ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[243: 契約者さん]

あと5戸になったみたいですし早く完売してほしいですね
インテリアの案内会きましたけど、
モデルルームのバルコニータイルってオプションだったんですかね ど素人なんで見過ごしてました
とても素敵だなーって思ってたんですが結構いいお値段でへこんでます
つけないとやっぱり殺風景な感じになるのかな

[244: 私は]

バルコニータイルはつけると思います。
ところで、みなさん、アルフレックスにするですか？？？
引っ越しの手間を考えるとあるフレックスは便利ですが、
ちょっと高いかなあ・・・

[245: マンション検討中さん]

＞２４３
ベランダのタイルは
つければ満足感は増すのは間違いないですが
あまりお勧めはできません。

しばらくたつと、細かな傷やひびで見栄えが悪くなってくるし
中古売り出し時の価値が、オプション費用分だけ上がるかは
はなはだ疑問です。

[246: 匿名さん]

オプション付けると場合によっては値下がりしますよね。内心気に入ってても、気に入らないからその分値下げしてみたいな交渉材料になる。
改造した車と同じです。何がいいかは人によるので、ベーシックが一番！

[247: マンション検討中さん]

先に出てたらすみません！
ここは建つ前の土地は何があったかご存知の方お教えください。

よろしくお願いします。

[248: 匿名]

みなさん中古で売ることを考えて選ばれるのですね。マンションってやっぱりそういうものなんですね。勉強になります。

[249: 決めました]

247さん：私の聞いた話ではもともとは三菱銀行系列の既婚者（家庭持ち）用の社宅だったようです。必要性が低くなったことからこちらは閉鎖となり、マンション敷地南側の独身寮が残ったという流れのようです。

ところでインテリア相談会が始まっていますね。選択肢が多く楽しい反面選ぶのも大変ですが皆様順調に決まっていますか。

[250: マンション比較中さん]

インターネット環境はどうなんでしょうか？

[251: 契約済みさん]

>>250 マンション比較中さん
ネットは月1600円くらいで入居直後から使えるようになってますよ

[252: 匿名さん]

インテリア相談会行かれた方いますか？
どんな感じなんでしょうか？

[253: 契約済みさん]

>>252 匿名さん
アルフレックスだけでなく値段も幅広く、予算に合わせて提案してもらいましたので、とてもよかったですよ。値段が高いかは分かりませんが。
種類も選びきれないくらいのたくさんの中から選べるため、ある程度イメージをしてから行った方がいいと思います。
ところでバルコニータイルはクレガーレ、スムーズで施工費込みで50〜60万くらいでしたが、値段的にどうなんでしょう
楽で安心感がある事は分かりますが、別業者さんに頼んだ時の相場がわからないもので。

[254: 匿名さん]

ナフコで十分ですよ。

[255: 匿名さん]

>>253 契約済みさん
アルフレックス以外のブランドも選択できるんですね。ある程度イメージは持ってるのですが、逆に全てをインテリアコーディネーターに提案してもらう、みたいなことはできないんですかねー？
家具、ソファー、ラグ、照明、カーテンまで、全て買うとかなりの予算が必要ですよね。バルコニー床タイルの価格は、カタログに記載してある材料単価×施工面積の金額があれば、工賃も含めて施工可能だと思いますよ。

[256: 決めました]

インテリア相談会ではカーテンも複数のメーカーの素材を実際に触って色や生地感を確認できますのでよかったです。
ここで頼めば引き渡し前に採寸、作成してくれて入居時にはカーテンがついているということで私はここ（プロポスタ）で頼もうかと思っています。値段は生地によりますがやはり外国物は少し高いですね。
252さんも言われていましたが種類がものすごく多いので、カタログにはざっと目を通して行かれた方がよさそうです。

バルコニータイルは迷いましたがけっこう高いので私は入居してからの様子を見て自分でやってみようかと思っています。付けられる方、以前付けたことがある方の情報楽しみにしています。

[257: 匿名さん]

インテリア相談会は、割高ですので気を付けてください。バルコニータイルは仕方がないにしても、家具は同じものが安く売っていることが多いので、見栄を張らない方が良いでしょう。お金に余裕があれば、割高で買っても良いでしょう。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん
全てをインテリアコーディネーターに提案してもらう

>> 行った感じだと多分できるかと思いますよ。
予算伝えて、イメージ伝えればよいかと。
それで別途料金が発生することもないと思います。

[259: 匿名さん]

割高確定。メーカーの人間か？

[260: 匿名さん]

クーラーとカーテンと照明は面倒だからお願いしようかなぁ。他は他社も見に行く予定です。

[261: 通りがかりさん]

照明もカーテンも引き渡し即入居でなければ、他社でもやってくれますよ。
私も経験上、前述にもあるようにインテリア相談会は高くつくと思います。インテリア相談会を利用して、いいのがあればネットで調べるのも良いと思います。

[262: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんね

[263: マンション検討中さん]

47戸中3戸ですか？

[264: 匿名さん]

今日、マンションの近く通ったら、外部のシートがなくなって、いよいよ外観が見えましたょ。
見た方いらっしゃいますか？
足場も解体してました。

[265: 匿名さん]

隣りのマンション側の、足場が、解体されて、外壁が、見えてましたよ。

[266: 契約済さん]

最近近く通りましたが南側はほぼ全て、北側も半分くらいシート外れてました。
明治通りから北に歩いてきた時の存在感が凄くてとても素敵でした！
北側は共用廊下外壁が柵部分が多かったんですが、できれば柵でなくコンクリもっと多めにしてもらいたかったなーって今更ながら思いました。 玄関丸見えでしたので、、

[267: 決めました]

生憎のお天気でしたが気になって前を通ってみました。北側は266さんのおっしゃるようにまだ足場が残っていましたが南側の足場はすべて外れていますね。今後は内装の仕上げと外構が並行して進むのでしょうが楽しみです。それにしても本当に予想図どおりの外観でCGでの完成予想図はすごいと思いました。

[268: 早く入居したい]

写真のUP誠にありがとうございます！
当方、遠方からの購入ですので、工事がどれくらい進んでるかなぁと思っていた中、足場が外れたとのことで、とても嬉しく思います。

また進展がありましたらUPしていただけたら幸いです。よろしくお願い申し上げます。

[269: 匿名さん]

k売れ残るなら駐車場ほしい

[270: 匿名さん]

Hは以前はなかったのにまだ残っていたんですね。Kは売れたんでしょうか。

[271: 契約済さん]

北側も足場外れてました

[272: 契約済さん]

北側

[273: 匿名さん]

写メありがとうございます！でもほんとに北側玄関丸見えでちょっと隠してほしいですよね。。。

[274: 匿名さん]

うーん、北側丸見えだなぁ

[275: 匿名さん]

この廊下、怖くて歩けない。

[276: 匿名さん]

廊下側って玄関のところはだいたい見えないようにすりガラスにしたり南側みまいにコンクリートで作るんじゃないの。なんだか裏側だけ寂しい。

[277: 匿名さん]

北側はコストダウンしたためですかね
なんか安っぽく見えますね
下から見られるのが気になりそうですね

[278: 口コミ知りたいさん]

スカート着れない。

[279: 匿名さん]

今からでもどうにかしてください北側

[280: 匿名さん]

北側の、玄関のプライバシーが、確保されていない問題ですが、確かにそうですよね。誰がどこに住んでるかを簡単に特定できますから。コンクリートの腰壁増設に外装タイル貼りが、理想ですが、簡単にできるのは、アルミ手摺の交換。目の細かい縦桟手摺、または、横ルーバー。高級感を出すならステンレス製にすれば、ある程度はプライバシー問題解消できるのでは。今の手摺だと、プライバシーだけでなく、下の駐車場にモノが落ちやすくなり、車への被害がでる可能性もあると思います。監視カメラだけで、管理できるかも問題です。

[281: 匿名さん]

この物件どこが設計したの？
物件概要に設計会社の名前が記載されていない。
恥ずかしいからでは済まない。

[282: 名無しさん]

>>281 匿名さん
福田健也氏？
(ザパークハウス多数？)

[283: 周辺住民さん]

盗撮し放題

[284: 名無しさん]

てか、今更北側のこととか言うなよ！
ちゃんと色々調べてから検討を重ねて購入したわけでしょ？

風通し良くて良いと思うよ！

[285: 契約済さん]

確かに北側廊下は玄関前だけでもコンクリにして欲しかったという思いはありますしコストカットなんだろうなーとも思いましたが契約しました。
でも個人的な考えですが、購入判断の材料にはほとんどなりませんでしたよ。

北側共用廊下内側もしっかり質感の良いタイルを使ってますし←重要、コンクリにしたところで、廊下にいる人の上半身は見えるわけですし、玄関は基本しまってます。
外廊下のマンションなんてどこも似た様なものですよ。

[286: 名無しさん]

>>285 契約済さん

デザイン性重視ですね

[287: ご近所さん]

どっかの賃貸専門マンションみたい

[288: マンション検討中さん]

玄関前は１９８０年代の集合住宅みたいな仕上がりですね。

目立つところでこのコストカットだとすると、見えない部分はどうなってるか気になってくる。

てか、ここパークハウスですよね？高級物件とは名乗れないかな。

やはり最近の三菱は自動車にしろ不動産にしろ品質がひどい…。

[289: 匿名さん]

いつぞやの三菱アンチさんだと思いますが、品質かなりいいですよ。

もちろん、あくまで「西新の中で」ですけど。 さすがに大濠とかの2億越え物件ほどではないにしても、西新の物件の中では見えない部分も含め最高峰の仕様、構造ですよ。

だから売れ行きも近隣物件と比較して格段にいいんでしょう。
私も住めるなら住みたい。 マークイズも徒歩10分だし。

ちょっと構造仕様について勉強して、ここのチェックアイズなんかみれば客観的な視点でどれだけ西新物件の中でかなり優位に立っているかわかります。
西新でこれから出る物件で用途地域も考えると、ここ以上の物件ってほとんどでないと思います。 二丁目歩くとわかるけどまとまった土地があんまりもうないですから。 まぁこの物件の南の寮がもしマンションになったらそこが最強になるかもしれませんけど。 （道路挟んだ南の用途地域がさらに良くなるため）
あ、ネクサスの西新2丁目のはよさそうですね。

[290: 匿名さん]

土地代が高かったからだろうが
北側から見ると賃貸マンションぽいな

[291: ご近所さん]

駅まで微妙に距離あるし、マークイズからも徒歩では遠い。
自転車必須ウですかね。

[292: 決めました]

他のマンション見てみると共用廊下の腰壁はコンクリが７割、ガラスやフェンスとの併用３割といったところみたいですのでアルミフェンスのみは確かに珍しいですね。
心配なのは外からの視線ですが、実は私が現在住んでいるマンションの共用廊下腰壁が４階まではコンクリ、５階以上がアルミフェンスということに最近気付きました。私はアルミフェンスの階に住んでおり、特に今まで外からの視線が気になったり雨の降り込みが気になったことはなかったので生活上特段の問題はないものと考えます。私が鈍いだけかもしれませんが。また廊下自体はアルミフェンスだと多少明るくなるようです。
今から玄関横のMBが塗装されるのと、各戸共用廊下側の窓に可動式ルーバーが付きますのでまた雰囲気が変わってくるでしょうね。楽しみです。