ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

>>40
1億払える人は、割高でもそうじゃなくても関係ないんじゃない？

[42: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんが他の中心部の物件に比べて割高なのは
間違いないでしょう。仕様が高いのかもしれませんね。ただ、1億出して100㎡だと
セカンドで買う方が対象なんでしょうね。

他の下層階の物件は坪210万程度なので普通のファミリーマンションの平均価格だとは思います。

[43: 匿名さん]

42
仕様は高くないですよ。
いたって普通で並の部類。
39さんの言うように、目立つものはないですね。単に物価上昇の煽りです。

[44: 匿名さん]

問題は戸数が元々あまり多くないことと、販売前から関係者に良い間取りが契約されており、その為に比較的上層階しか販売されておらず割高になっている印象でした。

[45: 契約予定さん]

>>44
ちょっと違いますので補足させていただきます。
3月6日19時抽選→その後販売開始という流れだったので、それより前は契約できないですよ。

上にも書かれておりますが、1月から要望書→3月1日から5日までが登録→同じ部屋に登録する人が複数いたら3月6日に抽選→販売開始で契約
っていう流れだったです。
事業協力者様の住戸はHPでも書かれている通り3戸だけですし。
営業さんも抽選まで登録がダブらないように部屋の振り分けを頑張られてたみたいですが、それでもダブったら抽選だったので先行販売はなく公平ですよ。

[46: 購入検討中さん [男性]]

ありがとうございました。確かに対面キッチンの天板が一体型のものはどうしてもリビング側がカウンターの高さ（つまり８５あるいは９０cm）で飛び出ることになりますね。
私が現在住んでいるマンションもそうなっていますのでこれが普通かと思っていました。
オプションにはなりますがカウンター下の収納をつけるとこの張り出しは解決しますのでもしこのマンションを検討されているのであれば１つの選択肢かと思います。他の物件では確かにカウンター下収納が標準なものや、カウンター側が一段高くなっているもの等がありますので様々ですね。私は男性でもありそのような視点では見ていませんでした。１つの選択ポイントとして考えさせていただきます。情報ありがとうございました。
子供を遊ばせるという観点から見ると近くに建設中の〇〇百道が敷地内駐車場の屋根の上を利用して２階の通路を通じて建物から直接入れるスペースにしている（スカイガーデン）のはいいなと思いました。

[47: 匿名さん]

>>42
西新も市中心部なの？
樋井川より東側の地域までが市中心部じゃないの？

[48: 匿名さん]

郊外ではない
副都心だし唐人町今川とかが挟まってくるから
都心部とは違うし
副都心部でいいんじゃない

[49: 購入検討中さん [男性]]

何だか最初過疎状態でむしろ不安だったこのスレも徐々に賑わってきていい感じですね。
私は自分で現地付近や西新駅から歩いたりしてまあまあ良い場所と感じていたので市の中心部かそうでないかは気にしていませんでしたが皆さんけっこう気にされるものなのでしょうか？
欲を言えば地下鉄西新駅にもう少し近ければと思うことはありますが、７番出口は改札に比較的近いのでその点はよいですね。
週末の昼、夜と平日の夜は現地付近に行っていずれも周辺は閑静な感じで気に入っていますが平日の昼のみ自分の仕事もあるので行けていません。
おそらく近くに大学があるので多少賑やかなのかとは思っていますが平日日中のこの近辺の様子をご存知の方いらっしゃれば教えていただければ幸いです。

[50: 匿名さん]

中心部ではない

[51: 物件比較中さん]

>>49
中心部かどうかはどうでもいいですね。
便利が良くて過ごしやすいところであれば。
私には無理しないと買えないですが、買える方が羨ましいです。

[52: 購入検討中さん]

Aタイプ完売 6/6 90平米 4L
B 1/6 72 3L
C 2/6 72 3L
D 4/6 80 3L
E 5/6 80 3L
F 1/5 63 2L
G 3/5 103 （モデルルーム） 4L
他億越え4室
3月6日の販売開始初日ではこんな感じでした
A ,Ｄ,Eの間取りはファミリー層には個人的にいいと思いました
本当はGが一番いいですが高くて手がでないです 7700~9000
もうないかな、、

[53: 物件比較中さん]

まだそれなりに残ってますね。
よかったです。
他も見てますが、この物件が立地、売主、学区、価格、利便性、設備などをトータルで見て良いような気がしてます。

[54: 匿名さん]

>>49
近くに住んでるものですが、平日もこの辺りの住宅街部分のところは静かですよ。 そもそも学校は近いのですが、西新2丁目の明治通りより一本北は通学ルートではないのですし学生が集まるような施設もないので静かです。

通学ルートで使われやすい明治通りは通学時間、帰宅時間帯は若干学生自転車が多くなりますが、ヤンキーはいないので私は全然気になりません。 むしろ真面目そうな子供ばかりだなぁと子持ちとしては安心するくらいです。

[55: 匿名さん]

54
残念ながら、ドンキあるので夜間は良い子ばかりではありませんよ。

[56: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

迷ってる間に完売やな。

[57: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ℹ︎タイプ、売れてるね

[58: ご近所さん [男性 40代]]

完売したんですか？

[59: 匿名さん]

全然売れてないようですよ

[60: ビギナーさん]

売れてないんだ。って、それ2期分譲だからやん。
左側ほしかったけど、完売してたよ。

[61: 匿名さん]

この辺道狭いからこれ以上大きい車が通ってほしくないけどこんな価格帯の購入者だと車が軽って事はないですよね？
ドンキとかの煩ささは全くありません
本当に静かで車が怖いくらいです
でもこの前戸建で道端に出てた粗大ごみを漁ってる外国人がウロウロしてましたね

[62: 匿名さん]

>>465
自分が気になる物件の売れ行きは気になりますよね。確実な情報は実際にモデルルームに行って聞くしかないと思いますよ。

[63: 購入検討中さん]

現地に行ってみましたが、どんどん建設が進んでますね。工事については施工不良がないかが気になります。上村建設さんの評判ってどうなんでしょうか？ネットを見る限りはそこそこの会社みたいですが。。。

[64: 匿名さん]

>>63
施工マンションに住んでますが、アフター含め問題ないです｡地場では優良ではないかと思います。

[65: 購入検討中さん]

>>64
ご回答ありがとうございます。
ネットで見る限りは悪い会社ではないようですし、ご回答いただいた内容も踏まえて判断したいと思います。

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>65
地場では最大手ですよ。

[67: 匿名さん]

過疎ってますけど順調に売れてるみたいですね。 週間ダイヤモンドで人気指数なるものでランク付けしてましたけど、人気も福岡でダントツ一番みたいです。
人気の間取り完売してましたけど、Eタイプ1室だけキャンセルで空きでたみたいですね

[68: 周辺住民さん]

非の打ち所がないと思いますし、人気なのは納得です。現在最終期ですしそろそろ完売なんでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>67
Eタイプキャンセル物件、何階かご存知でしたらお教えください！
よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

4階ですよ。
5800万 80.5平米 3LDK 田の字横長リビング

[71: 匿名さん]

え？4階の80m2で5800万もするの？
パレストリッツガーデンで5000万でも高いと思ったのに、それより1000万も高いとは。流石、大手ですね。
過疎ってても着々と売れてるんですね。

[74: 匿名さん]

>>70
69です。
ご回答誠にありがとうございました。
聞いておきながらお礼が遅くなり申し訳ありませんでした。

Eタイプ間取り的には好きな間取りです！

[75: 匿名さん]

Eは間取り、広さ、価格のバランスが個人的に最高だったと思います。
一期売出抽選で、一番倍率が高かったのがEだったと記憶しております
もう売れてるかもしれませんが

ちなみに3LDKで部屋の一つは横長15畳リビング続きの4.5畳和室だったかな

間取り変更で和室を洋室とかにかえられたと思いますが、
残念ながら4階の間取り変更とビルドインオプションは締切してます。
締め切ったばかりだから交渉できるかもしれませんが、、変更しなくてもいい間取りだと思いますよ

[76: 買いました]

パレストリッツと比べたら可哀想だよ。せめてGMかな。
そのGMも最近は変なとこばっか建ててるのと、
全国的には知名度大したことないんだよね。。。

[77: 匿名さん]

>>76
確かに、全国区で言うと財閥系かなと思いますよね。全国転勤で色々暮らしましたが、財閥系は造りもしっかりしています。

九州でのGM人気が高すぎることにビックリしました。

[78: 匿名さん]

財閥系って福岡のいい場所にほとんどないんですよね。
住友の駄目っぷりも目に余るし。
そんなわけである程度のレベルを求める層は、
良くも悪くもGMを基準とせざるを得ないところがあります。

[79: 匿名さん]

学区を考えると西新は最高。
ただし、息子が合格するかは未知数　笑
逆に、東区は消しかなぁ
車中心の移動ならGMの浄水でもOK
って感じですかね。

[80: 匿名さん]

子供がいたらここ。子供がいなかったらGMの浄水。今売り出し中のマンションならこうでしょう。どちらももうすぐ完売か？？

[81: 主婦さん]

今後住宅ローンは上がるでしょうし、子育て世代にはとても高いと思いますが？

[82: 匿名さん]

まぁGMは人気というか福岡に集中してニョキニョキたってますからね
三菱地所、関東新築物件数→83 福岡物件数→2
積水、関東新築物件数→7 福岡物件数→9
マンションに限っては積水は今も関東より福岡に力いれてるんですよねきっと
福岡民としては近くにGMたつと、街並み良くなるし本当ありがたい。
営業の方も若いながら本当素晴らしい方だった。

一方ここの営業は適当だった、、具体的には特定されるから言えませんけど。悪気はないんだろうけど、本当に本当に適当さがひどかったです。 私のあたった人だけそうであったっぽいですが、やはりこれだけ素晴らしいマンションを売るのだから一人としてそう思われる人があってはならない。
関東のパークハウスの営業は違いますしね。 （桜坂の方の営業の方は素晴らしかったです）
7丁目の物件は受付ボーイがお菓子をモグモグしてたのでそれだけでそれだけでアウトでした。

でも結局ここを買いました。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>81
熊本の地震のため、さらに新築価格は上がるようです。

[84: 主婦さん]

円安で資材高騰？ 震災 オリンピックで人件費高騰？福岡市限定の不動産バブル。

[85: 検討中の奥さま]

70ならいくらぐらいでしょう？
5000万で考えています。

[86: 匿名さん]

>>85
ホームページの間取りB
72.3平米
2階 4758
3階 4858
5階 5158
6階 5258
ホームページ非掲載 Cタイプ6階 72.3平米 5298
BとCの違いは左右非対称なくらいでほぼないけど、西に別のマンションあるためCの方が少しだけ日当たりよい。そのため多分同じ階でも値段高いんだと思います。 参考になれば。

[87: 匿名さん]

>>86
予算5000万であればちょっとオーバーしますが6階をオススメします！
ここの前の土地にどこかの会社の2階建の社宅があり、将来的にそこがなくなり、新たにマンションが建ったあかつきには日当たりが悪くなることが予想されます。
なので、少しでも高層階が良いと思います。

[88: 匿名さん]

86
公式HPに3LDK4798からと書いてるので、おそらくBの2階は売れてますね。空いてるのはCの2階かな。

[89: 匿名さん]

70m2なんて、子供いたら狭すぎです。
子供がいるなら、無理してこの地域を買わないで郊外に買いましょう。

[90: 周辺住民さん]

私は四人家族で70m2程度ですが広さは充分ですよ。
西新は便利がいいし教育環境も良いので、予算がつくなら迷うことはないと思います。

[91: 匿名さん]

広い狭いは、人それぞれですね。
個人的には家族四人で70は狭い。
子供が成長したら、更に狭い。

[92: 匿名さん]

Eタイプホームページにアップされてますね

[93: 匿名さん]

>>92
本当ですね！急にまたEタイプ表示されてますね！
キャンセル出たんだ。

これで6000万弱ですもんね。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

子供がいないので最初は2LDKも検討したのですが、3LDＫにしました。
まぁ、確かに値段は高いのですけど、マンションは隣近所に住む方の生活レベルがとても大事と思います。知り合いの大手マンション管理業者社長が、迷ったら管理費の高いマンションを選べ！ と言ってました。高くても払える人なら、常識もえり、トラブルも将来の価値暴落も少ないのだそうです。

[95: 匿名さん]

>>94
確かに、生活レベルに関してはここは良い方が多いでしょうね！

この前建築現場見に行ってみましたが、いつの間に高さももう5階部分まで進んでました。

早く建ってほしいなぁ。
楽しみです。

[96: 匿名さん]

最近、三菱地所の評判悪いから、悩むところですね。

[97: 匿名さん]

同業者の方か別物件購入した方ですか？
逆に日本の不動産会社で三菱地所より格段に評判いいところなんてあるんですか？

[98: 匿名さん]

＞＞96
青山や名古屋では全国版に出るような失態のようですね。
調べたら出てきました。
情報ありがとうございます。

＞＞97
販売の方でしょうか？

[99: 契約済みさん]

>>98
確かに施工会社が悪いとはいえ施工会社の不手際を見抜けないのはいただけないですよね。

しかしながら、すぐ非を認め、迅速な対応、手付金3倍返しでの対応は大手ならではと思います。

[100: 匿名さん]

青山のことでしょうか？
施工会社のミスにするところが、ひどいですね。大手の手口ですね。
期待していた億ションだけに3倍足りないでしょう。
名古屋の件は解決したのでしょうか？

[101: 匿名さん]

名古屋の件は安藤間の不手際でしょ
翌日の株価動向みても暴落は安藤間だけで三菱地所はほぼ変わらずだったし。
見抜けなかったのは悪といったらそれまでですが、関係者はとばっちりだとわかってますよ。

[102: 匿名さん]

被害者がいる訳ですから反省すべきです。
ここもそうならないように願います。

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

妨害も一生懸命だね
投稿などせず、パレストでも買ったら？
私は怖くて買わないけど 笑

[104: 匿名さん]

>>103
大丈夫です！
妨害してる奴らはパレストさえ買えない奴らで、ネガキャンでしか吠えられない人達だから、ほっとけば良いんですよ！

[105: 申込予定さん]

三菱の評判が下がっているのは事実ですね。認めますし、不安の中で購入しようと思ってます。もう結構ですよ。

[106: 契約済みさん]

なんだか急に荒れましたね。
検討板なので、プラス情報だけでなく、マイナスの情報の共有も必要だとは思いますが、さすがにこれは同一人物の難癖にしかみえませんね。

先日やっとビルトインオプション等の申込が終わりました。

秋くらいまでする事がなくなりそうなので、最近は家具の情報収集が趣味になってます。
契約された方は家具は提携のアルフレックスに頼みますか？
他に合いそうなおすすめ家具メーカーあれば是非教えて頂きたいです。

[107: 契約済みさん]

>>106
家具屋さん、色々見てます。
カッシーナや、MKマエダ、大塚家具に行きました。
シンプルモダンで揃えようと思ってます。

あと、何戸のこってるんですかねぇ？

[108: 契約済みさん]

>>107
ありがとうございます。
これからが楽しみですね。

1カ月位前モデルルーム行った時で13戸くらいだったので、控えめにみてあと10戸弱くらいではないでしょうか。

[109: 契約済みさん]

ローンも満額オーケーで、次は家具と家電。
アルフレクスだと面倒は少なそうですが、
結構かかりますよね 笑

BOコンセプトとかにも行ってみるつもりです。

[110: 匿名さん]

皆さん良いですねぇ！

私も欲しい〜！

[111: 匿名さん]

あらま！
またキャンセル出たんですかね？
公式HPのプランのページ、更にKタイプが新たに掲載されてますね。

[112: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

Ｋタイプならたしか2億円近かったような

[113: 契約済みさん]

もう何割くらい出来ましたかねぇ?
早く完成して住みたいです。

[114: 物件比較中さん]

やっぱり大手が安心ですね。万が一の時にもブランドイメージがありますからきちんと対応してくれそう。

[115: 契約済みさん]

>>113
今5階くらいまで、出来てますよー。内装は、1階と2階は着手しているようです。現場の仮囲いの掲示板に書いてありました！
　ところで、自転車置き場の数、少ないと思いません？駐車場は、確保できたけど、駐輪場は、抽選倍率高そうですね！

[116: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

とにかく、南に何も建ちませんように！
笑

[117: 匿名さん]

>>116

すいません。
約束できませんっ！

[118: 契約済みさん]

>>115
もう5階ですかぁ。完成が待ち遠しいですね。

駐輪場確かに少ないです・・・。
3台ほどあるので悩んでます。

[119: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南側、建つとしたら最高7階建てらしい

[120: 匿名さん]

可能な場合は8階建てですね。

[121: 契約済みさん]

Gタイプ完売してますね
あと8戸！
南にマンション建つ前提で契約しました
もちろん建ってほしくないですが、たってしまった場合、夏と冬で日当たり何時間くらい減るんですかね
担当さんからもし南にマンション建った時のシミュレーションみたいな紙見せてもらいましたけど、素人なのでピンとこなかったもので、

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三菱が買って、4階建て作れよ！

[123: 決めました]

私も南側に今後何かが建つ可能性はあることは承知していますが、あとで建つ方は日照等の点でかなり制限はかかるようです。
説明を聞いた限りでは建物を目一杯南に寄せてマックス７階建て、その場合は道路向かいに７階建てのマンションがあるのと同じような感覚ではと思います。現実的には南側は道路ですので道路と建物の間にある程度スペースをとれば可能性が高いのは4ｰ5階建てまでかと考えています。現状と同じ２−３階建ての建物（施設等）ならなおいいですが。
私の持っている情報はこんな感じです。

[124: 契約済みさん]

>>122
何か、三菱が買おうと思ったけど、土地持ってる企業が売ってくれなかったとかじゃなかったでしたっけ？

でも、皆さん南側に建つの覚悟で買われてるんですね！同じ価値観の人ばかりで嬉しいなぁ。

[125: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>124
実際に住むと、眺望はそれほど気にならないですよね。ベランダなんて滅多に出ないし。。

それよりもう1台の駐車場の確保が…

[126: 契約済みさん]

>>124
南側隣地にある寮は、三菱系の銀行の寮なので、土地の所有者は三菱だと思います。だから、土地の所有者は同じはずです。私の予想では、同じ三菱系のマンションが建ちそうな気がします。建ってほしくないけど、覚悟のうえ買いました。
　プラリバ跡地や、三菱地所が買ったホークスタウンの跡地計画など、徒歩圏内で、商業施設計画があるので、資産価値は、下がらないと予想してますが。

[127: 匿名さん]

資産価値と言うか、日当たりが悪くなる部屋があるでしょうね。

[128: 契約済みさん]

>>126
確かに、日当たり悪い部屋が出てくるでしょうが、
まぁ、まだ建つと決まったわけじゃないですし！

完成を皆で楽しみに待ちましょう♪

[129: 契約済みさん]

また1件売れたようであと7件ですね

車寄せの庇もう少し道路側に大きくなってほしいなって思うのは私だけでしょうか
あの大きさだと雨降った時車半分くらいしか雨防げない気がするんですが、何とかなるもんなんですかね

見た目は最高に気に入ってますが、雨降ると車寄せってつくづく偉大だなぁって思う梅雨の今日この頃です

[130: 匿名さん]

パレストとどちらが先に完売しますかね。楽しみに見ています。

[131: マンション比較中さん]

みなさん三菱の看板に惹かれていますか？
三菱商事は石油冬の時代で大赤字…
三菱自動車は燃費改ざんで倒産危機から吸収合併…
単純にブランドを信じていいのか疑問です。

[132: 匿名さん]

>>131
そのとおり。だからこそ、ブランドではなくモノの質そのものを見極めないといけない。
ここの販売センターを見に行ったり現地に行ってみた？
あなたはブランド信者かもしれませんが、私は単純に質で選びましたよ。他の購入者さんも同じでは？ブランドだけで選ぶものではないですよ。

[133: マンション検討中さん]

>>132
マンション選びの参考に、どのあたりの質がよかったのか教えていただけると助かります。

[134: 決めました]

久々に投稿が連続して嬉しいです。
私は特定のブランド信者ではありませんが、専門知識もないので中小ブランドの優劣は素人には判断し難く、この点で財閥系を選ぶ人も多いのではと思います。私もそうです。
近辺でいくつかのモデルルームを見ましたが、壁や建具の造作はさほど変わるものではありませんでした。私はいくつかのオプションをつけただけでほとんどスタンダード仕様ですが、気になるかたはプレミアム仕様やオプションをうまく使われるとかなり感じが変わるのではと思います。見た中ではグランドメゾンがやはり木材の質感等をうまく使っておりさすがだなと感じました。本質的な造りはデベの良心を信じるしかないと思います。
このマンションは突出したものはありませんが、いろいろな点でバランスのよいマンションと感じています。
一番は立地、地下鉄西新駅からの距離は多少ありますが天気のよい日に周辺を歩いてみると閑静な住宅地というのがよくわかり、早く住みたいと感じます。逆に夜間はちょっと寂しい感じですね。
129さん、庇は確かにもうちょっと欲しい気もしますが道路との距離がないので難しいのでしょうね。おっしゃる通りカバーは車の半分くらいになりそうですが、車を停めて助手席、左後部ドアからの乗降や荷物を出すのには大分助かると思います。
私はもう契約していますが管理に直結してくるためその後の販売状況は気になっています。
完成が楽しみです。写真は６月第一週で６階の柱が一部立ってきています。

[135: 匿名さん]

ここのマンションが買える人って、年収をいくら貰っていますか？
逆に、年収はどれぐらいあればここを買えますか？

[136: 匿名さん]

800万位で買えますよ。ピンキリですからね。

[137: 匿名さん]

誰でも買えるよ。グランドメゾンは信者がヨイショしてるだけ。人気は福岡だけで、全国的には無名。積水は戸建メーカーだから。

[138: 匿名さん]

>>137
なんでグランドメゾンがでてくるんだい？
よっぽど恨みでもあるのかな？高すぎて買えないからディスってるのか！！
なるほど。

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

それは自分だろ（笑）なるほど。

[140: 匿名さん]

139が虚しすぎる。。。