ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

家電は選んでるよ？
あほくさ。

[362: 匿名さん]

>>359
マンションは外観・共用部の豪華さ、
室内は戸建てに軍配が上がるのではないでしょうか？

マンションの場合、フローリングも建具も安っぽいオレフィンシートの化粧フィルム貼りで
無垢フローリングや本物の木を使った建具の物件は少ないのではないでしょうか。
（無垢材は変形がつきものですので、クレーム対策もあると思いますが）

キッチン、洗面台はタカラ、浴室はリクシルやTOTOのユニットバス・・・
どの物件も似たり寄ったりです。天板が御影石になったりレンジフードが
ステンレスになったりする程度で価格差ほどの仕様差はありません。
人工大理石→御影石、塗装品のレンジフード→ステンレス素材のレンジフード
いずれも5万～10万程度の価格差です。

オレフィンシートなどの石油製品の偽物に囲まれた生活が嫌になってきたので、
面倒でも本物の自然素材を使った戸建てにするか迷っています。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

戸建がいいよ。
でもみんな田舎の戸建いらない。
検討材料ならないから。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

どこの戸建？

[365: 匿名さん]

>>363>>364
七隈線の別府あたりなら、土地代4千、上物3～4千万程度で
小さくてもそこそこのクオリティの物件は建てられると思うのですが
どう思われますか？県外の人間なので土地勘がありません。

[366: 匿名さん]

>>361

妬みなさんな

みっともない

家具だけで600万円てことですね。
なかなか良さげな感じですな。
入居後にお会いできたら見せて下さいな。

私もそろそろ選んできめないと。

ずっと住むつもりはないので、売る時安く買い叩かれる戸建は買いませんでした。

[367: 匿名さん]

別府は便利悪いから。。。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん

>>365 匿名さん
私は別府にあまり魅力を感じません。実際に歩いてみるのが一番ですが、遠方では仕方ないですね。西新二丁目はマークイズ 福岡ドーム 市立図書館も10分強、駅までも男性なら6分弱(信号に引っかかる事のない立地なので)、県内有数の私立公立小中学校高校も徒歩圏内です。バランスの良い立地です。

[369: 通りすがり]

西新はいいみたいだけど、マンションで駅から8分は遠すぎる。
福岡は駅からの距離で資産価値を判断しないの？

[370: 匿名さん]

>>369 通りすがりさん

>>369 通りすがりさん
どうなんでしょうね。
それを言うなら大濠なんてめちゃ遠いけど。
浄水や桜坂なんて坂の上だし。
私は通勤も車だから関係ないです。

[371: 匿名さん]

>>369 通りすがりさん

>>369 通りすがりさん
駅まで計算では80メートル/分で7分20秒。実際に歩くと590メートル、信号がなく直線✖️2本の道でフラットなので、男性早歩きだと5分10秒です。大通りを横切ったり、信号待ちもなく悪くはないですよ。少し奥まっていますが、大通りの騒音(救急車も夜多い)や車の排気ガスが気になる人にはいいですね。

[372: 匿名さん]

もうほとんど売れてるんだから、今更何を検討してんだか？

掲示板にKタイプ買える人はおらんやろ？

笑

[373: 購入経験者さん]

>>371
そんな主観的なことが通用するわけない。ちゃんとした計算で駅からの距離を決めてある。
おまけに高齢者や子供を基準にした速度なので男性の早歩きは参考にならない。

普通地下鉄の駅間を徒歩10分として、駅近は５分以内が標準。
ここは利便性を売りにしているわけではないのでむきにならなくていい。

[374: 匿名さん]

>>367さん　>>368さん

ご親切にありがとうございます。
別府という場所は利便性があまり良くない場所のようですね。
参考にさせて頂きます。

天神まで徒歩圏内で無いならば、もっと郊外で近くに
ショッピングモールなどがある場所の方が便利かもしれないですね。

[375: 匿名さん]

>>374

そうだね、橋本とか。

[376: 近隣住民さん]

>>371 匿名さん
駅まで大通りを渡ったり、信号が無いのはいいですね。
ここら辺の歩行者用信号は本当待ち時間が異様に長いですから。
駅までの時間は信号等については計算してないですからね。

[377: 匿名さん]

でも、、、遠い
バス停はどうですか？

[378: 匿名さん]

どこかで見ましたが、5分以内商業地域もいいですが、5分〜9分でもそこが閑静な住宅地域なら資産価値は高いですよ。
10分以上は論外ですが、、
スレチですが駅まで3分で閑静住宅地の三菱地所の西新オーゼは見た目も立地も西新最高峰の物件だと思います。
西新二丁目でちょっと奥まったところにまとまった土地はないですからね。
あと、ここの物件は「明治通りまで用途地域が商業地域でない」ため、低層でも以外とバルコニーからの景色が開けてます。
前の寮がマンションにならなければですけど。
今自分が住んでるところは南向き商業地域の10階くらいですが視界があまり開けてないので、「バルコニー側方角に用途地域がよい土地がどれだけ続いているか」というのも大事なんだなと思いました。

[379: 匿名さん]

西新駅上にできるマンションが激しくお勧め。
西新でこれ以上の物件はないかも。

[380: 周辺住民さん]

うーん、子育て世代はいいんですが、年取ると売って中央区に引っ越す人が多いです。
最初から売る可能性高いのならいいですが、、、
永住するなら利便性が優先されますので駅近にこだわるのもいいですよ。

[381: 匿名さん]

西新の西南裏の土地が坪130万円で売りに出されてる。
地下鉄駅まで徒歩12分とのこと。

もはや薬院と変わらない西新の人気ぶり。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん

それ、相当先だしなぁ。
幹線道路沿いはかなり高層階でないとウルサイし。西新でも道路渡るとキャバクラだらけ。

[383: 匿名さん]

>>379 匿名さん
高層マンション好きには良いかもですね。高層マンションは妊婦や子供教育には良くないデータもあるのでパスします。

[384: 匿名さん]

>>378 匿名さん
オーゼが築10年以内なら検討物件でした。オーゼは何故パークハウスではなくパークテラスなんでしょうか？分かる方がいればご教授お願いします。

[385: 匿名さん]

オーゼは設備がもう古いから、話にならない。住人が書き込んでるんでしょう。

[386: マンコミュファンさん]

オーゼの見た目は何となく福岡市役所の様に見えます。10年以上前は凄かったのかもしれないですが、現時点での最高峰は流石に厳しいです。

[387: 通りがかりさん]

オーゼの立地と規模等は最高でしょう。
設備はリフォームで何とでもなりますよ。

[388: マンション検討中さん]

共用施設に興味のない中規模マンション在住近隣住民です。オーゼ中古4LDK 5000万円台でチラシが入っていました。ザ・パークハウスで4LDK 6000万-9000万円台だったと思います。築13年と新築の差は大きですね。外観はシンプルで飽きのこない感じで、両方とも魅力的です。47戸の中規模マンションのメリットとして費用面・設備面でバランスが取れ、住民の顔が見えやく管理組合が円滑に機能しやすい点があります。約3倍：125戸では一応、大規模マンションの範疇なので、大規模として一般的なメリット・デメリットがあると思います。経験上、100戸以上だと、同じマンションでも確実に住民の顔が見えにくくなりますね。規模に関しては、個人の価値観ですね。

[389: 匿名さん]

内装はリフォームでなんとかなりますが、マンション設備は直ぐには変えられませんよ。

[390: 匿名さん]

15年ほど前から床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、食洗機等付きのマンションはあります。
最新の高級マンションでも似たり寄ったりの設備じゃないかと思います。

[391: 匿名さん]

390
15年前とは性能が違うし劣化してますからね。
それとオーゼは大規模修繕は終わってましたっけ？
オーゼに住んでるんですね。よかったですね。

[392: ご近所さん]

このマンションはバス停も地下鉄もスーパーもコンビニも微妙に遠いですね。
健康にはいいかも。

[393: 匿名さん]

駐車場も機械式がメインですね。そこが少し残念。

[394: 匿名さん]

パークハウス対グランフォーレ、オーゼ

西新の戦い

[395: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
グランフォーレ？WHY？表記ミスですね。

[396: 通りがかりさん]

そろそろ駐車場とかもできてきている頃ですか。新しい写メなどありましたらよろしくお願いします

[397: 決めました]

外構もかなり出来てきています。前面道路が幅6mで狭いのは難点ですがシャッターゲートが少し道路から奥まっており左右の見通しも悪くないので車の出入りは楽そうです。玄関（車寄せ）の庇はやはり少し短い印象でした。

[398: 匿名さん]

はるかにオーゼの方がいいですね。風格が違います。

[399: eマンションさん]

>>398 匿名さん
オーゼさん、張り合ってくれてありがとうございます。

[400: ご近所さん]

>>397 決めましたさん
植栽も分譲マンションの1つの評価ポイントですが、ここの松は素晴らしいですね。他のマンションにはないポイントですね。

[401: 検討板ユーザーさん]

さすがは地価公示市内約200地点のトップ10のうち3地点を占める西新
その中でも市内2位の37万円を誇る西新二丁目の高級物件
憧れます

[402: 口コミ知りたいさん]

バス停や駅から遠いのと機械式駐車場がねー
惜しいよ。

[403: 匿名さん]

あの廊下はない。
駅上マンションに期待。

[404: ご近所さん]

>>403 匿名さん
高層マンションは健康 妊婦 子育てには良くない論文もあるので賛否両論ですね。

[405: 匿名さん]

なぜに、オーゼを比較対象にしてくるんでしょうか？意味不明。

ネクサスの西新２丁目新築の案内始まりましたね。三井にぶつからないようにずらしたのかな？

[406: マンコミュファンさん]

所要時間別のリセールバリューは3分以内、6分以内、10分以内で過去のデータでは差がないです(東京カンテイ)。ただし10分以上では大きな差が出ます。ここは駅までフラット直線590メートルで信号待ちなしです。地下鉄出入口からホームも非常に近く、ハイヒール女性でも駅ホームまでは10分以内です。駅ホームまでは確実に計算できる点は良いですよ。大通り沿いや余りに近い場所だと排気ガスの影響か疾病リスクが上昇する報告もありますのでバランスが大事かと思います。まあ実際に見て歩いて満足した人が買うのでしょうけど。

[407: 匿名さん]

おもっきり差があるじゃないですか。
この、東京カンテイによると４分内は明らかに有利で６分以上は駅近ではないと書いてある。
賃貸に出すときに６分以下でないと困難とのことです。

[408: マンコミュファンさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/theater/type02.html
参考までに。
買うなら10分以内。
貸すなら3分以内がベストだが10分以内も可（3～5％程度をどう読むか？）。
何れにせよ10分以上は厳しいです。
福岡は入っていませんが3大都市圏のデータです。

[409: 匿名さん]

お隣のマンションの方が高級に見えるのは何故？

[410: 周辺住民さん]

駅近って最低５分切らないと言わない。
検索するのも３分、５分が一般的。
８分は駅近でなく、徒歩圏内。
ここが問題なのはバス停やスーパーがすべて遠いところです。
同じ西新２丁目でも、もっと便利なところは土地がもうない。
後発はそういう意味でやや不利です。