段とよくなるんでしょうね

[613: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
ここの植栽は他の追随を許さないレベルですね。

[614: 匿名さん]

植栽に関しては、GM以下ですね。

[615: 匿名さん]

どこかはいわないけどさ、7年前に建った市内のGMで、二階の廊下が沈下して大揉めしてるらしいよ。傾いてるんだってさ。手摺りも割れてるって。

しかもGM側の対応が悪くて火に油を注いでるんだってさ。

管理組合の副会長してる友人から聞いたから間違いない。その友人は当然だけどGM勧めないって。

[616: 匿名さん]

俺、年収8000万だけど以前から西新住んでるけどな。
知らないくせに、グダグタ言わないことだ。
年寄りだらけの大濠が嫌いな富裕層もいるのさ。

[617: 匿名さん]

嫌がらせとウソばかり。
みんな必死過ぎるよ。

[618: 匿名さん]

>>567 匿名さん
たしかに1億くらいなら平気かな
別に捨てたわけではないけど
ま、君も頑張れよ！

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

金持ちなんだから必死に相手にしない方がいいよ。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

バカにしては駄目だよ。