ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[283: 周辺住民さん]

盗撮し放題

[284: 名無しさん]

てか、今更北側のこととか言うなよ！
ちゃんと色々調べてから検討を重ねて購入したわけでしょ？

風通し良くて良いと思うよ！

[285: 契約済さん]

確かに北側廊下は玄関前だけでもコンクリにして欲しかったという思いはありますしコストカットなんだろうなーとも思いましたが契約しました。
でも個人的な考えですが、購入判断の材料にはほとんどなりませんでしたよ。

北側共用廊下内側もしっかり質感の良いタイルを使ってますし←重要、コンクリにしたところで、廊下にいる人の上半身は見えるわけですし、玄関は基本しまってます。
外廊下のマンションなんてどこも似た様なものですよ。

[286: 名無しさん]

>>285 契約済さん

デザイン性重視ですね

[287: ご近所さん]

どっかの賃貸専門マンションみたい

[288: マンション検討中さん]

玄関前は１９８０年代の集合住宅みたいな仕上がりですね。

目立つところでこのコストカットだとすると、見えない部分はどうなってるか気になってくる。

てか、ここパークハウスですよね？高級物件とは名乗れないかな。

やはり最近の三菱は自動車にしろ不動産にしろ品質がひどい…。

[289: 匿名さん]

いつぞやの三菱アンチさんだと思いますが、品質かなりいいですよ。

もちろん、あくまで「西新の中で」ですけど。 さすがに大濠とかの2億越え物件ほどではないにしても、西新の物件の中では見えない部分も含め最高峰の仕様、構造ですよ。

だから売れ行きも近隣物件と比較して格段にいいんでしょう。
私も住めるなら住みたい。 マークイズも徒歩10分だし。

ちょっと構造仕様について勉強して、ここのチェックアイズなんかみれば客観的な視点でどれだけ西新物件の中でかなり優位に立っているかわかります。
西新でこれから出る物件で用途地域も考えると、ここ以上の物件ってほとんどでないと思います。 二丁目歩くとわかるけどまとまった土地があんまりもうないですから。 まぁこの物件の南の寮がもしマンションになったらそこが最強になるかもしれませんけど。 （道路挟んだ南の用途地域がさらに良くなるため）
あ、ネクサスの西新2丁目のはよさそうですね。

[290: 匿名さん]

土地代が高かったからだろうが
北側から見ると賃貸マンションぽいな

[291: ご近所さん]

駅まで微妙に距離あるし、マークイズからも徒歩では遠い。
自転車必須ウですかね。

[292: 決めました]

他のマンション見てみると共用廊下の腰壁はコンクリが７割、ガラスやフェンスとの併用３割といったところみたいですのでアルミフェンスのみは確かに珍しいですね。
心配なのは外からの視線ですが、実は私が現在住んでいるマンションの共用廊下腰壁が４階まではコンクリ、５階以上がアルミフェンスということに最近気付きました。私はアルミフェンスの階に住んでおり、特に今まで外からの視線が気になったり雨の降り込みが気になったことはなかったので生活上特段の問題はないものと考えます。私が鈍いだけかもしれませんが。また廊下自体はアルミフェンスだと多少明るくなるようです。
今から玄関横のMBが塗装されるのと、各戸共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付きますのでまた雰囲気が変わってくるでしょうね。楽しみです。

[293: マンション検討中さん]

＞２７２さん
次は内覧会で、通行人がいるところを撮影して欲しい！！

[294: 名無しさん]

Agreeします。

[295: 匿名さん]

下から覗かれることよりも
冬の海風で玄関ドア開けるのが大変そうですね

[296: 匿名さん]

参考までに教えて頂ければと思うのですが、

・スタンダードプランではキッチン天板がクオォーツストーン、食洗器でパナソニック
・プレミアムプランではキッチン天板が天然御影石、食洗器が三菱電機製

となっていますが、自分の知っている範囲では天然の御影石は染みができやすく非常に扱いづらいと
感じております。その弱点を克服したものがクオォーツストーンで価格も高かったと思います。

食洗器にしてもパナソニック製の方が汚れ落ちなどの性能も上だという認識でいました。
また、ディープタイプ（高容量）を選べるのもパナソニックだけです。

ディープタイプでも容量は足りないので非常に使いづらいところですが、容量がさらに少ない
三菱電機製の食洗器は実用上、非常に使いづらいのではと思っております。

自分的にはスタンダードとプレミアムの商品選定が逆なのではないかという印象を持っているのですが
間違った先入観を自分が持っているだけでしょうか？

[297: マンション検討中さん]

ここ完売？

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん
参考までに教えてほしいとの事なのでお伝えします、。
質問の内容は「スタンダードとプレミアムの仕様が逆でしかるべき」というあなたの考え方について「私は間違った先入観を持っているのか？」という質問ですね
間違っているとは言いませんが、ここの物件については間違いなくプレミアム仕様〉スタンダード仕様ですよ モデルルーム見ればわかりますが、見た目の高級感が全然違います。
でもスタンダードの仕様もグレードはパークハウスなので高いです。 おっしゃる通り、クオーツストーンと御影石のメリットデメリットはそれぞれあります。
食洗機についてはすいません、わからないです。

もうビルトインオプションは終了してるので、残り3戸のうち、1億のHタイプ以外はスタンダード仕様ですよ。 確かにクオーツも使い勝手はとてもいいので、いいと思います。
プレミアムかスタンダードどっちがいいかなんて人はそれぞれかと、、

[299: マンション検討中さん]

玄関前のアルミ手すり、風通しがいいとか言っている人もいるが、風通すためにマドやらドアを開けると、さらなるプライバシーの露出になってしまう。

プレミアム仕様にして、タイルとは言わないから、吹き付けでいいから普通の壁にできないだろうか。

[300: 匿名さん]

>>298
ご親切にありがとうございます。

機能面よりも意匠面を重視した商品選定なのでしょうかね。
プレミアムプランの天然御影石は特殊なコーティングがされている可能性もありますね。

[301: マンション検討中さん]

＞２９６
売り手も三菱系企業なので、三菱電機の製品をプレミアムにしてるのでは？

グループ全体、消費者の事を考えないのですね…。

[302: マンション検討中さん]

三菱は駄目よ。三菱地所も消費者のことわかってなく、企画が悪い。

[303: 通りがかりさん]

kタイプはやっと売れたんですね！

[304: ご近所さん]

土地代が高かったからなのか
あの北側の丸見えローカは

[305: 匿名さん]

廊下何とかしてください。今からでも治せるのでしょうか？
盗撮等気になります。

[306: マンション検討中さん]

もう無理ですよ。引き渡し後も個人で治せる部分ではないです。あきらめてロングスカートをはきましょう。

[307: 匿名さん]

>>272 契約済さん
エレベーターってどちら側になるんでしたっけ？

[308: マンション検討中]

ウザいなぁ。

[309: 早く入居したい]

案外住んでしまえば柵なんか気にならないって！
普段居るのは家の中なんだから！

覗かれるとか自意識過剰やわ

[310: マンション検討中さん]

>>309 早く入居したいさん

近くを通りましたが、北側は3階一軒家と7階マンションと9階三井分譲マンションがあるから、周辺住民の質も考慮しても、過剰に騒がなくてもいいじゃないかな。デザイン監修の方は有名人らしいし、外観もクールだと思いますよ。

[311: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
大濠は全43戸中、三分の一前後は残っているみたいですよ。検討物件だったのですが・・・。人気がある此の物件はもうすぐで完売ですね。

[312: マンション検討中さん]

大濠ってパークホームズのこと？
値段が全然違うし、購入層がランクが違うよ。
比べるの間違い。

はっきり言って資産価値上、こことは比べ物にならないほど高いよ。

[313: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん

名前がパークホームズなんで、スタンダードだと思いました。値段も上層階以外は、ここの高い部屋と同じ1億前後ですししね。パークコートやパークマンションなら分かりますが？関東ではパークホームズは標準なんですが、福岡では違うんですね。

[314: マンション検討中さん]

場所が違うよ。

[315: マンション検討中さん]

平成28年地価公示 福岡市価格順位一覧
1位　中央区大濠1丁目
2位　早良区西新2丁目
3位　中央区赤坂2丁目
確かに勉強不足でした。
1位と2位の差は大きいですね。

[316: 匿名さん]

たぶんこの形態では北側は錆びてドアがチープな感じになるでしょう。
海風が凄まじいからね。

[317: 匿名さん]

天気が良かったので一枚
新築でピカピカというのもあると思いますが、見た目についてはとても気に入っております。
エントランスもシート外して現在工事中でした。
竣工が待ち遠しいですね。

[318: マンション検討中さん]

乙です

[319: 匿名さん]

チープに見えるのは気のせいでしょうか？

[320: マンション検討中さん]

パークハウスなので、外観はどこも似たり寄ったりだと思います。
正面は若干単調に見えますが、玄関付近は多少の独立性があり工夫されているなと思いました。他の物件ですが…

[321: 匿名さん]

上の階、トップライト付きのバルコニーだから、柵はしたの階みたいな目隠しガラスと違って、団地みたいな格子なんですね。つまり、南側境界まで距離無いんですね。
これが、計画含めてチープ感。これが、GMでとの差かな。

[322: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
分譲マンションのグッドデザイン賞を三井や三菱は毎年数物件受賞するも、GMさんは10年間受賞無しです。他のハウスメーカーでも10年で1回は受賞していますが、GMさんは専門家からの評価は高くないですね。デザインは数値化しにくいので、分かりやすいデータがあればいいですね。私はデザイナーではないですが、ここのデザインはシンプルモダンで良いと思いました。

[323: 匿名さん]

>>322 マンコミュファンさん
グラメゾは評判悪くないけど都会では人気ないのは事実。言われてるようにデザインがシンプルモダンでないから都会では人気ないね。福岡は田舎だから合ってると思うけど。

[324: 早く入居したい]

デザイン云々は個人の好みもありますので、別に議論しなくても良いのではないでしょうか。

購入者はデザインも、間取りも立地や周辺環境含め、少なくとも良いと思って買ってるわけですから。

GMもGMの良さはあると思いますし。

[325: 匿名さん]

そうですね。
東京みたいなモダンな建物が多い街では田舎臭く見えますが福岡みたいな田舎ではグランドメゾンのデザインは溶け込み易いと思います。ただ今後照葉みたいな人工的な街には合わないかな。

[326: 匿名さん]

GMは草香江（小学校の東）のやつとか、大濠の黄色いやつ（ニューヨークストア横）とか、薬院（六角の近く）のやつはデザインが良いと思います。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

郊外に溶け込むデザインで好感持てますよね。
田舎臭いと言われたらそうですけど。
調べたら確かに積水のデザインは賞は取れてないですが福岡の田舎には他メーカーより合ってますよね。

[328: 匿名さん]

デザインについては好き嫌いは人それぞれですよね。
写真だけ見るとわかりませんが周りに赤レンガの西南系の学校、 施設が多数ある事もあり、個人的にはここの赤レンガのデザインは街並みにとてもあっていると思います。
また、上記建物や文教区を意識したデザインにしてるみたいですよ。

[329: 名無しさん]

GMが全国レベルでないのは周知の事実です。何故ここに出てきたのが不思議です。営業マン？

[330: 匿名さん]

グッドデザインも特定の物件がとっているのであってデベ全体の評価ではないので、その物件に住むのでなければあまり意味がないような…

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

積水はデベとして可もなく不可もなくというのが全国的な評価です。
グラメゾが福岡で人気あるのは人気のある立地にしか建てない、デザインも田舎臭さを上手く使ってるからでは。
福岡でグラメゾが大阪みたいなタワマン作らないのもイメージを上手く確保してるなあと。

[332: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
ザパークハウスと三菱がほぼ同義のように扱われるので、デベ全体とは言わずとも結構な割合の評価には繋がります。現に他のデベもHPに同系列他物件の栄光を掲載しています。

[333: 匿名さん]

>>330 匿名さん

積水はデベとして可もなく不可もなくというのが全国的な評価です。
グラメゾが福岡で人気あるのは人気のある立地にしか建てない、デザインも田舎臭さを上手く使ってるからでは。
福岡でグラメゾが大阪みたいなタワマン作らないのもイメージを上手く確保してるなあと。

[334: 匿名さん]

>>330 匿名さん

企業の業績かつ評価項目の一つと思います。

[335: 匿名さん]

それにしても、安マンションに見えるのは悲しいね。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん

田舎者のセンスでは？
グランドメゾンも都会では田舎臭で人気ないし、人と地域それぞれだよ。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
流れから完全な荒らしです。スルーしましょう。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

335の方が荒らしに見えますが。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
確かに。パークハウスのスレですよね。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
すみません、337です。その通りで335さんが荒らしです。初心者なので意図しない様にとらえらました。すみません。

[341: 契約済みさん]

グランドメゾンもパークハウスもどっちもそれぞれコンセプトがあって素晴らしいと思います。
ここの本当の契約者さんも別にグランドメゾンを卑下するつもりもないと思いますので、荒らしさんもお願いですから他でやって下さい。

[342: マンコミュファンさん]

このスレは購入者検討者の情報が色々あり参考になっていました。絶句するようなコメントが多いスレもある中、大きく荒れて無かった点で、このスレに好感が持てていました。匿名で顔も分からない人同士なので、好き放題で仕方がない部分もありますが、最近、急に荒れ出した感があります。購入者さんの心情を御察しします。

[343: 匿名さん]

北側は流石に酷い。パークハウスファンでもどうかと思います。
これも仕様と言えばそれまでですが。

[344: 匿名さん]

このスレにまた分かりやすい荒らしが出ました。センスの問題です。スルーしましょう。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん

田舎者のセンスを押しつけられても困る。

[346: 契約済みさん]

>>343
たしかに残念といえば残念です。
私も3度目のマンション購入になりますが、やはり資材や人件費高騰が原因だと思いますので仕方がないと思われます。それを差しい引いてもあまりある良物件と思います。
贅沢を言えば価格的に内廊下にしてほしかった。

[351: 匿名さん]

まあ、欠点は少ないから大丈夫ですよ。どーんと構えてます。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
全面的にAgreeします。

[353: 匿名さん]

[No.3477～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

ネガティブ発言のレベルが低すぎて相手をする気にもなりません。

[355: 匿名さん]

変質者の嫌がらせが凄いな。
七隈線の事故と関係あるん？

[356: マンコミュファンさん]

>>355 匿名さん
この流れからは、その可能性もありますね。

[357: トランプ]

見えないように高い壁を作ればいい

[358: 匿名さん]

ほぼ完成してたね。
入居者は楽しみだね。

[359: マンション検討中さん]

マンションの玄関なんて、どんなに立派でも戸建てには敵わない。廊下もしかり
部屋が全て。

内廊下も考えもの

大手門タワーなどはかなりカビ臭い

[360: 匿名さん]

ほんと楽しみで仕方ない

デザイナーと相談して、家電選んだら600万円超えちゃったよ

次は家電！

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

家電は選んでるよ？
あほくさ。

[362: 匿名さん]

>>359
マンションは外観・共用部の豪華さ、
室内は戸建てに軍配が上がるのではないでしょうか？

マンションの場合、フローリングも建具も安っぽいオレフィンシートの化粧フィルム貼りで
無垢フローリングや本物の木を使った建具の物件は少ないのではないでしょうか。
（無垢材は変形がつきものですので、クレーム対策もあると思いますが）

キッチン、洗面台はタカラ、浴室はリクシルやTOTOのユニットバス・・・
どの物件も似たり寄ったりです。天板が御影石になったりレンジフードが
ステンレスになったりする程度で価格差ほどの仕様差はありません。
人工大理石→御影石、塗装品のレンジフード→ステンレス素材のレンジフード
いずれも5万～10万程度の価格差です。

オレフィンシートなどの石油製品の偽物に囲まれた生活が嫌になってきたので、
面倒でも本物の自然素材を使った戸建てにするか迷っています。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

戸建がいいよ。
でもみんな田舎の戸建いらない。
検討材料ならないから。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

どこの戸建？

[365: 匿名さん]

>>363>>364
七隈線の別府あたりなら、土地代4千、上物3～4千万程度で
小さくてもそこそこのクオリティの物件は建てられると思うのですが
どう思われますか？県外の人間なので土地勘がありません。

[366: 匿名さん]

>>361

妬みなさんな

みっともない

家具だけで600万円てことですね。
なかなか良さげな感じですな。
入居後にお会いできたら見せて下さいな。

私もそろそろ選んできめないと。

ずっと住むつもりはないので、売る時安く買い叩かれる戸建は買いませんでした。

[367: 匿名さん]

別府は便利悪いから。。。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん

>>365 匿名さん
私は別府にあまり魅力を感じません。実際に歩いてみるのが一番ですが、遠方では仕方ないですね。西新二丁目はマークイズ 福岡ドーム 市立図書館も10分強、駅までも男性なら6分弱(信号に引っかかる事のない立地なので)、県内有数の私立公立小中学校高校も徒歩圏内です。バランスの良い立地です。

[369: 通りすがり]

西新はいいみたいだけど、マンションで駅から8分は遠すぎる。
福岡は駅からの距離で資産価値を判断しないの？

[370: 匿名さん]

>>369 通りすがりさん

>>369 通りすがりさん
どうなんでしょうね。
それを言うなら大濠なんてめちゃ遠いけど。
浄水や桜坂なんて坂の上だし。
私は通勤も車だから関係ないです。

[371: 匿名さん]

>>369 通りすがりさん

>>369 通りすがりさん
駅まで計算では80メートル/分で7分20秒。実際に歩くと590メートル、信号がなく直線✖️2本の道でフラットなので、男性早歩きだと5分10秒です。大通りを横切ったり、信号待ちもなく悪くはないですよ。少し奥まっていますが、大通りの騒音(救急車も夜多い)や車の排気ガスが気になる人にはいいですね。

[372: 匿名さん]

もうほとんど売れてるんだから、今更何を検討してんだか？

掲示板にKタイプ買える人はおらんやろ？

笑

[373: 購入経験者さん]

>>371
そんな主観的なことが通用するわけない。ちゃんとした計算で駅からの距離を決めてある。
おまけに高齢者や子供を基準にした速度なので男性の早歩きは参考にならない。

普通地下鉄の駅間を徒歩10分として、駅近は５分以内が標準。
ここは利便性を売りにしているわけではないのでむきにならなくていい。

[374: 匿名さん]

>>367さん　>>368さん

ご親切にありがとうございます。
別府という場所は利便性があまり良くない場所のようですね。
参考にさせて頂きます。

天神まで徒歩圏内で無いならば、もっと郊外で近くに
ショッピングモールなどがある場所の方が便利かもしれないですね。

[375: 匿名さん]

>>374

そうだね、橋本とか。

[376: 近隣住民さん]

>>371 匿名さん
駅まで大通りを渡ったり、信号が無いのはいいですね。
ここら辺の歩行者用信号は本当待ち時間が異様に長いですから。
駅までの時間は信号等については計算してないですからね。

[377: 匿名さん]

でも、、、遠い
バス停はどうですか？

[378: 匿名さん]

どこかで見ましたが、5分以内商業地域もいいですが、5分〜9分でもそこが閑静な住宅地域なら資産価値は高いですよ。
10分以上は論外ですが、、
スレチですが駅まで3分で閑静住宅地の三菱地所の西新オーゼは見た目も立地も西新最高峰の物件だと思います。
西新二丁目でちょっと奥まったところにまとまった土地はないですからね。
あと、ここの物件は「明治通りまで用途地域が商業地域でない」ため、低層でも以外とバルコニーからの景色が開けてます。
前の寮がマンションにならなければですけど。
今自分が住んでるところは南向き商業地域の10階くらいですが視界があまり開けてないので、「バルコニー側方角に用途地域がよい土地がどれだけ続いているか」というのも大事なんだなと思いました。

[379: 匿名さん]

西新駅上にできるマンションが激しくお勧め。
西新でこれ以上の物件はないかも。

[380: 周辺住民さん]

うーん、子育て世代はいいんですが、年取ると売って中央区に引っ越す人が多いです。
最初から売る可能性高いのならいいですが、、、
永住するなら利便性が優先されますので駅近にこだわるのもいいですよ。

[381: 匿名さん]

西新の西南裏の土地が坪130万円で売りに出されてる。
地下鉄駅まで徒歩12分とのこと。

もはや薬院と変わらない西新の人気ぶり。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん

それ、相当先だしなぁ。
幹線道路沿いはかなり高層階でないとウルサイし。西新でも道路渡るとキャバクラだらけ。