ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 物件比較中さん]

>>49
中心部かどうかはどうでもいいですね。
便利が良くて過ごしやすいところであれば。
私には無理しないと買えないですが、買える方が羨ましいです。

[52: 購入検討中さん]

Aタイプ完売 6/6 90平米 4L
B 1/6 72 3L
C 2/6 72 3L
D 4/6 80 3L
E 5/6 80 3L
F 1/5 63 2L
G 3/5 103 （モデルルーム） 4L
他億越え4室
3月6日の販売開始初日ではこんな感じでした
A ,Ｄ,Eの間取りはファミリー層には個人的にいいと思いました
本当はGが一番いいですが高くて手がでないです 7700~9000
もうないかな、、

[53: 物件比較中さん]

まだそれなりに残ってますね。
よかったです。
他も見てますが、この物件が立地、売主、学区、価格、利便性、設備などをトータルで見て良いような気がしてます。

[54: 匿名さん]

>>49
近くに住んでるものですが、平日もこの辺りの住宅街部分のところは静かですよ。 そもそも学校は近いのですが、西新2丁目の明治通りより一本北は通学ルートではないのですし学生が集まるような施設もないので静かです。

通学ルートで使われやすい明治通りは通学時間、帰宅時間帯は若干学生自転車が多くなりますが、ヤンキーはいないので私は全然気になりません。 むしろ真面目そうな子供ばかりだなぁと子持ちとしては安心するくらいです。

[55: 匿名さん]

54
残念ながら、ドンキあるので夜間は良い子ばかりではありませんよ。

[56: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

迷ってる間に完売やな。

[57: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ℹ︎タイプ、売れてるね

[58: ご近所さん [男性 40代]]

完売したんですか？

[59: 匿名さん]

全然売れてないようですよ

[60: ビギナーさん]

売れてないんだ。って、それ2期分譲だからやん。
左側ほしかったけど、完売してたよ。

[61: 匿名さん]

この辺道狭いからこれ以上大きい車が通ってほしくないけどこんな価格帯の購入者だと車が軽って事はないですよね？
ドンキとかの煩ささは全くありません
本当に静かで車が怖いくらいです
でもこの前戸建で道端に出てた粗大ごみを漁ってる外国人がウロウロしてましたね

[62: 匿名さん]

>>465
自分が気になる物件の売れ行きは気になりますよね。確実な情報は実際にモデルルームに行って聞くしかないと思いますよ。

[63: 購入検討中さん]

現地に行ってみましたが、どんどん建設が進んでますね。工事については施工不良がないかが気になります。上村建設さんの評判ってどうなんでしょうか？ネットを見る限りはそこそこの会社みたいですが。。。

[64: 匿名さん]

>>63
施工マンションに住んでますが、アフター含め問題ないです｡地場では優良ではないかと思います。

[65: 購入検討中さん]

>>64
ご回答ありがとうございます。
ネットで見る限りは悪い会社ではないようですし、ご回答いただいた内容も踏まえて判断したいと思います。

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>65
地場では最大手ですよ。

[67: 匿名さん]

過疎ってますけど順調に売れてるみたいですね。 週間ダイヤモンドで人気指数なるものでランク付けしてましたけど、人気も福岡でダントツ一番みたいです。
人気の間取り完売してましたけど、Eタイプ1室だけキャンセルで空きでたみたいですね

[68: 周辺住民さん]

非の打ち所がないと思いますし、人気なのは納得です。現在最終期ですしそろそろ完売なんでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>67
Eタイプキャンセル物件、何階かご存知でしたらお教えください！
よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

4階ですよ。
5800万 80.5平米 3LDK 田の字横長リビング

[71: 匿名さん]

え？4階の80m2で5800万もするの？
パレストリッツガーデンで5000万でも高いと思ったのに、それより1000万も高いとは。流石、大手ですね。
過疎ってても着々と売れてるんですね。

[74: 匿名さん]

>>70
69です。
ご回答誠にありがとうございました。
聞いておきながらお礼が遅くなり申し訳ありませんでした。

Eタイプ間取り的には好きな間取りです！

[75: 匿名さん]

Eは間取り、広さ、価格のバランスが個人的に最高だったと思います。
一期売出抽選で、一番倍率が高かったのがEだったと記憶しております
もう売れてるかもしれませんが

ちなみに3LDKで部屋の一つは横長15畳リビング続きの4.5畳和室だったかな

間取り変更で和室を洋室とかにかえられたと思いますが、
残念ながら4階の間取り変更とビルドインオプションは締切してます。
締め切ったばかりだから交渉できるかもしれませんが、、変更しなくてもいい間取りだと思いますよ

[76: 買いました]

パレストリッツと比べたら可哀想だよ。せめてGMかな。
そのGMも最近は変なとこばっか建ててるのと、
全国的には知名度大したことないんだよね。。。

[77: 匿名さん]

>>76
確かに、全国区で言うと財閥系かなと思いますよね。全国転勤で色々暮らしましたが、財閥系は造りもしっかりしています。

九州でのGM人気が高すぎることにビックリしました。

[78: 匿名さん]

財閥系って福岡のいい場所にほとんどないんですよね。
住友の駄目っぷりも目に余るし。
そんなわけである程度のレベルを求める層は、
良くも悪くもGMを基準とせざるを得ないところがあります。

[79: 匿名さん]

学区を考えると西新は最高。
ただし、息子が合格するかは未知数　笑
逆に、東区は消しかなぁ
車中心の移動ならGMの浄水でもOK
って感じですかね。

[80: 匿名さん]

子供がいたらここ。子供がいなかったらGMの浄水。今売り出し中のマンションならこうでしょう。どちらももうすぐ完売か？？

[81: 主婦さん]

今後住宅ローンは上がるでしょうし、子育て世代にはとても高いと思いますが？

[82: 匿名さん]

まぁGMは人気というか福岡に集中してニョキニョキたってますからね
三菱地所、関東新築物件数→83 福岡物件数→2
積水、関東新築物件数→7 福岡物件数→9
マンションに限っては積水は今も関東より福岡に力いれてるんですよねきっと
福岡民としては近くにGMたつと、街並み良くなるし本当ありがたい。
営業の方も若いながら本当素晴らしい方だった。

一方ここの営業は適当だった、、具体的には特定されるから言えませんけど。悪気はないんだろうけど、本当に本当に適当さがひどかったです。 私のあたった人だけそうであったっぽいですが、やはりこれだけ素晴らしいマンションを売るのだから一人としてそう思われる人があってはならない。
関東のパークハウスの営業は違いますしね。 （桜坂の方の営業の方は素晴らしかったです）
7丁目の物件は受付ボーイがお菓子をモグモグしてたのでそれだけでそれだけでアウトでした。

でも結局ここを買いました。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>81
熊本の地震のため、さらに新築価格は上がるようです。

[84: 主婦さん]

円安で資材高騰？ 震災 オリンピックで人件費高騰？福岡市限定の不動産バブル。

[85: 検討中の奥さま]

70ならいくらぐらいでしょう？
5000万で考えています。

[86: 匿名さん]

>>85
ホームページの間取りB
72.3平米
2階 4758
3階 4858
5階 5158
6階 5258
ホームページ非掲載 Cタイプ6階 72.3平米 5298
BとCの違いは左右非対称なくらいでほぼないけど、西に別のマンションあるためCの方が少しだけ日当たりよい。そのため多分同じ階でも値段高いんだと思います。 参考になれば。

[87: 匿名さん]

>>86
予算5000万であればちょっとオーバーしますが6階をオススメします！
ここの前の土地にどこかの会社の2階建の社宅があり、将来的にそこがなくなり、新たにマンションが建ったあかつきには日当たりが悪くなることが予想されます。
なので、少しでも高層階が良いと思います。

[88: 匿名さん]

86
公式HPに3LDK4798からと書いてるので、おそらくBの2階は売れてますね。空いてるのはCの2階かな。

[89: 匿名さん]

70m2なんて、子供いたら狭すぎです。
子供がいるなら、無理してこの地域を買わないで郊外に買いましょう。

[90: 周辺住民さん]

私は四人家族で70m2程度ですが広さは充分ですよ。
西新は便利がいいし教育環境も良いので、予算がつくなら迷うことはないと思います。

[91: 匿名さん]

広い狭いは、人それぞれですね。
個人的には家族四人で70は狭い。
子供が成長したら、更に狭い。

[92: 匿名さん]

Eタイプホームページにアップされてますね

[93: 匿名さん]

>>92
本当ですね！急にまたEタイプ表示されてますね！
キャンセル出たんだ。

これで6000万弱ですもんね。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

子供がいないので最初は2LDKも検討したのですが、3LDＫにしました。
まぁ、確かに値段は高いのですけど、マンションは隣近所に住む方の生活レベルがとても大事と思います。知り合いの大手マンション管理業者社長が、迷ったら管理費の高いマンションを選べ！ と言ってました。高くても払える人なら、常識もえり、トラブルも将来の価値暴落も少ないのだそうです。

[95: 匿名さん]

>>94
確かに、生活レベルに関してはここは良い方が多いでしょうね！

この前建築現場見に行ってみましたが、いつの間に高さももう5階部分まで進んでました。

早く建ってほしいなぁ。
楽しみです。

[96: 匿名さん]

最近、三菱地所の評判悪いから、悩むところですね。

[97: 匿名さん]

同業者の方か別物件購入した方ですか？
逆に日本の不動産会社で三菱地所より格段に評判いいところなんてあるんですか？

[98: 匿名さん]

＞＞96
青山や名古屋では全国版に出るような失態のようですね。
調べたら出てきました。
情報ありがとうございます。

＞＞97
販売の方でしょうか？

[99: 契約済みさん]

>>98
確かに施工会社が悪いとはいえ施工会社の不手際を見抜けないのはいただけないですよね。

しかしながら、すぐ非を認め、迅速な対応、手付金3倍返しでの対応は大手ならではと思います。

[100: 匿名さん]

青山のことでしょうか？
施工会社のミスにするところが、ひどいですね。大手の手口ですね。
期待していた億ションだけに3倍足りないでしょう。
名古屋の件は解決したのでしょうか？