ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1201: 匿名さん]

↑ほんとに住人？

[1202: 匿名さん]

話題にもならなくなったし、相変わらず売れ残りだけど本当に完売するんだろうか。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

まだ二部屋は売れ残りだよ、

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

あれ？一部屋は売れたんでは？

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

キャンセル。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
どこからそんな情報入るんですか？
営業さん？

[1207: 匿名さん]

ホームページ見たらあるね。
どうなんだろう。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

売れ残ってるみたいですね。

[1209: 匿名さん]

Kって確かキャンセルよね？
2000万円払っでもキャンセルって凄いな

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

嫌、2000万円払ってでもキャンセルしたかったというのが何故か知りたい。

[1211: 匿名さん]

2000万払ってキャンセルって余程の事があったんだろうね。マンションの問題じゃないならいいけど。

[1212: 周辺住民さん]

施工不良ってことないよね？気になる。

[1213: 匿名さん]

2000万払ってキャンセル？
200万じゃないんですか？手付金。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
俺は10%やったけどなぁ

[1215: 匿名さん]

>>1212 周辺住民さん
半分も建つ前にキャンセルだった

[1216: 匿名さん]

完売しないね。
これから駅近マンションも販売されるしどうなるんだろう。

[1217: 匿名さん]

>>1216

アホか？この値段で駅近とか関係ねーよ
駐車場2台付きやぞ。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

売れ残り確定か？

[1219: 匿名さん]

これだけ入れば、もう別に売れなくても良いんだけどね。デベは必死かな 笑

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
住民になりますがやっぱり売れ残りは嫌ですよ。
変な人に購入されるのも嫌ですけど。

[1221: 匿名さん]

駐車場が確保出来ないのは痛い

[1222: 匿名さん]

え？駅遠で10分もかかるのに駐車場取れないの？

[1223: 匿名さん]

価格の高いお部屋は優先権あるみたいですが、全ての部屋分はないと言っていましたよ。
もし抽選で取らなければ近隣の駐車場を探してもらうしかないと、、、
で、うちは、候補から外しました。

[1224: 匿名さん]

全世帯が車に乗るわけでもないので空いてるかもですよ。

[1225: 匿名さん]

買ってない人はご心配なく。アウディ、レクサス、BMW、メルセデスがずらっと並んでました。

[1226: 周辺住民さん]

ふつうじゃね？もっと高級車並ぶかと思った。

[1227: 匿名さん]

>>1226 周辺住民さん
ファミリー多いからこんなもんですよ。
私は会社の車庫に本命は置いてます。
そういう人もいる事でしょう

[1228: 通りがかりさん]

東京とかだと学歴と車の価格は大体反比例のであんまり触れないものなんですが、ここでは結構張り合ったりしてますね。福岡はこんな感じなのでしょうか？

[1229: 匿名さん]

特に新車（1000万以上）はある程度収入ないと買えませんので、福岡では比例します。
ただ、法人でセダンの高級車（SクラスやＬＳ程度）持っている人は全域にわたってものすごく多いですが、個人名義で1500万以上の趣味車を複数台も持っている層は限られていて圧倒的に戸建が多いようです。

東京では3000万～1億クラスの高級車でも普通に何台も見かけますので福岡とはレベルが違います。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

高級車、福岡ならオークラの地下に行けばたくさん見れますよ

[1231: 匿名さん]

所詮、福岡ですよ。東京とは全然違います。

[1232: 匿名さん]

人口が違いすぎる。地震が少ないとの確率その分安心。？

[1233: 匿名さん]

しかし、機械式は止めにくそうだわ…私には無理。

[1234: 匿名さん]

ガスの開栓してたら、係員さんが、
「ここは相当良い設備使ってますよ。ガス関係やシャワーなど、グレードの高いものばかりですよ」

とのことでした。

設備とか気にしてなかったですが、レベル低いよりは嬉しいかな。まだ使い方とかようわからんのやけど。

[1235: 匿名さん]

確かに使い方がよくわからないものもありますね。お風呂の足し水は普通に水道口から足したい気もしました。

[1236: マンション検討中さん]

この物件も含めて周辺で検討してます。何の役にも立たない車の話や東京の物件との比較は不要なので実際に検討された方や購入された方の意見をお願いします。

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

偉そうだな。
自分で調べに行きな

[1238: マンション検討中さん]

＞＞1236
ここを検討ってことであれば予算1億以上あるってことですよね。
うらやましいです。
この周辺ってことであれば西新二丁目で三井の2億ちょっとの最上階とネクサス西新二丁目の最上階約2億が比較になるのでは？
三井のにも1億2,000万前後があったと思います。ネクサスは100㎡なくて良ければ9,000万クラスも。
このマンションは完成しているからすぐに住めるのがメリットではないでしょうか？三井・ネクサスなら自由に間取りの変更ができるので完成まで待てるのであればご自分好みの素晴らしいお部屋になるでしょうね。

[1239: ビギナーさん]

>>1237 匿名さん

あなたは黙っていたら。
サイトの趣旨が理解出来ない人かな。

[1240: マンション検討中さん]

＞＞1236さんは億ションオーナーになろうという方だから偉そうでもしょうがないでしょ。
1億超えのマンション買えるのにここで意見を聞こうという人徳がある方だよ。
たぶん。

最低価格10198万を検討中のお方だぞ！
何の役にも立たない～の下りなんてクールで素敵じゃないですか？
たぶん一匹オオカミ的性格ながらネットで意見も募る柔軟性もお持ちのセレブだよ。
たぶん。

それか安いのもあると勘違いしてる馬鹿の2択。

[1241: マンコミュファンさん]

>>1240 マンション検討中さん

物件を販売価格について高い、安いだけで検討すると失敗しますよ。
物件は内容次第で決めるものです。

[1242: 匿名さん]

立地、設備、ブランド含めた内容が、良ければ、値段も高くなる。買う人が何を優先するかと財布とのバランスでしょうね。

[1243: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

>>1236 マンション検討中さん
購入者ですが参考になれば

何より静かな場所にあるので穏やかな気持ちで生活できております。 ネクサス、三井と比較しても静かさなら1番かと。防音はかなりしっかりしてるとの事ですが流石に上の階で子供に走られたら響きます。

機械式駐車場は上にもありますがかなり止めにくく、時間がかかる。 もちろんそのぶん安いですけど。その点ネクサスは全戸平置きなので羨ましいです。

リビングの日当たりは南向きなのでとてもいいです。

今のマンションでは当たり前ですが全く結露しない。

上でも言われてますが駅まで信号がないので実際の距離より本当に近く感じます。

レンタサイクルはとても便利。


南の用途地域が良いため、以外と低層でも視界が開けてる、南にマンションたったらやだなーとか隣のマンションとちょっと近いなとか

Hタイプはリビング他寝室ほぼ南向きでお金あれば買いたかったです

見た目等は個人の考えがありますが、とても周りにマッチしてて個人的にはとても気に入っております。

あと隣の神社の松がとてもマンションにあっているなーと感じました。

総合的にとても満足しております。

[1244: マンコミュファンさん]

>>1238 マンション検討中さん

1236で質問させていただいた者です。
情報提供ありがとうございました。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1243 匿名さん

1236で質問させていただいた者です。
情報提供ありがとうございました。
充実した暮らしを送られている光景が目に浮かびます。

[1246: 匿名さん]

レンタサイクルは、住民が入居して増えてくると揉め事の原因になる可能性があります。

[1247: 匿名さん]

>>1239 ビギナーさん
あんたこそわかって無いな。思ったことなら何書いても構わないのが匿名掲示板だ。

[1248: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
本当の金持ちほど偉ぶらないものですよ。中途半端な人ほど態度がデカイ。

[1249: マンション検討中さん]

いやそれはない。

[1250: 主婦さん]

>>1240 マンション検討中さん

億ション？ 1億円以上の物件は億ションっていうのですか？
最低価格？ 既に競売にでもなっている？
安いのもある ？？？
具体的な意見をお願いします。

[1251: 匿名]

>1236さん
購入者です。
周辺の物件もとても魅力的ですよね。
入居して日が浅く、1243さんの意見と重なる点もありますが、何かお役に立てれば幸いです。

良かった点：
・構造や設備。見えない部分や細部にも工夫がされている
・隣の音はほとんど全く聞こえない
・周辺が静か
・カラスやハトなどの鳥害がない。（私はこれを最重視しました。）
・建物のデザイン
・日当たりがかなり良い
・今の所感じの良い方が多い
・エレベーターが１機で水場もないのでランニングコスト低め？

不満な点：
・かざすだけのタイプの鍵がありますよね。そういうのが良かったです。

あとは特に不満はないです。
ヤフオクドームにも近いし歩いて行けてしまうので、
今年のホークス戦が楽しみにして生活しています。
家族も満足しているので良かったと思っています。

[1252: マンション検討中さん]

＞＞1250さん

1億を超えるマンションは「億ション」といいます。
また1億未満の普通のマンションは「万ション」と対義語で言われる方もいますが、「億ション」の方が一般的です。「億ションとは？」で検索されるといろいろ出てきます。

最低価格はこのマンションで現在販売されている最低価格のこと。
残２戸ですのでこちらの価格は1億198万円と1億9,098万円。
最低価格は1億198万円となります。
こちらは、概要がこのトピにもありますので残戸数と販売価格を見れば明確ですよね。

安いものもある？っていうのは答えとしては私にとっては「ない」です。

世の中には1億でも安いと思われる方もいらっしゃるので一概には言えませんが、一般的には安い部屋はもう残っていないと言えるのではないでしょうか？最低価格が1億以上ですので。

いわゆる「億ション」を福岡で買える方であればあまりこういうサイトで意見を募らないものだと私は思いますが、具体的によりも買える方・欲しいと思った方が買えばそれでいいのではないでしょうか？

朝の４時からご苦労さまです。

[1253: 匿名さん]

まだ売れ残っとったんかい！駅遠マンションは厳しいな。パレストよりはマシだろうが。

[1254: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

鍵の不満とは、エントランスですか？専用部の玄関ですか？

[1255: 決めました]

入居して数週間、まだまだすべてを理解はしていませんが、大変快適に過ごしています。
鍵に関してはエントランスやシャッターゲート脇の門、駐車場側の出口もすべてかざすのみで出入りできるため便利だなと思いました。
またエントランスでは解錠の時に宅配ボックスに荷物が届いていることも判るため妻は喜んでいます。
他のマンションでは玄関がカードキーのところもありましたがSECOMのセットを鍵一本でできるのも便利だし、私は鍵に関しては結構満足です。

大筋の意見は現在までに投稿された購入者の方の意見と同様です。周辺は本当に静かですね。私は朝地下鉄西新駅まで歩きますが信号がないためマンション玄関からホームまで私の足で７分以内、時間の予想が立ちやすく有り難いです。

難点はやはり駐車場でしょうか。私は残念ながら平置きを契約できなかったため機械式ですがちょっと時間がかかりますね。

内覧会でも特に指摘することなく入居しましたが現在のところ大きな問題点はなく、このマンションはすごく実用的だと感じています。

あとは周りの皆さんも指摘されているように未販売住戸の成り行きは多少気になりますが、まあ私が買える訳でもありませんので見守りたいと思います。

入居者の皆様、この掲示板では匿名ですが管理組合例会等ではお会いすると思いますのでどうぞよろしくお願いします。

[1256: 匿名さん]

そろそろハトやカラスが出てくる時期になりましたね。住みつかれないように気を付けましょう。

[1257: マンション比較中さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...
どうなんでしょう？

[1258: 1251]

1254さん
遅くなってすいません。
鍵は玄関のことです。
他の方に言われて思いましたが、セコムがあるので、キーレスは難しいですね。

[1259: マンション検討中さん]

平尾浄水通りの方が残り１件になってますね。
価格帯はこちらの残りと近かったはずですが，億越えになるとやはり浄水有利なのでしょうか。

[1260: 匿名さん]

平尾浄水はヴィンテージマンションみたいです。プライバシー性の高いホテルライクな内廊下、利便性とセキュリティ性を重視した地下駐車場、20邸にエレベーター2機など。

[1261: マンション検討中さん]

こちらも最終１邸になっていますね。さすがの販売力という感じがします。

[1262: 匿名さん]

最上階？のバルコニーが、他階のようなガラスではなく、縦格子になってます。
実際に住まわれる方は、このまますまわれるんでしょうか？なにか良い目隠しを付けられるんでしょうか？

日照の法的な理由で縦格子だから、目隠しはご法度なのでしょうか？

[1263: 匿名さん]

最上階？のバルコニーが、他階のようなガラスではなく、縦格子になってます。
実際に住まわれる方は、このまますまわれるんでしょうか？なにか良い目隠しを付けられるんでしょうか？

日照の法的な理由で縦格子だから、目隠しはご法度なのでしょうか？

[1264: 匿名さん]

残り２戸のままですよ。

[1265: マンション比較中さん]

最終一邸

[1266: 匿名さん]

4-5年前なら1億2000万くらいだったのにね。あと、4-5年寝かせたら1億くらいになりそう。その時が買い時だね。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
そんなに都合よく市場は動かない

[1268: 匿名さん]

中国人の投資家が買うよ。

[1269: 匿名さん]

建築費ですが、福岡は天神ビッグバンのため、人件費が下がらないとのこと。よって、マンション価格もも下がらない公算大です？

[1270: 匿名さん]

下がりますよ。業者は下げたくないからいつも平気でそういう嘘をつきますから。

[1271: マンション検討中さん]

オリンピック建設バブルがはじけたら
首都圏へ出稼ぎ職人さんたちもユーターンして
人件費ダウン　よって下がりと思うがどかな

[1272: 匿名さん]

でしょうね。人口減少で空き家が増えまくっているのに、家や土地だけが高いままなんて有り得ないよ。今買う奴は間違いなく泣きを見るよ。

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
中学生か高校生の方かな？
相場のについて、あり得ないとか間違いなく泣きを見るとか、客観的に馬鹿に見られるからからあまり言わない方が良いかと思いますよ。
あ、匿名掲示板だからいいんですかね

[1274: 匿名さん]

今買っちゃったんだ。馬鹿だね〜

[1275: 匿名さん]

駅直結とか、何か特色があれば値は下がらないでしょう。

[1276: 匿名さん]

そうね。駅近が鉄則！5分以上はきつい。

[1277: 匿名さん]

もう5～６年前からですかね価格があがるたんびに
泣きを見るとか高い高いとか
買うタイミング失って泣いてる人達が多いんですよね
過去に不動産相場がバブル以外で数年で急落したのなんて
見たことないんですがね
業者も嘘ついてまで死守するんでしょ？
別に安いとも買うべきとも言いませんが
ヤフーニュースとかのプランナー記事と同類の
チラシの裏的に使えない意見だと思いますよ
ただあとで処分したいなら駅近高騰にくっついてあがっちゃった系の特徴なしベッドタウンマンションはやめといた方がいいでしょう

[1278: 匿名さん]

なんか盛り上がったますけど、私が聞いたのは大手と付き合いのある電気工事業者。マンション業者ではないですし、この会社はマンションには入りません。下がると思えば待てば良いでしょう。しかし、みんなそう思って、建てるの延期して待ってますからね。

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
お花畑の方達は放置しておきましょう。
FRBからの金利上昇もあるでしょうし、
総額でみれないんでしょうね。

[1280: 匿名さん]

金利が上がれば、物件価格は下がる。
同じエリアで似たような建売戸建がローン控除が2000万までの時は2500万、4000万までの時は4500万で売られていた。つまりはローン借りれるギリギリプラス頭金くらいで売ってるって事。
実際は2500万でも利益が出てるんだから。
マンションは更に土地の割合が低い分、利益率高くてボロ儲けのはずだよ。

[1281: 匿名さん]

完売はまだですか
最後の１戸が大変そうですね

[1282: 匿名さん]

西新はどこも売れ残ってる。しかたない。ここはまだ検討している。
いまさら西新？ていう客が多くなった。

[1283: 匿名さん]

これだけ相場が上がれば、西新はもはや勤務医でも買えないよ

[1284: 購入経験者さん]

医者だけど今じゃ買えないねえ。5年前と比較して2割高だもん。
こどもが二人、6+3+3+6＝18年の教育費、
老後の自分らの人生設計等を考えると、
うちの生活レベルだとローンは4千万までが妥当という結論になった。

普通の勤め人が買える物件は、6千万、無理して7千万までだろうねえ。

[1285: 匿名さん]

普通の本当に普通の勤め人なら3000万、無理して5000万だよ。
6000万7000万なんて買える勤め人は高給取り。

[1286: 購入経験者さん]

>>1285　世帯年収1300万以上くらいがこの辺を買う層として、
デベが想定してるんじゃないですかね。
例えば2馬力なら800＋500で行ける。
ただ2馬力なら当然、出産等で収入が激減するリスクも背負うわけだが。
と勝手に決めつけるが、事実それくらいの年収ないと
きついと思うわ。
こどもの習い物、塾、私立行くかも等々の想定ね。

[1287: 匿名さん]

1200万収入あっても税金たくさん引かれて手取りは900万くらいの人と変わらんと思う。
一馬力だから？
現実的に3000万に頭金半分入れてのローンが我が家の精一杯です。
考え方はいろいろあるけど5000万超える＋子供２人以上はサラリーマンなら二馬力でないと難しそうですね。

[1288: 匿名さん]

家なんかで無理するもんじゃないですよ。
地震や津波が来たらパーですから。
10年固定で一括返済出来るくらいの余裕分で返せるくらいがいいです。

[1289: 購入経験者さん]

>>1287　まあねえ、サラリーマンも東芝が潰れかける時代だし、
公務員二馬力が最強ということになるのかねえ。嫌な世の中だ。
うちの周囲みてると、世帯年収明らかに2000万以上クラスがゴロゴロいるな。
(奥さん医者で旦那が大学教授とか)。

うちのサラリーマンの弟は東京駅20分以内の主要駅徒歩5分のタワマン(低層階)を、
遺産でキャッシュで買ったな。子供が巣立ったらすぐ貸しに出せるだろうから、
ありゃ賢い選択だと思った。

[1290: 匿名さん]

値段もだけど西新そのものに魅力なくなっている。投資目的にはリスクある。
高齢化社会には向かない。

[1291: 匿名さん]

西新に魅力がない人は買わなければ良いだけ。まだまだ需要があるとみる人は買うだろう。
でも年収2500マンあっても、半分税金だから今の価格は苦しいね。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
魅力なんてその人の環境と嗜好だから。
飲み歩くのが好きで薬院に住んでていても、胃がんや肝臓病にでもなれば、なんでこんなとこに住んでるんだろう?となってしまう。

子育てが終われば西新から離れるかもしれないが、それもその時の所得と環境次第かな。

[1293: 匿名さん]

西新を買えない層が増えたってことだね。

[1294: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
あなたには筑豊がオススメですよ(A不動産)

[1295: 匿名さん]

>>1289 購入経験者さん
どこが職場か知りませんが、
東京駅20分は遠いですよ、駅として。
駅、徒歩5分は良いです！

[1296: 匿名さん]

東京駅なら千葉県浦安市でも20分圏内に入るもんね。
東京駅でも端ーっこの京葉線だけど。

[1297: 購入経験者さん]

>>1295　職場は徒歩10分(駅の逆側まで徒歩通勤)。羽田まで車で15分くらい。
先週も福岡来てたし、海外含め割りと出張多い仕事みたい。
浜松町に本社があるんだったかな。
東京駅20分が遠いって感覚はすごいですね。
あっちじゃそれが普通なのか(棒

[1298: 匿名さん]

東京の主要駅徒歩5分なら将来収益物件になりそうですね。福岡は高いだけなのでうらやましい限りです。

[1299: 匿名さん]

福岡の不動産に東京並みの価値と資産力はない。
所詮は田舎の地方中核都市。
今は割高感だけが目立っている。

[1300: 匿名さん]

>>1299
だから？
カスがいくら言っても安くならないよ。