ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.181 by 匿名さん 2016-07-09 07:42:32]

>>180 決めましたさん

購入おめでとうございます。
私も検討してますが、南側に何も建たないという保証があれば絶対に即決できているのですが・・・

景観が途中から変わったり、日当たりが悪くなるのは南向きを選ぶメリットがなくなるのではないかと心配で。

お金が余るほどあれば話は別ですけどね。
もし、決めたポイント等あればお教えください。

[No.182 by 契約済みさん 2016-07-09 09:17:16]

>>181 匿名さん

南側には、建つこと覚悟の上で決めました。
南側敷地の、なるべく離れた場所に建物が建つだろうと予想しました。
敷地の南側ギリギリに南向きの建物を設計し、北側に玄関やアプローチ、駐車場を配置する計画が、一般的だからです。将来できる建物と、このマンションは、15メートルくらい離れるだろうと思っています。西新2丁目は、マンション密集地で、15メートル離隔が、確保できていれば、良しとしなければと思い決めました。15メートル以上離隔がある他のマンション、案外少ないです。
楽観的ですが、これが決めたポイントです。
景観が、悪くなるのは、確実ですが、景観重視ならタワマンですかね。
私は、景観重視せず、将来落胆しないように敢えて下層階契約しました。

[No.183 by 匿名さん 2016-07-09 09:57:17]

ホークスタウンの跡地の商業施設計画に期待してます。
再来年に完成すると、福岡市の西エリア最大の商業施設になるそうです。
マリノアシティーの1.5倍程度の規模だとか。
ファミリー層、インバウンド対象のショップラインナップになりそうですが、オシャレなお店や九州初進出のお店も誘致してほしいですね。
徒歩圏内〔西新駅までの距離と同じ〕にできるので楽しみです。
日常使いのスーパーや、ブックストアもできることを期待。
完成予想写真添付します。

プラリバ跡地に期待。
西新駅の新エレベータが完成したあと、解体に着工すると言われているプラリバ跡地計画について、商業施設で何が出来るか楽しみです。
成城石井やオシャレなパン屋、カフェができるといいですね。

イオン跡地について。
先日閉店したイオン跡地〔もとダイエー跡地〕はイオンとベスト電器が入る新たな商業施設になるようです。

徒歩圏内に今後色々計画がある、この場所。熱いです！！

[No.184 by 匿名さん 2016-07-09 10:14:19]

＞＞１７７
南にマンションができた場合、日影制限は４時間だと思いますので、ほぼ１階は日光が１日中当たらないと思われます。
２－３階までは冬にほとんど日光が当たらない状態でも、法律的には問題ないでしょう。
４階以上であれば問題ないレベルだと思われます。

[No.185 by マンション検討中さん 2016-07-09 10:18:08]

西新は、下北沢とお台場が、合体したようなエリアで魅力がありますね。
さらに、商業再開発が加わるならさらに魅力UPですね。

[No.186 by 契約済みさん 2016-07-09 10:39:51]

>>184 匿名さん

日影制限は、直射日光が、あたる時間を制限するものです。南向きだと、 直射日光がなくても、目の前に遮るものがない場合はある程度明るいと思います。
タワマンは、北向きの部屋でも明るいというのと同じ理由です。

[No.187 by 匿名さん 2016-07-09 11:24:23]

186
良く勉強しましょう。

[No.188 by 契約済みさん 2016-07-09 14:48:57]

>>181 匿名さん


西新「二丁目」アドレス、利便性高く閑静。客寄せパンダ的な無駄な共用施設がない、駅から程よい距離で、その分、北の海やらヤフオクドームや図書館も徒歩圏内になっている。 超駅近やタワマンと違い、投資目的ではなく住む事重視で買われる方がおそらくほとんどのため管理組合の質も高くなりそう。
ハザードマップで浸水しない。 おまけで隣に稲荷神社があり縁起が良く、そこからはえてる巨大な松がとても立派、敷地こっち側にはみ出てるけど伐採しないとの事で、下手な植栽より存在感がすごくある意味シンボルツリーみたいになりそう笑！
あと基本構造がよい、もちろん100点満点ではないけどかなりよい。とても住みやすいつくりになっている。素人ながら勉強した知識によるものですけど。結構中小デベの物件だと住み心地を犠牲にし、自社の利益を重視する細いアラがかなり目立つ。

超富裕層でなければマンション購入は優先順位をつけて、どこかしら妥協をするものですよね。
自分の場合、優先順位をつけて唯一妥協するところが、『南に建物は立つ可能性』になり、覚悟の上で契約しました。 逆に他はほぼ妥協点はなく自分の中ではとてもいい物件に巡り会えたと思っております。

[No.189 by 検討中 2016-07-09 19:47:08]

この物件に関しての印象ですが、100点満点ではないですが、バランスの良いところが一番の魅力だと思います。若干、値が張りますが・・・。

[No.190 by 匿名 2016-07-10 12:59:59]

良い物件なのは分かりましたが、なかなか完売しないのはなぜなんでしょうね。

[No.191 by 匿名さん 2016-07-10 13:12:40]

60m2とか70m2とかファミリーで住むには少し狭いところが残っているんでしょうね。85m2の間どりがほしかったのと、
駐車場を１階にして平置き駐車場を増やしてほしかったけれど、そうすると高さ制限もあるし戸数が減って利益がなくなるから無理でしょうけれど。

[No.192 by マンション比較中さん 2016-07-16 11:32:43]

>>184、>>186
日影時間は５時間、３時間です。しかも南側敷地の１棟分だけの時間。
東西敷地の建築状況によってはもっと日影時間（日が当たらない時間）が伸びます。
maxは８時間です。８時間になれば一日中、日が当たらないと判断します。

営業担当さんから説明がされてると思います。

[No.193 by 匿名さん 2016-07-16 12:18:48]

>>190
借金してまで住宅を購入する時代ではなくなったということ。
お金持ちが投資してその他は賃貸に住むというライフスタイルになった。
お金持ち（法人を含む）は自覚してどんどん投資すべきだ。ただし、質の良いもの。
特に、銀行、不動産デベ。不渡りを出しても政府が救済してくれる。個人ではそうはいかない。

[No.194 by 匿名さん 2016-07-16 19:31:22]

192
良く勉強しましょう。

[No.195 by 匿名 2016-07-17 11:12:28]

194さん
正解をお願いいたします。

[No.196 by 匿名さん 2016-07-17 12:37:22]

正解は、買うべきではない。今は天井。五輪後のバブル崩壊を待て！

[No.197 by 匿名さん 2016-07-17 21:40:16]

>>196 匿名さん
あなたの正解を教えて頂きありがとうございます。
あたる確率は半々位だと思いますがあたるといいですね！

今後どうなるかはさておきあれだけブレクジットで不安を煽る方もいましたが、株も為替もブレクジット前水準まであっという間に回復しましたね。 アメリカは新高値更新してますし。 五輪もその後もどうなるかなんて結局誰もわからないんだよなー

[No.198 by 匿名さん 2016-07-18 13:23:28]

隣の神社の巨大松 立派ですよね

[No.199 by 匿名さん 2016-07-19 23:34:22]

日影の影響があるのはこのマンションの北側敷地にある建物です。
このマンションの南側敷地に建設予定のマンションがあるかは調べて下さい。
現状、場違いなほど低層の寮が敷地と平行に建っています。

[No.200 by 匿名さん 2016-07-20 00:01:09]

近い将来その寮の土地に新たなマンションが建つかもしれないと営業の方も言ってましたよ。

マンションが建ったらこのマンションは大打撃ですね。