ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

家電は選んでるよ？
あほくさ。

[362: 匿名さん]

>>359
マンションは外観・共用部の豪華さ、
室内は戸建てに軍配が上がるのではないでしょうか？

マンションの場合、フローリングも建具も安っぽいオレフィンシートの化粧フィルム貼りで
無垢フローリングや本物の木を使った建具の物件は少ないのではないでしょうか。
（無垢材は変形がつきものですので、クレーム対策もあると思いますが）

キッチン、洗面台はタカラ、浴室はリクシルやTOTOのユニットバス・・・
どの物件も似たり寄ったりです。天板が御影石になったりレンジフードが
ステンレスになったりする程度で価格差ほどの仕様差はありません。
人工大理石→御影石、塗装品のレンジフード→ステンレス素材のレンジフード
いずれも5万～10万程度の価格差です。

オレフィンシートなどの石油製品の偽物に囲まれた生活が嫌になってきたので、
面倒でも本物の自然素材を使った戸建てにするか迷っています。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

戸建がいいよ。
でもみんな田舎の戸建いらない。
検討材料ならないから。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

どこの戸建？

[365: 匿名さん]

>>363>>364
七隈線の別府あたりなら、土地代4千、上物3～4千万程度で
小さくてもそこそこのクオリティの物件は建てられると思うのですが
どう思われますか？県外の人間なので土地勘がありません。

[366: 匿名さん]

>>361

妬みなさんな

みっともない

家具だけで600万円てことですね。
なかなか良さげな感じですな。
入居後にお会いできたら見せて下さいな。

私もそろそろ選んできめないと。

ずっと住むつもりはないので、売る時安く買い叩かれる戸建は買いませんでした。

[367: 匿名さん]

別府は便利悪いから。。。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん

>>365 匿名さん
私は別府にあまり魅力を感じません。実際に歩いてみるのが一番ですが、遠方では仕方ないですね。西新二丁目はマークイズ 福岡ドーム 市立図書館も10分強、駅までも男性なら6分弱(信号に引っかかる事のない立地なので)、県内有数の私立公立小中学校高校も徒歩圏内です。バランスの良い立地です。

[369: 通りすがり]

西新はいいみたいだけど、マンションで駅から8分は遠すぎる。
福岡は駅からの距離で資産価値を判断しないの？

[370: 匿名さん]

>>369 通りすがりさん

>>369 通りすがりさん
どうなんでしょうね。
それを言うなら大濠なんてめちゃ遠いけど。
浄水や桜坂なんて坂の上だし。
私は通勤も車だから関係ないです。

[371: 匿名さん]

>>369 通りすがりさん

>>369 通りすがりさん
駅まで計算では80メートル/分で7分20秒。実際に歩くと590メートル、信号がなく直線✖️2本の道でフラットなので、男性早歩きだと5分10秒です。大通りを横切ったり、信号待ちもなく悪くはないですよ。少し奥まっていますが、大通りの騒音(救急車も夜多い)や車の排気ガスが気になる人にはいいですね。

[372: 匿名さん]

もうほとんど売れてるんだから、今更何を検討してんだか？

掲示板にKタイプ買える人はおらんやろ？

笑

[373: 購入経験者さん]

>>371
そんな主観的なことが通用するわけない。ちゃんとした計算で駅からの距離を決めてある。
おまけに高齢者や子供を基準にした速度なので男性の早歩きは参考にならない。

普通地下鉄の駅間を徒歩10分として、駅近は５分以内が標準。
ここは利便性を売りにしているわけではないのでむきにならなくていい。

[374: 匿名さん]

>>367さん　>>368さん

ご親切にありがとうございます。
別府という場所は利便性があまり良くない場所のようですね。
参考にさせて頂きます。

天神まで徒歩圏内で無いならば、もっと郊外で近くに
ショッピングモールなどがある場所の方が便利かもしれないですね。

[375: 匿名さん]

>>374

そうだね、橋本とか。

[376: 近隣住民さん]

>>371 匿名さん
駅まで大通りを渡ったり、信号が無いのはいいですね。
ここら辺の歩行者用信号は本当待ち時間が異様に長いですから。
駅までの時間は信号等については計算してないですからね。

[377: 匿名さん]

でも、、、遠い
バス停はどうですか？

[378: 匿名さん]

どこかで見ましたが、5分以内商業地域もいいですが、5分〜9分でもそこが閑静な住宅地域なら資産価値は高いですよ。
10分以上は論外ですが、、
スレチですが駅まで3分で閑静住宅地の三菱地所の西新オーゼは見た目も立地も西新最高峰の物件だと思います。
西新二丁目でちょっと奥まったところにまとまった土地はないですからね。
あと、ここの物件は「明治通りまで用途地域が商業地域でない」ため、低層でも以外とバルコニーからの景色が開けてます。
前の寮がマンションにならなければですけど。
今自分が住んでるところは南向き商業地域の10階くらいですが視界があまり開けてないので、「バルコニー側方角に用途地域がよい土地がどれだけ続いているか」というのも大事なんだなと思いました。

[379: 匿名さん]

西新駅上にできるマンションが激しくお勧め。
西新でこれ以上の物件はないかも。

[380: 周辺住民さん]

うーん、子育て世代はいいんですが、年取ると売って中央区に引っ越す人が多いです。
最初から売る可能性高いのならいいですが、、、
永住するなら利便性が優先されますので駅近にこだわるのもいいですよ。