ザ・パークハウス 西新二丁目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新二丁目について語りましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishijin2/top.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目166番4（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「西新」駅7番出入口　徒歩8分
総戸数：47戸（事業協力者住戸3戸含む）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～165.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1146: 名無しさん]

[No.1137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1147: 匿名さん]

やっぱり売れ残りだと資産価値下がります？永住するつもりなんであまり資産価値は気にしませんが駅遠だし。

[1148: 匿名さん]

売れ残り？現在45/47売れて、残りの億ション2戸も検討者がいて、もう直ぐ決まりらしいです。
駅遠の定義
http://www.o-uccino.jp/article/archive/ie/20151028-ekito/
では20分
http://ieieie.jp/kawaraban/far-station/
では15分
以上の不動産サイトより、客観的には、
この物件は駅遠ではありません。
また坂道・信号なく表示より実際は早く着きます。

[1149: マンション検討中さん]

このマンションは割高なのは間違いないです。
中古に出せば下がると思います。

[1150: 匿名さん]

駅から遠いのは間違いないです。駅近ではありません。
うざいから、もう住民スレにしてください。

[1151: 購入者]

購入しましたが駅近でないですよ。
前のマンションが駅近だったので比較すると距離ありますね。
利便性だけなら中央区にしましたが程よく便利、程よく田舎の環境が住みやすいかなと決めました。

[1152: 通りがかりさん]

>>1128 匿名さん

うちもそう。多分全然レアケースじゃないと思う。人気の地域やデベなら。

[1153: 匿名さん]

>>1152
問題は5年以上前に仕込んでいるかどうか？ですよ。
今買ってもプラス収支にはならないでしょう。
今買ってプラスになるのはレアケースだと思います。

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
その通りですね。今はおかしな市況ですから。
普通は住んでる間の家賃相場分は下がる計算しますからねぇ。

[1155: マンション投資家さん]

そうそう、株でもそうだけれども一番大事なのは全体市況をみて買うタイミング、売るタイミングを考えること。
市況が良ければどんなボロ株でも上がる。（それで株が上手いと錯覚する人がいる。）資金計画と売り買いの時期が一番重要なのだ。過去その株が上がったからと言って今後上がり続けるわけではない。その次が個別銘柄。マンションで言えば立地。どの駅の徒歩何分以内か。何線沿線か。準工業地帯でないか。南側に将来大きなビルが建たないか。再開発計画の有無。（良い意味で）。福岡の場合空港線も七隈線も将来は天神と博多という2大都市とつながっているから、あとは学区、職場の場所、空港の利用頻度や、中洲かキャナルかを選ぶこととなり、東京ほどは沿線に差が出ない。海が好きなら、プロ野球観戦が好きなら、休みの日は車でドライブするなら空港線。地震を警戒するなら、あるいは飲み歩きたいなら七隈線。

[1156: 匿名さん]

お！？
2億円のＫが売れたのかな？
募集プランから消えてますね

[1157: 購入者]

>>1156 匿名さん

売れ残りしました。

[1158: 匿名さん]

>>1157 購入者さん
募集が消えてますけど？
営業からの情報ですか？

[1159: 匿名さん]

西新界隈、人気だったはずですが、どこも完売してない？

[1163: 匿名さん]

Ｈはせっかくのルーバルがリビングから殆ど見れない。
企画の問題かなぁ。Ｂは悪くないからその内売れるだろう。

[1164: 匿名さん]

ほぼ完売だからほっといてあげたら。

[1166: 匿名さん]

[No.1160～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1167: 匿名さん]

いい物件ですね。
駅から遠いのがきになりますが。

[1168: 匿名さん]

入居までに売れ残りそう。高い部屋、フラッグシップ部屋だけ残るって。
だれか買ってください。このマンションで王様になれますよ。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
Kは公式から消えてます

[1170: 口コミ知りたいさん]

やはり高い部屋の人＞低層階って明かなマンション内序列あるんですかね？

[1171: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん
駐車場には明らかな優先がありましたけど、そのくらいでしょう。

[1172: 匿名さん]

まだｋホームページに残ってる

[1173: 匿名さん]

>>1170 口コミ知りたいさん

価格が分かってるから中層以下は住みにくいんでは？

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
プランから消えたました
BとHの2部屋かと。

[1175: 匿名さん]

戸数の割に価格差がはっきりしているので最上階は明らかに王様気分ですね。

[1176: 匿名さん]

さすがにKは検討しなかったなぁ。ここからは花火大会も見えるんだとか。

[1177: 名無しさん]

携帯サイトとパソコンサイトで残っている部屋が違いますね。なんだこりゃ？

[1178: 匿名さん]

ここは最上階とそれ以下の差が大きいですね。
住む人の階級も差がかなりつきそう。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

西新で差なんかつけられてもって感じだな。

[1180: 名無しさん]

部屋の値段と所得は必ずしも比例しませんよ
家族が少なければ4Lとか必要ないですしね。
お年寄りはコンパクトな部屋の方を好む場合もありますから。

[1181: 匿名さん]

所得と資産から考えて、余裕がある人は最上階しかないでしょう。

[1182: 匿名さん]

>>1180 名無しさん

階数の事では？

[1183: 匿名さん]

階が上にあるほど立場が強いのはどこも同じ。
ただ、戸数の割に差が激しい所は階級の差がはっきりする。

[1184: 評判気になるさん]

機械式駐車場か平置きかで、勝負あった感じ？

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
最上階以外はそれほど差を感じませんけどねぇ。仲良くやっていきましょうよ 笑

[1186: 購入者]

タワマンでもないし西新のマンションぐらいなんで気にしなくても。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 購入者さん
あなた、購入者ではないでしょ？
いつまで張り付くの？馬鹿じゃない？

[1188: 匿名さん]

完売間近なんだから買えない人同士言い合いするより買えるマンションのスレで建設的な情報交換したら。

[1189: 匿名さん]

建設的な意見の言えない荒らしはスルーするのが一番です。

[1190: 匿名さん]

階数や、駐車場が平置きか機械式かはステイタスのバロメーターですよね。やはり、意識はしますね。

[1191: 匿名さん]

機械式は三段ですが、あれも何らかの順位があったのですか？

[1192: eマンションさん]

>>1190 匿名さん
そうなんだ。しょーもないですね。私は週一も車使わないので機械式ですが。もったいないし。

[1193: 口コミ知りたいさん]

最上階はどんな人なのかな？気になる気になる

[1194: 匿名さん]

>>1193 口コミ知りたいさん
ホークスの選手とかなら嬉しいですよね。^_^

[1195: 口コミ知りたいさん]

もしかしてイケメンのあの選手だったりして

[1196: 匿名さん]

私も、最上階はホークスの選手って、聞いたことあります。風の噂か？もうキャンプが始まるので、契約するなら、そろそろかなって思います。

[1197: 匿名さん]

ギータ！
けいおん！！

[1198: 通りがかりさん]

最上階はまだ売れ残りでは？
外人が検討してるんじゃないよね。

[1199: 匿名さん]

最上階の片方は売れてますよ
Ｋはよくわからないですね。

[1200: 匿名さん]

中国の投資家でもいいから購入して欲しい。売れ残り多いから落ち目と言われる。百道のマンションは完売難しそうだし。

[1201: 匿名さん]

↑ほんとに住人？

[1202: 匿名さん]

話題にもならなくなったし、相変わらず売れ残りだけど本当に完売するんだろうか。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

まだ二部屋は売れ残りだよ、

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

あれ？一部屋は売れたんでは？

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

キャンセル。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
どこからそんな情報入るんですか？
営業さん？

[1207: 匿名さん]

ホームページ見たらあるね。
どうなんだろう。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

売れ残ってるみたいですね。

[1209: 匿名さん]

Kって確かキャンセルよね？
2000万円払っでもキャンセルって凄いな

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

嫌、2000万円払ってでもキャンセルしたかったというのが何故か知りたい。

[1211: 匿名さん]

2000万払ってキャンセルって余程の事があったんだろうね。マンションの問題じゃないならいいけど。

[1212: 周辺住民さん]

施工不良ってことないよね？気になる。

[1213: 匿名さん]

2000万払ってキャンセル？
200万じゃないんですか？手付金。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
俺は10%やったけどなぁ

[1215: 匿名さん]

>>1212 周辺住民さん
半分も建つ前にキャンセルだった

[1216: 匿名さん]

完売しないね。
これから駅近マンションも販売されるしどうなるんだろう。

[1217: 匿名さん]

>>1216

アホか？この値段で駅近とか関係ねーよ
駐車場2台付きやぞ。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

売れ残り確定か？

[1219: 匿名さん]

これだけ入れば、もう別に売れなくても良いんだけどね。デベは必死かな 笑

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
住民になりますがやっぱり売れ残りは嫌ですよ。
変な人に購入されるのも嫌ですけど。

[1221: 匿名さん]

駐車場が確保出来ないのは痛い

[1222: 匿名さん]

え？駅遠で10分もかかるのに駐車場取れないの？

[1223: 匿名さん]

価格の高いお部屋は優先権あるみたいですが、全ての部屋分はないと言っていましたよ。
もし抽選で取らなければ近隣の駐車場を探してもらうしかないと、、、
で、うちは、候補から外しました。

[1224: 匿名さん]

全世帯が車に乗るわけでもないので空いてるかもですよ。

[1225: 匿名さん]

買ってない人はご心配なく。アウディ、レクサス、BMW、メルセデスがずらっと並んでました。

[1226: 周辺住民さん]

ふつうじゃね？もっと高級車並ぶかと思った。

[1227: 匿名さん]

>>1226 周辺住民さん
ファミリー多いからこんなもんですよ。
私は会社の車庫に本命は置いてます。
そういう人もいる事でしょう

[1228: 通りがかりさん]

東京とかだと学歴と車の価格は大体反比例のであんまり触れないものなんですが、ここでは結構張り合ったりしてますね。福岡はこんな感じなのでしょうか？

[1229: 匿名さん]

特に新車（1000万以上）はある程度収入ないと買えませんので、福岡では比例します。
ただ、法人でセダンの高級車（SクラスやＬＳ程度）持っている人は全域にわたってものすごく多いですが、個人名義で1500万以上の趣味車を複数台も持っている層は限られていて圧倒的に戸建が多いようです。

東京では3000万～1億クラスの高級車でも普通に何台も見かけますので福岡とはレベルが違います。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

高級車、福岡ならオークラの地下に行けばたくさん見れますよ

[1231: 匿名さん]

所詮、福岡ですよ。東京とは全然違います。

[1232: 匿名さん]

人口が違いすぎる。地震が少ないとの確率その分安心。？

[1233: 匿名さん]

しかし、機械式は止めにくそうだわ…私には無理。

[1234: 匿名さん]

ガスの開栓してたら、係員さんが、
「ここは相当良い設備使ってますよ。ガス関係やシャワーなど、グレードの高いものばかりですよ」

とのことでした。

設備とか気にしてなかったですが、レベル低いよりは嬉しいかな。まだ使い方とかようわからんのやけど。

[1235: 匿名さん]

確かに使い方がよくわからないものもありますね。お風呂の足し水は普通に水道口から足したい気もしました。

[1236: マンション検討中さん]

この物件も含めて周辺で検討してます。何の役にも立たない車の話や東京の物件との比較は不要なので実際に検討された方や購入された方の意見をお願いします。

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

偉そうだな。
自分で調べに行きな

[1238: マンション検討中さん]

＞＞1236
ここを検討ってことであれば予算1億以上あるってことですよね。
うらやましいです。
この周辺ってことであれば西新二丁目で三井の2億ちょっとの最上階とネクサス西新二丁目の最上階約2億が比較になるのでは？
三井のにも1億2,000万前後があったと思います。ネクサスは100㎡なくて良ければ9,000万クラスも。
このマンションは完成しているからすぐに住めるのがメリットではないでしょうか？三井・ネクサスなら自由に間取りの変更ができるので完成まで待てるのであればご自分好みの素晴らしいお部屋になるでしょうね。

[1239: ビギナーさん]

>>1237 匿名さん

あなたは黙っていたら。
サイトの趣旨が理解出来ない人かな。

[1240: マンション検討中さん]

＞＞1236さんは億ションオーナーになろうという方だから偉そうでもしょうがないでしょ。
1億超えのマンション買えるのにここで意見を聞こうという人徳がある方だよ。
たぶん。

最低価格10198万を検討中のお方だぞ！
何の役にも立たない～の下りなんてクールで素敵じゃないですか？
たぶん一匹オオカミ的性格ながらネットで意見も募る柔軟性もお持ちのセレブだよ。
たぶん。

それか安いのもあると勘違いしてる馬鹿の2択。

[1241: マンコミュファンさん]

>>1240 マンション検討中さん

物件を販売価格について高い、安いだけで検討すると失敗しますよ。
物件は内容次第で決めるものです。

[1242: 匿名さん]

立地、設備、ブランド含めた内容が、良ければ、値段も高くなる。買う人が何を優先するかと財布とのバランスでしょうね。

[1243: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

>>1236 マンション検討中さん
購入者ですが参考になれば

何より静かな場所にあるので穏やかな気持ちで生活できております。 ネクサス、三井と比較しても静かさなら1番かと。防音はかなりしっかりしてるとの事ですが流石に上の階で子供に走られたら響きます。

機械式駐車場は上にもありますがかなり止めにくく、時間がかかる。 もちろんそのぶん安いですけど。その点ネクサスは全戸平置きなので羨ましいです。

リビングの日当たりは南向きなのでとてもいいです。

今のマンションでは当たり前ですが全く結露しない。

上でも言われてますが駅まで信号がないので実際の距離より本当に近く感じます。

レンタサイクルはとても便利。


南の用途地域が良いため、以外と低層でも視界が開けてる、南にマンションたったらやだなーとか隣のマンションとちょっと近いなとか

Hタイプはリビング他寝室ほぼ南向きでお金あれば買いたかったです

見た目等は個人の考えがありますが、とても周りにマッチしてて個人的にはとても気に入っております。

あと隣の神社の松がとてもマンションにあっているなーと感じました。

総合的にとても満足しております。

[1244: マンコミュファンさん]

>>1238 マンション検討中さん

1236で質問させていただいた者です。
情報提供ありがとうございました。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1243 匿名さん

1236で質問させていただいた者です。
情報提供ありがとうございました。
充実した暮らしを送られている光景が目に浮かびます。