ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[163: 主婦さん]

地上げによる異常な不動産バブル。福岡市も体育館や市場など市民生活に重要な施設の移転などでバブルを助長している。景気や資材価格はあまり関係ないと思います。

[164: 匿名さん]

163
景気や資材価格、人件費が関係するのは当たり前だよ。はぁ？

[165: 匿名さん]

パークハウス西新二丁目のスレなんですが、、、
経済の話は今は荒れるだけですし全くもってここですべきではないと思います

住居は必要な物ですし、経済予測で、『今は賃貸！』『いやいや購入！』って実際行動にうつしている方がはたしてどれだけいるんでしょう。 それを実行するにはコストもかかりますし。

仮に下がったとして買い換えを同時にするのであれば、その時の購入物件も下がってるんですし、その逆もしかりです。
今後世界経済が良くなる、悪くなるという予想で今住んでる住居を売って、賃貸生活にしたりする人は超超超少数派でしょう。
買われた方はきっと去年までのアベノミクスで所得増になっているんだし、その分サラリーマンなら頭金も多くなっているんでしょうから、仮に資産価値が下落しても結局影響は軽微だと思います。

少なくとも、仮に全国的に不動産価格が下落したとしても、いい物件なので、下落率は平均値よりもはるか小さいでしょう

[166: 匿名さん]

まあ、この物件は大した欠点がないから、価格の話題になるのはわかるけどね。
デベ、設備、買物、交通、学区、地理的な環境、どれもそこそこいい。買えるなら私も買いたい。

[167: 決めました]

このスレにも価格の書き込みが目立ってきましたね。
私も今異常に高いのは承知しており今後の変動も多少気にはなりますが、高値掴みであっても自分なりに情報を収集して自分にとってよい物件に巡り会えたこと、また今後価格変動や新築の情報収集の手間に一区切りがついたことで良しとしています。とはいえ一気に相場が下がったら多少がっくりくるかもしれませんが。
ただオリンピック需要等の影響に加え現在英国のEU離脱可能性や全国的な自然災害等予測できない要素が増えており今後の相場予想はさらに難しいですね。
相場の話はさておきパークハウスのスレですのでパークハウスの話です。
写真は６月２５日ですが現在７Fの筐体工事をしています。大分できてきましたね。
２Fくらいまでは内部造作工事をしているようです。
皆様もしよい写真があれば上げていただけると購入した方の楽しみが増えるかと思いますが如何でしょうか。

[168: 匿名さん]

資産価値が下がるのはかなり不安です。今まで高騰してたのが、直ぐに下落するのは考え難いですが・・・。
まぁ、大手だから潰れないと思いますので大丈夫でしょう。

[169: マンション検討中さん]

１６５さんの言うように
住宅は実需用があって買うものなので
欲しいときが買い時です。

いま出来ることは…
リスクを抑えるため
変動金利でローンは組まないように
するくらいでしょうか。
（短期金利の高騰⇒大ヤケドが
　ありえる環境になってきました。）

なお１６８さんのいうように
かならずしも安全とは限らないと思います。
（Ｍ商事、Ｍ自動車はすでに危機的。
　金融ショックとなるとＴＭＵ銀行も…。）

[170: 契約済みさん]

>>167
写真ありがとうございます！
完成が待ち遠しいですねー

結構前にチェックアイズブック頂いて読み込みしてるんですが、チェックアイズレポートとかその後もチェックアイズの本があるみたいですね。
チェックアイズレポートっていつ頃配布されるんでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>167
南側が空き地なので、新しくマンションなどが建たなければ日当たりは良いでしょうね。

[172: 匿名さん]

最近のマンションの動きはありませんか？

[173: 匿名さん]

写真の駐車場は、南側ですか？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

思いきり南側ですよ！
先にも出てますが、この駐車場の隣の敷地が企業の社宅があり、それが取り壊されてマンションでも建とうものなら日当たりは劇的に悪くなるでしょう。

[175: 匿名さん]

この駐車場の奥行きだけでも、なんかたちそうですね。

[176: 匿名さん]

日当たりが悪くなれば資産価値も下がるでしょうね。

[177: 匿名さん]

後から建てる建物は、北側の日照確保しないといけないから、終日日陰ではないはずです。それより、視覚的な圧迫感がいやですね。

[178: 匿名]

遅かれ早かれ何か建つでしょ。

[179: 匿名さん]

いつか建つでしょうし、そうなると日当たりが悪くなるのは事実ですね

[180: 決めました]

171以降同じような書き込みが目立ってきましたね。
多分私も含めて購入を決めた方々は南側に何か建つ可能性が高いことは考えた上で購入していますので資産価値等の心配はしていただかなくて大丈夫です。
あとは今後購入を検討されている方々に役立つ書き込みを期待しています。

[181: 匿名さん]

>>180 決めましたさん

購入おめでとうございます。
私も検討してますが、南側に何も建たないという保証があれば絶対に即決できているのですが・・・

景観が途中から変わったり、日当たりが悪くなるのは南向きを選ぶメリットがなくなるのではないかと心配で。

お金が余るほどあれば話は別ですけどね。
もし、決めたポイント等あればお教えください。

[182: 契約済みさん]

>>181 匿名さん

南側には、建つこと覚悟の上で決めました。
南側敷地の、なるべく離れた場所に建物が建つだろうと予想しました。
敷地の南側ギリギリに南向きの建物を設計し、北側に玄関やアプローチ、駐車場を配置する計画が、一般的だからです。将来できる建物と、このマンションは、15メートルくらい離れるだろうと思っています。西新2丁目は、マンション密集地で、15メートル離隔が、確保できていれば、良しとしなければと思い決めました。15メートル以上離隔がある他のマンション、案外少ないです。
楽観的ですが、これが決めたポイントです。
景観が、悪くなるのは、確実ですが、景観重視ならタワマンですかね。
私は、景観重視せず、将来落胆しないように敢えて下層階契約しました。

[183: 匿名さん]

ホークスタウンの跡地の商業施設計画に期待してます。
再来年に完成すると、福岡市の西エリア最大の商業施設になるそうです。
マリノアシティーの1.5倍程度の規模だとか。
ファミリー層、インバウンド対象のショップラインナップになりそうですが、オシャレなお店や九州初進出のお店も誘致してほしいですね。
徒歩圏内〔西新駅までの距離と同じ〕にできるので楽しみです。
日常使いのスーパーや、ブックストアもできることを期待。
完成予想写真添付します。

プラリバ跡地に期待。
西新駅の新エレベータが完成したあと、解体に着工すると言われているプラリバ跡地計画について、商業施設で何が出来るか楽しみです。
成城石井やオシャレなパン屋、カフェができるといいですね。

イオン跡地について。
先日閉店したイオン跡地〔もとダイエー跡地〕はイオンとベスト電器が入る新たな商業施設になるようです。

徒歩圏内に今後色々計画がある、この場所。熱いです！！

[184: 匿名さん]

＞＞１７７
南にマンションができた場合、日影制限は４時間だと思いますので、ほぼ１階は日光が１日中当たらないと思われます。
２－３階までは冬にほとんど日光が当たらない状態でも、法律的には問題ないでしょう。
４階以上であれば問題ないレベルだと思われます。

[185: マンション検討中さん]

西新は、下北沢とお台場が、合体したようなエリアで魅力がありますね。
さらに、商業再開発が加わるならさらに魅力UPですね。

[186: 契約済みさん]

>>184 匿名さん

日影制限は、直射日光が、あたる時間を制限するものです。南向きだと、 直射日光がなくても、目の前に遮るものがない場合はある程度明るいと思います。
タワマンは、北向きの部屋でも明るいというのと同じ理由です。

[187: 匿名さん]

186
良く勉強しましょう。

[188: 契約済みさん]

>>181 匿名さん


西新「二丁目」アドレス、利便性高く閑静。客寄せパンダ的な無駄な共用施設がない、駅から程よい距離で、その分、北の海やらヤフオクドームや図書館も徒歩圏内になっている。 超駅近やタワマンと違い、投資目的ではなく住む事重視で買われる方がおそらくほとんどのため管理組合の質も高くなりそう。
ハザードマップで浸水しない。 おまけで隣に稲荷神社があり縁起が良く、そこからはえてる巨大な松がとても立派、敷地こっち側にはみ出てるけど伐採しないとの事で、下手な植栽より存在感がすごくある意味シンボルツリーみたいになりそう笑！
あと基本構造がよい、もちろん100点満点ではないけどかなりよい。とても住みやすいつくりになっている。素人ながら勉強した知識によるものですけど。結構中小デベの物件だと住み心地を犠牲にし、自社の利益を重視する細いアラがかなり目立つ。

超富裕層でなければマンション購入は優先順位をつけて、どこかしら妥協をするものですよね。
自分の場合、優先順位をつけて唯一妥協するところが、『南に建物は立つ可能性』になり、覚悟の上で契約しました。 逆に他はほぼ妥協点はなく自分の中ではとてもいい物件に巡り会えたと思っております。

[189: 検討中]

この物件に関しての印象ですが、100点満点ではないですが、バランスの良いところが一番の魅力だと思います。若干、値が張りますが・・・。

[190: 匿名]

良い物件なのは分かりましたが、なかなか完売しないのはなぜなんでしょうね。

[191: 匿名さん]

60m2とか70m2とかファミリーで住むには少し狭いところが残っているんでしょうね。85m2の間どりがほしかったのと、
駐車場を１階にして平置き駐車場を増やしてほしかったけれど、そうすると高さ制限もあるし戸数が減って利益がなくなるから無理でしょうけれど。

[192: マンション比較中さん]

>>184、>>186
日影時間は５時間、３時間です。しかも南側敷地の１棟分だけの時間。
東西敷地の建築状況によってはもっと日影時間（日が当たらない時間）が伸びます。
maxは８時間です。８時間になれば一日中、日が当たらないと判断します。

営業担当さんから説明がされてると思います。

[193: 匿名さん]

>>190
借金してまで住宅を購入する時代ではなくなったということ。
お金持ちが投資してその他は賃貸に住むというライフスタイルになった。
お金持ち（法人を含む）は自覚してどんどん投資すべきだ。ただし、質の良いもの。
特に、銀行、不動産デベ。不渡りを出しても政府が救済してくれる。個人ではそうはいかない。

[194: 匿名さん]

192
良く勉強しましょう。

[195: 匿名]

194さん
正解をお願いいたします。

[196: 匿名さん]

正解は、買うべきではない。今は天井。五輪後のバブル崩壊を待て！

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
あなたの正解を教えて頂きありがとうございます。
あたる確率は半々位だと思いますがあたるといいですね！

今後どうなるかはさておきあれだけブレクジットで不安を煽る方もいましたが、株も為替もブレクジット前水準まであっという間に回復しましたね。 アメリカは新高値更新してますし。 五輪もその後もどうなるかなんて結局誰もわからないんだよなー

[198: 匿名さん]

隣の神社の巨大松 立派ですよね

[199: 匿名さん]

日影の影響があるのはこのマンションの北側敷地にある建物です。
このマンションの南側敷地に建設予定のマンションがあるかは調べて下さい。
現状、場違いなほど低層の寮が敷地と平行に建っています。

[200: 匿名さん]

近い将来その寮の土地に新たなマンションが建つかもしれないと営業の方も言ってましたよ。

マンションが建ったらこのマンションは大打撃ですね。

[201: 匿名さん]

199
南側はマンション建設予定です。

[202: 匿名さん]

皆さん、南側の建築込みで契約してるので、ご心配なく。

[203: 匿名さん]

よく買うな。一日中日陰だぞ。バカ高いのに。

[204: 匿名さん]

だから、ご心配なく、、、

[205: 匿名さん]

日陰というより、景観を損ねるのが気になります。

[206: 匿名さん]

同じような話ばかりですね。逆に言うと欠点はそれくらいしかないってことでしょうか。

[207: 匿名さん]

いや、まちづくりのルールの欠陥です。
いくら建てても優良資産が生まれない。
福岡市の行政が購入者の自己責任にして平然としている。
行政、議会、事業主の癒着が疑われる。
賢くなりましょう。

[208: 匿名さん]

よかとぴあ通りに近いと、この距離でも結構ウルサイと思いますよ。住んだら分かる。

[209: 匿名さん]

同じ通りのバッティングセンターに出るところに三井が看板だしましたね
あそこにあった焼き鳥やよく行ってたからちょっと残念

[210: 匿名]

みなさん納得して購入してるってことは、
南側にマンション建っても、南側マンションの事業者と揉めないのかな。
そこまで納得されてるなら、素晴らしいと思います。

[211: 匿名さん]

法律守った建築なら、もめようがないでしょ。
それでも、マンションはんたーいって騒ぐ人はいるかも。マンション住んでる自分のことは棚にあげて。

[212: 匿名さん]

法律が欠陥だらけなんです。
だから、法律を守るだけでは住み良いまちができない。
このマンションに限りませんが。
もう住宅は余っているわけで、あわてて買う必要はない。
デベさんも銀行さんもビジネスモデルを改めた方がいいよ。
だが、それができる人が育っていないんだよね。