ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[183: 匿名さん]

ホークスタウンの跡地の商業施設計画に期待してます。
再来年に完成すると、福岡市の西エリア最大の商業施設になるそうです。
マリノアシティーの1.5倍程度の規模だとか。
ファミリー層、インバウンド対象のショップラインナップになりそうですが、オシャレなお店や九州初進出のお店も誘致してほしいですね。
徒歩圏内〔西新駅までの距離と同じ〕にできるので楽しみです。
日常使いのスーパーや、ブックストアもできることを期待。
完成予想写真添付します。

プラリバ跡地に期待。
西新駅の新エレベータが完成したあと、解体に着工すると言われているプラリバ跡地計画について、商業施設で何が出来るか楽しみです。
成城石井やオシャレなパン屋、カフェができるといいですね。

イオン跡地について。
先日閉店したイオン跡地〔もとダイエー跡地〕はイオンとベスト電器が入る新たな商業施設になるようです。

徒歩圏内に今後色々計画がある、この場所。熱いです！！

[184: 匿名さん]

＞＞１７７
南にマンションができた場合、日影制限は４時間だと思いますので、ほぼ１階は日光が１日中当たらないと思われます。
２－３階までは冬にほとんど日光が当たらない状態でも、法律的には問題ないでしょう。
４階以上であれば問題ないレベルだと思われます。

[185: マンション検討中さん]

西新は、下北沢とお台場が、合体したようなエリアで魅力がありますね。
さらに、商業再開発が加わるならさらに魅力UPですね。

[186: 契約済みさん]

>>184 匿名さん

日影制限は、直射日光が、あたる時間を制限するものです。南向きだと、 直射日光がなくても、目の前に遮るものがない場合はある程度明るいと思います。
タワマンは、北向きの部屋でも明るいというのと同じ理由です。

[187: 匿名さん]

186
良く勉強しましょう。

[188: 契約済みさん]

>>181 匿名さん


西新「二丁目」アドレス、利便性高く閑静。客寄せパンダ的な無駄な共用施設がない、駅から程よい距離で、その分、北の海やらヤフオクドームや図書館も徒歩圏内になっている。 超駅近やタワマンと違い、投資目的ではなく住む事重視で買われる方がおそらくほとんどのため管理組合の質も高くなりそう。
ハザードマップで浸水しない。 おまけで隣に稲荷神社があり縁起が良く、そこからはえてる巨大な松がとても立派、敷地こっち側にはみ出てるけど伐採しないとの事で、下手な植栽より存在感がすごくある意味シンボルツリーみたいになりそう笑！
あと基本構造がよい、もちろん100点満点ではないけどかなりよい。とても住みやすいつくりになっている。素人ながら勉強した知識によるものですけど。結構中小デベの物件だと住み心地を犠牲にし、自社の利益を重視する細いアラがかなり目立つ。

超富裕層でなければマンション購入は優先順位をつけて、どこかしら妥協をするものですよね。
自分の場合、優先順位をつけて唯一妥協するところが、『南に建物は立つ可能性』になり、覚悟の上で契約しました。 逆に他はほぼ妥協点はなく自分の中ではとてもいい物件に巡り会えたと思っております。

[189: 検討中]

この物件に関しての印象ですが、100点満点ではないですが、バランスの良いところが一番の魅力だと思います。若干、値が張りますが・・・。

[190: 匿名]

良い物件なのは分かりましたが、なかなか完売しないのはなぜなんでしょうね。

[191: 匿名さん]

60m2とか70m2とかファミリーで住むには少し狭いところが残っているんでしょうね。85m2の間どりがほしかったのと、
駐車場を１階にして平置き駐車場を増やしてほしかったけれど、そうすると高さ制限もあるし戸数が減って利益がなくなるから無理でしょうけれど。

[192: マンション比較中さん]

>>184、>>186
日影時間は５時間、３時間です。しかも南側敷地の１棟分だけの時間。
東西敷地の建築状況によってはもっと日影時間（日が当たらない時間）が伸びます。
maxは８時間です。８時間になれば一日中、日が当たらないと判断します。

営業担当さんから説明がされてると思います。

[193: 匿名さん]

>>190
借金してまで住宅を購入する時代ではなくなったということ。
お金持ちが投資してその他は賃貸に住むというライフスタイルになった。
お金持ち（法人を含む）は自覚してどんどん投資すべきだ。ただし、質の良いもの。
特に、銀行、不動産デベ。不渡りを出しても政府が救済してくれる。個人ではそうはいかない。

[194: 匿名さん]

192
良く勉強しましょう。

[195: 匿名]

194さん
正解をお願いいたします。

[196: 匿名さん]

正解は、買うべきではない。今は天井。五輪後のバブル崩壊を待て！

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
あなたの正解を教えて頂きありがとうございます。
あたる確率は半々位だと思いますがあたるといいですね！

今後どうなるかはさておきあれだけブレクジットで不安を煽る方もいましたが、株も為替もブレクジット前水準まであっという間に回復しましたね。 アメリカは新高値更新してますし。 五輪もその後もどうなるかなんて結局誰もわからないんだよなー

[198: 匿名さん]

隣の神社の巨大松 立派ですよね

[199: 匿名さん]

日影の影響があるのはこのマンションの北側敷地にある建物です。
このマンションの南側敷地に建設予定のマンションがあるかは調べて下さい。
現状、場違いなほど低層の寮が敷地と平行に建っています。

[200: 匿名さん]

近い将来その寮の土地に新たなマンションが建つかもしれないと営業の方も言ってましたよ。

マンションが建ったらこのマンションは大打撃ですね。

[201: 匿名さん]

199
南側はマンション建設予定です。

[202: 匿名さん]

皆さん、南側の建築込みで契約してるので、ご心配なく。

[203: 匿名さん]

よく買うな。一日中日陰だぞ。バカ高いのに。

[204: 匿名さん]

だから、ご心配なく、、、

[205: 匿名さん]

日陰というより、景観を損ねるのが気になります。

[206: 匿名さん]

同じような話ばかりですね。逆に言うと欠点はそれくらいしかないってことでしょうか。

[207: 匿名さん]

いや、まちづくりのルールの欠陥です。
いくら建てても優良資産が生まれない。
福岡市の行政が購入者の自己責任にして平然としている。
行政、議会、事業主の癒着が疑われる。
賢くなりましょう。

[208: 匿名さん]

よかとぴあ通りに近いと、この距離でも結構ウルサイと思いますよ。住んだら分かる。

[209: 匿名さん]

同じ通りのバッティングセンターに出るところに三井が看板だしましたね
あそこにあった焼き鳥やよく行ってたからちょっと残念

[210: 匿名]

みなさん納得して購入してるってことは、
南側にマンション建っても、南側マンションの事業者と揉めないのかな。
そこまで納得されてるなら、素晴らしいと思います。

[211: 匿名さん]

法律守った建築なら、もめようがないでしょ。
それでも、マンションはんたーいって騒ぐ人はいるかも。マンション住んでる自分のことは棚にあげて。

[212: 匿名さん]

法律が欠陥だらけなんです。
だから、法律を守るだけでは住み良いまちができない。
このマンションに限りませんが。
もう住宅は余っているわけで、あわてて買う必要はない。
デベさんも銀行さんもビジネスモデルを改めた方がいいよ。
だが、それができる人が育っていないんだよね。

[213: 匿名さん]

は？住宅が余ってるのは郊外だけでしょ？
この程度の町中では不足してますよ？

[214: 匿名さん]

とりあえず建てればいい、売れるはずと考えているから、
その考えでは良いまちができないのですよ。

[215: 匿名希望]

事業主が最初から南側の土地も買っていれば日当たりで悩むことはなかったのに残念ですね。

[216: 契約済みさん]

南側の土地は、三菱の社宅なので、土地も三菱系の所有だと思います。ザパークハウスが、もう一棟建つのでは？

[217: 匿名さん]

三菱ちがいでしょ

[218: 匿名さん]

西新2丁目がどれだけ素晴らしいアドレスかアンチの奴らはしらんのな。
西新2丁目の明治通りやよかとぴあ通り沿い以外のマンション買う人はそもそも景観とか求めてないでしょ。景観系求めて同じ価格帯なら、赤坂タワーとか選ぶ。
求めているのは、西新2丁目のアドレス＝福岡最高の子育て環境、駅徒歩10分以内、閑静さ、特に「学区」。本当に子育てするには福岡て唯一無二の立地だし、利便性も申し分ない。


ちなみに大通り沿いは本当に糞うるさい。今明治通り沿い住んでるけど窓開けたらテレビの音も聞こえんくらいうるさいし、夜はヤンキーバイクうるさいし、空気も悪く、面してるとこはマジ汚くなる。

上で景観や日当たりやら言われてるけど、ここの物件含めて西新2丁目でちょっと北に奥まったところはどこでも近くにマンション立つリスクはリスクの高低はあるにせよあるんだよ。 土地勘ない奴はわからんと思うけど。
もともと西新2丁目道は細いから道挟んで向かいの戸建てや駐車場や寮が新規マンションになるリスクは西新2丁目のいい立地なら必ずある。コンドミニアム北にネクサスできるみたいだけど、そのコンドミニアムは10階建て。 三井の物件はうるさい明治通り沿い。 西新2丁目は土地もかぎられてるからね。
子持ちでそれなりの年収もらってるのであれば、福岡で西新2丁目アドレスは間違いなく福岡トップでしょ。
修猷館入れなくても子どもを安心して育てられる。
数ある物件の中、同じ高額払っても、大濠や赤坂を選ばす、ここを選ぶのはそれなりの理由があるんでしょ。

[219: 匿名さん]

でた、勘違いの個人的主張。

[220: 匿名さん]

218さんは、言葉尻は別として、まっとうなご意見かと。
たしかに、あの場所は眺望、陽当たり云々とは違う価値観の方が検討される場所かと。

[221: 匿名希望]

道が狭くて暗いので子育てに安心はどうですかね？事件が起きたことも忘れがちです。

[222: 匿名]

勘違いしてる人多そう。

[223: 周辺住民さん]

221に同意。
西新2丁目ねえ、戸建ての豪邸に住める身分ならいいけど、
そうでないなら敢えてあそこのマンションを選ぶ気には
ならないかなあ。自分なら高取で検討します。

[224: 匿名さん]

どう考えても高取>西新ですよね

[225: 通りすがりさん]

>>224 匿名さん

高取も西新もどっちも素晴らしいと思います。 というか、同じとはまではいわないですが、検討世帯はだいたい同じかと。
あえてつられてみますが、荒らしの方は何かしらと喧嘩させたくてさせたくて我慢できないんでしょうね。
とてもいい立地、物件で子育て世代には最高に近い評価のマンションだと思います。 ちなみに私は動くのが遅くて希望間取りなくて買えなかったのでとても残念、、

[226: 匿名さん]

たんに、妬んで書いてるんですよ。
買いたい→しかし、買えない→買った人、買おうとしている人に、ケチつけたい。

気持ちよくわかります(笑)

[227: 通りがかりさん]

荒らしが目立ちますね
ついに高取を引き合いに出す輩まで出てきたんですか もはや何をしたいんだか、、

[228: 近隣住民さん]

>>221 匿名希望さん
大通り沿い以外は福岡の道は大概細いんですが、、
『用途地域がある程度しっかりしているところ限定』ですけどね
大濠とかも大通りから一本奥まるとかなり道細いですよ
閑静な環境だとここの物件に限らず必ず『道細い、暗い』の話が出てきますよね。 そういう方はうるさい大通り沿いに住めばいいのでは。
ちなみに西新二丁目の街灯はLEDだから夜でも明るいですよ。

[229: 私は]

念のためマンション建っても大丈夫そうな部屋にしましたけどねえ。
でも、今住んでるマンションでベランダなんか出たことないし・・・。
日が当たるとえらく暑いからカーテン閉めたり。
適当に陰ったほうがよいんじゃないかな。。。

[230: 匿名]

ジメジメしてる？

[231: 契約済みさん]

また、一部屋売れましたね。どのタイプが売れたのでしょうか？

[232: 匿名さん]

営業に電話して聞けよ。ホムペに貼り付いてるのか？