ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[501: 周辺住民さん]

駐車場にはものすごい輸入車が並ぶんでしょうね。楽しみです。

[502: 匿名さん]

いいマンションだけど福岡1ではないし本当の富裕層じゃないだろうけど高い買い物をしたんだから満足させてあげれば。

[503: 匿名さん]

ある意味、周辺住民から注目されますね。
どんなセレブな人たちかとね。

[504: 匿名さん]

>>499
平均年収2500万くらいじゃないかな。
庶民でしょ。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

年収2500万もあれば、こんなマンション買わないよ。

[506: 匿名さん]

このマンションで国産車乗ってたらうける

[507: 購入経験者さん]

最低2500万位ないと修繕費高いはずだから後々困るよ。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん

庶民の町の庶民のマンションだから国産が普通だよ。なんでこのマンションが高級と思うの？

[509: 匿名さん]

嫉み僻みが多いけど僻むほどのマンションか？

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
Minorityさん連続投稿ご苦労様です。

[511: 匿名さん]

国産車は似合わん

[512: 匿名さん]

西新2丁目の最近の売買坪単価は120万円

どこが庶民の街なんだ？

[513: 匿名さん]

完成間近ですね。
エントランスだけではなく、エントランス〜駐車場とその周りの植栽も結構できてきてますね。
エントランスだけでなくその先の駐車場入口もかなり豪華に感じました。
南から道なりにエントランス→適度な植栽→風格ある駐車場入口→隣神社の巨大一本松のアーチの風景は、まとめて見るとはなかなか壮観でしたよ。
駐車場の内も少し覗きましたが、思ったより通路が広い（広すぎるくらい？）ので運転下手な私でもスムーズにとめられそうです。 二丁目でも駐車場入口がここまで立派な物件は少ないと思います。
最近急に荒れてしまいましたが入居の皆様楽しみに待ちましょう！

[514: マンション検討中さん]

巨大一本松は、ここのマンションを語る上で外せないシンボル的な存在となりそうですね。

[515: 匿名さん]

このマンションでは年収2500万くらいは普通だよ。庶民ですいません。

[516: 匿名さん]

いや、最低3000万円なんじゃない？
士業の人ばかりだろうね。

[517: 匿名さん]

車も最低ベンツEクラスぐらいでしょうかね？

[518: 決めました]

スレが伸びていると思ったら400以降くらいから急に荒れてますね。いろいろな考え方があるんだなと思ってある意味感心しています。
私はセレブでもなく国産車も乗っていますが入居を楽しみにしている１人です。
本当にずいぶん出来てきましたね。植栽に少し秋を感じましたので一枚上げておきます。遠方の方の楽しみにもなれば幸いです。

[519: マンコミュファンさん]

福岡市の西新二丁目さん、大濠さん、浄水さん、みんな仲良くしましょう。

[520: 匿名さん]

医師、弁護士、税理士が一揃いするって聞いてます

[521: 匿名さん]

営業さんから聞いたのですか？
購入者の個人情報を漏らすなんてコンプライアンスに疑問を感じます。

[522: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん

>>520 匿名さん
此処はやはりリスクマネジメント能力の高い職種が選んだマンションなのですね。

[523: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

ごめん。
西新は違うよ。

[524: 匿名さん]

>>518 決めましたさん

転勤族のサラリーマンで購入しましたが嫌がらせみたいなレス多いですね。
富裕層でもないしローンも、今から返済です。

[525: マンコミュファンさん]

>>523 匿名さん
どちらの出身か不明で必死なのは分かるのですが、東京在住からは五十歩百歩です。全国の皆が理解出来る客観的なデータと意見が欲しいです。

[526: 匿名さん]

西新はいい町ですよ。
大濠、浄水のような高級感はないですが
住みやすいですよ。

[527: 匿名さん]

皆んな必死過ぎ。

[528: 契約済みさん]

少なくとも年収800万くらいじゃ買えないだろうし、民度が高そうで良かったです。ネガティブ発言をしてるような変な人はいないでしょう。

[529: 匿名さん]

ここ昔の海岸だけど液状化大丈夫なの？
スレ見てたら調子こいてるみたいだけど。

[530: 匿名さん]

長期的にみると災害リスクは高いかもしれません。幸い浸水は今までないですがやばいときもありました。近くの川も土地が低いのを堤防でごまかしているし。
だけど10年～15年くらいで売るので心配してません。
西新は永住する人は少ないですよ。

[531: 匿名さん]

科学的な論文による液状化のリスクを評価したサイトを見て、今後の備えをしています。

西新二丁目
dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668937/
→リスクは少ないが、液状化することもある地盤です。
大濠
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/408009/
薬院
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/408049/
→大部分が液状化しやすい地盤です。
西新二丁目はリスクが少ない地域です。
リアル浄水通アドレスは地番良さそうですが、警固断層近すぎですね。

追加で揺れやすさ＋水害マップ

福岡市の揺れやすさマップ
早良区
www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf
中央区
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf
→
山奥は安全、警固断層周辺は驚異。山奥は山奥なりの危険もあります。
西新二丁目も揺れますが他の断層周辺・新興埋め立て地ほどではないですね。

水害マップ
早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf
中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf
→
西新二丁目は水害リスクはなさそうですね。下流だから危ないわけではなさそうです。

天災が起きないことを心より祈ります。住居を買う際は確かに将来の自然災害を意識し購入しましょう。

[532: 匿名さん]

西新なんかでなんでこんなに盛り上がるの？学区なら分かるけど。

[533: 匿名さん]

西新が最高だからだよ。大濠は昔の埋め立て、浄水は断層。よって西新が鉄板！

[534: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
庶民的で田舎臭くていいじゃん。
富裕層は住まないだろうけど。

[535: 通りがかりさん]

通りすがりですが、富裕層（純金融資産1億円以上）がほとんどいない田舎の福岡で何を言ってんの？

[536: 匿名さん]

>>535
通りすがりで関係ないのに何言ってんの？
寂しいの？知恵が足りないの？
そのまま通り過ぎましょうね。

[537: 匿名さん]

醜悪至極なり。

[538: マンコミュファンさん]

最近、ここは荒らしが凄いですね。変質者はスルーしましょう。

[539: 匿名さん]

西新はいいところだけどやっぱり大濠、浄水、薬院、赤坂がいいな。六本松よりはいいけど。

[540: マンション検討中さん]

三菱は福岡ではパークハウスグラン作らないね。西新は無理だろうが平尾浄水はグランになるかなと思ったんだけど。

[541: 匿名さん]

>>531 残念ながら西新は安全じゃないですよ。ミスリードしまくりですね。しょせん砂地ですから。
　　　もちろん大濠や断層東も安全ではありません。桜坂は中央区では珍しく安全ですが。
　　　浄水も場所によりますが安全な部類です。
　　　砂地は博多駅陥没と同じで、水道管の老朽化などによりどこでも陥没する危険があります。
　　　このあたりのインフラはかなり古いので注意必要です。
　　　地震等でさらに地盤が緩くなったりしますから。

　　　ここに立つマンションは係数0.8で計算してるので耐震性能は熊本のマンションより劣ります。
　　　免震技術の見直し、係数見直し、耐震基準見直しが数年内にある可能性高いのでいずれにしても
　　　資産価値は落ちることは念頭に置いたほうがいいでしょう。
　　　また、震度6程度の地震は一回までしか想定していないので、本当はそのたびに免震装置の更新が必要。
　　　そもそも砂地なのにコストダウンのため免震装置を導入していないマンションもありそうですが。
　　　このマンションはどうなんでしょうかね？

　　　浸水リスクも湾岸部は温暖化による海面上昇も考慮しないと安心できません。
　　　海面上昇も20センチから1mまで諸説ありますが、
　　　北極の融解速度を考えるとより早く予想より高くなる可能性が高いです。

　　　

[542: マンション検討中さん]

今までは福岡市内の高級住宅街にはグランドメゾンが席巻していたけどこれから三菱のパークハウスがどんどん進出してきて福岡での２大人気マンションメーカーとして綺麗な街並みを作って行ってほしいな

三菱は西新、桜坂、平尾と分譲中だし、今後はドーム横の一大プロジェクトも控えてるし、財閥系のしっかりとしたマンションが計画されているのはワクワクする

[543: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
長いだけで科学的な根拠に乏しい文ですね。有識者ではないのがバレバレ。

[544: 通りがかりさん]

543さん
理論には理論で反論しないと

[545: 職人さん]

専門家は、マグニチュード６クラスの地震は全国どこでも起きる可能性があるとする。だが、係数は１９８０年の改定以来、一度も改められていない。
地域係数が低いとどうなるのか。構造設計に詳しい福岡市の１級建築士（５７）は「九州では東京と比べ、同じ形状のマンションでも鉄筋の数を少なくできるのはよく知られた話だ」と話す。コスト重視のため「福岡県内で、０・９以上で建てるよう注文する建築主はほとんどいない」という。
愛媛大の森伸一郎准教授（地震工学）は「福岡沖地震の後、係数見直しの議論になったが見送られた。熊本地震であらためて検証が必要だ」と指摘。九州大の梶田幸秀准教授（構造工学）は「係数を残しても構わないが、定期的な見直しは必要」と提案する。
国交省建築指導課は「熊本地震で損壊した建物を調査し、その理由を把握したい。耐震基準だけでなく、地盤やほかの理由もあり得る。それを踏まえ、地域係数の見直しを検討したい」としている。

[546: 匿名さん]

販売業者は消費者に知られたくないでしょうね。
係数かわる前に売り飛ばしとけ、ですか。

[547: 匿名さん]

どこかのスレで出没していた断層くんかな？家にお帰りなさい。

[548: 匿名さん]

ここ買った人、どうせ自分のマンションの耐震性能のことなんか知らないんでしょ

[549: マンション検討中さん]

ついにここにも出ましたね。断層くん。これから連投が始まりそうですね。

[550: 職人さん]

＞＞５４９

議論、理論で勝てないからごまかしですか？
負けを認めてるのと同じですよ。