ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[481: 匿名さん]

へーすごいね

[482: 匿名さん]

価格的に高収入者しか買えないのが現状なんだろうな。

[483: 周辺住民さん]

駐車場には高級車、輸入車が並びそうですね。

[484: 職人さん]

ここ買う人はさぞかし高収入なんでしょうね。
医者とか弁護士とか社長とか。

[485: 匿名さん]

でも、なぜに西新だよね？大濠とか浄水とか買えばいいのに。しかも、西新でも奥まった辺鄙な場所。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
浄水購入者は似たような収入層だろうか大濠はもう一段階以上上の層だよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
あまり言いたくないですが、ここを買う人の多くはパークホームズ大濠の最上層階以外を買えますよ。値段表を見て比較してくださいね。最後は総合的な価値観です。

[488: 匿名さん]

買えないね。坪単価は大濠が高い。

[489: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

じゃ大濠の方がいいじゃん。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
大濠は7000-1億後半クラスでさえ、何故あれだけ売れ残ってるの?

[491: 匿名さん]

大濠はなんとなく静かすぎて気味が悪いからやめたんだよね。あそこは老夫婦やセカンドにはよいかも。日曜日なんか道路に誰もいなくて寂しい感じだよ。学生が多い西新の方が賑やかで活気があるから、雰囲気が良くて好き。

[492: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

学区バカがいないんでは。

[493: 匿名さん]

西新みたいな人気下降エリアにしては高いよ。学区がなくなると更に人気下降しそうだし。

[494: 購入経験者さん]

ここは富裕層向けですから。
坪単価がどうだなんてみみっちい庶民はここに住まなくていいですよ。
肩身狭いだけですから。

[495: 匿名さん]

西新のマンションで富裕層って本気なんかな。平均より少し高いぐらいなら。
まだ浄水の積水の方が同価格でも富裕層らしく見える。

[496: 匿名さん]

見てて痛いね。庶民の町西新でイキってもね。
ここは今売り出し中の西新物件で1番割高かな。
パレストと同じくらい。

[497: 匿名さん]

高い方がいいんですよ。変な人いないから。

[498: 通りすがり]

ここ、福岡でナンバーワンなんですか？

[499: 匿名さん]

ここの入居者の平均年収って5000万位？それ以上？

[500: 匿名さん]

好きな街に住む
大濠は好きでない

お金の問題ではない

[501: 周辺住民さん]

駐車場にはものすごい輸入車が並ぶんでしょうね。楽しみです。

[502: 匿名さん]

いいマンションだけど福岡1ではないし本当の富裕層じゃないだろうけど高い買い物をしたんだから満足させてあげれば。

[503: 匿名さん]

ある意味、周辺住民から注目されますね。
どんなセレブな人たちかとね。

[504: 匿名さん]

>>499
平均年収2500万くらいじゃないかな。
庶民でしょ。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

年収2500万もあれば、こんなマンション買わないよ。

[506: 匿名さん]

このマンションで国産車乗ってたらうける

[507: 購入経験者さん]

最低2500万位ないと修繕費高いはずだから後々困るよ。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん

庶民の町の庶民のマンションだから国産が普通だよ。なんでこのマンションが高級と思うの？

[509: 匿名さん]

嫉み僻みが多いけど僻むほどのマンションか？

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
Minorityさん連続投稿ご苦労様です。

[511: 匿名さん]

国産車は似合わん

[512: 匿名さん]

西新2丁目の最近の売買坪単価は120万円

どこが庶民の街なんだ？

[513: 匿名さん]

完成間近ですね。
エントランスだけではなく、エントランス〜駐車場とその周りの植栽も結構できてきてますね。
エントランスだけでなくその先の駐車場入口もかなり豪華に感じました。
南から道なりにエントランス→適度な植栽→風格ある駐車場入口→隣神社の巨大一本松のアーチの風景は、まとめて見るとはなかなか壮観でしたよ。
駐車場の内も少し覗きましたが、思ったより通路が広い（広すぎるくらい？）ので運転下手な私でもスムーズにとめられそうです。 二丁目でも駐車場入口がここまで立派な物件は少ないと思います。
最近急に荒れてしまいましたが入居の皆様楽しみに待ちましょう！

[514: マンション検討中さん]

巨大一本松は、ここのマンションを語る上で外せないシンボル的な存在となりそうですね。

[515: 匿名さん]

このマンションでは年収2500万くらいは普通だよ。庶民ですいません。

[516: 匿名さん]

いや、最低3000万円なんじゃない？
士業の人ばかりだろうね。

[517: 匿名さん]

車も最低ベンツEクラスぐらいでしょうかね？

[518: 決めました]

スレが伸びていると思ったら400以降くらいから急に荒れてますね。いろいろな考え方があるんだなと思ってある意味感心しています。
私はセレブでもなく国産車も乗っていますが入居を楽しみにしている１人です。
本当にずいぶん出来てきましたね。植栽に少し秋を感じましたので一枚上げておきます。遠方の方の楽しみにもなれば幸いです。

[519: マンコミュファンさん]

福岡市の西新二丁目さん、大濠さん、浄水さん、みんな仲良くしましょう。

[520: 匿名さん]

医師、弁護士、税理士が一揃いするって聞いてます

[521: 匿名さん]

営業さんから聞いたのですか？
購入者の個人情報を漏らすなんてコンプライアンスに疑問を感じます。

[522: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん

>>520 匿名さん
此処はやはりリスクマネジメント能力の高い職種が選んだマンションなのですね。

[523: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

ごめん。
西新は違うよ。

[524: 匿名さん]

>>518 決めましたさん

転勤族のサラリーマンで購入しましたが嫌がらせみたいなレス多いですね。
富裕層でもないしローンも、今から返済です。

[525: マンコミュファンさん]

>>523 匿名さん
どちらの出身か不明で必死なのは分かるのですが、東京在住からは五十歩百歩です。全国の皆が理解出来る客観的なデータと意見が欲しいです。

[526: 匿名さん]

西新はいい町ですよ。
大濠、浄水のような高級感はないですが
住みやすいですよ。

[527: 匿名さん]

皆んな必死過ぎ。

[528: 契約済みさん]

少なくとも年収800万くらいじゃ買えないだろうし、民度が高そうで良かったです。ネガティブ発言をしてるような変な人はいないでしょう。

[529: 匿名さん]

ここ昔の海岸だけど液状化大丈夫なの？
スレ見てたら調子こいてるみたいだけど。

[530: 匿名さん]

長期的にみると災害リスクは高いかもしれません。幸い浸水は今までないですがやばいときもありました。近くの川も土地が低いのを堤防でごまかしているし。
だけど10年～15年くらいで売るので心配してません。
西新は永住する人は少ないですよ。

[531: 匿名さん]

科学的な論文による液状化のリスクを評価したサイトを見て、今後の備えをしています。

西新二丁目
dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668937/
→リスクは少ないが、液状化することもある地盤です。
大濠
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/408009/
薬院
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/408049/
→大部分が液状化しやすい地盤です。
西新二丁目はリスクが少ない地域です。
リアル浄水通アドレスは地番良さそうですが、警固断層近すぎですね。

追加で揺れやすさ＋水害マップ

福岡市の揺れやすさマップ
早良区
www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf
中央区
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf
→
山奥は安全、警固断層周辺は驚異。山奥は山奥なりの危険もあります。
西新二丁目も揺れますが他の断層周辺・新興埋め立て地ほどではないですね。

水害マップ
早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf
中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf
→
西新二丁目は水害リスクはなさそうですね。下流だから危ないわけではなさそうです。

天災が起きないことを心より祈ります。住居を買う際は確かに将来の自然災害を意識し購入しましょう。

[532: 匿名さん]

西新なんかでなんでこんなに盛り上がるの？学区なら分かるけど。

[533: 匿名さん]

西新が最高だからだよ。大濠は昔の埋め立て、浄水は断層。よって西新が鉄板！

[534: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
庶民的で田舎臭くていいじゃん。
富裕層は住まないだろうけど。

[535: 通りがかりさん]

通りすがりですが、富裕層（純金融資産1億円以上）がほとんどいない田舎の福岡で何を言ってんの？

[536: 匿名さん]

>>535
通りすがりで関係ないのに何言ってんの？
寂しいの？知恵が足りないの？
そのまま通り過ぎましょうね。

[537: 匿名さん]

醜悪至極なり。

[538: マンコミュファンさん]

最近、ここは荒らしが凄いですね。変質者はスルーしましょう。

[539: 匿名さん]

西新はいいところだけどやっぱり大濠、浄水、薬院、赤坂がいいな。六本松よりはいいけど。

[540: マンション検討中さん]

三菱は福岡ではパークハウスグラン作らないね。西新は無理だろうが平尾浄水はグランになるかなと思ったんだけど。

[541: 匿名さん]

>>531 残念ながら西新は安全じゃないですよ。ミスリードしまくりですね。しょせん砂地ですから。
　　　もちろん大濠や断層東も安全ではありません。桜坂は中央区では珍しく安全ですが。
　　　浄水も場所によりますが安全な部類です。
　　　砂地は博多駅陥没と同じで、水道管の老朽化などによりどこでも陥没する危険があります。
　　　このあたりのインフラはかなり古いので注意必要です。
　　　地震等でさらに地盤が緩くなったりしますから。

　　　ここに立つマンションは係数0.8で計算してるので耐震性能は熊本のマンションより劣ります。
　　　免震技術の見直し、係数見直し、耐震基準見直しが数年内にある可能性高いのでいずれにしても
　　　資産価値は落ちることは念頭に置いたほうがいいでしょう。
　　　また、震度6程度の地震は一回までしか想定していないので、本当はそのたびに免震装置の更新が必要。
　　　そもそも砂地なのにコストダウンのため免震装置を導入していないマンションもありそうですが。
　　　このマンションはどうなんでしょうかね？

　　　浸水リスクも湾岸部は温暖化による海面上昇も考慮しないと安心できません。
　　　海面上昇も20センチから1mまで諸説ありますが、
　　　北極の融解速度を考えるとより早く予想より高くなる可能性が高いです。

　　　

[542: マンション検討中さん]

今までは福岡市内の高級住宅街にはグランドメゾンが席巻していたけどこれから三菱のパークハウスがどんどん進出してきて福岡での２大人気マンションメーカーとして綺麗な街並みを作って行ってほしいな

三菱は西新、桜坂、平尾と分譲中だし、今後はドーム横の一大プロジェクトも控えてるし、財閥系のしっかりとしたマンションが計画されているのはワクワクする

[543: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
長いだけで科学的な根拠に乏しい文ですね。有識者ではないのがバレバレ。

[544: 通りがかりさん]

543さん
理論には理論で反論しないと

[545: 職人さん]

専門家は、マグニチュード６クラスの地震は全国どこでも起きる可能性があるとする。だが、係数は１９８０年の改定以来、一度も改められていない。
地域係数が低いとどうなるのか。構造設計に詳しい福岡市の１級建築士（５７）は「九州では東京と比べ、同じ形状のマンションでも鉄筋の数を少なくできるのはよく知られた話だ」と話す。コスト重視のため「福岡県内で、０・９以上で建てるよう注文する建築主はほとんどいない」という。
愛媛大の森伸一郎准教授（地震工学）は「福岡沖地震の後、係数見直しの議論になったが見送られた。熊本地震であらためて検証が必要だ」と指摘。九州大の梶田幸秀准教授（構造工学）は「係数を残しても構わないが、定期的な見直しは必要」と提案する。
国交省建築指導課は「熊本地震で損壊した建物を調査し、その理由を把握したい。耐震基準だけでなく、地盤やほかの理由もあり得る。それを踏まえ、地域係数の見直しを検討したい」としている。

[546: 匿名さん]

販売業者は消費者に知られたくないでしょうね。
係数かわる前に売り飛ばしとけ、ですか。

[547: 匿名さん]

どこかのスレで出没していた断層くんかな？家にお帰りなさい。

[548: 匿名さん]

ここ買った人、どうせ自分のマンションの耐震性能のことなんか知らないんでしょ

[549: マンション検討中さん]

ついにここにも出ましたね。断層くん。これから連投が始まりそうですね。

[550: 職人さん]

＞＞５４９

議論、理論で勝てないからごまかしですか？
負けを認めてるのと同じですよ。

[551: 匿名さん]

断層くんが引っ越してきたんだ。
いらっしゃい。

[552: 購入経験者さん]

http://qbiz.jp/article/86111/1/
断層君、コピペしただけじゃん。的外れ論点で残念。
ここはザ・パークハウス西新二丁目のスレです。
冷やかしさんも、よそでお願いします。
他のスレとここは違いますよ。

[553: 匿名さん]

結局、このマンションの耐震性能は？
コピペは文章見たら明らかでしょう。似たような記事はいくらでもある。
近いうちに係数が見直されるのは間違いないでしょう。残念でしたね。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
係数変わってもそれ以降の物件が高くなるだけではないんですか？購買意欲が新旧基準のどちらかに傾くかは消費者心理なので分かりませんが。

[555: マンション検討中さん]

>>550 職人さん

負けって何？何に買ったの？

[556: 匿名さん]

ご心配なく

地震で1億損しても平気ですから

[557: 通りがかりさん]

入居が近くなってきてワクワクして写真をアップしたりすると大体荒れ始めます

購入して入居を待つ人たちをなんとかして嫌な気持ちにしたいということだろうけど、そんなことをしてるのはかわいそう

[558: eマンションさん]

>>556 匿名さん
凄いですね。では、慈善団体に寄付されたらいかがでしょう？マンションで損するより遥かに有益です。
ご報告宜しくお願いします。
それとも、ただのはったりか守銭奴？

[559: 匿名さん]

https://supportmap.jp/#14/33.5777/130.3652

このサイトではピンポイントで土地のことわかりますよ。

[560: マンション検討中さん]

なんかざっくりすぎますね。
意外に新興埋立地もふつうの地盤なんですね。
下記のサイトも参考にして下さい。こちらでは西新二丁目はセーフです。
http://www.nishinippon.co.jp/feature/attention/article/156896
福岡地盤図によると、警固断層東側に位置する福岡市の赤坂（中央区）－高宮（南区）－石城町（博多区）を結んで出来る三角形の「天神凹（おう）地」が特に揺れやすい地盤。過去に何度も断層が動き、段差が生じては土砂が堆積して徐々に形成されたと考えられている。このため陸側断層が動いた場合、東側が西側より大きく揺れるとみられる。警固断層西側も要注意です。
コピペですみません。

[561: 口コミ知りたいさん]

三角地帯は知っていましたが、それだから西新2丁目が大丈夫とは？
文章のどこにも書いてませんが、、、

[562: マンション検討中さん]

http://www.nishinippon.co.jp/feature/attention/article/156896
図1を参照。
Red zone / Yellow zone ではありませんよ。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562マンション検討中さん

すごいざっくりすぎますね（笑）

[564: 匿名さん]

西新はいいけど現実的には大濠、浄水より価値的にも下だよね。現実がなんで嫌なのか分からん。

[565: 匿名さん]

寄付も山ほどしてるし、あなたにアドバイスされることは何一つないですよー

このマンションは両親に買ってやったプレゼント。価値の下落など、瑣末なこと。

人生は頑張った人の勝ちなんです

あなたもくだらない投稿せず、今の仕事を頑張りなさい

[566: マンション検討中さん]

>>564
浄水はもともと戸建の大豪邸が集まる高級住宅街

マンションに関しては浄水より価値的に下とは思わない

西新二丁目の地価は37万円、市内2位
パークハウス平尾浄水の平尾3丁目の地価は27万円

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

>>565 匿名さん
あなたに上から言われる筋合いはないですよ。
話は変わりますが、こんなマンションプレゼントされても微妙ですね。
老人ならば駅近買ってあげなきゃ。
学区のメリット受けないのに、駅遠い買い物不便エリアはミスチョイスでしょう。
ちなみにどこに寄付してるのかな？ふるさと納税とか？笑
1億捨てても惜しくないんですよね〜嘘つき。

[568: ご近所さん]

いい場所ですが高齢者には向かないですね。
スーパー、バス停、地下鉄駅すべて遠いので。
周囲の道も狭いし、歩道は狭く足が悪い人には歩きにくいですよ。
車での送迎もしにくいです。

一緒に住んであげた方がいいかもね。

[569: マンション検討中さん]

定期的に出現されるアンチ三菱さんの投稿かと思いますが、全てフラットアプローチでコンビニ・ボンラパス・バス停は5-6分で地下鉄も7分ちょいで遠いですか？（ボンラパス以外は信号待ちなし）コンビニやスーパーなどの商業施設が近すぎると雑然とした雰囲気になります。雑然とした所を好まない人がここの購入者です。とくにパークハウス西新周辺は閑静な住宅地です。明治通りのショートカットは別の道ですし、高級住宅にありがちな6m幅道路なのでOKです。最寄りの西新駅7番出入口にはエレベーターもあります。エレベーターは高齢者や妊婦にはありがたい設備です。若年者も高齢者も老化防止に少し歩行する程度がベストですよ。他の多くの西新二丁目のマンションと違い、車寄せのスペースがエントランスにあるので送迎の点は優れています。

[570: 匿名さん]

>>569
閑静というより旧時代的な古びた住宅地な感じがします。

[571: 通りがかりさん]

三菱の8000万くらいのマンションを馬鹿にしてるのは億ション住まいの方ですか？

たしかに照葉の綺麗な戸建の街とか新しくて素晴らしいですよね。価格も8000万くらいはするし、南の方は１億越えエリアですよね

[572: 匿名さん]

５６９必死すぎる。駅近ではないのは確か。

[573: 匿名さん]

感性は人それぞれです。

[574: 匿名さん]

西新いいよ。庶民の町で。
確かに落ち目なのは事実だけど住みやすいですよ。

[575: 匿名さん]

>>571 通りがかりさん
そんな不便な所に住んだら老後困るよ。

[576: 匿名さん]

574さん
西新は、今年の地価公示では上昇率市内2位ですよ
上昇率で言うと高取、西新、城西が市内トップ3のようです

地価も市内2位の37万円で中央区谷の倍以上となっています。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[577: 早く入居したい]

はぁ。
久しぶりに掲示板覗いたらものすごく荒れてる。
寂しいなぁ。切ないなぁ。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
大濠の半分ぐらいなら高くないかな。

[579: 匿名さん]

パークハウスというだけで価値は高い。
ジョイントベンチャーでないというのもかなりポイント高い。
こういうと、なんだかんだ言うやからがでてくるけど、実際にデータがでてるから参考にはなりますね。

[580: マンション検討中さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press080801.html
年収1000万以上あれば、全国的には確実に三井か三菱。
ただし三井はパークシティ/パークコート/パークタワーで満足度を一気に
あげているので、乱立しているスタンダード住戸：パークホームズは要注意。
福岡にもパークシティ/パークコート/パークタワーできないかなぁ。