ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 検討板ユーザーさん]

さすがは地価公示市内約200地点のトップ10のうち3地点を占める西新
その中でも市内2位の37万円を誇る西新二丁目の高級物件
憧れます

[402: 口コミ知りたいさん]

バス停や駅から遠いのと機械式駐車場がねー
惜しいよ。

[403: 匿名さん]

あの廊下はない。
駅上マンションに期待。

[404: ご近所さん]

>>403 匿名さん
高層マンションは健康 妊婦 子育てには良くない論文もあるので賛否両論ですね。

[405: 匿名さん]

なぜに、オーゼを比較対象にしてくるんでしょうか？意味不明。

ネクサスの西新２丁目新築の案内始まりましたね。三井にぶつからないようにずらしたのかな？

[406: マンコミュファンさん]

所要時間別のリセールバリューは3分以内、6分以内、10分以内で過去のデータでは差がないです(東京カンテイ)。ただし10分以上では大きな差が出ます。ここは駅までフラット直線590メートルで信号待ちなしです。地下鉄出入口からホームも非常に近く、ハイヒール女性でも駅ホームまでは10分以内です。駅ホームまでは確実に計算できる点は良いですよ。大通り沿いや余りに近い場所だと排気ガスの影響か疾病リスクが上昇する報告もありますのでバランスが大事かと思います。まあ実際に見て歩いて満足した人が買うのでしょうけど。

[407: 匿名さん]

おもっきり差があるじゃないですか。
この、東京カンテイによると４分内は明らかに有利で６分以上は駅近ではないと書いてある。
賃貸に出すときに６分以下でないと困難とのことです。

[408: マンコミュファンさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/theater/type02.html
参考までに。
買うなら10分以内。
貸すなら3分以内がベストだが10分以内も可（3～5％程度をどう読むか？）。
何れにせよ10分以上は厳しいです。
福岡は入っていませんが3大都市圏のデータです。

[409: 匿名さん]

お隣のマンションの方が高級に見えるのは何故？

[410: 周辺住民さん]

駅近って最低５分切らないと言わない。
検索するのも３分、５分が一般的。
８分は駅近でなく、徒歩圏内。
ここが問題なのはバス停やスーパーがすべて遠いところです。
同じ西新２丁目でも、もっと便利なところは土地がもうない。
後発はそういう意味でやや不利です。

[411: マンション検討中さん]

ホームページを見ました。ボンラパス6分、バス停5分で遠いって厳しい意見ですね。物件の魅力は駅からの距離、デベ、教育環境、周囲の環境・公共機関・商業施設、外観、規模など総合的に決まります。色々な基準があり勉強になります。

[412: 契約済さん]

荒らしさんはオーゼを上げてこちらを下げたいんでしょうけど、契約済の立場からすると同じ三菱地所物件なのでオーゼを褒められるとなんとなく嬉しくなりますけどね。
完売のメドはたってるみたいですね。写真アップいつもありがとうございます。

[413: 匿名さん]

荒らしさん、お疲れ様です。
無駄な努力ですよ。

[414: 早く入居したい]

オーゼも13年前の物件とは思えないくらい良い物件ですね！

我らがパークハウスも何年経とうが古さを感じさせない佇まいだと嬉しいですね！

駐車場の入り口の写真のUPもありがとうございます。
また楽しみにしております。

[415: 契約済み]

>>414
オーゼの話題は必要ありません。
スレ違いですので、遠慮してください。ア ホが湧いて出ますので。
パークハウス西新2丁目の話は大歓迎です。

[416: ハイグレード]

買い物も通勤も車で行くからあまり関係ないなあ
頑張って仕事して、母校の近くに住めることになって、とても幸せだよ！

[417: 匿名さん]

ベンツSクラス？7シリーズ？

[418: マンション比較中さん]

まさか機械式駐車場ではないよね。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん


ホンダ フィット

[420: 匿名さん]

>>418 マンション比較中さん

機械式は高いので近隣の月極

[421: 契約済み]

ほらね、ア ホが湧いてきた。

[422: マンコミュファンさん]

>>421 契約済みさん
相手にせずスルーしましょう。

[423: 匿名さん]

機械式は本当ムリ。入出庫に5分はかかる。

[424: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん
大濠パークホームズさんも機械式です。どこの田舎のマイナー会社が歴代西新1高価なマンションを妬むのは分かるもですが、もっとハイレベルなディスカッションをしませんか？

[425: 匿名さん]

近くに知り合いが来た時に止めるための駐車場ありますか？

[426: ご近所さん]

>>423 匿名さん
機械式を経験したことないんですが、駐車場棟まで遠いのとどっちが楽なんですか？1人で荷物多いときとか。。

[427: 大濠さん]

＞＞４２４
大濠と比べるなよ。一緒にされたくない。

[428: 通りがかりさん]

>>427 大濠さん
かなり意識してる。必死になってくれてThanks、レベルが違うと普通はスルーです。

[429: 匿名さん]

歴代西新一割高なのか。早良区北部わ廃れた街と言われてるのに。これからは中央区だよ！

[430: ハイグレード]

車ごときでそこまで妬んでくれてありがとう！
車種も駐車場所も言わないけど、1300万円くらいのクーペだよ

[431: マンコミュファンさん]

>>429 匿名さん
学会などでは、福岡市のシンボルとして早良区北部の写真が使用される事が多いです。福岡市が有数の国際都市を目指すなら、中央区も早良区北部も更なる発展が必要。東京や横浜に魅力ある区が幾つかある様に。

[432: マンション検討中さん]

この物件より南側で駅近のグランフォーレおよび積水で工事中の物件との比較をされることをおすすめします。

[433: 匿名さん]

コーセーアールイーの決算書みたら、買うやつなんかいないよ

あの財務体質ではいつ潰れるかわかったもんじゃない

[434: マンコミュファンさん]

>>432 マンション検討中さん
西新周辺在住ではなさそうですね。一度、散歩がてら歩いてみては如何でしょうか？

[435: 匿名さん]

グランフォーレのコーセーREの財務体質
自己資本比率 25%
キャッシュは20億そこそこしかもってない
でいて土地や建物だけはやたら仕込んでいて、流動資産の80%は販売用不動産

つまり、少しでも販売不振に陥れば、倒産し兼ねない

福岡ではやたら投資マンションが売れているが、それこそバブルで、実需を上回っており、今にも弾けそう。

その投資マンションに経営依存してる会社の物件なんか買えるかよ

[436: 匿名さん]

みんな必死過ぎる。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

本当。見苦しいくらいに必死ですよね。
全ては持たない人の妬みの書き込み。

所詮、家も車も自己満足、妬み嫉みは良くないですよね。

[438: 匿名さん]

確かに、建設中に倒産されたらたまらないな

アーサーみたいに

[439: マンション検討中さん]

「羨み」は良性妬み，「妬み」は悪性妬みです。明らかに「妬み」が急増。上手に感情とつきあいましょう。

[440: 購入経験者さん]

嫉妬がひどいね。
車はライフスタイルで生活レベルを表しますから気になるのも分かりますが。
私は外車２台持ちですけどね。高級住宅街では当たり前でしょう。
それだけで安いマンション買えるけど。

[441: 匿名さん]

気になるのは総戸数の割に修繕積立金などが安いことです。なぜ？

[442: 匿名さん]

>>435 匿名さん

ここのデベ以外の事言われてもな。

[443: マンション検討中さん]

コーセーアールイーってやはり懸案が多いのですか？
内定出した社員不採用にした件で福岡高裁から賠償金？の支払いの判決をうけていますけど。避けた方がよいということですね。

[444: 検討板ユーザーさん]

ここで国産車はちょっと恥ずかしい

[445: 早く住みたい]

>>444 検討板ユーザーさん

すみません。私は国産車です。
でも、恥ずかしいとは思いません。
見栄を張る気もありません。

ご近所のマンション見回してももちろん外車の方もおりますが、国産車の方もたくさんおられます。

価値観ですよ！価値観。

[446: マンション検討中さん]

>>445 早く住みたいさん

賛同します。このエリアで輸入車が多いといってもいわゆる高額車と言われている車種は中古車が多く、新車といっても多いのは3から5百万クラスの車種であり特別なものではありません。このクラスの車種で性能や装備に我慢するのであれば国産車の方がよほど満足度が高いのかと考えます。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
マンションえらぶ際にデベ選びは大事ですよ。体力ないと賠償も出来ませんから。

[448: マンション検討中さん]

最近の投稿の輸入車でないと恥ずかしいには驚きました。物件と何の関係があるかもわかりません。車にしろ物件にしろ具体的な内容を投稿していただきたいものです。

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

賛同します。
いまどき外車という表現をされる方って珍しいですね。
外車2台がどんなマンションになるのかわかりませんが自慢されたいのかな？車と住まいの関係が私もよくわかりません。物件の情報を提供いただきたいです。

[450: 匿名さん]

まぁ、でも軽自動車は景観には合わんかもな

カタログはアウディTT だった

[451: 周辺住民さん]

このマンション買える人なら輸入車くらい買えるでしょうに。

[452: マンション検討中さん]

北側からの見た目は確かに賃貸マンションみたいな感じですね。玄関側も囲いが外してありましたが広告の絵とはずいぶんイメージが違い天井が低く狭いですね。その前の道路も狭く百道浜側からくる車の抜け道にもなっているようで通行量が多く斜めになって見通しが悪いので気がついたら突然車が現れるという状況です。それぞれでしょうが、ある程度現物を見てから決めた方がいいのかなとの印象です。

[453: 匿名さん]

みんなでアウディＴＴ買いましょう。セカンドカーに。

[454: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
抜け道としては信号待ちなしで明治通りに入れる川沿いの方を使用します。信号待ち待ちまでしてこのマンションの前の道(幅6メートル)を通るのは少数派ですよ。

[455: 周辺住民さん]

みんなが川沿いを通ると、それはそれで困る。あまり広めてほしくない。
密集しているので通勤時など車移動はやや不便です。
今後、マンション乱立して混まないかは心配ではあります。

[456: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
西新五丁目の住友さんでも議論されていましたが、都心ではありがちな洗練されたデザインと感じますね。

[457: 匿名さん]

456
都心型に洗練されてはないのでは？
地域の景観を損なわないように、気を使ったデザインと理解してます。

[458: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

仰言る通りです。
福岡では田舎臭い豪華さが大事ですが財閥デベのデザインは逆方向です。
都会で受け入れられるデザインを田舎の福岡にそのままも確かに問題ありかな？

[459: 匿名さん]

ですので，田舎くさいというか，所謂「カントリー調」が中心のグランドメゾンが福岡で人気なのだと思います。
単なる外観の意匠だけではなく，規模やコンセプトも含めての話ですが。

[460: マンコミュファンさん]

>>459 匿名さん
似た様な外観しか作れない田舎くさいGMはもう限界ですよ。近隣の者ですが、中古のGM物件のチラシが半端ないです。これからは福岡も外観センスのある人が増え、モダンかつクールなデザインがメインになると思います。ここは近所でもかなり注目されている物件なので、厳しい目で見られますが、デザイン性が高い点がこの物件の魅力の一つですね。

[461: 契約済さん]

>>460 マンコミュファンさん
GMはGMで構造も含めて素晴らしいと思いますけど、ここのデザインは確かに文教地区、西新二丁目にマッチしてて本当に素晴らしいと思います。
視界に入った時のインパクトが凄いですよね。

近く通りましたが、もう植栽の作業をされていてました。
シンボルツリーであるエントランス横のイロハモミジ？楷の木？が本当に建物にマッチしていておりとても素晴らしかったです。 毎日出入りする場所なのでとても嬉しく思います。
写真は、すみません、悪天候で撮ってないです、、 内覧会、入居が楽しみですね！

[462: 匿名さん]

西新も洗練されたらいいね。

[463: マンコミュファンさん]

どこのデベも強調しているが、二丁目だけは特別。予定を含め新築マンションが5棟、新築戸建てが5棟。新築戸建ては徒歩10分前後でも確実に億越えなので結構厳しいです。建設予定が終了する3-4年後には雰囲気が更に良くなるでしょう。このマンションのインパクトとシンボル的な大きな松は非常に素敵ですね。歩くと良くわかります。二丁目ではないですが、近隣施設徒歩10分以内のマークイズにも期待します。

[464: マンション検討中さん]

新築戸建が５棟も出るのですね
どこの会社のものですか？

[465: マンコミュファンさん]

>>464 マンション検討中さん

>>464 マンション検討中さん
会社不明です。耳情報ですみませんが、あいおい生命社宅跡に戸建てが3-4棟建つ予定と近隣の住民が言っていました。マンションならばすみません。すでに新築を建てているのがパークハウス裏に1棟、その隣に50平米7000万強の土地があります。

[466: マンション検討中さん]

土地だけで50坪7200万で駅まで9分でした。ただしマンションに囲まれた立地です。豪邸を建てるのは厳しい広さです。記載ミス、すみませんでした。

[467: 周辺住民さん]

西新2丁目の細い道がさらに混雑しそうですね。

[468: 購入経験者さん]

入口が思ったよりしょぼかった。あと、前の道が危険。
。

[469: マンション検討中さん]

>>468 購入経験者さん
エントランスも車寄せ可能で、高級マンションの風格を感じました。マンション関連の本にもカットオフ値の記載がありますが、ここは幅6メートルあるので、十分です。都心の高級住宅地は、大部分大通り沿いはないですよ。分かる人は分かると思いますがね。

[470: 匿名さん]

営業活動が活発なスレですね。
話半分に聞いておきましょう。
割高なのは間違いありませんが、立地やデベが気に入れば買いでしょう。
マンションの建設計画も多々あるようですので、待つのも一つでしょう。

[471: マンション比較中さん]

確かに自画自賛が多すぎる。

[472: マンション検討中さん]

営業さんも買った人も罵る人も色々な立場がいます。ここを買って投稿する人は、値段を踏まえかなり納得して購入しているのでは？

[473: 匿名さん]

こんなバカ高い金額で買って将来割損食うよ。今の価格はどこも異常。じきにバブル崩壊。

[474: 匿名]

>>473 匿名さん

買えない奴のひがみだろ？
出てくるな。すっこんでろ。
崩壊したときゃ崩壊した時だ！
その時ですら対応能力ある者が買うんだよ。

[475: 匿名さん]

>>474
はい、おつかれさん。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん

はいはい。お前も買えてないだろうが？すっこんでろ！
落ち目の西新が。

[477: 契約済み]

>>474=476
盛り上げ上手ですね。
よそでやってくださいね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 契約済みさん
分かりやすい方ですね。荒らしたい人が急増ですね。

[479: 匿名さん]

ビンボー人はほっとこうよ？

[480: 匿名さん]

高いって言っても、私にとっては年収と同じ程度
バブル崩壊でも痛くもかゆくもないんだよなー
職業も景気と関係ないし。

[481: 匿名さん]

へーすごいね

[482: 匿名さん]

価格的に高収入者しか買えないのが現状なんだろうな。

[483: 周辺住民さん]

駐車場には高級車、輸入車が並びそうですね。

[484: 職人さん]

ここ買う人はさぞかし高収入なんでしょうね。
医者とか弁護士とか社長とか。

[485: 匿名さん]

でも、なぜに西新だよね？大濠とか浄水とか買えばいいのに。しかも、西新でも奥まった辺鄙な場所。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
浄水購入者は似たような収入層だろうか大濠はもう一段階以上上の層だよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
あまり言いたくないですが、ここを買う人の多くはパークホームズ大濠の最上層階以外を買えますよ。値段表を見て比較してくださいね。最後は総合的な価値観です。

[488: 匿名さん]

買えないね。坪単価は大濠が高い。

[489: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

じゃ大濠の方がいいじゃん。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
大濠は7000-1億後半クラスでさえ、何故あれだけ売れ残ってるの?

[491: 匿名さん]

大濠はなんとなく静かすぎて気味が悪いからやめたんだよね。あそこは老夫婦やセカンドにはよいかも。日曜日なんか道路に誰もいなくて寂しい感じだよ。学生が多い西新の方が賑やかで活気があるから、雰囲気が良くて好き。

[492: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん

学区バカがいないんでは。

[493: 匿名さん]

西新みたいな人気下降エリアにしては高いよ。学区がなくなると更に人気下降しそうだし。

[494: 購入経験者さん]

ここは富裕層向けですから。
坪単価がどうだなんてみみっちい庶民はここに住まなくていいですよ。
肩身狭いだけですから。

[495: 匿名さん]

西新のマンションで富裕層って本気なんかな。平均より少し高いぐらいなら。
まだ浄水の積水の方が同価格でも富裕層らしく見える。

[496: 匿名さん]

見てて痛いね。庶民の町西新でイキってもね。
ここは今売り出し中の西新物件で1番割高かな。
パレストと同じくらい。

[497: 匿名さん]

高い方がいいんですよ。変な人いないから。

[498: 通りすがり]

ここ、福岡でナンバーワンなんですか？

[499: 匿名さん]

ここの入居者の平均年収って5000万位？それ以上？

[500: 匿名さん]

好きな街に住む
大濠は好きでない

お金の問題ではない

[501: 周辺住民さん]

駐車場にはものすごい輸入車が並ぶんでしょうね。楽しみです。

[502: 匿名さん]

いいマンションだけど福岡1ではないし本当の富裕層じゃないだろうけど高い買い物をしたんだから満足させてあげれば。

[503: 匿名さん]

ある意味、周辺住民から注目されますね。
どんなセレブな人たちかとね。

[504: 匿名さん]

>>499
平均年収2500万くらいじゃないかな。
庶民でしょ。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん

年収2500万もあれば、こんなマンション買わないよ。

[506: 匿名さん]

このマンションで国産車乗ってたらうける

[507: 購入経験者さん]

最低2500万位ないと修繕費高いはずだから後々困るよ。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん

庶民の町の庶民のマンションだから国産が普通だよ。なんでこのマンションが高級と思うの？

[509: 匿名さん]

嫉み僻みが多いけど僻むほどのマンションか？

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
Minorityさん連続投稿ご苦労様です。

[511: 匿名さん]

国産車は似合わん

[512: 匿名さん]

西新2丁目の最近の売買坪単価は120万円

どこが庶民の街なんだ？

[513: 匿名さん]

完成間近ですね。
エントランスだけではなく、エントランス〜駐車場とその周りの植栽も結構できてきてますね。
エントランスだけでなくその先の駐車場入口もかなり豪華に感じました。
南から道なりにエントランス→適度な植栽→風格ある駐車場入口→隣神社の巨大一本松のアーチの風景は、まとめて見るとはなかなか壮観でしたよ。
駐車場の内も少し覗きましたが、思ったより通路が広い（広すぎるくらい？）ので運転下手な私でもスムーズにとめられそうです。 二丁目でも駐車場入口がここまで立派な物件は少ないと思います。
最近急に荒れてしまいましたが入居の皆様楽しみに待ちましょう！

[514: マンション検討中さん]

巨大一本松は、ここのマンションを語る上で外せないシンボル的な存在となりそうですね。

[515: 匿名さん]

このマンションでは年収2500万くらいは普通だよ。庶民ですいません。

[516: 匿名さん]

いや、最低3000万円なんじゃない？
士業の人ばかりだろうね。

[517: 匿名さん]

車も最低ベンツEクラスぐらいでしょうかね？

[518: 決めました]

スレが伸びていると思ったら400以降くらいから急に荒れてますね。いろいろな考え方があるんだなと思ってある意味感心しています。
私はセレブでもなく国産車も乗っていますが入居を楽しみにしている１人です。
本当にずいぶん出来てきましたね。植栽に少し秋を感じましたので一枚上げておきます。遠方の方の楽しみにもなれば幸いです。

[519: マンコミュファンさん]

福岡市の西新二丁目さん、大濠さん、浄水さん、みんな仲良くしましょう。

[520: 匿名さん]

医師、弁護士、税理士が一揃いするって聞いてます

[521: 匿名さん]

営業さんから聞いたのですか？
購入者の個人情報を漏らすなんてコンプライアンスに疑問を感じます。

[522: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん

>>520 匿名さん
此処はやはりリスクマネジメント能力の高い職種が選んだマンションなのですね。

[523: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

ごめん。
西新は違うよ。

[524: 匿名さん]

>>518 決めましたさん

転勤族のサラリーマンで購入しましたが嫌がらせみたいなレス多いですね。
富裕層でもないしローンも、今から返済です。

[525: マンコミュファンさん]

>>523 匿名さん
どちらの出身か不明で必死なのは分かるのですが、東京在住からは五十歩百歩です。全国の皆が理解出来る客観的なデータと意見が欲しいです。

[526: 匿名さん]

西新はいい町ですよ。
大濠、浄水のような高級感はないですが
住みやすいですよ。

[527: 匿名さん]

皆んな必死過ぎ。

[528: 契約済みさん]

少なくとも年収800万くらいじゃ買えないだろうし、民度が高そうで良かったです。ネガティブ発言をしてるような変な人はいないでしょう。

[529: 匿名さん]

ここ昔の海岸だけど液状化大丈夫なの？
スレ見てたら調子こいてるみたいだけど。

[530: 匿名さん]

長期的にみると災害リスクは高いかもしれません。幸い浸水は今までないですがやばいときもありました。近くの川も土地が低いのを堤防でごまかしているし。
だけど10年～15年くらいで売るので心配してません。
西新は永住する人は少ないですよ。

[531: 匿名さん]

科学的な論文による液状化のリスクを評価したサイトを見て、今後の備えをしています。

西新二丁目
dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/668937/
→リスクは少ないが、液状化することもある地盤です。
大濠
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/408009/
薬院
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/408049/
→大部分が液状化しやすい地盤です。
西新二丁目はリスクが少ない地域です。
リアル浄水通アドレスは地番良さそうですが、警固断層近すぎですね。

追加で揺れやすさ＋水害マップ

福岡市の揺れやすさマップ
早良区
www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf
中央区
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf
→
山奥は安全、警固断層周辺は驚異。山奥は山奥なりの危険もあります。
西新二丁目も揺れますが他の断層周辺・新興埋め立て地ほどではないですね。

水害マップ
早良区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-sawraku_light.pdf
中央区
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf
→
西新二丁目は水害リスクはなさそうですね。下流だから危ないわけではなさそうです。

天災が起きないことを心より祈ります。住居を買う際は確かに将来の自然災害を意識し購入しましょう。

[532: 匿名さん]

西新なんかでなんでこんなに盛り上がるの？学区なら分かるけど。

[533: 匿名さん]

西新が最高だからだよ。大濠は昔の埋め立て、浄水は断層。よって西新が鉄板！

[534: 匿名さん]

価値観は人それぞれだからね。
庶民的で田舎臭くていいじゃん。
富裕層は住まないだろうけど。

[535: 通りがかりさん]

通りすがりですが、富裕層（純金融資産1億円以上）がほとんどいない田舎の福岡で何を言ってんの？

[536: 匿名さん]

>>535
通りすがりで関係ないのに何言ってんの？
寂しいの？知恵が足りないの？
そのまま通り過ぎましょうね。

[537: 匿名さん]

醜悪至極なり。

[538: マンコミュファンさん]

最近、ここは荒らしが凄いですね。変質者はスルーしましょう。

[539: 匿名さん]

西新はいいところだけどやっぱり大濠、浄水、薬院、赤坂がいいな。六本松よりはいいけど。

[540: マンション検討中さん]

三菱は福岡ではパークハウスグラン作らないね。西新は無理だろうが平尾浄水はグランになるかなと思ったんだけど。

[541: 匿名さん]

>>531 残念ながら西新は安全じゃないですよ。ミスリードしまくりですね。しょせん砂地ですから。
　　　もちろん大濠や断層東も安全ではありません。桜坂は中央区では珍しく安全ですが。
　　　浄水も場所によりますが安全な部類です。
　　　砂地は博多駅陥没と同じで、水道管の老朽化などによりどこでも陥没する危険があります。
　　　このあたりのインフラはかなり古いので注意必要です。
　　　地震等でさらに地盤が緩くなったりしますから。

　　　ここに立つマンションは係数0.8で計算してるので耐震性能は熊本のマンションより劣ります。
　　　免震技術の見直し、係数見直し、耐震基準見直しが数年内にある可能性高いのでいずれにしても
　　　資産価値は落ちることは念頭に置いたほうがいいでしょう。
　　　また、震度6程度の地震は一回までしか想定していないので、本当はそのたびに免震装置の更新が必要。
　　　そもそも砂地なのにコストダウンのため免震装置を導入していないマンションもありそうですが。
　　　このマンションはどうなんでしょうかね？

　　　浸水リスクも湾岸部は温暖化による海面上昇も考慮しないと安心できません。
　　　海面上昇も20センチから1mまで諸説ありますが、
　　　北極の融解速度を考えるとより早く予想より高くなる可能性が高いです。

　　　

[542: マンション検討中さん]

今までは福岡市内の高級住宅街にはグランドメゾンが席巻していたけどこれから三菱のパークハウスがどんどん進出してきて福岡での２大人気マンションメーカーとして綺麗な街並みを作って行ってほしいな

三菱は西新、桜坂、平尾と分譲中だし、今後はドーム横の一大プロジェクトも控えてるし、財閥系のしっかりとしたマンションが計画されているのはワクワクする

[543: マンコミュファンさん]

>>541 匿名さん
長いだけで科学的な根拠に乏しい文ですね。有識者ではないのがバレバレ。

[544: 通りがかりさん]

543さん
理論には理論で反論しないと

[545: 職人さん]

専門家は、マグニチュード６クラスの地震は全国どこでも起きる可能性があるとする。だが、係数は１９８０年の改定以来、一度も改められていない。
地域係数が低いとどうなるのか。構造設計に詳しい福岡市の１級建築士（５７）は「九州では東京と比べ、同じ形状のマンションでも鉄筋の数を少なくできるのはよく知られた話だ」と話す。コスト重視のため「福岡県内で、０・９以上で建てるよう注文する建築主はほとんどいない」という。
愛媛大の森伸一郎准教授（地震工学）は「福岡沖地震の後、係数見直しの議論になったが見送られた。熊本地震であらためて検証が必要だ」と指摘。九州大の梶田幸秀准教授（構造工学）は「係数を残しても構わないが、定期的な見直しは必要」と提案する。
国交省建築指導課は「熊本地震で損壊した建物を調査し、その理由を把握したい。耐震基準だけでなく、地盤やほかの理由もあり得る。それを踏まえ、地域係数の見直しを検討したい」としている。

[546: 匿名さん]

販売業者は消費者に知られたくないでしょうね。
係数かわる前に売り飛ばしとけ、ですか。

[547: 匿名さん]

どこかのスレで出没していた断層くんかな？家にお帰りなさい。

[548: 匿名さん]

ここ買った人、どうせ自分のマンションの耐震性能のことなんか知らないんでしょ

[549: マンション検討中さん]

ついにここにも出ましたね。断層くん。これから連投が始まりそうですね。

[550: 職人さん]

＞＞５４９

議論、理論で勝てないからごまかしですか？
負けを認めてるのと同じですよ。

[551: 匿名さん]

断層くんが引っ越してきたんだ。
いらっしゃい。

[552: 購入経験者さん]

http://qbiz.jp/article/86111/1/
断層君、コピペしただけじゃん。的外れ論点で残念。
ここはザ・パークハウス西新二丁目のスレです。
冷やかしさんも、よそでお願いします。
他のスレとここは違いますよ。

[553: 匿名さん]

結局、このマンションの耐震性能は？
コピペは文章見たら明らかでしょう。似たような記事はいくらでもある。
近いうちに係数が見直されるのは間違いないでしょう。残念でしたね。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
係数変わってもそれ以降の物件が高くなるだけではないんですか？購買意欲が新旧基準のどちらかに傾くかは消費者心理なので分かりませんが。

[555: マンション検討中さん]

>>550 職人さん

負けって何？何に買ったの？

[556: 匿名さん]

ご心配なく

地震で1億損しても平気ですから

[557: 通りがかりさん]

入居が近くなってきてワクワクして写真をアップしたりすると大体荒れ始めます

購入して入居を待つ人たちをなんとかして嫌な気持ちにしたいということだろうけど、そんなことをしてるのはかわいそう

[558: eマンションさん]

>>556 匿名さん
凄いですね。では、慈善団体に寄付されたらいかがでしょう？マンションで損するより遥かに有益です。
ご報告宜しくお願いします。
それとも、ただのはったりか守銭奴？

[559: 匿名さん]

https://supportmap.jp/#14/33.5777/130.3652

このサイトではピンポイントで土地のことわかりますよ。

[560: マンション検討中さん]

なんかざっくりすぎますね。
意外に新興埋立地もふつうの地盤なんですね。
下記のサイトも参考にして下さい。こちらでは西新二丁目はセーフです。
http://www.nishinippon.co.jp/feature/attention/article/156896
福岡地盤図によると、警固断層東側に位置する福岡市の赤坂（中央区）－高宮（南区）－石城町（博多区）を結んで出来る三角形の「天神凹（おう）地」が特に揺れやすい地盤。過去に何度も断層が動き、段差が生じては土砂が堆積して徐々に形成されたと考えられている。このため陸側断層が動いた場合、東側が西側より大きく揺れるとみられる。警固断層西側も要注意です。
コピペですみません。

[561: 口コミ知りたいさん]

三角地帯は知っていましたが、それだから西新2丁目が大丈夫とは？
文章のどこにも書いてませんが、、、

[562: マンション検討中さん]

http://www.nishinippon.co.jp/feature/attention/article/156896
図1を参照。
Red zone / Yellow zone ではありませんよ。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562マンション検討中さん

すごいざっくりすぎますね（笑）

[564: 匿名さん]

西新はいいけど現実的には大濠、浄水より価値的にも下だよね。現実がなんで嫌なのか分からん。

[565: 匿名さん]

寄付も山ほどしてるし、あなたにアドバイスされることは何一つないですよー

このマンションは両親に買ってやったプレゼント。価値の下落など、瑣末なこと。

人生は頑張った人の勝ちなんです

あなたもくだらない投稿せず、今の仕事を頑張りなさい

[566: マンション検討中さん]

>>564
浄水はもともと戸建の大豪邸が集まる高級住宅街

マンションに関しては浄水より価値的に下とは思わない

西新二丁目の地価は37万円、市内2位
パークハウス平尾浄水の平尾3丁目の地価は27万円

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

>>565 匿名さん
あなたに上から言われる筋合いはないですよ。
話は変わりますが、こんなマンションプレゼントされても微妙ですね。
老人ならば駅近買ってあげなきゃ。
学区のメリット受けないのに、駅遠い買い物不便エリアはミスチョイスでしょう。
ちなみにどこに寄付してるのかな？ふるさと納税とか？笑
1億捨てても惜しくないんですよね〜嘘つき。

[568: ご近所さん]

いい場所ですが高齢者には向かないですね。
スーパー、バス停、地下鉄駅すべて遠いので。
周囲の道も狭いし、歩道は狭く足が悪い人には歩きにくいですよ。
車での送迎もしにくいです。

一緒に住んであげた方がいいかもね。

[569: マンション検討中さん]

定期的に出現されるアンチ三菱さんの投稿かと思いますが、全てフラットアプローチでコンビニ・ボンラパス・バス停は5-6分で地下鉄も7分ちょいで遠いですか？（ボンラパス以外は信号待ちなし）コンビニやスーパーなどの商業施設が近すぎると雑然とした雰囲気になります。雑然とした所を好まない人がここの購入者です。とくにパークハウス西新周辺は閑静な住宅地です。明治通りのショートカットは別の道ですし、高級住宅にありがちな6m幅道路なのでOKです。最寄りの西新駅7番出入口にはエレベーターもあります。エレベーターは高齢者や妊婦にはありがたい設備です。若年者も高齢者も老化防止に少し歩行する程度がベストですよ。他の多くの西新二丁目のマンションと違い、車寄せのスペースがエントランスにあるので送迎の点は優れています。

[570: 匿名さん]

>>569
閑静というより旧時代的な古びた住宅地な感じがします。

[571: 通りがかりさん]

三菱の8000万くらいのマンションを馬鹿にしてるのは億ション住まいの方ですか？

たしかに照葉の綺麗な戸建の街とか新しくて素晴らしいですよね。価格も8000万くらいはするし、南の方は１億越えエリアですよね

[572: 匿名さん]

５６９必死すぎる。駅近ではないのは確か。

[573: 匿名さん]

感性は人それぞれです。

[574: 匿名さん]

西新いいよ。庶民の町で。
確かに落ち目なのは事実だけど住みやすいですよ。

[575: 匿名さん]

>>571 通りがかりさん
そんな不便な所に住んだら老後困るよ。

[576: 匿名さん]

574さん
西新は、今年の地価公示では上昇率市内2位ですよ
上昇率で言うと高取、西新、城西が市内トップ3のようです

地価も市内2位の37万円で中央区谷の倍以上となっています。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[577: 早く入居したい]

はぁ。
久しぶりに掲示板覗いたらものすごく荒れてる。
寂しいなぁ。切ないなぁ。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
大濠の半分ぐらいなら高くないかな。

[579: 匿名さん]

パークハウスというだけで価値は高い。
ジョイントベンチャーでないというのもかなりポイント高い。
こういうと、なんだかんだ言うやからがでてくるけど、実際にデータがでてるから参考にはなりますね。

[580: マンション検討中さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press080801.html
年収1000万以上あれば、全国的には確実に三井か三菱。
ただし三井はパークシティ/パークコート/パークタワーで満足度を一気に
あげているので、乱立しているスタンダード住戸：パークホームズは要注意。
福岡にもパークシティ/パークコート/パークタワーできないかなぁ。

[581: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん

大濠さん、コメントありがとうございます。リアル大濠在住ですか？

[582: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2016/
最新データでもザパークハウスはかなり資産価値は高いですね。
ジョイントがあるからか、三菱の方がやや低い評価ですね（もちろん上位ランクですが）。
マンションブランド：パークハウス＞売主：三菱地所という最新の構図が
判明しました。

[583: 匿名さん]

三井・三菱は関東圏では優秀ですね。
福岡で流行らないのは、関東のコンセプトをそのまま持ってきているところ。
福岡のような田舎は、100㎡超の部屋を適度な価格で欲しい中の上くらいの家庭が多い。
それなのに関東基準で60-80㎡くらいのウサギ小屋並みの部屋を売ろうとするから、ものが良くてもなかなか売れない。

[584: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
赤坂です。

[585: マンション検討中さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/01.pdf
赤坂は西新二丁目より安いですね。

[586: マンション検討中さん]

>>583
三井、三菱は福岡でも人気ありますよ
三井、三菱以外が売れてるのは買えないからってだけで高収入層にはしっかり売れてます
大濠、平尾浄水、桜坂と人気の場所には増えてきてます

しかも、ここはパークハウスのスレですからね

[587: 匿名さん]

福岡では、GMの一人勝ちで、MJRと同等のところに三菱が存在。三井なんて下層レベルじゃないかな。メジャー7は田舎者の心理を読めないんだろう。

[588: 匿名さん]

確かに福岡では関東基準の兎小屋は、人気ないね。最近は、メジャーも勉強して広い部屋を作ってきたね。

[589: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん
本当だ。
なんで？赤坂の方が昔からマンション価格高いのに。

[590: マンション検討中さん]

田舎の福岡も都会になってきたので、関東基準になるでしょう。

[591: マンション検討中さん]

東京からの転勤族です。福岡でマンション購入検討してますが地元の方は西新がいいと言われましたが博多、天神にも遠いし、マンションなら駅近街中がいいと思うのですが人気の理由を教えて下さい。子供はいないので学区は気になりません。

[592: 匿名さん]

＞＞５８９
赤坂は商業地にマンション立てることが多く、商業地で比べないと。
都心はほとんど商業地ですから。

よく見るとわかりますが、あげてる住宅地はほとんど郊外ばっかりです。

[593: マンション検討中さん]

西新地区は元々国や県の公務員社宅や大企業の社宅が多いエリア。治安が良い。
赤坂や薬院は中途半端な町。
商店街やお店が多く生活に便利。
大通りから離れると静かな住宅地である。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

田舎の治安がいい住宅地ということですね。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
そうです。昔ながらの商店街があったりします。本当ならマンションより戸建が似合う街です。

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん

その通りです。田舎イコール福岡市の治安のいい住宅地です。

[597: 匿名さん]

学区を気にしないならマンションなら赤坂、薬院の方が利便性は高い。お金に余裕があるなら住宅地でも高級な大濠かな。子供がらいるなら庶民の町の西新かな。

[598: 匿名さん]

西新は年収2000万位の庶民的な街です。
大濠は年収5000万位ないと恥ずかしい思いをする街です。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

大濠はあたってるかも？

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん

バカか情弱？